Наследство дома и земельного участка - как разрешить споры между наследниками в Казани.
В 2016 году вступил в наследство по закону Наследников было пятеро, мне 4/5 доли. Остальныесвои доли отдали сестре, и у нее 4/5 доли. Участок земли, домне поделён был на части. В 2020 годуонасвои части долей отдает обратно тем наследникам. Дом в деревне, вход один, кухня, жилая площадь 37 м/кв,по выходным все приезжают, собирается до 10 человек, мне даже слово сказать не возможно. Мне это не нравиться. Что я могу в этой ситуации. Г Казань.
Не совсем понятно как это и у Вас и у сестры может быть одновременно по 4/5 доли. А вообще разбираться нужно с документами.
СпроситьДобрый день!
Выделить долю в натуре, как написал здесь юрист, в Вашем случае будет весьма проблематично, учитывая незначительность Вашей доли.
Чтобы это сделать нужно выполнить 2 существенных условия:
- выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть, в Вашем случае будет необходима перепланировка дома. Для этого нужно провести техническую экспертизу для установления возможности перепланировки. У Вас жилая площадь всего 37 кв.м., т.е Ваша доля составляет всего 7, 4 кв.м. (1/5).
- согласие всех остальных собственников.
Подведем итог: выделить долю в натуре можно через суд (в случае несогласия других собственников) только при технической возможности перепланировки дома.
Другой вариант - это продать свою долю. Не забывайте, что у других собственников есть преимущественное право покупки. Это означает, что сначала Вы должны предложить им купить Вашу долю и лишь в случае отказа, у Вас есть право продать ее третьим лицам.
И третий вариант - выкупить доли или их часть у других собственников, чтобы увеличить свою.
Спросить
Есть наследство - земельный участок в деревне и жилой дом на этом участке. У наследников (дети, 4 чел.) на праве собственности уже оформлено по 1/4 части как участка, так и дома (но в натуре части еще не выделены). Двое из наследников хотят отдать свои части дома двум другим наследникам. Земельный же участок при этом должен остаться в собственности всех 4-х наследников.
1. Какими способами возможна передача долей в доме между наследниками?
2. Обязательно ли для передачи долей в доме все доли в наследстве (т.е. и дом, и земля) должны быть выделены в натуре? Возможно ли сначала передать абстрактные доли в доме, а затем уже делить землю в натуре на 4 участка?
Ситуация нестандартная! Имеется: дачный дом с дачным участком. Имущество передано в наследство в долях трем наследникам в 2010 году (вступили в наследство все трое). В январе 2011 один из наследников регистрирует свое право на долю в юстиции. У двух других денег для регистрации не было, но свидетельства о наследии получили. В феврале 2011 по решению суда дачных дом и участок ограничивают в регистрационных действиях, по делу Газпром к наследодателю о сносе мешающих газпрому дач. Таких дач много. Решение вынесено на момент когда наследодатель был уже мертв. Исполнение решения суда отложено до 2020 года. Тот самый наследник успел зарегистрировать свою долю до вступления решения в законную силу. На сегодняшний день два других наследника пытались провести регистрацию своих долей, но им отказали. При всем при этом, зарегистрировавший свою долю, наследник изъявляет желание приобрести доли остальных. Они готовы ему продать свои доли, но как сейчас это сделать непонятно. Продавать до самого сноса наследник-покупатель свою и приобретенные доли не собирается. Прошу что нибудь подсказать, как поступить в этой нестандартной ситуации?
Свидетельства о праве собственности от нотариуса подтверждает тот факт, что вы являетесь собственниками, даже не имея регистрации в юстиции. нот если есть решение о запрете регистрационных действий, то зарегистрировать переход права собственности вы не сможете.
Попробуйте обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи, даже без регистрации в юстиции, он будет иметь юридическую силу.
СпроситьВопрос касается раздела наследства. После смерти дедушки его частный дом и земля (моск. Обл.) был поделен между 4 детьми, согласно завещанию всем поровну. Причем огород и сад были поделены на 4 РАВНЫЕ ЧАСТИ по договоренности. Дом был поделен на примерно равные части, ввиду имещихся перегородок (стенок). Спустя время, один из наследников пристроил к своей части дома еще столько же. Год назад он умер, его дочь хочет продать дачу. При этом она просит оставшихся трех наследников оформить документы на землю, по которым если жилая часть дома ее отца была большей, то и ей отойдет половина земли. Что нам (3 наследникам) делать?
Если вы не согласны, не думаю, что следует соглашаться – то пусть подает в суд. Если сделаете добровольно такой раздел, потом трудно будет оспорить. Если постройка осуществлялась без согласия сособственников, то можно оспаривать увеличение доли в доме. Кроме того, продать полностью дачу без вашего согласия она не может. Суд также не может заставить вас продать дачу. Она имеет право распорядиться только своей долей, если по возмездной сделке – то только с письменного предложением сособственникам.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьБрат и сестра вступают в наследство, если дом не поделен на части, не было межевания земли, в доме один вход, имеет ли право сестра продать свою часть дома?
---Здравствуйте, имеет полное право, предложив второму собственнику его покупку. Но может и просто ПОДАРИТЬ и не спрашивать вашего мнения. Вы конечно же не согласны продавать и покупать, и решили что имеете полное право одна пользоваться этим домом. Но результат получите плачевный для вас. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! Брат и сестра вступают в наследство, если дом не поделен на части, не было межевания земли, в доме один вход, имеет ли право сестра продать свою часть дома?
Да, но с соблюдением закона.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Здравствуйте.
Сестра имеет право продать свою долю дома и земельного участка. Однако второй собственник имеет преимущественное право покупки указанной доли.
СпроситьУчасток по наследству (завещания не было) должен принадлежать трем наследникам. Двое наследников вступили в наследство, а один не вступил, в последствии умер У умершего осталась родная дочь, законная наследница. Необходимо разделить участок на три участка, но законных владельца двое, а третий законный наследник не оформила наследство. Возможно ли разделить участок на три участка без участия не вступившего в наследство наследника? Может ли треть участка быть отторгнута государством или другим наследником?
Добрый день Дмитрий!
Да в вашей ситуации возможно разделить участок на три части. Данный вопрос необходимо решать в суде. Я готова Вам помочь в данной ситуации, звоните 903-236-53-58.
СпроситьЯ вступила в наследство, дому и земле не был присвоен кадастровый номер, все документы на дом я оформила, на землю не могу, т.к. второй наследник отдыхает за границей, могу ли я свою часть земли оформить без второго наследника? Дом и земля находятся в деревне, администрация не дает мне выкупить свою часть земли, без второго наследника. Как мне быть?
Уважаемая Людмила Отраднова, свою часть земли оформить без второго наследника Вы не можете, так как она находится в совместной собственности. Вам придется ждать.
СпроситьСитуация нестандартная! Имеется: дачный дом с дачным участком. Имущество передано в наследство в долях трем наследникам в 2010 году (вступили в наследство все трое). В январе 2011 один из наследников регистрирует свое право на долю в юстиции. У двух других денег для регистрации не было, но свидетельства о наследии получили. В феврале 2011 по решению суда дачных дом и участок ограничивают в регистрационных действиях, по делу Газпром к наследодателю о сносе мешающих газпрому дач. Таких дач много. Решение вынесено на момент когда наследодатель был уже мертв. Исполнение решения суда отложено до 2020 года. Тот самый наследник успел зарегистрировать свою долю до вступления решения в законную силу. На сегодняшний день два других наследника пытались провести регистрацию своих долей, но им отказали. При всем при этом, зарегистрировавший свою долю, наследник изъявляет желание приобрести доли остальных. Они готовы ему продать свои доли, но как сейчас это сделать непонятно. Продавать до самого сноса наследник-покупатель свою и приобретенные доли не собирается. Прошу что нибудь подсказать, как поступить в этой нестандартной ситуации? В голову приходит только расписка наследников-продавцов об отсутствии притязаний к объекту и пользовании покупателем на честном слове. Вроде бред какой то! Вообщем прошу помощи!?!?!?!?!?
Заключайте договор дарения (деньги получите), вместо договора КП у нотариуса.Если Вы близкие родственники,тогда налога не будет.
СпроситьДом в деревне передан в наследство 4-м наследникам. Площадь дома 50 кв.м и стоит на земле принадлежащей одному из этих 4-х наследников. На какую часть земли могут претендовать остальные 3 наследника (которым не принадлежит земля на которой стоит дом и вокруг дома)?
Они вообще на нее претендовать не могут. У земли есть собственник (ст. 209 ГКРФ)
СпроситьВот такая ситуация, было 6 человек (не прописывались в доме) которые унаследовали за родителями по 1/6 доли дома и соответственно земли. На данный момент из них в живых 3-ое, они подарили свои доли на этот дом и землю сыну покойного наследника-4-го, т.е. теперь 4 из 6 долей принадлежат одному человеку. Но 2-доли на землю и дом числятся за 2-мя тоже уже умершими (в 2006 и 2007 г. г.) наследниками, при этом их дети проживающие в других областях не вступили в наследство на данные доли, в этот дом не приезжали и т.п., судьбой дома не интересовались. Место нахождение детей последних 2-х наследников не известно, Теперь собственник 4-х долей хочет строить дом, поскольку старый дом почти рухнул, и к проживанию не пригоден. Само собой не имеет смысла вливать деньги только в часть имущества. Как можно поступить в данной ситуации и каким образом (способом) возможно признать за собой данные доли, если собственник 4-х долей жил в данном доме давно, поддерживал как мог данный дом в нормальном состоянии, ухаживал за землей, платил коммуналку. Разыскивать оставшихся наследников не возможно.
Необходимо обратиться в суд о восстановлении срока принятия в наследство, принять наследство и спокойно строить новый дом
СпроситьВступили в наследство после смерти мамы в 2006 г. В 2013 г Я получила свидетельство о праве на наследство по закону и узнала что наследство состояло из 2-х долей. Доля мамы и доля папы который умер в 1993 г и мама его долю юридически не оформила. Доля мамы была поделена между наследниками а долю папы оформил один наследник в 2011 г Как восстановить что он не один является наследником. Спасибо.
Наталья, если я правильно поняла после смерти папы получается фактически три наследника: вы, мама и некто третий, кто оформил наследство?
Признать недействительным его свидетельство вы можете через суд, а вот как будет распределяться папина доля зависит от того, кто и каким образом принял ( не обязательно оформил) наследство папы.
Спросить
Нужно детально изучить документы и разобраться в ситуации, а затем, скорее всего, обращаться в суд. Веду наследственные дела.
Спросить
