Требуют оплату, несмотря на закрытие - Как разрешить конфликт с арендатором спортзала в условиях пандемии?
С апреля в спортзале не тренировались, сейчас там ремонт, но аренду требуют полностью. Мол в договоре нет про короновирус! Что делать?
Елена, Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, если он не мог использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности на соответствующей территории.
Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Ст 19. Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439
"Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"
Если у Вас не получается по соглашению сторон с арендодателем внести изменения в договор, можно изменить условия договора в судебном порядке.
СпроситьМожно ли сдать спортзал школы в аренду для спортивных занятий взрослых? Если можно, то образец договора аренды спортзала школы.
Директор не разрешает тренировать в спортзале говорить платите мне за аренду спортзала, а школа не частная а государственная.
Здравствуйте! Зафиксируйте указанный разговор и обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьЧем грозит аренда без подписания договора об аренде на транспортное средство. Взяли авто в аренду без подписания договора машина через 2 дня сломалась что делать арендатор требует ремонта за наш счет.
Здравствуйте Марина, в вашем случае отсутствие договора транспортного средства вам наруку, т.к. владелец авто не имеет никакого законного права требовать с вас ремонта автомобиля. Однако, если вы еще передвигаетесь на автомобиле у собственника есть возможность подать заявление об угоне и вам нечем будет подтвердить факт законного передачи в аренду. Рекомендую немедленно отдать автомобиль владельцу.
Спросить
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен
Спросить
Существует договор аренды на гараж (бокс). Арендная плата включает в себя эелектричество и коммунаьные платежи. Ремонт ни текщий ни капитальный в договоре не предусмотрен.
Ремонт кровли (крыши) Арендодатель сейчас будет делать на 800 тыс. руб, и нам прислали уведомление, что 50% стоимости ремонта будет включено в арендные платежи, в связи с чем аренда увеличилась.
При этом, старый договор заканчивается 1 авг, а новый с новыми ценаи с 1 авг будет. (прислали нам проект нового договора). В новом договоре не предусмотрен ремонт вопрос:
На что мне сослаться и чем доказать, что ремонт крыши относится к капитальному ремонту? И что кап. ремонт должен делать Арендодатель за свой счет?
Вся хитрость в том, что арендодатель юридически не возложил на Вас плату за капитальный ремонт, а уведомил Вас о повышении арендной платы за бокс. Его действия законны.
СпроситьНад офисом сдали в аренду помещение и организовали спортзал. Здание нежилое. Теперь из-за спортзала (из-за занятий там) в офисе двери ходят ходуном, не просто шумно, а идет вибрация. Есть ли какие-то требования к организации спорзала, если под ним - офисное помещение?
Особых требований для аренды спортзала не существует - необходимо разрешение со стороны пожарной инспекции и санэпидемстанции, но это по отношению к самому спортзалу. Что касается вашего помещения, то вы можете провести независимую экспертизу по звукопроницаемости.
СпроситьЗаключил договор аренды автомобиля. А договоре автомобиля было указано. Что арендодатель (ООО) обязано застраховать автомобиль по КАСКО. Произошло ДТП. Я был признан виновным. Выяснилось, что ООО в нарушение условий договора аренды не застраховало автомобиль и теперь требует, чтобы я полностью оплатил ремонт.
Если есть письменные требования то нужно составить мотивированный отказ, если нужно его подготовить обращайтесь.
Спросить
При получении страховки по КАСКО Вам такое требование предъявила бы страховая компания. Так что ущерб придется Вам погашать.
СпроситьПродлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
Спросить
Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьАрендатор произвел ремонт помещения, но договор не был составлен на аренду помещения, договор был составлен после окончания ремонта, и арендодатель не хочет хотя бы пол суммы стоимости ремонта включить в счет погашения аренды и требуют отдать помещения либо оплачивать аренду. Как здесь правильно поступить?
Правильно было бы вначале подписывать документы и только потом заниматься ремонтом. В данном случае Вам остается только договариваться
Спросить
