Могут ли кредиторы наложить арест на сделки с домовладением и участком при праве совместного пользования или через Росреестр?
1)Сейчас домовладение и участок оформлены на 3-х дольщиков, на праве совместного пользования. Могут ли кредиторы наложить арест на сделки в этом случае? К примеру дарения близкому родственнику (маме)?
2) Если доля выделена через Росреестр и оформлена надлежащим образом, могут ли в этом случае банки-кредиторы наложить арест на сделку по дарению (так же маме), или отсудить объекты собственности?
Если данные доли единственное жильё однозначно нет. Но приставы могут наложить арест на регистрационные действия.
СпроситьВ мае 2016 года мама подарила мне 1/7 долю в квартире. Сделка была оформлена договором дарения в простой письменной форме. Переход права собственности я ещё не зарегистрировала в росреестре. Могу ли я сейчас зарегистрировать право собственности на подаренную долю, или росреестр мне откажется в связи с тем, что в настоящее время все сделки нужно оформлять через нотариуса. Заранее спасибо.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Могут ли приставы или кредиторы признать сделку дарения 1/3 доли квартиры недействительной, если в момент дарения на долю не было наложено ограничений и запретов. Сделка была оформлена у нотариуса. В залоге у банка не была.
Доброе утро!
В случае надлежащего (установленного законом порядке) оформления договора дарения и регистрации права собственности до вынесения судебным приставом исполнителем постановления о наложении ареста или ограничений, сделка считается действительной. И признание ее недействительной, мнимой доказать практически невозможно!
СпроситьПосле смерти папы в росреестре оформлено право собственности на дом в долях: 3/4 маме и 1/4 мне. мама хочет подарить мне свою долю, вместе с тем земельный участок на котором расположен дом в собственность не оформлен (долгосрочное пользование). могу ли я. после составления договора дарения и получения права собственности на мамину долю дома в росреестре самостоятельно безучастия мамы оформлять право собственности на земельный участок.
если участок не был в собственности умершего, то надо обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации участка. В случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьМною была подарена квартира моей маме, которую она в последствии продала т е сделка не мнимая, прошло момента дарении 2,5 года, через 4 месяца после дарения становлюсь должником по решению суда (но на момент совершения сделки кредитора не было) Вопрос насколько такую сделку дарения можно оспорить с судах общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физ лица? Конечно с момента когда кредитор должен был узнать об этой сделки прошло более 1 года.
Здравствуйте!
Зависит от вашего фин. управляющего, будет он оспаривать или нет. Если захочет и постарается, то оспорит.
Спросить
А оспаривает только финансовый управляющий а сам кредитор не может оспорить самостоятельно?
СпроситьЕсли введена процедура банкротства то только фин. управляющий. Если не захочет, то жалобу на него в росреестр, там очень серьезные штрафы для них, дадут нагоняй, забегает. Кредитор должен быть в реестре кредиторов.
Спросить
Оспаривать будет управляющий. Но я считаю, что шансов мало, т.к. дарение было оформлено до получения кредита и ни о какой мнимости сделки не может быть и речи.
СпроситьТут не кредит а раздел имущества при разводе, или точнее денежных средст у меня на счетах, квартиры не была нажита в браке и поэтому не являлась предметом спора.
СпроситьЕсли квартира не совместное имущество, то его и возвращать фин. управляющему смысла нет.
СпроситьЗдесь возврат квартиры с целью вернуть ее в конкурсную массу, так как это было не единственное жилье, просто она была подарена до решения суда, а именно по решению суда я стал должником.
СпроситьВсе сделки в пределах трех лет могут быть оспорены. Вопрос должен решаться с фин. управляющим. Строгой судебной практики нет. Если фин. проблемы были на момент дарения квартиры, дарение могут отменить, так как человек имел фин. проблемы, а сам квартиры раздаривает.
СпроситьНа момент дарения не было кредитора и соотвественно я не был должником, кредитор появился после вступления в законную силу решения суда т е после 4 месяцев после дарения Вопрос: что Вы называете фин проблемами на момент дарения?
СпроситьДело не в том когда появился кредитор, а в том предполагали ли вы что все идет к тому, что вы станете банкротом или нет. Если суд решит, что в период дарения квартиры вы знали, что ваши дела плохи и возможно будет процедура банкротства, то может расценить дарение как увод имущества. Вообще, все такие вопросы решать лучше со своим фин. управляющим.
СпроситьДА НЕ КРЕДИТ У МЕНЯ, у меня природа долга именно решение суда по разделу имущества! Т е этот долг могли присудить а могли и нет.
СпроситьЕсть конституционное право распоряжаться своим имуществом, поэтому как я думаю если ограничений нет то человек может им распоряжаться, ограничения ставит суд я правильно понимаю?
Спросить
Правильно. Вы и распорядились. Но по ГК подразумевается добросовестность. Вот у вас есть сделка, к примеру, по корой вы должны людям миллион, вы понимаете, что отдать не сможете и вместо того, чтобы продать квартиру и рассчитаться с долгом дарите квартиру маме, а кредиторы остаются с носом, после чего тяните несколько месяцев и подаете на банкротство. У нас можно к судьям относится как угодно, но делать из них идиотом не стоит. Вы не миллионер с десятком квартир, чтобы просто раздаривать их. В любом случае суд будет сам решать как отнестись к дарению. Просто вы смотрите только с одной стороны, а надо с разных.
СпроситьЛадно я не буду с Вами спорить, все что Вы говорите Александр действительно правильно, только в том случае если я распорядился квартирой после того как у меня появился долг, а вот если я ей распорядился до того как он у меня появился то извините он мог появится, а мог и не появится и никто в момент временной сделки меня не ограничивал и не надо замахиваться на нашу конституцию и права граждан по ней! Вы не согласны со мной?
СпроситьДа правильно Вы рассуждаете! В любом случае суд будет принимать решение давая оценку всем доказательствам. При грамотном адвокате у Вас есть все шансы выиграть данный процесс.
СпроситьДело в не в конституции, дело в праве арбитражного управляющего оспорить все сделки за три года до банкротства. За три! И не важно когда по сути появился долг. Его задача найти возможность погасить долги, он за это процент имеет.
СпроситьДоговор дарения доли в квартире близкому родственнику оформлен до 1. 07.16. Примут ли сейчас документы в МФЦ или отправят оформлять сделку к нотариусу?
Здравствуйте! Договор может и примут (если будете настаивать), но будет отказ в регистрации перехода права собственности. Так как договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Не имеет значения какая дата указана в договоре.
СпроситьОбязательно ли с 01.2016 г нотариальное заверение именно договора дарения на близкого родственника (родители-дети) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Одаряемый не является участником общей долевой собственности.
Ведь в ФЗ сказано сделки по ПРОДАЖЕ и ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
Или при ДАРЕНИИ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ, остается --по желанию сторон?
Договор дарения должен регистрироваться в регистрирующем органе (в юстиции, мфц)
Спросить
Уточните, пож-та, признает ли суд сделку дарения доли квартиры не действительной в следующем случае?
На маму без ее ведома был оформлен кредит в банке. Мы об этом ничего не знали и сейчас будет разбираться, так как она его не брала, это сделал ее сын. Она хочет отдать мне свою долю квартиры, мы будем оформлять дарение. Если банк будет требовать возарата кредита, могут ли они через суд отменить сделку дарения, чтобы заставить продать ее долю квартиры и вернуть деньги? Спасибо.
Сначала признайте кредит не законным, а уже потом дарите. Рег. палатне зарегистрирует Вам сделку.
СпроситьКак признать недействительной сделку дарения? В 2008 была сделана сделка дарения. В силу обстоятельств изменились условия, на которых и была оформлена сделка дарения. Какими путями можно решить ничтожность этой сделки и какие документы нужны?
С уважением Александр Козлуков.
Дарение не может быть оформлено с условие.Это безусловная сделка.Уже само по себе это делает его недействительным. Признать недействительным договор дарения можно в пределах срока исковой давности через суд.
СпроситьТакой вопрос, была выдана доверенность на дарение квартиры. В 2017 году оформлена сделка дарения по доверенности. Что происходит с доверенностью после регистрации сделки? Срок её не истек. Сдают ли оригинал в Росреестр?
Росреестр не забирает подлинник нотариальной доверенности.
Гражданин, выдавший нотариальную доверенность другому лицу, может попросить его возвратить доверенность или пойти к нотариусу и подать заявление о прекращении действия ранее выданной доверенности.
Если в доверенности было указано только одно полномочие о совершении конкретной сделки дарения квартиры конкретному лицу и сделка состоялась, то ответ может быть дополнен.
Спросить
Доверенность действительно была выдана на дарение квартиры конкретному лицу. Сделка состоялась. Однако, используя доверенность доверенное лицо оформило ещё один договор дарения на другое имущество, не указанное в доверенности. Заранее спасибо за ответ.
СпроситьДля полного ответа на ваш вопрос надо изучить два договора дарения и текст доверенности (можно без ФИО и адреса).
Если Вы считаете, что в отношении вашего другого имущества (кроме квартиры) была совершена незаконная сделка, то Вы или Ваш адвокат можете направить одаряемому лицу и вашему представителю по вашей доверенности заказной почтой претензию, а через месяц - направить в суд иск о признании сделки недействительной, с просьбой возвратить вам ваше имущество.
Вы также можете подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество.
Спросить
Совершить дарение поверенным имущества, не указанного в доверенности, выданной на распоряжение конкретным имуществом, невозможно, если Вы правильно помните ее содержание. На всякий случай запросите у нотариуса ее копию из архива, если у вас ее нет. А если есть - дайте прочитать специалистам в области права. Скорее всего Вы заблуждаетесь или относительно ее содержания, или относительно совершения поверенным еще какой-то сделки Вас ввели в заблуждение.
СпроситьВ доверенности указано, подарить Иванову Ивану Ивановичу квартиру по адресу г. Иваново ул. Иванова, д. 55/2/4 кв. 15. В январе доверенным лицом совершена сделка по дарению квартиры. А в ноябре того же года был зарегистрирован в Росреестре ещё один договор дарения, согласно которого было отчуждено помещение по адресу г. Иваново ул. Иванова, д. 55/2/4 (без указания номера, ввиду его отсутствия, помещение нежилое). И квартира и помещение стоят на кадастровом учёте и каждый объект имеет свой кадастровый номер.
СпроситьСтатья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицомКроме того, вам следует в суде оспорить законность регистрационных действий Управления Росреестра по регистрации перехода прав по такой сделке и потребовать применения последствий ничтожной сделки, не соответствующей закону. Нужны пара грамотных исков, от содержания которых на 80% будет зависеть успех в судебных делах. Если что, обращайтесь.1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Также не исключаю подделки доверенности и злоупотребления поверенного с этой целью - это уже состав подделки документов и как минимум причинения имущественного ущерба путем злоупотребления доверием, а то и мошенничества (ст. ст. 159 или 165 УК РФ).
Вероятность невнимательности госрегистратора к доверенности составляет 10%, больше таки похоже на подделку ее текста. Пока это однозначно не выяснили, торопиться с административными исками к Росреестру не советую. Лучше сначала обратиться в полицию, пусть запросят, что на регистрацию представил ваш поверенный, и ознакомиться с материалом проверки. К заявлению лучше приложить контрольную заверенную копию нотариусом.
СпроситьПоскольку до доверенность была выдана на дарение жилого помещения-квартиры, а подарены были и квартира и второй объект-нежилое помещение, то собственник второго объекта и его адвокат (из любого города) вправе подать в суд иск о признании второй сделки (дарения нежилого помещения) недействительной и направить в полицию заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве и второго дела о халатности работника Росреестра.
Спросить
