Отказ от покупки дома - как вернуть залог и аванс?
Мы с женой хотели взять в ипотеку дом, уже залог внесли 50 т. р. Потом внесли аванс 530 т. р (есть расписки) а вот теперь не хотим этот дом, хотим год подкопить и купить что то достойное ближе к городу! Завтра сделка мы отказываемся о покупке! Как нам вернуть деньги?
Для рассмотрения перспектив и вариантов возврата денежных средств необходимо уточнение ряда обстоятельств и ознакомление с содержанием расписок, договора.
Спросить
Хотели купить квартиру, внесли залог, получили расписку. Но по стечению обстоятельств отказались от покупки. Можно ли вернуть залог? В расписке написано имеено Залог.
Как бы вы это ни обозвали в расписке,залогом оно быть никак не может...
Вы же вроде ничего не закладывали- откуда было взяться залогу??
Это-обычный аванс,можете его вернуть
СпроситьЯ хотел купить дачу дал денег под расписку в счёт аванса а потом отказался от покупки, могу я по этой расписке вернуть свои деньги? И сколько эта расписка действует?
Да, вы можете вернуть деньги если в расписке переданные денежные средства обозначены как аванс
СпроситьХотели купить квартиру, внесли аванс - о чем написали расписку, что передан аванс. (именно аванс, не задаток).
Потом передумали покупать квартиру.
Но продавец отказывается вернуть аванс в полном объеме. Предлагает лишь 50% аванса. Мотивирует тем, что мы просили как можно скорее совершить сделку, потому продавец не мог сдавать квартиру. Потерял доход. Потому нам полагается лишь часть аванса) Правомерно ли такое?
Могу ли я подать в суд и требовать 100% аванса + неустойки и судебные расходы (на данный момент прошло более 2 лет)
Скорее подавайте в суд, пока не прошел 3-летний срок исковой давности. Аванс можете требовать в 100% объеме, судебные расходы также + % за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ.
СпроситьВозможно ли вернуть деньги в следующей ситуации:
Я собиралась купить дом в деревне. С продавцом была устная договоренность о сделке и заплачен аванс в размере 10% (продавец просила 50%). Потом, по разным причинам, я от сделки отказалась. На руках есть расписка продавца, что она получила от меня деньги (указана сумма) как "задаток за покупку дома". Деньги продавец возвращать отказывается, утверждая, что заплаченная сумма - это был залог и она имеет полное право оставить его у себя.
Да, деньги вернуть можно, обратившись в суд с иском о неосновательном обогащении. Ссылка продавца на залог, не подлежащий возврату, в данном случае неправомерна, поскольку залоговые отношения могут возникнуть только из договора. А таковой не заключен.
С уважением, Марина Масленикова
юрист
СпроситьКак вернуть аванс внесённый за дом. Сделка сорвалась по вине продавца, так как он скрыл факт о том, что дом находится в залоге. Расписка о получение залога есть. Договора нет. Также есть расписка, что обязуется вернуть полученный аванс до 01.05.2015. Сейчас он отказывается вернуть деньги, говорит, что вернёт после продажи дома, так как у него сейчас денег нет. Что делать в этом случаи? Подскажите пожалуйста. Спасибо за ранее.
С уважением,
Марина.
Уважаемая Марина г. Уфа !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.05.2015г
Спросить
Требовать этого в суде. Для более точного ответа о тактике действий потребуется ознакомиться с подписанными документами - из вопроса не понятно, аванс это или задаток. Да и неизвестно ещё, что буквально следует из текста расписок, кто, что должен выполнить и когда. Правовые последствия разные, в частности, при задатке лицо, его получившее, возвращает в двойном размере, если оно (как в Вашем случае) ответственно за неисполнение основного обязательства.
Ждать, пока он продаст дом, смысла нет. Такие дельцы добровольно ничего не отдают. Наоборот, считаю, что при подаче иска нужно обязательно подать заявление о применении мер обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении этого дома - пусть ищет деньги, где хочет, кредит берёт..
Конечно, есть и альтернативный вариант - Вы исполняете обеспеченное залогом этого дома обязательство, а он на эту сумму уменьшает цену дома. Вопрос лишь в том, согласится ли на это залогодержатель, да и сам должник..
СпроситьРешили купить дом, внесли залог за него под расписку. В расписке указано, что если до 10 июля не будет внесена оставшаяся сумма или по какой то причине с нашей стороны сделка срывается, то деньги остаются у продавца.
Вопрос: если мы не хотим покупать этот дом, возможно ли вернуть деньги?
Если в расписке прописано что данная сумма вносится в качестве задатка, то врнуть ее Вы не сможете.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Доброе утро! Самый важный момент это по какой-то причине. По любой или по конкретным? Если причины не указаны, то по основанию "передумали" задаток останется у продавца
Всего наилучшего!
Спросить
Добрый день Анастасия.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В Вашем случае Вы отказывайтесь от сделки, таким образом деньги останутся у продавца.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьХотели купить участок земли внесли аванс, сделка потом перенеслась на неопределенное время мы решили отказаться от сделки и вернуть аванс но никак не можем получить его обратно, продавец земли тянет время и не отдает деньги.
Мы хотели купить дом в ипотеку, нашли дом ипотеку одобрили сначала предварительно, затем составили предварительный дог купли продажи и внесли аванс, затем окончательно, (у нас затянулось одобрение в банке из за просроченных документов, доносили)пред. Дог.куп. продажи просрочился, перед заключением сделки хозяйка дома сказала что понесла из за нас убытки потеряла задаток который внесла в покупку другой недвижимости и просит возместить ей убытки, правомерно ли это.
И можем ли мы отказаться от покупки и вернуть аванс через суд, хозяйка сказала что если дело дойдет до суда она будет требовать возмещения ей ущерба (В дом нас пустили после внесения аванса живем 3 месяца) как нам лучше поступить?
да, правомерно. Если нет существенных нарушений сроков, вы не сможете отказаться.
СпроситьОставили залог в 50 000 руб. за дом который хотели купить. Но через месяц я выяснил что у дома есть дефект, и я отказался от покупки дома. Когда я попросил (по телефону) вернуть залог, мне отказали. Сказали что вернут только после продажи дома. Как можно вернуть денежные средства? (завтра иду на личную встречу) Расписка о получении залога была, условия возврата не оговаривались, только устно при форс мажоре.
Здравствуйте. Оценить перспективы возврата денег можно только после ознакомления с содержанием расписки.
Спросить
Расписка короткая: кому дают, кто даёт за что дают, аванс в размере 50 тыс. руб расписка действует 2-3 месяца. Деньги получены в присутствии ещё трёх лиц.
Спросить
Решила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.
Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.
Спросить
