Как учесть затраты на покупку земельного участка при его делении на два и продаже?
199₽ VIP
В прошлом году я купил земельный участок площадью 14 соток. Сейчас хочу разделить его на 2 участка по 7 соток и продать их. Вопрос: каким образом я смогу (и смогу ли) учесть затраты на покупку разделенного участка (14 сот) при расчете налога с продажи двух вновь образованных участков (по 7 соток каждый)? Разделенный участок исчезает, и как затраты на его покупку перенести на два вновь образованных?
Здравствуйте, Ярослав! Придется доказывать и обосновывать расчет, чтобы применить положения ст.220 НК РФ для использования вместо налогового вычета фактических расходов на приобретение. Не исключено, что придется судиться. Но пока если будут документы о выделении 2 участков из одного единого, то можно будет попробовать отстоять свою позицию в налоговой. Приведете расчет, документы на все участки, должны принять во внимание.
Спросить
Здравствуйте, Ярослав!
Эти затраты вы учесть не сможете.
Т.к. считается, что были образованы новые участки. Которые Вы как бы не покупали.
Соответственно, с даты регистрации права собственности на них затрат у Вас - ноль.
Поэтому налог придется платить. И применять вычет в размере 1 млн р. Только так можно снизить размер налога (ст. 220 НК РФ).
Спросить
Вы уже понесли затраты на приобретение участка 14 соток. То, что Вы его решили разделить и понесли расходы, не может быть учтено как расходы на его покупку.
Согласно ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
Здравствуйте
Если вы хотите воспользоваться имущественным вычетом при продаже вновь образованных земельных участков, которые вы собираетесь продавать то они следуют судьбе основного земельного участка из которого они образованы
Поясню о чем идёт речь, это означает что в выписке из реестра будет указано, что эти участки были образованы и будет указан предыдущий кадастровый номер участка, который после выдела из него 2 участков прекратит своё существование
Соответственно, никак... не можете по сути дела к изначальному и из него же образованных участков перенести затраты чтобы применить положения ст.220 НК РФ.
Спросить
Сосед решил разделить земельный учаток составили решение собвтенников, получили новый адрес, отдали весь пакет документов в Земельную кадастровую палату в итоге получили 2 кадастровых паспорта на вновь образованые участки. Собственик одного из вновь образованных учатков предоставил пакет документов для регитсрации, а там приостановка по следующей причине: 1. чтоб зарегистрировать его земельный участок нужен второй сосед с его вновь обращованым участком для написания заявления о прекращения общей долевой собственности на изначальный участок.2. регитсрация 2 (двух) вновь образованых участков проходит одновременно. Второй Сосед на отрез оказывается идти в фрс и регитсрировать свой земельный участок. Что теперь делать? Как заставать соседа? Может через суд?
Земельный участок (право зарегистрировано) собственник разделил на несколько, затем у вновьобразованных участков изменил разрешенное использование, поставил их на кадастровый учет, затем обратился в ФРС для регистрации права собственности на вновьобразованные участки. Регистратор приостановила регистрацию на основании того, что разрешенное использование вновьобразованных участков не совпадает с разрешенным использованием исходного участка. Требует вернуть разрешенное использование в соответствии с исходным участком, затем зарегистрировать права на вновьобразованные участки и только после этого менять разрешенное использование. Правомерны ли требования регистратора? Что сейчас делать?
До брака был получен земельный участок в собственность. Во время брака я произвел раздел земельного участка, на два вновь образованных участка. Два вновь образованных земельных участка я решил подарить супруге. Нотариус отказал мне в договоре дарения сославшись на то, что после раздела земельного участка данные участки относятся уже к совместно нажитому имуществу. Прав ли нотариус, утверждая что после раздела моего земельного участка во время брака, вновь образованные земельные участки являются совместно нажитым имуществом.
Земельный участок ИЖС площадью 5,5 соток реально разделен определением суда об утверждении мирового соглашения. Определение вступило в законную силу. Вновь образованные участки получили соответственно площадью менее 3 соток.
Могут ли возникнуть трудности при постановке на кадастровый учет земельных участков?
Спасибо...
Как правильно рассчитать госпошлину при подаче иска по выделе доли в натуре?
Есть земельный участок. 2/5 земельного участка было выкуплено по договору купли-продажи. В итоге участок стал в общей долевой собственности (2 собственника) с выдачей свид-ва об общей долевой собственности. Позже произвели межевание и из одного участка образовались 47 участков с выдачей на каждый участок отдельного свид-ва. В кадастровых паспортах на вновь образованные участки указана кадастровая стоимость. Собственник 3/5 участков добровольно не желает разделить участки. Поэтому возникла необходимость в обращении в суд. Какую стоимость нужно брать при расчете госпошлины? Если брать кадастровую стоимость каждого из 47 участков, то госпошлина получается огромная. Нельзя ли взять в расчет стоимость 2/5 общего участка, указанного в договоре купли-продажи?
Два года назад купила земельный участок за 400 тыс рублей. Сейчас хочу его продать. Цена выросла до 600 тыс рублей. Платится ли налог с продажи земельных участков такой стоимости? И если да, есть ли законный способ избежать налога с продажи, чтобы не использовать право на налоговый вычет?
Более 3 лет назад был приобретен земельный участок. В настоящее время (менее 1 года назад) данный участок разделен на два участка, эти два участка хотим продать. Обязаны ли мы платить налог на доходы от продажи двух земельных участков?
У меня в собственности с 2002 года земельный участок 14.6 соток. Хочу разделить его на 2 участка и один из них продать. Как правильно оформить документы чтобы не возник подоходный налог при продаже выделенной части размером 7 соток?
Разделила (размежевала земельный участок) на два участка, вновь образованные участки поставила на кадастровый учет, подскажите какие документы необходимо представить в регистрационную службу для регистрации права собственности на эти (вновь образованные) участки?
В собственности имеется земельный участок 12 соток (остальная земля в аренде - еще 12 соток). Может ли собственник продать нам с мужем по 6 соток. Слышала, что мы можем оформить еще по 4 сотки каждый и разделить этот участок на два земельных участка. Спасибо
Главный вопрос стоит в том, можем ли мы с мужем после купли-продажи увеличить свои 6 соток в собственности до 10 или 12 (больше 12 не дают) каждый и разделить участок на два (знаю, что такая практика существует)
