В н.вр. в квартире и так темно из-за деревьев и расположенного рядом дома.
Инициативная группа жителей жилого дома провела собрание на котором принято решение о надстройке жилого дома без отселения жителей. В результате решения проекта планируемой надстройки все окна из моей квартиры, расположенной на первом этаже, будут выходить на лоджию. В н.вр. в квартире и так темно из-за деревьев и расположенного рядом дома. При дополнительном остеклении будет еще темнее. Могу ли я потребовать в судебном порядке изменения проекта надстройки либо отмены строительства в связи с ухудшением гигиенического состояния квартиры по причине недостаточной инсоляции.
При строительства жилого дома застройщиком будут нарушены требования к инсоляции нескольких квартир рядом расположенного жилого дома. Изменить ничего уже нельзя, дом практически построен. Проект строительства жилого дома находится на рассмотрении в нашей негосударственной экспертизе. Наша экспертиза требует гарантийное письмо, что застройщиком будут выкуплены квартиры, где не проходит инсоляция, и изменится назначение данных квартир под помещения, где не предъявляются требования к инсоляции. Будет ли данное гарантийное письмо иметь юридическую силу. Если да, то основные принципы оформления.
Пришло предписание: Убрать надстройку на верхнем, 5 этаже балкона. Срок 10 дней. Иначе грозят надзорными органами о привлечении к административной ответственности.
Надстройка существует более 30 лет. За время существования надстройки никаких замечаний не было.
Надстройка соответствует нормативному акту, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 г.
Что предпринять в данном случае?
Игнорировать?
Спасибо.
Кто такая "управляющая организация" для собственников помещений в многоквартирном доме? Никто. И звать ее НИКАК. Ее права по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме могут возникнуть только из решения общего собрания таких собственников. Есть у Вашей УК решение общего собрания? Нет? Тогда ГОНИТЕ их ПОГАНОЙ МЕТЛОЙ и как можно дальше: еще чего не хватало слушать БРЕД очередного ДВОРНИКА или ПОЛОМОЙКИ
))
…
Закон говорит.. Собственники нанимают УК. И она делает только то, что решили и зафиксировали в протоколе собственники.. За деньги собственников. Если нет решение города о однотипном оформлении балконов... - любое остекление законно.
Спросить
Вы это зря, и у УК есть определенные права. В любом случае, сейчас придется согласовывать ваш балкон. Иначе, УК может привлечь ГЖИ для разрешения этого вопроса.
С уважением.
СпроситьПришло предписание: Убрать надстройку на верхнем, 5 этаже балкона. Срок 10 дней. Иначе грозят надзорными органами о привлечении к административной ответственности.
Надстройка существует более 30 лет. За время существования надстройки никаких замечаний не было.
Надстройка соответствует нормативному акту, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 г.
Что предпринять в данном случае?
Игнорировать?
Спасибо.
Хочу купить в Крыму гараж с надстройкой в гаражном кооперативе (земля в собственности гаражного кооператива). В украинском тех. паспорте указан гараж 1 этаж+ надстройка 2 этаж. Могут ли при Российском законодательстве обязать снести надстройку (в надстройке сделаны условия для летнего отдыха) С уважением Светлана. Спасибо.
Если право собственности на гараж с надстройкой оформлено в установленном законом порядке, то проблем не будет, и снести ее не обяжут. По российскому законодательству если в свидетельстве о регистрации права собственности у вас указан и гараж и надстройка, то право собственности на указанные объекты у вас оформлено верно.
СпроситьУ меня такой вопрос: имею в собственности гараж и земля под ним тоже в собственности, сделал надстройку 2-ого этажа. На мое обращение Городская архитектура ответила что разрешение на строительство не требуется (дали письмо). Проект на надстройку также не требуется. Председатель собрал подписи нескольких членов гаражного общества и подал на меня в суд на снос надстройки. Я обращался в строительную организацию-мне дали заключение, что надстройка соответствует строительным, санитарно гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам, не влияет на несущие конструкции примыкающих гаражей. Суд первой инстанции принял решение в мою пользу. Председатель подал апелляцию в верховный суд Республики Татарстан. Там иск председателя был удовлетворен, надстройку признали незаконной, обязали снести. С решением Верховного суда Респ. Татарстан не согласен, хотелось бы узнать мнение ваших специалистов.
Роберт, добрый вечер!
Вы вправе обжаловать решение суда в рамках кассации...
Что Вам мешает это сделать...?
И потом, для того, что выразить свое мнение по существу заданного вопроса, любому юристу в обязательном порядке необходимо изучить материалы дела...
Спросить
Здравствуйте! В Верховный суд Республики Татарстан. Прежде чем подавать кассацию нужно тщательно изучить решение апелляционного суда, иначе нет смысла. Не забывайте, рассматривать кассацию будут те судьи, которые соседствуют с теми, кто удовлетворил апелляцию и если ваши доводы в кассации будут слабыми, то смысла нет.
Нужно смотреть материалы дела (фотокопии). Тогда можно чем то помочь.
СпроситьЗаключила Договор долевого участия в строительстве жилого дома, в котором меня обязали дополнительно оплатить заранее запроектированное остекление (как доп услугу), цитирую пункт договора:
В случае, если в Квартире будет произведено отсекление балконов или лоджий, цена Договора может быть увеличена Застройщиком на стоимость такого остекления, исходя из расчета на 1 кв.м. площади остекления. Участник долевого строительства производит оплату соответствующей суммы не позднее чем за 10 дней до дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
В проекте дома изначально предполагалось остекление по проекту.
В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик должен передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно продемонстрированному мне проекту фасада Объекта долевого строительства фасад дома в части расположения моей квартиры предполагает остекление балконов и лоджий по проекту.
Является ли все-таки п.3.9. Договора навязанной услугой и возможно ли в судебном порядке добиться признания этого пункта ничтожным (освобождения меня от оплаты)?
Какие аргументы в суде я могу приводить?
До обращения в суд сначала нужно предъявить письменную претензию на основе ГК и договора.
Спросить
Приводите аргумент о том, что передача Объекта в состоянии, не соответствующем условиям договора и проекту, является нарушением условий договора, соответственно остекление, предусмотренное проектом, уже входит в стоимость ДДУ, соответственно требование о доп. оплате является незаконным.
СпроситьКомпания имеет в собственности земельный участок и здание. Компания выполнила обследование и получила Заключение о возможности реконструкции здания надстройки (2-их этажей). Компания разработала Проект реконструкции здания, прошла экспертизу проекта и произвела надстройку здания не имея разрешение на строительство.
Я живу в 5-и этажном кооперативном доме на первом этаже. Летом я пристроил лоджию длинной в два окна (кухня и комната). Наш дом не имеет балконов на первых этажах. В архитектуре был сделан проект на одно окно (комната). Построив лождию в два окна я отступил от проекта. Соседка со второго этажа подала в суд за "незаконное" строительство. Но есть согласие председателя кооператива на строительство лоджии. Вопрос: есть ли какие законодательные документы разрешающие пристраивать лоджии в кооперативных домах? Спасибо.
В соответствиис правилами статьи 7.1. Административного кодекса, Вы совершили административный проступок -самовольное занятие и использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов. Наказание - от 5 до 10 мрот.
Обратитесь в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с соответствующей просьбой.
СпроситьЗаключил договор об инвестировании в строительство. В одном из пунктов Договора сказано "Дольщик осуществляет инвестирование строительства Квартиры... Общество оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора". Больше нигде про остекление не написано.
Имеет ли право Общество не передать мне Квартиру, если я не оплачу остекление? Могу ли я отказаться от остекления? Можно ли оспорить стоимость остекления, если она является завышенной?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Виктор, можете отказаться от остекления. Только куда Вы смотрели при заключении договора? Можно оспорить стоимость остекления. Придется в суде доказывать, что данный пункт недействительный, поскольку нарушает Ваши права и ухудшает положение по сравнению с законом о долевом участии в строительстве.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.
