Как защитить себя при незаконном удержании имущества в арендованном помещении в торговом центре?
Мной был заключен договор на субарерду помещения в торговом центре. По моей глупости небыли проверены документы и по факту я заключила договор с человеком который не имеет к данному помещению никакого отношения. В данное помещение я завезла косметологический аппарат, договор аренды на аппарат заключен. Во время пандемии у арендодателя (к которому я по сути не имею ни какого отношения (т. к. нет договора между мной и фактическим арендатором у т. ц.)) возникли проблемы с тц по оплате. Тц описал все аппараты находящиеся в помещении в том числе и наши. Я понимаю что нужно подать иск на истребование незаконно удерживаемого имущества, но владелец аппарата утверждает что ему обязательно вместе с с иском на истребование нужно ещё подать в суд на меня. Так ли это? или он просто хочет так обезопасить себя, что бы если что всё повесить на меня? Спасибо.
Был договор аренды, но срок его действия истек, новый договор аренды с арендатором не заключен, но он по прежнему продолжает занимать помещения, несмотря на неоднократные письма с просьбой освободить помещение. В данном случае был подан иск в суд с требованием освободить помещение + неосновательное обогащение. Имеет ли право арендодатель до принятие судом решения, ограничить доступ бывшего арендатора к помещению, например повесить свой замок на дверь, и как это грамотно оформить. В помещении находится имущество арендатора, может ли арендодатель удерживать данное имущество в счет возмещения понесенных убытков, причиненных действиями арендатора?
Здравствуйте, Владимир.
Арендодатель, как собственник имущества, имеет полное право как угодно поступать со своим имуществом, в том числе - менять замок, но не может ограничивать арендатора в пользовании его имуществом, находящемся в помещении - это с точки зрения толкования закона.
На деле, если Вы смените замки и выставите охрану, чтобы не пускать арендатора в помещение, он вынужден будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из Вашего незаконного владения. Этот иск суд удовлетворит, т.к. такого основания, как удержание имущества в счет долга закон не содержит.
Помочь Вам это при определенных обстоятельствах, конечно, может, т.к. Ваш иск будет рассмотрен быстрее, чем еще не поданный иск арендатора, и в дальнейшем на удержанное имущество арендатора смогут наложить арест приставы.
Если Вы всё-же решили удержать имущество арендатора у себя, то необходимо сначала комиссионно и очень подробно описать это имущество, а затем - или хранить его у себя, либо передать на хранение постороннему лицу.
СпроситьЕсли был заключен бессрочный договор аренды помещения, но не был подписан акт приема помещения и содержимого в помещении, не было плат или счетов, нет свидетелей заезда в помещение. Могут ли подать иск за неуплату за помещение?
Арендодатель, с которым заключен долгосрочный договор аренды, продает помещение. Как арендатору себя обезопасить по дальнейшей аренде в данном помещении?
Ваш договор по закону продолжает действовать, в том числе и при смене собственника.
СпроситьГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
едеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…
в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ имеете право
СпроситьМой вопрос связан с арендой муниципальной собственности. Помещение, в котором я занимаюсь розничной торговлей одеждой, находится в муниципальной собственности. Нас в помещении 2 субарендатора - я и автошкола. Арендатором является фармацевтическая компания, которая более 3 лет не ведет целевой деятельности в данном помещении, а просто сдает его нам в субаренду. Несколько дней назад арендатор раньше срока отказался от аренды данного помещения и второй субарендатор (автошкола) собирается переоформить право аренды на себя БЕЗ ТОРГОВ, ссылаясь на то, что якобы, у него некоммерческое образовательное учреждение, которому не обязательно участвовать в торгах. Разъясните, пожалуйста, законно ли это? Данное помещение мне так же интересно, поэтому я бы хотела заявиться участником в торгах по данному помещению. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Надо смотреть ваш договор аренды, так как там могут содержаться условия о том, что вы имеете право на сохранение договора субаренды в пределах срока действия этого договора.
Спросить
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
СпроситьВопрос в следующем: из арендуемого помещения украли почти все личные вещи на большую сумму денег. Дело в том, что я был в помещении последний раз в январе 2014 г. Затем потерял заработок, попал в аварию и не имел возможности оплачивать помещение. Арендодатель опечатал помещение без описи имущества в феврале 2014 г. У нас была устная договоренность, что я оплачиваю всю накопленную сумму задолженности и получаю доступ к помещению. Я привез деньги, но попав в помещение, обнаружил пропажу почти всего имущества. Арендодатель говорит, что охранника помещений арестовали за кражу и поножовщину, сейчас он находится под следствием. Я увидел свой магнитофон у других арендаторов соседнего помещения, по их словам, магнитофон был передан им охранником. Кто несет ответственность за содержимое помещения во время того, как оно было опечатано арендодателем? Каковы мои дальнейшие действия?
---по общим правилам вы сами оставили вещи без присмотра и сами за них отвечаете. но обратитесь с полицию, и выясните кто и за что задержан.Возможно это именно тот человек который и украл ваши вещи. напишите заявление о совершении кражи.
СпроситьУ меня в собственности 2 торговых помещения. Помещение А и Б...Я ИП на ЕНВД по отношению к помещению А. В помещении Б работает мой муж тоже как ИП на ЕНВД по договору безвозмездного пользования... Вопрос: Cчитается ли в данной ситуации, что я сдаю помещение в аренду своему мужу? Спасибо...
то что вы сдаёте помещение это факт! Но договор безвозмездного пользования и договор аренды помещения(без оплаты) понятия разные!
в договоре должны быть обязательно прописаны стороны, а являетесь ли вы родственниками никого это не касается!
Спросить
Непонятно...Каким образом я могу сдать в аренду помещение своему мужу если оно находится в совместном пользовании по ГК? Спасибо...
СпроситьА КАК ВЫ ПОНИМАЕТЕ ПОНЯТИЕ "В СОВМЕСТНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ!"
супруги вправе заключить между собой любой договор не противоречащий законодательству !
если я вас правильно понял то торговая площадь принадлежит только вам ?! Вам ничего не мешает заключить с супругом договор аренды если он вам конечно нужен!
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
Спросить
