Как заставить риелторов вернуть задаток в двойном размере, если сделка не состоялась?
Я хочу чтоб риелторы вернули задаток в двойном размере По их вине сделки не произошло
Они же в свою очередь не хотят этого делать
Может ли суд заставить отдать задаток в двойном размере? Спасибо.
Чтобы понять, реально ли это сделать или нет, стоит внимательно изучить ваши документы, которые вы подписывали с риэлторами.
Спросить
Вам должнв вернуть тот задаток, который Вы заплатили, не более либо обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСоответственно, на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен остаться у Вас, если не предусмотрено договором/соглашением о задатке.СпроситьСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?
СпроситьВ письменном виде вам скорей всего не удастся получить отказ. Но факт того что вы обратились к покупателю для совершения сделки, а он не ответил, подтверждает его вину в срыве сделки. Кстати, вы очень правильно ставите ваш вопрос,.
СпроситьСделка не состоялась по вине продавца, был наложен арест на регистрацию права собственности судебными приставами. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, хотя в предварительном договоре было прописано "двойное возмещение", расписка так же присутствует. Могу ли я подать в суд, чтобы мне вернули расходы по несостоявшейся сделке (оценка объекта недвижимости) и двойной залог?
Подать в суд и получить деньги - это к сожалению 2 разных процесса.
Исходя из того, что на регистрацию права был наложен арест, можно предполагать, что продавец имеет проблемы с обслуживанием своих задолжностей.
Если вы получили свой залог, то оцените реально, получите ли вы деньги если даже суд присудит что вам обязаны выплатить компенсацию. Не окажитесь в ситуации заплатив еще судебные расходы с судебным решением в вашу пользу, но не выполняемым из-за неплатежеспособности вашего оппонента.
Спросить, я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано, если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, продавец требует подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца?
подтверждение наличия денег чтобы сделку совершить, ну подтвердите. Обычно происходит подписание договора кунли-продажи и закладка денег в ячейку банка (хорошо в сбербанке - там все отработано) тогда деньги забираются продавцом в момент передачи Свидетельства о собственности , в этом участвует банк и есть гарантии честности сделки
СпроситьСделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, В праве ли продавец требовать подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца, ведь сделка сорвана по вине продавца.
Правомерны ли действия продавца?
Как вернуть задаток?
О каком подтверждении наличия денег речь???
Обращаться в суд нужно и взыскивать, если это прописано в предварительном договоре.
Удачи!
СпроситьРешила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Наталья. нет не можете,т.к. для купли-продажи недвижимости необходимо составлять предварительный договор. Удачи.
СпроситьСделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, В праве ли продавец требовать подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца, ведь сделка сорвана по вине продавца.
Правомерны ли действия продавца?
то, что вы называете задотком, юридически являеться - авансовый платеж.
Ни о каком двойном размере не может быть и речи, по этому составьте претензионное письмо, направте продавцу требуйте вернуть деньгиЮ если поступит отказ обращайтесь в суд!!!
СпроситьБыл заключён предварительный договор купли продажи земельного участка до 15 августа 2018 г. У продавца оказались не готовы документы на продажу по вине Риелтора к которому она обращалась, я дал задаток что в договоре прописано. Предварительный договор закончился вчера, могу ли я вернуть задаток в двойном размере? И вообще что то предъявить продавцу и её Риелтору, потому что у меня поджимают сроки и надо сделать сделку быстрее.
Для возврата задатка в двойном размере сейчас необходимо предъявить продавцу письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Если был составлен договор задатка или предварительный договор его включает, то можете потребовать деньги с продавца в двойном размере. Риэлотор тут вообще не причем, он стороной сделки не является, никакой ответственности не несет;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
§ 8. Обеспечительный платеж
""Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДали задаток за квартиру, но в расписке не указали, если сделка не состоится по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере? Продавец хочет отдать сумму просто которая прописана...
Я так понимаю в расписке не указали о возврате в двойном размере?
При обращении в суд Вам необходимо будет доказать, что полученная сумма была именно задатком и выдана одной из сторон в счет положенных по договору платежей, а никак не авансом несостоявшейся покупки. То есть задаток внесен в доказательство того, что договор будет заключен и исполнен. Тогда суд будет на Вашей стороне, даже если не указано в соглашении про двойной размер.
Спросить
Уважаемая Наталья Юрьевна Волкова! В силу части 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3 той же правовой нормы).
Полезная ссылка: Подробнее ➤
Примеры судебной практики: Подробнее ➤
Спросить
Вопрос о взыскании задатка в двойном размере решается в зависимости от заключения предварительного договора купли - продажи и соглашения о задатке.
Если в расписке указано только получение денежных средств без указания, что это сумма является задатком, то ее можно определить как авансовый платеж или частью оплаты стоимости квартиры.
Более подробный ответ можно дать при изучении текста расписки и подписанных договоров между продавцом и покупателем.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Юрьевна.
Если в Соглашении указано, что сумма передается в качестве ЗАДАТКА, т.е. буквально "прописано" данное СЛОВО, рекомендую - получить ту сумму, которую соглашается отдать продавец, а затем - обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств в доплату двойного размера Задатка.
Главное - правильно расторгнуть Соглашение о задатке.
СпроситьСделка по возврату задатка в двойном размере. Покупатель угрожал (есть переписка в WhatsAppe) и отказался вносить изменения в договоре купли-продажи (который сам составил) на предмет передачи денег, ключей и проживания после сделки. Задаток ему вернула через почту РФ.Он требует в двойном размере. Хочу подать встречный иск-какая статья ГК подойдет для этого?
Елена, уточните, это покупатель отказался от сделки или Вы? Встречный иск по какому поводу Вы хотите подать?
Спросить
Вы должны вернуть в двойном размере, если по вашей причине сделка не состоялась. Сложно сказать что вы хотите предпринять из вашего вопроса.
СпроситьМожет ли риелтор оставить задаток у себя на хранение при сомнительном продавце, чтобы подстраховать покупателя? В продаваемой квартире есть незаконная перепланировка. Покупателя ознакомили с этим фактом в письменном виде, но сделка может не пройти. А в возврате денег продавцом сомневаемся. Есть генеральная доверенность на продажу на имя риелтора. По ней был составлен предварительный договор купли продажи и задаток. На основании какого закона можно оставить задаток у риелтора и не отдавать его продавцу до окончания сделк, чтобы Риелтор смог обезопасить покупателя от недобросовестности хозяина?
Добрый день!
Может и риелтор у себя оставить, если покупатель ему доверяет. Но, я бы рекомендовала Вам воспользоваться банковской ячейкой. Так всем спокойнее будет, и продавцу, и покупателю, и риелтору.
Спросить
В законе нет таких статей, поскольку риелтор - это не участник сделки. На основании положений ГК РФ судами это расценивается как неосновательное обогащение риелтора. Такое "хранение" должно производиться только с согласия продавца. Как выход - хранение денег в банковской ячейке.
Спросить
Ячейка будет использована для оставшейся полной суммы. Задаток оставляем для того, чтобы после окончания сделки гарантированно проконтролировать продавца на Оплату его огромной задолженности по коммунальным платежам и некоторым другим текущим расходам, которые лежат на продавце. До полного окончания сделки мы не хотим, чтобы продавец платил из суммы задатка, на случай если сделка не пройдёт, и получится, что покупатель останется в минусе, а продавец оплатит за его счёт все свои долги.
СпроситьЭто никак не проконтролировать, задаток передается именно продавцу. Поэтому как его использовать может решать только он. никаких законных оснований поступить по иному нет. можете конечно в предварительном договоре указать, что продавец не имеет право пользоваться деньгами до перехода права собственности и регистрации соответствующей. Но это будет юридически ничтожно и только психологическим ограничением для продавца.
Спросить
