Кто должен возместить ущерб после затопления квартиры из-за повреждения стояка подачи горячей воды?
На отводе стояка подачи горячей воды лопнул первый кран. Затопило всю квартиру, ламинат под замену. Дом обслуживает управляющая компания. Должна ли управляющая компания возместить ущерб?
Проржавел сгон стояка до общего крана с холодной водой, меняли трубы после крана на пластиковые, во время демонтажа старых труб, проржавевший сгон лопнул и пока отключали стояк то затопило квартиру, новый ламинат и соседний с низу, чья вина в проржавевшем сгоне стояка хозяина квартиры, который производил замену старых труб по квартире или управляющей компании которая за 15 лет не произвела замену сгонов стояка и должна ли бала производить эту замену?
Здравствуйте. Сложный вопрос. Вы хоть раз претензии писали на ветхое состояние? Требовали замены?
А почему менять стали без отключения всего стояка? УК в известность ставили о замене?
Боюсь, что здесь могут признать виновным хозяина. Надо обращаться к юристу в реале. Дело достаточно сложное.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Как видно из Ваших пояснений здесь вина управляющей компании, к которой Вы и другие пострадавшие собственники квартир имеют право обратиться с исковыми требованиями о возмещении морального и материального ущерба, более подробно в личку.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме под управлением управляющей компании. В сан. узле течет кран горячей воды. Кран стоит на отводе от стояка до счетчика, необходима замена крана. Кто должен оплатить стоимость нового крана и работу по его замене, я или УК?
Прорвало первый общедомовой кран на отводе от стояка горячей воды в квартире, слесарь аварийной службы приехал только через час после обращения, затопило нашу квартиру и соседей снизу. Сами были дома, но ничего не могли сделать, кто ответственен за причиненный ущерб!
Если первый вводной вентиль и Вы в него не "лезли" виновата УК, но там надо доказывать (если дойдете до суда), что своевременного обслуживания общедомового имущества не было (оно должно производится 2 раза в год), но в данном случае всегда нужен специалист "в реале". А пока и Вы и соседи делайте оценку. И сохраните датализацию звонков.
Спросить
В соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сформулированы следующие правила определения виновных лиц в затоплении.
За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).
СпроситьДобрый вечер! У меня в квартире лопнул шаровой кран и затопило соседей, Возмещать ущерб должна я или управляющая компания?
Доброго времени суток. По общему правилу ответственность за ущерб причиненный затоплением квартиры несет собственник жилого помещения, которое в силу закона обязаны содержать И поддерживать жилое помещение и его коммуникации в надлежащем состоянии.
Спросить
Добрый день! Порадовать Вас тут нечем конечно, Вы как собственник жилого помещения обязаны будете возместить ущерб, но точно нужно установить причину. Если есть сомнения, то делайте экспертизу в таком случае, однозначно тут никто не скажет все равно.
Спросить
Как собственник помещения вы несете бремя его содержания, обязаны возместить нанесенный ущерб. Если квартира застрахована, выплаты производит страховая компания.
Спросить
Разве по правилам эксплуатации это не обшедомовое имущество до первого запорного устройства.
Спросить
Увы, но ответственность на вас как на собственнике.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗатопило квартиру, сорвало отсекающий кран на подаче горячей воды в квартире над нами. Как возместить ущерб за испорченный ремонт и вещи. Как оценить ущерб.
Ольга, обратитесь к независимому эксперту для определения оценки ущерба, а после в суд к управляющей компании, третьим лицом владельца квартиры, из которой произошел залив.
СпроситьПри замене стояка (капитальный ремонт в доме, 10 лет назад) на стояке ГВС установили два отвода, на обоих есть запорные краны. Один из отводов используется для снабжения квартиры горячей водой. Второй отвод от стояка ГВС не использовался и был "заглушен" запорным краном. Недавно, на этом втором отводе от стояка ГВС сорвало запорный кран по причине коррозии резьбы на отводе, затопило квартиру и соседей. УК утверждает, что второй отвод - это незаконный врез и они ответственность за него не несут и оплачивать причиненный вред предстоит мне. Осмотров стояка за 10 лет не было ни разу. Визуально кран не тек и определить коррозию резьбы было невозможно. Кто тут прав и как отстаивать свои права?
Если все так и было, то Вы правы. Но суд может решить по-другому, если до суда или в суде совершите ошибку. Каждое слово в суде надо доказывать. Если суд весьма вероятен, то времени зря терять нельзя, надо готовить доказательства каждого слова. Без доказательств в суде не может быть ничего, кроме проигрыша. Как отстаивать свои права по такому делу за сутки не расскажешь, нюансов слишком много. Если не хотите нанимать юриста, придется лично собирать доказательства того, что кран установили ремонтники, а не Вы, доказательства причины аварии и т.п.
СпроситьСоседи квартиры снизу хотят заменить стояк горячей воды. Управляющая компания настаивает на замене стояка из моей квартиры (технического обоснования нет). Я против. В моей квартире все стояки были заменены при ремонте. Кто прав? Спасибо.
Здравствуйте! Попросите объяснений у УК. Если у Вас в квартире проводилась замена стояков, то в этом нет необходимости его заменять. Заменой стояков занимается управляющая компания. Если вы заменяли стояк самостоятельно, то и ответственность в случае аварии несете вы. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьУ меня потекло соедиение отвода от стояка горячей воды и первого крана (перед счетчиком). Управляющая компания, вместо замены отводаот стояка, просто отрезала часть старого, нарезала резьбу и установила кран. И потребовала с меня денег за удлиннение моей части разводки, т.к. Теперь она не дотягивается до крана. Правомерно ли это, или они должны были заменить/удлинить старый отвод? Они переложили проблему из своей зоны ответственности в мою, хотя до их "ремонта" у меня все прекрасно работало. Что мне делать?
Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки согласно Постановления Правительства 491, установите границу ответственности.
Спросить
Они не правы, они должны были починить инженерные системы, входящие в их зону ответственности, а в Ваши не вмешиваться. Т.н. "удлинение" Вашей разводки и есть вмешательство.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества.
Защитить свои права Вы можете путем обращения в ГЖИ - Госжилинспекцию с жалобой на УК, а также в судебном порядке, путем обращения в суд к УК с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возмещении ущерба, об обязании выполнить обязательства согласно договору об управлении имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте Владимир
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды
Получается, что не законно отрезали и удлинили вам часть вашей разводки.(ст.15 ГК)СпроситьВ силу этого можете обратиться в суд с иском к мастерам о признании их действий не законными и взыскать ущерб.
Здравствуйте Владимир!
УК не права.
УК должна действовать в интересах ваших как собственника и в пределах договора управления домом, ст. 162 ЖК РФ.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Так как по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вы вправе из вашего вопроса обратиться в жилищную инспекцию.
Так как жилищная инспекция осуществляет надзор в сфере вашего вопроса, согласно ст. 20 ЖК РФ.
Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Т.е. все, что было до первого запорного устройства, это ответственность УК. И замена должна была осуществлять за счет средств, собранных с собственников МКД на ремонт. Вопрос о правомерности удлинения старого отвода скорее к экспертам, которые могут оценить качество таких работ. Юристы могут не знать подобных тонкостей, а только строить из себя "экспертов". Вы можете заказать такую экспертизу, а лучше дождаться предъявления требований к Вам и в случае подачи в суд, потребовать проведения такой экспертизы (ст.79 ГПК РФ). Так что на требования оплатить этот "ремонт" ответьте отказом, сославшись на то, что это ответственность УК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьИсходить надо из того, что ВСЕ, чт до отсекающего крана в Вашку квартиру, то это общедомовое имущество и за его содержание несет ответственность УК.Соединенние перд краном, это отвественность УК,так как это перед краном, а не после него и не в самом кране.
То что сделали ремонтники, это вообще ни в какие ворота не влазит, они должны устранить течь и подать воду в квартиру... Они получают зарплату за обслуживание дома, поэтому Вы им ничего платить не должны, это ремонт общедомового имущества, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
СпроситьНужна консультация. В квартире на стояке с горячей водой разорвало, в прямом смысле, кран, который перекрывает подачу горячей воды от стояка в квартиру. Что привело к затоплению квартиры, и ниже находящиеся квартир. Квартира находится в новом доме, которому менее года. Обслуживающая компания составила акт об оварии, где указала, что кран устанавливал застройщик и дом в эксплуатации находится менее года. Кто отвечает за материальный ущерб квартиры?
Надо устанавливать причинно-следственную связь между дефектом крана и действиями застройщика и собственника помещения по его установке и эксплуатации. То есть. надо установить причину срыва крана. Это может быть как застройщик в течение гарантийного срока эксплуатации дома (5 лет), так и собственник помещения.
Спросить
Оксана, добрый день!
Каким образом была приобретена квартира? От застройщика или от иного лица (продавца). Это Важно знать, чтобы определить каким законодательством регулируется Ваш вопрос.
В частности, это может быть ГК РФ -убытки, а может кроме ГК еще и ЗоЗПП.
Можем помочь Вам, приходите с документами на квартиру и актом об оварии на очную консультацию.
Спросить
