Возможно ли произвести оценку квартиры для наследства без выезда - через интернет? И какой интервал стоимости?
Возможно ли произвести оценку квартиры для наследства без выезда - через интернет? И какой интервал стоимости?
Нет необходимости оценивать квартиру для наследства. Нотариус будет исходить из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Спросить
Заказал оценку автомобиля и недвижимости (зем. участок с дачным домом). В отчёте оценки указана стоимость+ НДС. Оценка нужна для наследства (деление между наследниками). По какой цене будет происходить раздел - по цене с НДС или без НДС. Возможно раздел будет по суду. Какую стоимость будет принимать в внимание суд?
Добрый день Марат, стоимость без НДС, поскольку граждане (наследники) не являются плательщиками ндс.
СпроситьУ нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двутороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны состоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.
Кто оплачивает оценку квартиры при оформлении договора купли-продажи, и возможно ли оформление договора без оценки стоимости (в 2009 году я покупал эту квартиру без оценки стоимости, договорившись по цене друг с другом? СПАСИБО.
Моя бабушка вступает в наследство. Нотариус сказал сделать оценку квартиры. В БТИ нам назначили срок оценки, но сказали, что оценку будут производить рыночную и в заявлении попросили дописать, именно "произвести рыночную оценку квартиры". Почему не инвертарную? Ведь стоимость будет намного выше. Помогите пожалуйста, чем руководствуется сотрудник БТИ и можно ли настоять, чтобы оценку БТИ произвели не по рыночной стоимости? Заранее благодарю...
Уважаемая Афелина,
сотрудники БТИ правы. В связи с вступлением в силу с 01.01.2005 г. новой главы в налоговом кодексе оценка квартир при оформлении наследства, дарения производится по рыночной цене и оплата пошлин производится в процентном отношении от рыночной цены недвижимости.
С уважением,
Александрова Светлана.
СпроситьПолучение наследства по закону.
Наследник один – сын. Вдова и мать написали отказ от наследства. Необходима оценка наследственной массы (квартира в ипотеке, доля в готовой квартире, машина). Куда следует обратиться, чтобы оценить наследство? Могут ли оценку произвести разные оценщики (например: квартиры – БТИ, а машину – независимый оценщик)?
Наталья здравствуйте!
Оценка наследственного имущества – прерогатива специалиста-оценщика.
Как правило компании ведущие оценочную деятельность, смогут вам оценить всю наследственную массу: долю в квартире, автомобиль и т.д.
Запрета на оценку имущества одновременно в разных компаниях нет. На каждый предмет оценки, изготавливается свой отчет(где будут указаны все определяющие характеристики).
Вам необходимо для себя выбрать устраивающий вариант.
С Уважением, Амплеева И.В.
СпроситьНалоговая провела сделала оценку 1-комнатной квартиры полученной по договору дарения по рыночной стоимости. В договоре дарения цена была не указана и суд принял оценку налоговой, т.к. с нашей стороны оценка не производилась. Скажите, пожалуйста, можно ли в нашем случае произвести оценку не по рыночной стоимости, а для "для целей налогообложения" и какая между ними будет разница в итогах оценки, я имею ввиду сумму?
Ответ на Ваш вопрос содержится в цитируемом ниже письме ФНС РФ от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11 "О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА":
В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Таким образом, все законно, надо было указать стоимость дара в договоре и, возможно, это бы не очень заинтересовало налоговиков.
Спросить
для целей налогооблажения имеются в виду доходы (стоимость вашей квартиры) минус расходы, которые вы понесли в связи ее приобретением. Если никаких расходов не было, то рыночная стоимость, определенная налоговиками и есть "для целей налогооблажения" с учетом всех положенный вам вычетов. Расходы надо было "рисовать" на риэлтора, нотариуса, юриста и т.д. и вычеты все учесть, может и налог был бы меньше. Сейчас можно, но рискованно, подать уточненную декларацию и уже указать все расходы, которые могут уменьшить доход. А в остальном коллега прав!
СпроситьСуд отказал в проведении независимой экспертизы (оценка инвентаризационной стоимости квартиры для налогообложения). Собираюсь подавать апелляцию. Могу ли я провести оценку сейчас самостоятельно (через оценщика) и приложить к апелляции? В апелляции просить установить инвентаризационную стоимость квартиры согласно оценке, проведенной после суда первой инстанции или это посчитают недействительным? Бесполезно? Спасибо.
Добрый день!
Вам необходимо подавать апелляцию. В ней указывать, что суд первой инстанции отказал в проведении экспертизы не законно, со ссылками на нормы права. Сделать экспертизу вы можете но прикладывать её к апелляции бесполезно. Т.к. если апелляция увидит в жалобе, что решение первой инстанции вынесено не законно, т.к. при назначении экспертизы стоимость квартиры была бы уменьшена, она сама отменит решение и вынесет новое решение. Если такового не будет то кассационная инстанция может отменить решения первой и второй инстанции и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В апелляционной инстанции такого не возможно.
Также в апелляционной инстанции может и будет назначена экспертиза по которой вы решите дело.
СпроситьПравомерно ли делать оценку рыночной стоимости авто без предмета оцегки (авто) по интернет сайтам?
Правомерно ли делать оценку рыночной стоимости авто без предмета оцегки (авто) по интернет сайтам?
---имеете право возражать против такой оценки и просить провести независимую экспертизу.
Спросить
Разумеется, что такая оценка подлежит оспариванию, как не отражающая реальное техническое состояние авто.
Спросить
Добрый день!
Довольно часто оценка делается без осмотра предмета оценки. Причины этому могут быть разные.
Суд примет такую оценку и положит ее в основу решения, если вторая сторона не предоставит другую оценку.
СпроситьПриобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе. Сумму оценки аккурат подогнали под стоимость продажи квартиры продавцом. Только потом выяснилось, что квартира находится в социальном доме, стоимость квартир значительно отличается от стоимости аналогичных квартир в этом доме и т.д. и т.п. Ничего подобного об этом в оценке не отражено. Понятное дело, что я чувствую себя обманутым.
Могу ли я сейчас подать в суд на оценочную компанию, за неправильную оценку и подлог. Договор с компанией оформлялся со мной и заказчиком оценки являюсь я. Понимаю, что подлог трудно доказуем, а вот неверную оценку думаю можно доказать. На что в этом случае я могу претендовать? Компенсация и т.д.
Спасибо!
Все оценщики состоят в СРО, в отчете должно быть приложено свидетельство, в котором указано СРО оценщика, можете направить туда отчет на проверку. Профессиональная деятельность оценщика на случай причинения им (в результате непредвиденных действий, выразившихся в совершении ошибок и упущений) убытков и имущественного вреда третьим лицам, вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете, застрахована. Страховой полис также должен быть приложен к отчету об оценке.
СпроситьПрочитала многие диалоги, но на свой вопрос не нашла ответ.
Ситуация такая: При получении наследства по завещанию в перечень необходимых документов для нотариуса входит справка из БТИ о стоимости квартиры. Нотариус сообщил, что его интересует только инветаризационная стоимость квартиры (не рыночная). В БТИ справку к нотариусу не выдают, без проведения рыночной оценки квартиры (оценка стоит 3000 р - не дешево). На каком основании БТИ может принуждать делать рыночную оценку квартиры? Какими документами они могут руководствоваться?
Заранее благодарю за ответ.
Ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
В Налогорвом кодексе указано за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госудасртвенная пошлина
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей, т.е. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.
Спросить
