Продажа наследственного дома за 600 тысяч - какой процент налога заплатить?
Наследники продают дом за 600 тысяч (кадастровая стоимость этого дома 850 тысяч), который достался им по наследству от умерших родителей. Сколько процентов мы должны заплатить государству с этой суммы при продаже дома? С какой суммы берется процент, с продажи или с кадастровой?
Наталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб.
Спросить
Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьПолучаем дом в наследство от матери,4 наследника, кадастровая стоимость дома 600 т р,какую сумму мы должны заплатить нотариусу за услуги? Госпошлину государству?
Добрый день, у каждого нотариуса в разных регионах свои тарифы, примерную стоимость можете узнать у нотариусов по телефону : ссылка на сайт:Подробнее ➤
Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. В частности, пункт 22 статьи 333.24 НК РФ определяет размер нотариального тарифа за оформление наследства и выдачу соответствующего свидетельства.
Согласно налоговому законодательству, размер государственной пошлину зависит одновременно от двух факторов:
Родственные связи между наследодателем и наследником;
Стоимость наследственного имущества.
Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.
Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.
СпроситьС какой суммы нужно платить налог при продаже дома с прилагающимся к нему земельным участком, находящегося в собственности менее 3 х лет, с кадастровой стоимости или с фактической суммы указанной в договоре купли-продажи? Кадастровая стоимость сильно превышает сумму, за которую можно продать этот дом.
Ирина, здравствуйте!
Сумма налога рассчитывается исходя из цены, по которой продан объект.
СпроситьПостроили дом в 2010 г. В 2015 г зарегистрировали. Кадастровая стоимость намного превышает рыночную. При продаже дома с какой стоимости будет начисляться налог с продаж? С кадастровой или рыночной. Как опротестовать кадастровую оценку?
Добрый день. Налоги вы платить с кадастровой стоимости, Вам нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о том что у вас завышен кадастр. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже налог будет исчисляться с цены по договору.
При расчете налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной.
Это возможно сделать через специальную комиссию при росреестре либо в судебном порядке.
Для снижения кадастровой стоимости необходимо оценить дом по рыночной стоимости и получить заключение на экспертный отчет о его соответствии с законодательством и произведенными расчетами. Это будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости дома.
СпроситьПри продаже участка, который в собственности менее 3 х лет до 1 млн руб какую сумму налога нужно будет заплатить государству? Какой сумма при продаже не облагается налогом? Кадастровая стоимость 250 т р, планируемая продажа 900 тр.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
По умолчанию вычет не предоставляется, нужно сдать налоговую декларацию, в которой этот вычет заявить.
Спросить
У Вас возникает обязанность по уплате налога, поэтому декларацию подавать необходимо. В декларации заявите стандартный налоговый вычет при продаже - 1,0 млн. руб. Налог будет нулевым.
СпроситьНужна консультация относительно продажи дома, который купили в марте 2017. Могу ли использовать имущественный вычет от стоимость дома при покупке дома (ни разу не пользовала), чтобы понизить налог при продаже этого же дома? Как сделать взаимозачет? Стоимость дома 630 000 по договору купли-продажи, а кадастровая стоимость 3 500 000. Продаю за 3 000 000, значит рассчитываю налог от кадастровой стоимости: 3 500 000*0,7=2 450 000-1 000 000 (имуществ. Вычет при продаже)-81 900 (630 000*13, которые должна возместить при покупке). Подскажите верный ход моих мыслей и как всё это отразить?
Налог можете рассчитать от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 07. Вычет в 1 млн руб не используется в этом случае. От суммы налогового вычета, полученного при покупке, сможете сделать взаимозачёт к сумме налога к уплате. Ст.220 НК.
Спросить
Мне достался в наследство дом. После вступления в право наследования прошло 1,5 года. Кадастровая стоимость дома и земли 2 миллиона рублей. Но за эту сумму дом и землю продать не удается, сделка будет заключена за 1,5 миллиона. С какой суммы я должна буду заплатить налог за продажу?
Добрый вечер.
Если кадастровая стоимость 2 млн рублей, то сумму по сделке "должна быть" не менее 70% кадастровой стоимости (с учетом понижающий коэффициент 0,7 - ст.217 НК РФ), т.е. не менее 1,4 млн.
Пии расчете налоговой базы, в порядке ст. 220 НК РФ, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн.
Статья 220 НК РФ:Имущественный налоговый вычет
предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Если вы продаете за 1,5 млн, то налогооблагаемая база по ставке 13 %, составит 500 тыс. рублей,-соответственно размер налога 65 тыс. рублей.
Спросить
Здравствуйте.
13% от полученного дохода.
В некоторых случаях возможны налоговые вычеты.
СпроситьПродаю квартиру ниже кадастровой стоимости, какие налоги должна заплатить, и должна ли и с какой стоимости?
Пример: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ - 820 ТЫС. РУБ.
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ-570 ТЫС. РУБ.
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
Спросить
