Управляющая компания предлагает рассмотреть превышение расходов по управлению в 2,4 раза - как защититься?
Управляющая компания предлагает к рассмотрению првышение расходов по управлению и текущему обслуживанию с 01.01.20 в 2,4 раза, мотивируя, например, что по ряду позиций прекращено субсидирование, по каким-то позициям, опять же, например, как уличное освещение, они не взымали плату с жильцов и тд. Фактически доказательную базу УК имеет. Нас интересует, какая есть нормативная база, на основании которой собственники жилья могли бы сказать, что такие расходы не могут быть одномоментно повышены во столько раз в силу того, что жильцы защищены от резкого повышения предельным размером, таким, например, какой законодательно устанавливается по жилищно-коммунальным расходам. Можем ли мы мотивировать, что эти расходы не могут вырасти более, чем на уровень инфляции?
ЖК РФ Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.
СпроситьУправляющая компания предлагает заключить договор на обслуживание. Который не устраивает жилььцов о некоторым пунктам. В частности повышение тарифов на содержание жилья в 2.5 раза. Если собственник жилья отказывается подписывать договор. В редакции УК, имеет ли он право и не оплачивать жилье по новым завышенным тарифам. Как правильно поступить в данной ситуации? Все решения Управляющая компания принимает единолично, без собрание собственников.
Добрый день.
Во-первых, обслуживание дома производиться на основании договора, который должен быть обязательно подписан обеими сторонами. Если на общем собрании жильцов дома будет решено заменить УК, вы имеете право заключить договор с другой компанией.
СпроситьУправляющая компания прислала смету расходов на следующий год. Я проголосую против, но если все остальные жильцы буду за, то эти расходы примут и цифры будут фигурировать в счетах за квартиру. Как я могу отказаться платить те затраты, которые не считаю необходимыми. Например, постройка хоккейной площадки включена в расходы по текущему ремонту и еще несколько таких же позиций посчитаны в эту статью расходов и разбиты в стоимость за кв. метр площади.
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру для проверки правомерности начисления платежей.
Спросить
Если большинством голосов собственников жилья будут приняты данные тарифы, то в таком случае вы не сможете отказаться от их оплаты.
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения прописана возможность повышения арендной платы на уровень инфляции установленный органами статистики, какой уровень инфляции должен быть применен инфляция по РФ либо инфляция установленная Территориальным органом статистики?
Если с апреля 2015 года Управляющей компании выдана лицензия на управление нашим домом, то на каком основании она требует с жильцов оплатить долги с 01.2012-04.2015. Должна ли управляющая компания предъявить жильцам эти основания (документы) и какие это могут быть документы? И если эти документы жильцы не получат от управляющей компании, имеют ли они право не оплачивать долги с 01.2012-04.2015? Спасибо!
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)таким образом требовать он может, но если вы в суде заявите о пропуске исковой давности, то ничего он требовать уже не сможет.
СпроситьОснование требовать от жильцов оплаты долгов за 2012-2015 года может быть только одно-в эти годы вашим домом управляла эта же управляющая компания К вашему сведению в те года не требовалось получение лицензии Поэтому ваша позиция не платить эти долги, потому что Ук получила лицензию только в апреле 2015 года выглядит неаргументированной и неубедительной Ук должна выдать на каждую квартиру письменный расчет имеющегося долга.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьНа судебном процессе судья сказала, что собственник жилья несет основное бремя расходов по оплате жилищно - коммунальных платежей, а не собственники, но имеющие право на проживание (по регистрации), могут оплачивать только непосредственно потребляемые позиции такие как: вода, отопление, мусор и т.д. (из расчета чел/метр.)
Скажите пожалуйста, на основании какого закона и статьи судья могла делать такое утверждение? Так как задать этот вопрос не посредственно судье не представляется возможным.
Спасибо. Валерий.
Валерий!
Собственник имеет все права на распоряжение квартирой-он решает кого туда прописать, продать квартиру или подарить. Он же и оплачивает все комм. платежи-т.к. квитанции оформляются на собственника квартиры.Можете посмотреть Гражданский кодекс,Жилищный кодекс.
Спросить
Как быть с управлением и техническим обслуживанием одно-двухквартирных муниципальных жилых домов?
Очень надеюсь на Вашу помощь в разъяснении следующей ситуации. Я живу в сельской местности, у нас очень много муниципальных одно - двухквартирных жилых домов. Так вот, у нас на протяжении двух лет идет спор о том, какая форма управления должна быть в отношении этих домов ведь по новому ЖК РФ форма управления должна быть обязательна выбрана собственником жилых помещений (я работаю в администрации). Наша управляющая компания "скинула " эти дома со своего обслуживания мотивируя тем, что эти дома не содержат общее имущество и говорят о том, что они должны выбрать форму управления: непосредственное управление. Но ведь в ЖК РФ эта форма управления подразумевает "непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме". Если дом одноквартирный, то какой же он многовкартирный. ТСЖ применить не можем, нужно хотя бы два собственника, а у нас есть дома двухквартирные полностью муниципальные (можно ли в этом случае применить объединение в ТСЖ несколько расположенных близко зданий ст.136 п.2 ЖК использовав большинство муниципальной собственности, потому что в двухквартирных домах, где одна квартира приватизирована собственники таких квартир не хотят ни в какие объединения вступать). Управляющая компания не хочет заключать договор на тех. обслуживание этих домов (коммунальные услуги в эти дома сейчас поступают непосредственно из ресурсоснабжающей организации по заключенному с ними на это договору). Очень прошу Вас, помогите разобраться, как нам быть? Ведь дом обязательно должен иметь и форму управления и тех. обслуживание. Всё-таки какая форма управления должна быть в одно-двухквартирных муниципальных жилых домах (в которых нет общего входа и корридора, у каждой квартиры свой вход). И еще: необходимо ли тех. обслуживание таких домов, ведь из общего имущества в этих домах только крыша. Очень прошу Вашего совета, мы уже голову сломали как выйти из этой ситуации. Мне всё-таки кажется, что управляющая компания должна обслуживать такие дома, они ведь и созданы для обслуживания жилых домов, несмотря на то, что они отпираются от этого. Буду очень признательна на ссылки нормативных актов. С уважением, Наталья.
Наталья - вы сами ответили на свой вопрос. Причём совершенно правильно
В вашем случае (поскольку дома муниципальные) форма правления может быть только одна - управляющая компания, а не ТСЖ или собрание домовладельцев (домовладелец один - муниципалитет в лице соответствующих учреждений, ДЭЗа например).
Если управляющая компания не хочет по каким-либо причинам брать их на обслуживание - гоните в шею такую компанию: она вам нужна? Условия ставит заказчик (муниципалитет), а не подрядчик (УК) при выборе УК.
Кстати говоря УК (управляющая компания) может быть не только в форме ООО или ЧП, а и в форме муниципального унитарного предприятия или учреждения, т.е. бывшие вчерашние ДЕЗы, РЭУ, ЖЭКи и проч.
Хотя и ругают гос или муниц-ые унитарные предприятия - они иногда бываю гораздо эффективней чем новоявленные УК в форме ООО или ОАО, ЧП.
Успех больше зависит не от формы юр. лица, а от его руководителей и от того насколько требовательно спрашивают с таких руководителей собственники
СпроситьПроизводственный корпус, принадлежащий нам на праве собственности расположен на территории базы, принадлежащей другому собственнику. За проезд на территорию базы и за содержание дорог этой базы мы платим собственнику базы. Собственник производит ежегодное повышение своих услуг, не предоставляя нам мотивации повышения. Чем может быть мотивировано такое повышение стоимости услуг?
У меня счетчики расхода воды, но мне приходят квитанции для оплаты общедомовых расходов по общедомовому счетчику, сумма которых сопоставима с расходом по счетчикам в моей квартире. При этом расхода на общедомовые нужды нет: могут быть расходы из-за некачественного обслуживания систем водоснабжения (утечки), повышенный неконтролируемый расход в квартирах без счетчиков или воровство. Правомочно ли обязывать меня оплачивать расход ресурсов, к которым я не имею отношения? Правомочен ли в таком случае мой отказ оплачивать расход воды, который я не допускал?
Спасибо. Александр Фролов.
Т.89021091468
Здравствуйте!
К сожалению, начисляют правомерно, в Постановлении правительства № 354 от 06.05.2011 года есть специальные формулы для расчета. Порядок расчета и начисления оспорить не удастся, т.к. для этого надо будет знать показания всех ИПУ в доме и показания ОДПУ, вам их не дадут. А задолженность взыщут в судебном порядке.
СпроситьЖкх поднимает плату за текущий ремонт на 100 руб. ежегодно., поднимает таким образом-приносит извещение, чтобы мы пришли подписать соглашение, т.е повышение платы... собрания не проводят... жильцы таким образом ходят и подписывают, не все конечно.. таким образом повышают оплату... имеют ли право так поступать управляющие компании? Или плату могут поднять только на основании протокола собрания жильцов дома?
Здравствуйте, Зинаида
Для повышения платы проводить собрание жильцов и составлять протокол не обязательно.
Просто надо знать, с чем связано повышение оплаты
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
