Арендодатель нарушает договор, требуя выезда раньше срока - история съемщика жилья.
Мой арендодатель предварительно по телефону решает расторгнуть договор об аренде жилья сегодня 14.08.2020, так как нашёл новых жильцов. Я предупреждала его в начале месяце о том, что съеду в конце месяца. Договор гласит, что арендодатель обязан предоставить проживание в течение 14 дней после досрочного расторжения договора, но мой арендодатель настаивает на том, что я обязана уехать 26.08.2020, потому что 27.08.2020 приезжают новые жильцы. Я говорю о том, что это нарушение договора, на что арендодатель угрожает выбросить мои вещи и вызвать полицию.
Здравствуйте, Ксения!
Арендодатель поступает неправомерно. Вы можете проживать в течение срока, который указан в договоре до расторжения.
Спросить
Если в договоре прописано как вы указываете в своем вопросе то арендодатель не имеет права так поступать Согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору Что касается вызова полиции то это пустая угроза, полиция вам ничего не сделает-покажите договор и дело с концом Если арендодатель выкинет вши вещи-тогда у вас будет повод подать заявление в полицию ст 141 УПК РФ.
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ снимаю помещение под бизнес по договору аренды. Случилось так, что я банкрот и отказываюсь от аренды. По договору я обязана известить арендодателя за месяц о прекращении договора аренды, но ситуация такая, что ещё в начале марта я не знала, что это произойдет. Я написала письмо-уведомление о расторжении договора аренды арендодателю сегодня, а он настаивает, что я теперь обязана отработать до середины апреля или оплатить аренду до середины апреля и лишь тогда расторгнет договор. Но в моей ситуации я могу отработать лишь до конца марта. Уведомление приняли, но со скандалом ( ( ( (как быть?
Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Добрый день.
Достаточно. Придется соблюдать требования арендодателя, расторгнуть ранее согласованного с арендодателем срока Вам не удастся.
Спросить
Вы можете расторгнуть и ранее,но необходимо направить арендодателю уведомление,зачем Вам платить за еще месяц?
СпроситьПомогите. Договор аренды помещения заканчивается 31.12.19. Я 2 декабря написала в адрес арендодателя, что не буду продлевать договор, прошу гврвнтироыанную сумму зачислить в последний месяц договора. Арендодаткль ссылаясь на пункт в договоре что мы обязаны уведомить за 2 месяца. Вопрос... Если договор заканчивается то какой смысл кого-то уведомлять? Выставили счет больше аредной платы, типа нарушение договора. Т. ё. мне сейчас надо заключить на месяц договор что его 1 февраля расторгнуть. Считаю это бредом. Имеет ли право арендодатель требовать уведомления за 2 месяца о расторжении договора, не продлении. Благодарю всех кто поможет советом.
Здравствуйте.
Если договором предусмотрено уведомление арендодателя арендатором о не планировании продлевать аренду заведомо, значит это обязанность арендатора.
Если таковой пункт договором не предусмотрен, значит нет.
Проще говоря - читайте договор аренды, там все написано.
Спросить
Здравствуйте Ольга. За два месяца нужно уведомлять о расторжении договора досрочно, а не о том, что не будете его продлевать. У вас автоматически 31.12.2019 г. заканчивается срок аренды, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вам надо по передаточному акту просто передать данное помещении и не находится в нем после 31.12.2019 г., что бы у арендодателя не возникла возможность по ст. 622 ГК РФ с вас потребовать дополнительную плату за пользование этим помещением.
СпроситьЕсли, в договоре аренды квартиры, в разделе "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН", написано: "В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.". Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц? В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.
Артем, черным по белому написано - " ... обязаны предупредить друг друга за месяцы". Арендатор - это Сторона договора, как и Арендодатель.
С уважением.
СпроситьЕсли прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например - невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует.
СпроситьМой муж 2 месяца назад заключил договор аренды для работы в такси. Договор составлен почти на год. На руки второй экземпляр не выдали. По индентичному договору другого работника узнали, что в договоре все не так как говорили на словах. Муж решил расторгнуть договор досрочно, но в договоре прописано "в случае расторжения по вине или инициативе арендатора... неустойка 40000".
Можно ли как то ее избежать?
И еще, является ли нарушением договора, то что арендодатель принуждает проходить техосмотр по определенному месту каждый месяц, при отказе от которого арендодатель препятствует работе (блокирует в диспетчерской службе)? при этом техосмотре не выдается никаких бумаг, о том что он пройден. При этом в договоре прописано "арендатор обязан своевременно проходить гос техосмотр", а "арендодатель обязан предоставить возможность обслуживания автомобиля"
так же в договоре прописано "арендатор обязан осуществлять хранение автомобиля только по адресу псков новаторов", но при этом муж проживает в другом городе. Будет ли это нарушением договора с его стороны если дело дойдет до суда?
Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Арендатор не вносит арендную плату в течение 4 месяцев. В договоре аренды предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя в случае неуплаты за 3 месяца. Уведомления о расторжении договора направлялись по почте дважды месяц назад, но почтового извещения о получении нет. Можно ли считать договор расторгнутым и заключить новый договор с новым арендатором или пока нет решения суда договор с должником имеет силу?
Ирина, договор нельзя считать расторгнутым, пока нет соответствующего обоюдно подписанного акта или вступившего в законную силу решения суда.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ирина, Вам придётся, как бы этого не хотелось, обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании арендных платежей. Но все Ваши судебные расходы будут возложены на уже бывшего арендатора. Но если одна из сторон физ. лицо, то не в Арбитраж, а в свой Бирский гор. суд.
СпроситьСдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!
Можете расторгнуть, но вам следует уведомить его в письменном виде. А далее, при подписании соглашения о расторжении договора, вписать отдельным условием то. что по согласию сторон и в соответствии с пунктами.... Договора найма гарантийный залог не возвращается.
Спросить
Не имеете права удерживать "депозит".
В данной ситуации такие условия договора вообще незаконны.
Наниматель правильно считает, что оплачены за счет залога дни аренды квартиры.
Спросить
Можете не возвращать, руководствуясь вторым пунктом: "В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм".
Спросить
В чем незаконность данных условий договора? И законно ли считать гарантийный залог арендной платой? Тогда какие ГАРАНТИИ дает этот залог? Спасибо.
СпроситьВ данном случае гарантийный залог - гарантия исполнения договора со стороны нанимателя, в том числе и на случай его досрочного расторжения по инициативе нанимателя. Все законно, условие о Вашем праве удержать гарантийный залог в случае безосновательного досрочного расторжения сформулировано однозначно.
Спросить
