А в регистрационной палате мы уже оформили дом на всех членов семьи (5 человек) в равных долях.
Мы многодетная семья (трое детей). При рождении третьего ребёнка я получила сертификат на мат. капитал. Когда ему исполнилось 3 года у меня появилась возможность купить дом. Это моё не основное жильё (у меня есть квартира). Мой родственник продавал свой домик. Т.к. он ему не был нужен (он обветшал, там нет газа и воды, свет есть). Я подала заявление в пенсионный фонд на перечисление средств мат. капитала за этот дом. Работники пенс. Фонда выехали и,посмотрев дом, дали заключение, что он не жилой (печка, нет газа и воды), и я не могу привести туда детей жить (хотя я говорила, что у нас есть квартира и мы будем в ней жить), а дом покупаю для того, чтобы когда дети вырастут, я оставлю им квартиру, а сами с мужем подремонтируем дом и пойдём туда жить. А в регистрационной палате мы уже оформили дом на всех членов семьи (5 человек) в равных долях. В результате мне выдали на руки отказ в перечислении средств мат, капитала на ДАННЫЙ дом. Что мне делать?
Здравствуйте Анна!
Согласно ч.3 ст.7, ч.1 ст.10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года, согласно которым средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения.
Как следует из содержания норм ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года, указанным законом не установлены какие-либо ограничения по выбору самого жилого помещения, приобретаемому с использованием средств материнского капитала. Однако приобретаемые помещения должны быть жилыми.
Понятие жилого помещения дается в пункте 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Можете конечно обжаловать действия ПФР в вышестоящую инстанцию или в суд, но из этого ничего не выйдет.
С Уважением! Виктор Ковалёв
СпроситьМою квартиру покупают, по 2-м сертификатом. Материнский сертификат и молодая семья. По сертификату молодая семья выплату обещают в апреле, а по материнскому капиталу сейчас, но пенсионный фонд требует выписку из квартиры продавцов. А куда я и моя семья пойдём,если мы не получили деньги за другой сертификат и не можем из-за этого купить квартиру. Нам обязательно выписываться чтоб получить деньги по материнскому капиталу?
Нам обязательно выписываться чтоб получить деньги по материнскому капиталу?
---Ирина Николаевна, да. обязательно.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру с учетом маткапитала. Может ли пенсионный фондотказать в перечислении средств и по каким причинам. У меня трое детей, в данный момент проживаем на съемной квартире?
Здравствуйте. Да, может отказать по причинам указанным в законе, если ребенку нет 3 лет и т.д.
СпроситьПрошу выслать мне текст обязательста приобретение жилья по мат капиталу с последующим оформлением на старшего сына т.к. в договоре купли продажи сразу не указали теперь пенсионный фонд требует наториально заверенное обязательство что в течении 6 мес после перечисления средств пенсионным фондом дом будет оформлен на всех членов семьи в равных долях.
Я мать троих детей (2011,2013,2015 годов рождения). Летом этого года я обратилась в МФЦ чтобы мне выдали сам сертификат, тк я его ранее не оформляла. Я предупредила девушку-специалиста о том, что мне нужен сертификат, чтобы улучшить свои жилищные условия, тк моему сыну уже 3 года я бы им хотела воспользоваться. Специалист сказала мне, что тк у вас трое детей, сертификат выдается на третьего ребенка который рожден в 2015 г., а права по сертификату действуют на второго ребенка, т.е тк ребенку второму (2013 г. р) три года вы его можете использовать, как денежную выплату продавцу после заключения договора купле-продажи. С этими условиями я согласилась и написала заявление на третьего ребенка (2015 г. р),но в заявление указала всех трех детей. Мы с мужем купили квартиру, все документы оформили и обратились в пенсионный фонд г. Волжский для написания заявления на перечисления денежных средств продавцу, на что мне сказали, что Пенсионный фонд не может перечислить деньги, тк 3-му ребенку нет трех лет. Правомерны ли действия специалиста пенсионного фонда?
Я и мои дети живем на ПМЖ заграницей, все являемся гражданами России. Получен сертификат на материнский капитал. Хотела бы купить жилье в России, использовав мат. капитал и наличные. Пользоваться квартирой сами будем редко., поселим в квартиру мою маму. По закону, обязательным условием, выплаты мат. капитала является оформление в жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Но,если мы в этой квартире, практически проживать не будем, и права детей никаким образом не ущемляются, так как они проживают заграницей, достаточно ли того, что собственником квартиры буду только я? С уважением, Наталья.
Нет, закон требует приобрести в общую долевую собственность родителей и детей. Дети должны быть собственниками, это их право и Ваша обязанность.
СпроситьМатеринский капитал.
Здравствуйте. Сертификат на материнский капитал получен мною в 2007 году при рождении двойни, позже родился ещё один ребенок. Сейчас семья состоит из мужа, меня и трех детей. Жильё у нас есть, но я хочу купить дополнительно однокомнатную квартиру с привлечением средств МК. Кто из членов семьи может являться собственником этой квартиры, обязательно ли все дети? Если обязательно на всех членов семьи, то существует ли нормы площади жилья, приобретаемого с привлечением МК (однокомнатная квартира приблизительно 30-40 кв.м.)? Спасибо.
Здравствуйте, Евгения
Все дети без исключения должны быть собственниками квартиры, купленной на средства МК.
Никаких нор площади соблюдать не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕвгения, добрый день!
Обязательным является условие выделения долей детям.
В данном случае у Вас получается улучшение жилищных условий, так как Вы дополнительно приобретаете жилье к тому, которое уже имеется. Здесь нормы в расчёт брать не нужно.
Удачи Вам!
СпроситьМожно купить квартиру у родителей на всех 4 членов семьи по сертификату молодая семья и маткапиталу в равных долях.
День добрый! У меня купили дом на мат. Капитал. Оформили доки через рег. палату и сдали в пенсионный фонд для перечисления денег. Ждать 1.5-2 месяца. Но клиенты уже прописались! А если пенсионный откажет в перечислении денег, что тогда?
Тогда надо смотреть договор. Если он позволяет возвращать дом, то можете в суде требовать расторжения сделки. Если не позволяет, то придется в суде требовать деньги с покупателей (ст. 486 ГК РФ). Судебная практика однозначна в этом: требовать расторжения договора просто из-за неполучения денег в отсутствии такого права в договоре продавец не может.
ГК РФ
Статья 486. Оплата товара
...
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
...
Спросить
Тогда В вашем случае нужно будет расторгать договор, ст 450 ГК, но нужны основания. Вероятней всего оплату придется взыскивать через суд с покупателей, так как оснований для расторжения не будет.
Но вообще, если дом не аварийный и проблем с документами нет, то пенсионный фонд не должен отказать.
Спросить
Здравствуйте, в судебном порядке сможете потребовать с них возврат договор купли продажи.
Статья 486. Оплата товара
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 486]
1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Также есть возмжоность потребовать от них расписки, что они обязуются передать вам деьнги по договору в срок до двух месяцев.
Спросить
При покупке дома с использованием средств материнского капитала, регистрируется обременение - ипотека в силу Закона. В случае не оплаты, наступают последствия предусмотренные законом (Статья 349 ГК РФ).
СпроситьРасторгать заключенный договор.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в подпункт 4 пункта 2 статьи 451 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Просто так пенсионный фонд не может отказать.Если ваш дом не является ветхим,то оснований согласно
Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (действующая редакция, 2016) ,чтобы пенсионный фонд отказал в перечислении денег нет.Просто Вам не нужно думать о худшем варианте .Если же предположить худшее,то покупатели могут расторгнуть договор ст450 ГК РФ, но только в том случае,если в условиях договора закреплено право покупателей возвратить дом при отказе Пенсионного фонда в перечислеии денег.
Если такого условия в договоре нет то вы можете требовать отПокупателей оплату за дом за счет собственнных средств
Спросить
Проблема приватизированной квартиры на несколько владельцев - возможность ипотеки для разъезда семей
У меня такой вопрос. У нас приватизированная квартира в равных долях, на 7 человек. Трое взрослых, и 4 ребенка несовершеннолетних. Это 2 семьи (родственники). 4 человека одна семья (первая) и три человека другая семья (вторая). Первая семья (муж и трое детей) хотят продать свою долю второй семье (сестра и двое детей) по ипотеке, а себе купить отдельную квартиру трехкомнатную тоже по ипотеке. Сегодня были на консультации в органах опеки. Нам там сказали, что это проблема. Какие дальше действия, мы хотим разъехаться, обе семьи готовы взять ипотеку.
Мария, день добрый!
Это на самом деле проблема - ведь на отчуждение собственности несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки. Так как вновь приобретаемое жилье Вы собираетесь брать в ипотеку (т.е. под обременением) формально дети ухудшают свое материальное положение. В таком случае чиновникам очень сложно будет дать согласие - судите сами, если что-то случится и заемщик не сможет выплачивать по кредиту, банк или иной залогодатель сможет обратить взыскание и на долю, принадлежащую детям, а это чревато!
Как один из вариантов могу предложить Вам приобретать новые квартиры с ипотекой на доли, принадлежащие взрослым, а доли детей оставить без залога. К сожалению, если с физ.лицами можно договориться, то с банком могут быть проблемы.
В любом случае необходимо будет получать согласие органов опеки. Я сам частенько бываю под Дмитровом (дача в Зверково) - город прекрасный. Если будут вопросы обращайтесь, чем смогу помогу.
СпроситьХотим купить дом под материнский капитал. В таких случаях у нас после подачи документов в пенсионный фонд сотрудники ПФР выезжают для осмотра дома и дают заключение: можно ли купить такой дом на средства мат. капитала или нет. При этом переход права собственности на данный момент уже регистрируется. Возможен вариант, что сделка уже прошла, а в перечислении средств мат. капитала ПФР откажет. Правомерны ли действия сотрудников ПФР в таком случае, на основании чего могут отказать, ведь в законе о мат. капитале никаких условий о качественных характеристиках приобретаемой недвижимости не сказано? Спасибо.
Да, такой вариант что ПФ откажет в перечислении денег, возможен. Правомерны или нет действия ПФ понять можно только из их письменного отказа в перечислении средств мат.капитала.
Напомню Вам, что дом должен быть пригодным для жилья (отопление, канализация, метраж и т.д.) то есть все должно указывать на улучшение жилищных условий, а не на ухудшение.
Спросить
