Как выселить бывшего мужа из купленного на материнский капитал дома, если у него есть доля?

Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.

Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.

Добрый день!

Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.

Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

УДАЧИ ВАМ!

Здравствуйте, никак не сможете выселить, поскольку муж является таким же собственником.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Если у него доля в доме то никак не выселить, даже через суд, к сожалению.

Добрый день.

Пока у него в собственности доля - никак не выселить, особенно если у него нет другого жилья в собственности.

Если проблема в том, что не можете совместно проживать - можно определить порядок пользования домом, либо разделить дом на 2 квартиры,

Также можно пробовать договориться с ним выкупить у него долю.

Варианты есть, надо смотреть документы и исходить из того, какой вариант для вас приемлем и что вы хотите получить в итоге.

Будут вопросы - обращайтесь.

Добрый вечер

Если вам органы опеки выдадут такое согласие с распоряжением имущества несовершеннолетним, то можно...

Конкретизируйте ваш вопрос вы хотите получить свою долю? Да можете обращайтесь в суд.

Число прописанных лиц не имеет значения, а отсудить можно только если для этого есть основания. Вы об этом ничего не пишите, но просто так отсудить нельзя, если оформлено право собственности.

Да, можете продать дом. Если в этом доме у детей нет долей, то разрешение органа опеки не требуется.

А если есть в этом доме доли есть который надо продать?

Наталья , если жена является собственником жены , то конечно через суд может выселить мужа

если он не зарегистрирован в домовладении,. выселить его можно решению суда

Обращайтесь в суд и признавайте бывшего мужа утратившим право пользования домом.

Уважаемая Наталья.

Ваш бывший муж в жилом доме не зарегистрирован, т.е. он не имеет права проживания. Обратитесь в полицию по месту жительства с соответствующим заявлением. Если бывший муж добровольно не желает покидать дом, его вынудят это сделать.

Анна, добрый день.

Поскольку Ваш бывший муж собственник жилого помещения, он имеет право проживать в нем и быть зарегистрированным.

Вместе с тем, в случае если выдел доли супруга в натуре невозможен в силу технических причин (нельзя разделить дом в натуре, построить отдельный выход и т.д.) , если муж фактически не пользуется жилым помещением возможна выплата стоимости доли супруга с его согласия, либо без его согласия в судебном порядке, после чего можно снять бывшего супруга с регистрационного учета в квартире.

Для продажи такого дома нужно согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ), а также нотариус для оформления сделки.