Как потребовать компенсацию за незаконченную квартиру по договору долевого участия?
Я приобрел право требования по договору долевого участия к застройщику. Дом не сдан в срок. Что мне нужно сделать, чтобы потребовать от застройщика деньги за квартиру?
Александр Геннадьевич, здравствуйте!
Ознакомиться со ст. 9 ФЗ-214
Согласно п.1 ч.1 ст. 9 указанного закона
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если основания имеются, то нужно написать претензию.
Если вопрос не решится в досудебном порядке, то нужно будет решить вопрос в судебном порядке.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Добрый день!
Сначала написать претензию застройщику, приложив копию договора о переходе права требования к вам.
Затем, если ответа на претензию не будет, подать заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки и компенсацию морального вреда. Также по решению суда с застройщика будет взыскан штраф в размере 50 % от цены иска.
Если что, обращайтесь, помогу в решении данного вопроса.
Спросить
Подайте иск о взыскании неустойки в связи с неисполнением застройщиком своих обязательство (ст. 309 ГК).
Спросить
ПРедъявить претензию и взыскать по суду.
Но, какой в этом смысл то?
ВЫ взыщите деньги, договор расторгнете.
НО денег то нет у них..
Что толку от решения суда? Ноль толку.
Хоть маленько то думайте, а то не будет ни квартиры, ни денег.
Спросить
У застройщика приобрели по договору долевого участия квартиру, в договоре указана площадь 59,1 м 2, договор оплачен на 100%, дом сдан, пригласили на подписание акта приема-передачи квартиры к застройщику. В акте была указана площадь 58,9 м 2 и обязательство застройщика вернуть деньги за 0,2 м 2 в. Сдали пакет документов в МФЦ для получения тех и кадастрового паспортов. Через 2 недели позвонили из БТИ и сказали, что в акте застройщик ошибся, что нужно исправить на 58,9 на 61,1...Отдали мне без росписи тех паспорт в руки, чтобы я исправил акт у застройщика. Теперь я переживаю, что пойдя к застройщику не получу новый акт с правильными цифрами пока не оплачу за 2 м 2 - это 90000 руб.
Законно ли будет требование застройщика о доплате за лишние метры (в договоре долевого участия есть пункт - лишние метры оплачивает покупатель - можно ли это считать ничтожным)?
Если в договоре нет иного пункта регулирующего размер и условия доплаты за различие в квадратуре, то требование застройщика будет законным, более того, договор Вами подписан, значит Вы согласны со всеми его условиями.
СпроситьУ клиента заключён договор уступки прав требования по договору долевого участия, график платежей и остальная документация но нет на руках самого договора долевого участия, хотя он указан в шапке договора уступки права и пронумерован! Что делать в данном случае? Можно ли потребовать его у застройщика? Хотим подать претензию к застройщику но не могу потому что нет данных по срокам сдачи дома и квартиры. Или лучше подать после завершения строительства, боюсь что застройщик объявит себя банкротом! Спасибо!
Подавать нужно сейчас при нарушении срока сдачи, а подлинный договор долевого строительства был обязан выдать тот кто уступил Вам право.
СпроситьМною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Уважаемый Андрей, г.Пенза !
Рекомендую по данному вопросу обратиться в Федеральный районный суд !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
13:03 моск.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Вы поступли правильно, требуйте предоставленя надлежащим образом оформленных документов. Пункт о составлении договора цессии Застройщиком и его согласии не соответствует закону.
СпроситьВ договоре долевого участия (от Застройщика) сказано, что переуступка оформляется с уплатой 6% от стоимости квартиры Застройщику, имеет ли право Застройщик требовать 6% за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию?
Добрый день! Нет не имеет, обязательства по договору долевого строительства выполнены в момент сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
СпроситьЗаключен предварительный договор долевого участия, по-которому застройщик обязуется заключить основной ДДУ в срок до определенного числа. Это число наступает, а от застройщика никакой информации. В этом случае грозит что-нибудь застройщику?
Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года.
В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков.
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором..
По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно?
Заранее спасибо.
С уважением, Дмитрий.
Можете потребовать расторгнуть договор. но, на мой взгляд. бесполезно, т.к. срок не указан.
СпроситьЯ считаю, что расторгнуть можно. Если исполнение договора на оказание услуг по регистрации еще не началось, то исполнитель не понес никаких расходов по исполнению. Я бы посоветовал направить застройщику уведомление об отказе от договора и, одновременно, указать об отзыве доверенности (вы ее ее наверняка оформляли). при таком положении дел дата начала исполнения обязательств застройщика будет исчисляться по дате подачи жокументов в ФРС, что весьма несложно проверить (должна быть расписка).
Отсутствие в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по регистрации права в данном случае считаю неимеющим процессуального значения (при условии, что на регистрацию документы застройщиком еще не поданы, а сама возможность такой регистрации уже имеется).
Спросить
Да, возможно. По условиям договора, не нарушающим действующее законодательство. Первоначально необходимо обратиться к застройщику с претензией, далее, в случае отсутствия положительного результата - в суд.
Спросить
Конечно, вы имеете право на финансовую компенсацию, предусмотренную договором и ЗЗПП. А также, имеете право расторгнуть договор ДДУ и взыскать деньги, проценты и штраф в размере 50%
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик? Я считаю платил за 0,6 кв. м. и получается подарил застройщику?
Закон - в этой части ничего не говорит. Законодательством - это просто не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
Спросить
