Как защитить свою квартиру от выставления на торги в случае невыплаты кредита в Сбербанке?

Уважаемая Кристина!

Вопрос ваш супер серьезный, а информации в нем для юристов Вы указали из 100% не более 1%.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,

а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Во-вторых, если ваша квартира в залоге у банка, с которым ваш муж заключил кредитный договор с залогом квартиры, то в этом случае положения статьи 446 ГПК РФ не действуют на эту квартиру.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В-третьих, о залоге имущества смотрите статью 334 ГК РФ.

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К сожалению, более объективное разъяснение на ваш этот вопрос без наличия нужной информации от Вас по нему предоставить невозможно. Вы не указали, кто собственник этой квартиры.

Если собственник этой квартиры только ваш муж, то он о вас с детьми не подумал, заключая ради получения денег в банке с банком такой кредитный договор с залогом своей квартиры.

И почему Вы об этой проблеме 3 года молчали?

Всего Вам доброго.

Здравствуйте) На возможном суде максимально снижайте размер штрафных процентов, чтобы не было основания забирать квартиру из-за явной несоразмерности суммы долга и стоимости квартиры. Также на суде можно попросить отсрочку обращения взыскания на квартиру до достижения детьми 14 лет.

А скажите если она в залоге и мы попросим до 14 лет пока детям не будет отложить всыскание какая вероятность одобрения?

Если у детей нет доли в праве собственности, а только прописка, опека тут ни при чем, и реализовать такую квартиру можно.

Добрый день! Регистрация детей не поможет.

Если Походу судебного дела суд постановил выставить квартиру на торги и продать в счет банка. То подавайте апелляционную жалобу если срок ещё не пропустили

Здравствуйте! В данном случае Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Долг у вас вырасти не мог по принятому судом решению. Как был он 500 000,00 руб. так и остался. Реализовали квартиру, закрыли долг, разницу вам выплатили. Возможно истец взыскал через суд проценты за пользование деньгами уже за другой период времени. Разбирайтесь.

Вы вправе подать на пристава жалобу в суд, начальнику его, но смысл?

Решение суда касается только определенного предмета спора. Предметом спора было взыскание долга. Решение суда не относится к действию договора. Гражданский кодекс предусматривает довольно большой список оснований прекращения договора: 1.исполнение обязательств. 2.переуступка долга. 3. расторжение договора по соглашению сторон. 4. признание договора недействительным по решению суда. 5. смерть участника договора физического лица. 6.ликвидация стороны договора-юридического лица. 6. новация (замена одного договора другим) и еще несколько.

в Вашем случае, нет ни одного из перечисленных оснований. Следовательно договор продолжает действовать и по ныне.

Очень удивляет описанная Вами сумму неустойки, ее надо было снижать в суде на основании ст.333 ГК РФ, наверное Вы ходили в суд без юриста, в следующий раз советую Вам воспользоваться услугами специалиста.

Удачи Вам.

Вы можете написать заявление судье о рассрочек исполнения решения но не более чем на 6 месяцев.

Теперь только искать другое жилье.

можете оспорить решение суда с восстановлением сроков, обратитесь в прокуратуру и в органы опеки, так как зарегистрированы несовершеннолетние. Процесс сложный. так как много времени упущено

Вам необходимо было своевременно получать судебные повестки и работать с квалифицированным юристом для защиты своих прав.

Сейчас также можно попробовать начать работать со специалистом для начала чтобы оценить нарушение Ваших прав и перспективу борьбы.

Здравствуйте. Вам банк выставит требование о полной и разовой выплате долга. А есть дети или нет - это никого не интересует. Вы же заложили квартиру и ее заберут по закону.