Как правильно вернуть оставленные вещи нанимателя при расторжении договора найма?
Согласно пункту договора найма, если оплата за предстоящий период не внесена нанимателем в срок, данный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Наниматель не появляется, однако в квартире остались некоторые вещи нанимателя... как грамотно наймодателю войти в квартиру, чтобы в дальнейшем не быть обвиненным нанимателем в хищении оставленных им вещей?
Здравствуйте, Лидия.
Обязательно нужно направить нанимателю письмо (ценное с уведомлением) о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором предложить забрать свои вещи и сдать ключи.
Далее, если наниматель не отвечает, как вариант Вы можете при свидетелях, а лучше с участковым зайти в квартиру.
Спросить
Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.
В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Здравствуйте в договоре у вас должны быть прописаны сроки если их нет то по решению суда или добровольном порядке.
Спросить
Наниматель, не оплатив за предстоящий период, не появляется в квартире, на связь не выходит, на звонки не отвечает. Тем самым, согласно условий договора, создав предпосылку для расторжения договора найма жилого помещения, оставив в квартире некоторые свои вещи.
Можно ли уведомление о расторжении договора с предложением забрать оставленные вещи и сдать ключ от квартиры направить на телефонный номер нанимателя по Ватцап?
Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Если "наниматель" проживал без договора, но тем не менее оплачивал проживание и комм. услуги, а "наймодатель" принимал оплату и позволил проживать и пользоваться помещением, то стороны вступили в устные договорные отношения по тому же предмету, по которому был заключен первоначальный договор.При отсутствии претензий у сторон, стороны могут придерживаться условий первоначального договора, либо заключитьдоп. соглашение.
Спроситьв силу ст 684 гк рф ваш договор, с момента окончания срока действия, считается продленным на тех же условиях, а значит срок действия договора не истек и оснований для возврата залога нет
СпроситьПокупатель просит заселения до подписания ДКП, готова внести задаток и подписать договор краткосрочного найма. Она беременная, продает на выходных квартиру свою, ей уже одобрили ипотеку.
Я хочу в договоре краткосрочного найма прописать:
1. "Оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии Наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций." И зафиксировать показания счетчиков.
2. "Сумма платежа за наем жилого помещения в сроки указанные в п.2.1. настоящего договора является безвозмездной. Далее оплата составляет 1000 рублей за сутки проживания. "
3. "Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на нанимателе."
4. "Данный договор считается расторгнутым в случае приобретения указанного в данном договоре жилого помещения нанимателем у наймодателя."
Эти пункты правомерны?
Добрый день!
Все данные пункты можно включить в договор найма.
По п. 2 я бы указала так "Наниматель освобождается от внесения платежей за жилое помещение в период, указанный в п. 2.1. настоящего договор. Начиная с "__" ____ 2022 г. "стоимость найма жилого помещения составляет 1000 рублей за каждые сутки проживания. "
По п. 4 я бы указала так: "Данный договор прекращает свое действие с даты подписания договора купли продажи указанного в данном договоре жилого помещения нанимателем у наймодателя.
Помещение как по договору найма так и по договору купли-продажи необходимо передать по акту приемки передачи.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЕсли в договоре найма жилого помещения есть пункт о том, что в одностороннем порядке расторжение договора должно быть письменное сообщение, а наниматель не согласен с этим расторжением в одностороннем порядке, как тогда быть в такой ситуации, как может выселить наймодатель нанимателя из квартиры?
Добрый день. Оксана у вас договор соцнайна с администрацией или просто договор найма с собственником жилого помещения?
Спросить
Здравствуйте.
Тогда по решению суда, если есть для этого основания, установленные законом и договором.
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Пока лишь один вопрос - как лицу утратившему право пользования квартирой, удалось в нее вселиться через восемь месяцев и зарегистрироваться по месту жительства в ней (?)
Спросить
Для подачи иска нет оснований пока не будет официального оспаривания прав. Например, таких как требование или иск о выселении.
СпроситьСитуация следующая: Гражданин Армении, Наниматель,
снял квартиру у гражданина РФ, Наймодателя, собственника квартиры.
При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,
платить будет вовремя. Однако, к настоящему моменту у Нанимателя образовалась задолженность за два месяца. Входная дверь (железная) в квартире оборудована двумя замками, Наниматель пользовался одним из них. После того, как Наймодатель закрыл дверь на второй замок, Наниматель без предупреждения и согласования с Нанимателем проник в квартиру через соседей и искарежив дверную коробку взломал дверь. Только спустя сутки он сообщил об этом Нанимателю, правда пообещав что все поправит. Как быть Наймодателю в этой ситуации?
Здравствуйте Олег,
У Вас бытовой случай.
Вам, как Собственнику, нужно явиться с милицией и выселить жильца. Так как Договора Найма жилого помещения заключено не было, то и права находиться в нём он не имеет.
Вернуть задолженность, к сожалению, не получится, так как нет никаких доказательств, что Вы действительно предоставляли данному гражданину жильё в найм на возмездной основе.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
