Как защитить права наследника после мошенничества при продаже квартиры?
Умерла сестра, осталась квартира. Родство доказывал год, так как все документы находились в квартире, участковый не открывал пока не предоставить ему бумагу о признании родства. Когда доказал родство, естественно через суд, пошёл к нотариусу, а он извините квартира уже продана. Я сразу смекнул, что это мошенники и статья 159 часть 4, так как ещё и прихватили деньги с банка по той же доверенности поддельной, что и продали квартиру. Мошенников поймали, мера пресечения под стражу, пока идёт следствие. Квартира перепродана два раза с интервалом продажи от последнего собственника до предыдущего в 1 месяц. Запросил суд принять меры обеспечительного характера по недвижимости - продажа, перерегистрация и т.д.суд удовлетворил. Иск составлен на нынешнего собственника и на предыдущего. Оба являются добросовестными покупателями. Знаю, что с января 2020 г. действует защита добросовестного покупателя. Как быть мне и какую сторону примет суд, ведь сделки по сути своей ничтожные и незаконные, так как я брат и квартира умершей сестры переходит мне по праву родства? Благодарю за ответ, с уважением гражданин "свободной "страны.
ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИСТОВ! Все юристы сайта продвигают свои услуги отвечая по возможности на бесплатные вопросы (на те, на которые не нужно искать законодательство!). У вас же, совершенно другой случай. Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. С уважением.
Спросить
Поскольку квартира является объектом преступления то добросовестности приобретения тут не будет. Проще всего юриста нанять что бы юрист Вашим делом занимался. Ответы на сайте мало чем помогут так ни практики ни знаний у Вас нет.
Спросить
Полтора года назад получили повестку в суд по поводу признания сделки недействительной. В суде выяснилось, что продажа квартиры осуществялась следующим образом: хозяин квартиры умер от рака, за день до своей смерти он подписал документы на продажу квартиры, квартира была продана гражданке Ч, которая впоследствии (около полугода) продала квартиру нам. В суде выяснилось что имеются двое наследников: ребенок от первого брака 7 лет и вторая жена, которые якобы ничего не знали о сделке. Мы признаны добросовестными покупателями. Суд длится полтора года, каковы наши шансы выиграть суд? Могут ли у нас отобрать квартиру?
Если Вы признаны добросовестными приобретателями, истребовать у Вас квартиру никто не вправе.
СпроситьПри этом квартира уже продана по договору купли-продажи третьему лицу год тому назад, плюс находится в ипотеке банка (поскольку на покупку квартиры был взят кредит). На сегодня собственник квартиры подписал договор о ее купле-продаже третьему лицу и, придя в регистрационную палату, с удивлением узнал о том, что на квартиру определением судьи наложен арест (как обеспечительная мера по иску гражданской жены к бывшему собственнику). Каковы возможные последствия этого иска для нынешнего собственика и третьего лица - потенциального приобретателя квартиры.
О том, какое решение примет суд, Вам на форуме никто не даст, все будет зависеть от тех доказательств, которые стороны предоставят суду. Гражданская жена - такой термин отсутствует в российском законодательстве, нормы семейного законодательства здесь неприменимы, поэтому она будет доказывать, что квартира приобреталась в период сожительства на совместные средства, Вам необходимо доказывать обратное.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьМама оформляла доверенность на продажу квартиры у нотариуса, квартиру продали. Но только после продажи заметили, что в доверенности нотариус не правильно написал одну цифру паспорта. И юристы составляющие договор купли-продажи просто с доверенности всё переписали. И получается квартиру продали по другому паспорту, раз цифра не совпадает. Что обязан сделать нотариус? Что нам с него теперь требовать? Переделывать документ нет смысла, квартира уже продана.
Ничего не делать. Данная ошибка не является существенной и не влияет на юридическую силу договора, если остальные данные указаны верно.
СпроситьПосле смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
Денежные средства от продажи 2-хкомнатной квартиры не смогут оказать какого-либо влияния на наследственную массу в виде однокомнатной квартиры. Передача денег, это жест доброй воли брата, т.к. он унаследовал эту квартиру по завещанию. А доказательством получения наследства в виде однокомнатной квартиры будет являться выписка из ЕГРН (поскольку Вы упомянули, что "оформили" доли каждому).
Спросить
Не совсем понятен смысл вопроса? Брат и сестра получили наследство: по Завещанию брат получил двухкомнатную квартиру, по Закону они оба получили по 1/2 в однокомнатной. Затем каждый из них распорядился по своему усмотрению доставшейся им собственностью. Как они ей распорядились - уже их дело. Брат фактически выкупает у сестры ее долю в однокомнатной квартире за деньги, вырученные от продажи своей уже двухкомнатной квартиры. Теперь однокомнатная квартира полностью принадлежит брату, а деньги, полученные сестрой за свою долю - сестре. Какое дело банку до того, откуда сестра взяла деньги, которые она положила на свой счет?
Спросить
Могу ли я, третье лицо, ссылаться на отсутствие согласия супруга на покупку квартиры для признания договора купли-продажи недействительным. Квартира продана по доверенности. Доверяемая продала квартиру, вышла замуж за покупателя через неделю, продала знакомому и купила сама. Квартира принадлежала мне.
могу ли я, третье лицо, ссылаться на отсутствие согласия супруга на покупку квартиры для признания договора купли-продажи недействительным. квартира продана по доверенности. доверяемая продала квартиру, вышла замуж за покупателя через неделю,продала знакомому и купила сама. квартира принадлежала мне.
Лара, такое право у вас есть. а решать будет суд.но перспектива на успех, небольшая.
Спросить
Здесь ситуация такая если Вы заявите подобное требование,а супруг это женщины скажет,что он одобрил эту сделку, что тогда.
СпроситьМуж подал на раздел имущества от предыдущего брака на квартиру и автомобиль, было отказано, бывшая его жена продала автомобиль, сказали что на компинсацию ходатайство не подавал, а по квартире доказала что она ее купила на личные деньги с продажи квартиры, хотя она вносила только половину, большая часть денег с продажи ее квартиры ушло на приобретение квартиры сестре, хотя в исковом заявлении писали, чтоб суд запросил в росреестре справку о том что в это время была куплена еще квартира, как быть в такой ситуации, написали аппеляцию, примут ли там свидетелей и новые доказательства.
Двоюродный брат по матери умер в следствии пожара в своей квартире. При пожаре сгорели документы на квартиру и документы касающиеся нашего родства. Завещания нет. Осталась сгоревшая квартира и счет в банке. Кроме меня родственников нет. Как доказать родство и получить наследство?
Я нахожусь в местах лишения свободы, год назад мою квартиру продали по поддельной доверенности из колонии где я нахожусь, там было 2 сделки, мошенник по той доверенности продал квартиру своей жене а та в свою очередь через риэлторское агентство продала дальше. Я узнал о продаже в момент когда вторая сделка через риэлторское агентство состоялась.
В полиции и ск отказали в возбуждении уголовного дела так как не достаточно оснований.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании сделки недействительной (ничтожной), тогда имущество Вы вернёте. В процессе судебного разбирательства будет назначена подчерковедческая экспертиза, если подпись ставили не Вы, однозначно заключение эксперта будет в вашу пользу.
Далее, на основании этой экспертизы можно писать заявление о возбуждении уголовного дела по подделке документов. Удачи Вам!
СпроситьСын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Вопрос важный и сложный,для правильного совета нужно изучить документы.Обращайтесь!
Спросить
