Как получить ДКП для дачи, купленной у наркомана без договора купли-продажи - советы и рекомендации.
У нас такая ситуация. Купили дачу в 1998 г. Продавец оказался наркоманом, деньги забрал (документы отдал нам) (есть свидетель). Сказал, что договор купли-продажи в скором времени нам предоставит, и пропал. Не могли с ним связаться ни по телефону, и на участок он не приезжал... Мы перестали туда ездить спустя 3 года и убрали документы в долгий ящик. И благополучно про них забыли.
Недавно начали делать ремонт в квартире, и нашли эти документы. Решили попробовать оформить все-таки на себя. Но не тут-то было. Сказали, что без ДКП никак.. Подскажите пожалуйста, как быть? Есть ли возможность переоформления? Если да, то какие наши первоначальные действия?
Оформить договор купли-пролажи возможно, если продавец на это согласится. Возможно, что дача уже продана другим лицам. Поэтому, для начала запросите в МФЦ выписку об этом обьекте, из которой Вы установите настоящего собственника. Если собственник в документах не указан, можете через суд признать за собой право собственности на дачу в силу приобретательной давности. Однако, необходимо будет доказать, что Вы владели ей непрерывно, открыто и не менее 15 лет.
Спросить
Майя, здравствуйте.
Если и можно что-то сделать, то делается это только в судебном порядке. Но из Вашего вопроса следует, что дачный участок Вы не посещали с 2001 года, не несли расходов (членские взносы, вывоз мусора, пр.), что не очень хорошо для Вашей позиции. Высока вероятность, что там уже есть новый собственник.
Спросить
Договор срок действия не имеет, поэтому если бы он был подписан, то могли просто зарегистрировать его в росреестре; теперь, в судебном порядке признавайте право собственности, ответчик продавец. Некоторые бы просто поставили подпись за него;
Спросить
Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Спросить
У нас такая ситуация, купили долю в квартире по договору дарения. Деньги отдали продавцу, и для себя составили договор купли-продажи, продавец поставил там свою подпись, что деньги он получил. Через неделю позвонили с рег. палаты и сказали, что сделка приостановлена. Как сказал продавец, что у них один договор был на двоих с братом на разные доли и нужен брат, нашли брата, с ним сделали такой же договор дарения. Позвонили сами в рег. палату узнать причину приостановления первой доли, там сказали, что эта доля заложена в ломбарде по договору дарения. Что можно сделать теперь в таком случае?
Я купил квартиру, отдал деньги, составили договор купли продажи, а дальше продавец не желает делать документы, мотивируя что ему не когда и что он якобы делает документы, непонятно какие. Как нам быть, можем ли мы расторгнуть куплю продажи или есть ли сроки дейсвия это договора?
Был составлен основной договор купли продажи квартиры, были отданы деньги он дал нам квитанцию за оплату квартиры, дальше я его зову в мфц, он мне говорит что со мной свяжется юрист когда будут у его готовы документы (Какие документы он не говорит) и так уже два месяца.
Спросить
Олег, вы документы на квартиру (свидетельство о праве собственности) и квартиру видели 7
СпроситьКупил телефон, начал глючить сдал продавцу на ремонт сделали забрал снова сломался сдал снова, написал заявление на расторжение купли-продажи либо за замену аналогичного телефона. Рассматривали более 10 дней сказали что второй поломки не нашли, говорят чтобы забрал обратно свой телефон, что мне делать с заявлением? И что делать чтобы вернуть нормальный себе телефон (новый) либо забрать деньги купил его в начале марта щас уже май ( (
Согласно ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:
обнаружение существенного недостатка товара;
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации.
2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.
3. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы.
5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.
6. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. 7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.
Спросить
Последствия продажи товара ненадлежащего качества объединены в ст. 18 Закона РФ N 2300-1.
Как следует из указанной статьи Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать замены на товар этой же марки (этой же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара либо возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Данные требования предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом РФ N 2300-1, для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
СпроситьПриобретаем дачу, свидетельства собственности у продавца на момент составления договора купли продажи не было, был документ из суда, что дача и участок принадлежит ему, т.к участок был спорный, они выиграли суд, но свидетельство собственности оформленно еще не было.
На момент подписания договора купли продажи и продавец не сказал, что дача находится под арестом. В договоре купли продаже так же указано, что земля и дом ничем не обременены, третьим лицам не принадлежат и под арестом не находятся.
Продавцу с нашей стороны был отдан задаток, и мы на общей договоренности уже начали делать ремонтные работы на этой даче, на данный момент в нее вложены уже деньги.
Подскажите, как нам быть в данной ситуации, согласно закона.
Здравствуйте, Инесса Александровна!
Лучше договариваться, например путем снижения цены в связи с обременением. В случае обращения в суд для расторжения договора Ваш иск вероятнее всего будет удовлетворен, задаток возвращен, но неотделимые улучшения, либо компенсацию за них вернуть Вам не удастся.
Спросить
Нужно смотреть, что там за арест (или запрет рег действий) если его можно снять, то снимать, если нет то признавать сделку недействительной, возвращать деньги
СпроситьЖивем в деревне, купили дом под дачу, ну как купили? Как обычно в деревне деньги отдали ни каких купли продажи ни каких документов. В деревне раньше все так продавали. Деньги отдали домовую книгу забрали и все. Но получилось что живем уже в домике пятнадцатый год. Подскажите пожалуста с чего начать оформление земли или дома? Что делать вообще какие документы надо? Куда обращаться?
Купили квартиру в ипотеку. Свидетельство получено, но продавец не отдал расписку о получении денег, сначала сказал, что забыл взять с собой и подвезет, а теперь на звонки не отвечает. Что делать? Планировали возврашать налог, но без расписки никак? В договоре купли-продажи написано, что все расчеты через ячейку. Договор на аренду ячейки есть, но в нем ведь не пишется какая сумма была заложена. Подскажите как быть.
Искать продавца. Не по телефону, так по месту жительства. Без расписки налоговый вычет вы не получите.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Спросить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
СпроситьМы с мужем купили дачу. Официального договора купли продажи не было, было нечто на подобие расписки. Продавец нам отдала членскую книжку, т.к. она таким же способом ее покупала. Председатель садового товарищества переписала на нас членскую книжку. Мы хотим оформить дачу в собственность. Что для этого необходимо. В росреестре данный земельный участок не зарегистрирован. Какие наши действия?
Делаете межевой план и подаете документы в местную администрацию. Так как вы вступили в члены садоводства после 2001 года, скорее всего, придется выкупать участок. Все надо было делать грамотно с помощью юристов, а не мутить с переписыванием членской книжки.
СпроситьЗдравствуйте! Муж в 2015 году купил газель по договору купли-продажи, на себя не переоформил. После отдал во временное пользование родной сестре. Муж сестры, взяв все документы (без оригинального договора купли-продажи), поехал и оформил машину на себя, по всей видимости, предоставил поддельный договор купли-продажи ТС. Отдавать и переоформлять не собирается. Что делать в такой ситуации и наказуемы ли такие действия?
Доброе утро! Необходимо обратиться с иском в порядке ст. 302 ГК РФ. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании сделки недействительной (ничтожной).
СпроситьСитуация такая. Мой отчим продал свое жилье и на эти деньги купил дачу (2006 год), но договор купли продажи оформлен на моего брата. (Он так же является ему отчимом).
Сделка купли продажи была сделана одновременно, он продал и купил.
Все дачные счета оплачивает отчим и брат там не появляется.
Брату на тот момент было 20 лет, он нигде не работал и ему платили пенсию по потере кормильца. Перед сделкой аванс за дачу вносил отчим. Это документально заверено.
Вопрос: может ли наш отчим расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке и оформить дачу на себя?
Уважаемый Евгений. Расторгнуть договор не получится. По договору есть продавец (кто-то) и покупатель (Ваш брат). Ваш отчим в данном случае не имеет права подавать иск в рамках этого договора. Можно попробовать обратиться в суд о взыскании денежной суммы, затраченной отчимом на покупку, с Вашего брата. Но уже возможно пропущен срок исковой давности. В любом случае, требуется более полное ознакомление с деталями Вашего дела. Обратитесь на личную консультацию к юристу, не теряйте время. С уважением.
Спросить
