Возможный иск за затопление квартир - секция чугунной батареи отопления лопнула из-за незапланированного давления в системе отопления летом
50₽ VIP
09.06.2012 в квартире где проживает мама (в данный момент она была в отъезде, за квартирой смотрел я (сын)) лопнула секция чугунной батареи отопления по причине подачи давления в систему отопления (летом) без предупреждения. В результате затопило квартиры с пятого по первый этаж мама живёт на пятом этаже). Хочу подать заявление в управляющую компания чтобы они создали техническую комиссию для выяснения причины появления давления в системе отопления, определения виновных и оценки ущерба. Каковы мои шансы в данном деле?
Уважаемый Руслан. Если в результате технического заключения или экспертизы будут установлены нарушения со стороны ремонтных органов, шансы на возмещение ущерба в суде будут очень высоки.
Спросить
Мы живем на пятом этаже, весь стояк со второго до пятого этажа провели индивидуальное отопление. Все квартиры со 2-ого по 5-ый этаж убрали батареи центрального отопления. На первом этаже не получилось поставить свое отопление. Теперь встает вопрос у хозяев на первом этаже, как закольцевать центральное отопление и кто будет спускать воздух. Подают на нас в суд (пятый этаж), чтобы мы у себя сделали закольцовку центрального отопления, т.е. опять восстановили батареи центрального отопления через все этажи и спускали воздух с центрального отопления у себя в квартире на пятом этаже.
Зимой в квартире лопнул радиатор отопления в результате открытого окна. Залило квартиру снизу. Акт составлялся в присутствии председателя ТСЖ без меня. Нижний сосед переделал систему отопления, убрал батареи и пустил трубы по полу. Специалисты говорят что батарея лопнула из за пробки которая могла возникнуть из за переделки соседом системы отопления. Каковы будут судебные перспективы если я откажусь платить по причине вины соседа.? Могут ли с меня взыскать ущерб на основании акта осмотра с председателем ТСЖ и без меня, учитывая что экспертиза оценки ущерба не проводилась?
На лето ТСЖ сливает систему отопления, в квартире ведутся ремонтные работы, по какой то причине был не закрыт кран системы отопления (может случайно, а может забыли закрыть) и ТСЖ подала воду в систему отопления в июле месяца без предупреждения якобы заполнить систему. В результате залита моя квартира и две квартиры снизу. Воду в отопление подали еще долго до отопительного сезона. Кто виноват и кто будет возмещать траты за ремонт?
Система отопления в квартире на 5 последнем этаже была в межсезонье не заполнена водой. 27 жэу предупредили о заполнении системы водой, весь день были дома, ничего не текло. 28 сентября жеу проводил ремонтные работы на первом этаже. Пустили воду в систему, никого не предупредив, соседей и нас не было дома. Затопило нас и два этажа снизу. Оказался не до конца закрыт шаровый кран развоздушки. Визуально определить, закрыт он или нет не было возможности. 27 числа из-за недостатка давления воды в системе, до нашего 5 этажа она была не заполнена. То что дадут воду 28 мы не знали. Кто виноват в аварии и кто должен компенсировать ущерб? Заранее спасибо! Сергей!
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", промывка и опрессовка системы центрального отопления входит в перечень работ по содержанию жилых домов. Следовательно отвечать за проведение опрессовки должна управляющая организация.
Согласно пункту 5.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.
Таким образом, если Вас своевременно не предупредили о проведении работ по опрессовке системе отопления и в связи с этим причинён имущественный ущерб, то за это должна нести ответственность управляющая организация.
СпроситьСогласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.
Я - проживаю на 9-м этаже 10-ти этажного дома.
По техническому проекту на 3-х комнатную квартиру были установлены радиаторы в количестве 4-х штук с объёмом до 400 грамм жидкости на 1 радиатор. Это 1,6 литров воды на квартиру (не считая труб стояков отопления).
Жильцы нижних этажей заменили в своих квартирах железные батареи на чугунные радиаторы по 50 секций на 3-х комнатную квартиру.
В 1 секции чугунной батареи 1 литр воды.
Только одна квартира увеличила количество жидкости в системе отопления на 50 литров.
Итого 8 нижних этажей увеличило жидкость в системе отопления моего отопительного стояка на 400 литров.
Давление в системе по стояку батареи сразу понизилось, жидкость отопления не успевает остаться тёплой к 9-му этажу - максимально зимой может быть нагрета от 30-до 40 градусов.
В моей квартире воцарился...
Она находится в середине дома, поэтому не бывает меньше 18 градусов... Но и больше - тоже... Дома я себя комфортно не чувствую - на лестничной площадке первого этажа батарея греет отлично! - Я иногда прикасаюсь - чтобы хоть почувствовать - какое оно - отопление!
Всю зиму по комнатам передвигаюсь в теплой одежде и в валенках.
Жильцы нижних этажей ходят в майках, а их дети - в маечках и трусиках при температуре в квартирах 27-30 градусов, форточки зачастую открыты на долгом проветривании!
Как лучше мне поступить:
1). За отопление - я плачу организации теплокоммунэнерго - которая насчитывает плату за тепло которое она предоставляет до дома;
2). За инженерные системы отопления отвечает - управляющая компания, которая - "не может" - проверить систему отопления в квартире - без согласия владельцев!
3). Соседи на мои требования - привести незаконно переделанную систему к нормативным документам - не реагируют.
Получается парадокс:
1). соседи меня обворовывают;
2). управляющая компания - инженерные сети отопления привести в порядок - "не может";
3). теплокоммунэнерго не пересчитывает оплату за отопление - так как присутствует 18 градусов тепла.
Кому и как "жаловаться" в этом мире.
Как правильно написать жалобу в управляющую компанию - после которой они комиссионно проверят систему отопления совместно с теплопоставляющей компанией? Заставят нарушителей привести систему отопления в порядок.
Наверное надо писать в 2 адреса - и на поставщиков тепла? - для перерасчёта оплаты за недошедшие услуги?
Кто должен подать иск в суд чтобы всё было выполнено?
Жалобу в управляющую компанию подать и в ГЖИ.
Потом иск в суд о приведении системы в прежнее состояние.
Спросить
..наиболее реальный вариант: оспаривать платежный документ в части количества потребленных Гкал, по факту же меньше потребляет Ваша квартира. Потребуется отчет энергоаудитора для доказательства.
Спросить
В Управляющую кампанию нужно подать заявление о проведении обследования системы отопления дома, в случае отказа, нужно обратиться в ГЖИ на нарушение Ваших прав. Ну и подготовить результаты замеров теплоносителя на вводе, на выходе, в квартире. Потом уже заявлять о несогласованном переустройстве в квартирах и обязании привести в первоначальное состояние.
СпроситьЗдравствуйте! Я купила квартиру в 2016 году. В батарею уже врезан кран. Для чего он нужен я не знала. Летом 2017 начали делать ремонт. Писала в управляющей компании заявление чтоб спустили воду с системы отопления для замены батареи. Пришёл слесарь спустил воду в подъезде и у нас в квартире открыл этот самый кран. 10.10.17 Управляющая компания запустила систему отопления без оповещения жильцов. Меня в этот момент дома не было. Оказывается слесарь не перекрыл кран и затоплена моя квартира и квартира соседей снизу. Что делать? Кто виноват в этом?
Вызывайте управляющую компанию для составления акта о затоплении квартир. Затем напишите в управляющую компанию досудебную претензию о возмещении ущерба. При отказе обратитесь с иском в суд. К иску приложите ходатайство о проведении судебных экспертиз и причинах затопления и размере причиненного ущерба.
Спросить
Следует взыскивать ущерб с управляющей компании.
Если будет установлена вина слесаря, то УК вправе взыскать с него в порядке регресса возмещенный вам и соседям снизу ущерб.
Спросить
Здравствуйте! Ну во первых если всё так как вы описываете то конечно иск должен быть заявлен к управляющей компании делайте акт и экспертизу и пишите претензию откажут тогда в суд.
СпроситьМеня затопили соседи. Больше месяца назад ЖКХ без предупреждения начало тест батарей отопления пока никого не было дома. В результате квартира на 5 этаже (мы живем на 3) затопила все квартиры до 1 этажа.
Нам пришлось менять проводку во всей квартире.
Соседи с 5 этажа возмещать оплату проводки не хотят, ссылаясь на вину ЖКХ. Что они не предупредили (это правда, предупреждение повесили только в день проведения), что ЖКХ не проверили, закрыты ли краны на батареях.
Как действовать в данной ситуации, чтобы получить деньги?
Татьяна, Вы можете взыскать сумму ущерба в судебном порядке.
Если Вы не против, предлагаю Вам обратиться за консультацией. Данные в анкете.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьСоседи сверху меняли батареи отопления. Для этого слили воду из системы. После смены батарей систему заполнили водой. Оказалось, что в моей квартире лопнула подводка к батарее отопления (стояк), моя квартира и квартира этажом ниже оказались залиты водой. В моей квартире никого не было, пока нашли соседей, которые смогли открыть мою квартиру, прошло довольно большое время, залив внизу оказался сильным. Комиссия ЖЭК составила акт о заливе, указав причину: деформация стояка в результате самовольной замены батарей (кстати, в моей квартире оказался поврежденным еще один стояк, часть которого пришлось вырезать и менять). Соседи же сверху с этим не согласны и считают причиной залива то, что я не следил за состоянием системы отопления в своей квартире. Они с моего согласия пригласили эксперта, который посчитал причиной разрыва гидроудар и изношенность трубы, но не нашел следов воздействия на разрыв из-за замены батарей. Это довольно странно, так как перед отопительным сезоном была проведена опрессовка системы отопления под большим давлением, и все было в порядке. Труба же лопнула во время работ наверху, отопления не было, давление в системе было небольшим.
Соседи снизу собираются подавать в суд иск для возмещения ущерба (больше ста тысяч рублей) либо моим соседям сверху, либо ЖЭКу. Адвокат, с которым я советовался, считает, что может случиться так, что виноватым признают меня и возмещать ущерб придется мне. Он же советует мне тоже обратиться в суд с иском о возмещении моего ущерба (хотя он невелик).
У меня вопрос: могут ли признать виновным залива меня? По-видимому, состояние стояков является заботой ЖЭКа (они обслуживают более одной квартиры, ст. 290 ГК), но все же. Кроме того, обоснован ли иск от меня и к кому?
По версии ЖЭК виновники соседи сверху - неправильная замена радиатора. По версии соседей сверху виновны Вы - не следили за состоянием (?!). По версии эксперта виновны магистральщики, сантехники ЖЭК, ЖЭК - гидроудар, изношенность. Самая несостоятельная версия - Ваш ненадлежащий контроль за состоянием системы (?!?!?!).
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что иск против Вас имеет самые маленькие шансы на успех.
Однако помните, в каждом сомнительном деле необходимо исходить из худшего результата.
Что делать? По-моему, лучше подождать. Почему? Если Вы пойдете в суд первым, то в соответствии со ст. 57 ГПК Вам и придется доказывать, кто виноват. ....Подождите, пусть они попробуют.
...Но варианты существуют. На истину не претендую!
СпроситьВопрос в следующем - год назад мною была приобретена квартира на втором этаже без отделки в семнадцатиэтажном доме. Первый этаж магазин, второй технический. При отделке квартиры я декоративно закрыл трубопроводы и батареи отопления. Доступ к батареям есть через съемную решетку. При строительстве была допущена ошибка в обвязке одной из батарей. И теперь получается следующая ситуация - если я отключаю свою батарею весь стояк до семнадцатого этажа остывает. Управляющая компания заставляет меня все сломать и предоставить им допуск к батарее для устранения их него же косяка. Подскажите пожалуйста какие есть варианты решения этого вопроса. На руках имею акт приема - передачи квартиры где прописано что система отопления опробована и замечаний нет.
вы не имеете право отключать батареи - это уже будет рассматриваться как нарушение
СпроситьДобрый день.
В новом доме купили квартиру (акт приема-передачи подписан в октябре 2012 г.). Трубы отопления проходят под стяжкой пола. В 2016 году во время очередного запуска отопления квартира была частично затоплена с верхнего этажа. Было установлено, что в квартире, которая расположена над нашей квартирой, была повреждена труба отопления; составлен акт, а также произведена материальная оценка ущерба. Труба в квартире, расположенной над нашей квартирой была заменена.
В 2017 году (05.11.2017) после очередного запуска системы отопления наша квартира вновь была затоплена. Установлено, что в квартире, расположенной на 2 этажа выше, снимали счетчик отопления для поверки и плохо закрепили его. После пуска системы отопления в нашей квартире стал протекать полотенцесушитель, замененный в 2016 году.
Кто должен компенсировать нанесенный ущерб после затопления в 2016 году?
К кому обращаться по поводу компенсации ущерба по случаю затопления в 2017 году?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Управляющая компания в данном случае должна возмещать ущерб
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Вы должны зафиксировать затопление (составить акт и вызвать управляющую компанию), определить размер ущерба, и предъявить претензию собственнику квартиры на 2 этаже.
Ущерб определяется по правилам ст.15 ГК РФ.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. В силу ст. 1064 ГК РФ вред возмещается лицом, причинившим вред. Полагаю, что в обоих случаях нести ответственность будет управляющая компания. Во втором ещё и организация, снимавшая и устанавливающая счетчик. Трубы отопления - относятся к общему имуществу МКД. А в силу ст. 36 ЖК РФ - общее имущество МКД содержится за счет средств, собираемых на содержание и ремонт жилья.
Вызывайте УК для составления акта о заливе. Производите оценку ущерба, направляйте в УК претензию о возмещении ущерба. В случае отказа - обращайтесь в суд.
Если есть вина иных лиц, то это УК и должна будет доказать. В таком случае, ответчика можно заменить, согласно ст. 41 ГПК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Здравствуйте. Для возмещения ущерба нужно установить ответственное за вред лицо - это может быть собственник квартиры, расположенной выше, на основании ст. 209-210 ГК РФ. А может быть и управляющая компания (УК) - в силу ст. 36 ЖК РФ.
Оценить размер убытков, в силу ст. 15 ГК РФ.
Вызвать УК, составить акт о заливе. По результатам акта - предъявить письменную претензию виновнику, и УК - тоже. Так как отопление - общее имущество дома.
В случае отказа обращаться в суд с иском в рамках закона "О защите прав потребителей" - в отношении УК. Если откажутся добровольно возмещать, то можно взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, ст. 13-15 ЗоЗПП.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
---Здравствуйте Елена Васильевна, вызывайте представителя УК, составляйте акт о затоплении квартиры, получите заключение эксперта по ущербу, предъявите претензию собственнику жилого помещения, и обращайтесь в суд на основании ст. 1064 ГК РФ. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
В соответствии с жилищным законодательством за содержание общедмового имущества несут ответственность управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные специализированные организации (при непосредственном способе управления сами собственники).
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу относятся1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пп. "д" п. 2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общедомового имущества также включено:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)
Исходя из вышеуказанного следует, что ответственность за содержание сетей теплоснабжения в доме несет управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) до места нахождения задвижек, за все что после задвижки несет ответственность собственник конкретной квартиры.
Относительно случая 2016 года. Если трубы отопления были проложены под стяжку самим собственником квартиры либо имеется возможность собственника их перекрыть, то обращаться с исковым заявлением в суд Вам необходимо непосредственно к собственнику, в ином случае ответчиком будет управляющая организация.
Советую Вам в любом случае привлекать управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) к делу, даже если ответчик собственник квартиры, так как суд скорее всего все равно будет запрашивать у данной организации документы, и это сэкономит Ваше время.
В отношении случая 2017 года, становится не очень ясным, зачем необходимо было снимать счетчик для поверки, так по последним правилам поверки, она производится без снятия счетчика путем запуска давления в систему водоснабжения через смеситель.
В тоже время за счетчики в любом случае несет ответственность собственник квартиры, но в данном случае разумно в качестве соответчика привлечь также специализированную организацию, проводящую поверку (если на момент подачи иска данная организация неизвестна, то Вы можете через суд запросить у собственника или у управляющей организации информацию о лице, проводящем поверки счетчиков в Вашем Доме).
Относительно вопроса о том, что у Вас стал протекать полотенцесушитель, тут скорее всего либо он был недостаточно плотно закреплен, либо имеется какой-либо дефект в самом полотенсушителю или запчастям к нему (например лопнула прокладка)
Спросить
Предъявляйте требования в обоих случаях к Управляющей компании, поскольку трубы отопления относятся к общедомовому имуществу. Предъявляйте претензию о компенсации материального ущерба на основании проведенной материальной оценке ущерба.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.СпроситьГК РФ Статья 1064.
Добрый день Елена Васильевна,
необходимо предъявить претензию\иск к лицу, осуществляющему функции управления многоквартирным домом. Таким лицом может быть ТСЖ, управляющая организация и т.п. Нарушен пп.2 ч.1 ст.161 ЖК РФ-не обеспечена безопасность Вашего имущества. Усматриваются признаки виновных действий лица, осуществляющего управление домом: ненадлежащим образом проведено предсезонное испытание отопительной системы. Если бы "опрессовка" проводилась надлежащим образом, то до запуска системы отопления были бы выявлены дефекты труб, дефекты установки счетчиков.
Спросить
