Дым дровяной бани соседа поступает в наш дом, городская черта, баня у него давно.

Здравствуйте, Павел!

Обращаться Вам надо в суд, там доказывать, что Ваши права нарушаются.

А это вполне можно сделать. Суд может вынести решение в Вашу пользу.

При этом мотивировать иск можно следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Что касается установки беседки, то надо соблюдать правила в том числе расстояния по ее установке.

Эта обязанность, пока баня стоит - лежит на Вас. Т.к. баню он построил раньше.

Здравствуйте!

Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Расстояние может варьировать в зависимости от региона и материалы постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга). За нарушение противопожарных расстояний возможна административная ответственность по ст. 20.4 КОАП РФ. кроме того, Вы вправе потребовать сноса постройки в судебном порядке.

Застройка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, принимаемых в каждом муниципальном образовании.

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства вспомогательные строения (баня, беседка) должны располагаться от смежной границы земельного участка на расстоянии не менее 1 метра, если иное расстояние не предусмотрено в Правилах землепользования и застройки.

Добрый день!

В данном случае сосед грубо нарушает Ваши права. Вам нужно обратиться в органы пожарного надзора. Пусть проведут проверку по данному факту и выдадут предписание. Ст.20.4 КоАП РФ. Также пишите претензию соседу и подаете иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Ст.304 ГК РФ. Думаю суд обяжет баню убрать, если Вы предоставите соответствующие доказательства нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.

Здравствуйте Павел!

Ваш вопрос регулируется СНиП 30-02-97*

Баня соседа стоит в соответствии с нормами СНиП, так как расстояние от нее более 1.5 метра до вашего участка. И он построился раньше.

Ваша беседка может быть на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.

Но следует учесть, что согласно вышеуказанных СП 53.13330.2011 (актуальная версия СНиП 30-02-97*) , а именно пункта 6.8, расстояние от бани (сауны) до ближайшего жилого строения, в том числе находящегося на смежном участке, не должно быть менее 8 метров.

Поэтому смысла обращаться вам на соседа нет. А вам беседку нужно строить в соответствии с нормами СНиП.

Всего доброго вам Павел решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Вы знаете, требовать в судебном порядке демонтажа бани, при таких обстоятельствах которых вы описываете вопросе будет сложно... потому что необходимо доказать, не только нарушение нормативов, но и негативные последствия таковых нарушений

Для этого понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПКРФ) , чтобы у суда были все основания удовлетворить ваши требования о демонтаже бани... или минимизации последствий негативных для вас

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки, при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. Требования к объекту, он не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию, находящегося рядом земельного надела

А вот между домом и баней или другим объектом из негорючих материалов разрешается расстояние до 6 м. , промежуток между аналогичными строениями обязан быть не менее 15 метров.

Здравствуйте, Павел судебные споры по такого рода делам длятся длительное время и с учетом Ваших обстоятельств результат спрогнозировать нельзя, право на обращение в суд по основаниям ст.304 ГК РФ у Вас конечно есть, однако, прежде чем воспользоваться им, лучше всего с соседом обсудить возникшую проблему и убедить его надстроить дымоход, чтобы дым не стелился по Всему участку, в случае отказа обратитесь в суд.

Относительно строительства деревянной беседки, то может устанавливать ее с учетом противопожарного разрыва на расстоянии 15 метров от бани в любом месте своего участка.

Удачи Вам.

Константин, согласно норм СНиП, расстояние от банки до межи соседей должно быть не менее трех метров. Не до вашего дома 3 метра, а до забора-т.е. межи между участками. В данном случае нарушение СНиП со стороны соседа. Вы можете ему сначала написать письмо и попросить устранить нарушение закона добровольно, дать разумный срок для этого, в случае не устранение нарушения ваших прав-обращайтесь с иском в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением".

Здравствуйте! Если ваш сосед не отступил от границе участка положенных 3 метра, то он не прав, поскольку у него новая постройка, требующая данного отступа.

Здравствуйте.

Если расположение бани соседей соответствует всем Строительным нормам и правилам (СНиП), то предъявлять какие-то требования Вы не вправе. Скорее всего дым попадает в Ваши окна не из-за высоты бани и дымохода, а каких-то других причин. Но тем не менее, попробуйте мирно поговорить с соседом, без предъявления каких-то требований. Пусть он попробует просто удлинить дымоход с помощью какой-то трубы, чтобы Вы убедились в своей правоте. Или наоборот.

Согласно нормам СНиП баню можно располагать на расстоянии 3 м от забора, при этом можно сократить это расстояние до 1 м, если баня оборудована качественной дренажной системой и сливом. При этом расстояние от жилого дома до бани должно быть 10 м, расстояние сокращается до 8 м в случае, если баня и дом построены из негорючих материалов.

Чтобы создать хорошую тягу, высота дымохода должна быть не менее 5 метров. Высота трубы над коньком крыши должна быть не менее 0,5 метра. В этом случае повышается пожаробезопасность. Так же понижается вероятность задувания дыма сильным ветром. При наличии плоской крыши, труба дымохода должна возвышаться над ней не менее 1 метра.

На расстоянии минимум один метр от границы земельного участка а как там стоит забор надо проверять дополнительное если не уверены, что он по координатам стоит. А так надо ваши местные Правила землепользования застройки смотреть где эти расстояния указаны. И у вас не указано дом в СНТ находится или ИЖС в населённом пункте а это важно.. Мои клиенты добровольно наращивали трубу на бане на пару метров на своей бане, так как были претензии от соседей по дому (дом в долях), что дым идёт им в окно. Какой высоты должна быть от многих факторов зависит и могу предположить, что рассчитывается специалистом по проектировке по отопительных систем)котельных), работающих на твёрдом топливе при этом учитываются рядом расположенные здания и преобладающее направление ветра. И мощность котла. . Видео снимайте почаще как вам дым в окна попадает, когда ваш сосед баньку топит потом в суде вам пригодиться.

Вам нужно подавать в суд исковое заявление о переносе данной бани соседа

Обратитесь с письменными заявлениями в гор. администрацию ( отдел архитектуры), СЭС, и пожарную инспекцию. Если нарушены нормы СНиП и снэпиднадзора, если постройка не узаконена и противоречит противопожарным нормам, в суде можно ставить вопрос о сносе бани. Мой тел. 8-908-321-34-92 и 8-987-87-16-309

Важно, чтобы были соблюдены расстояния установленные для размещаемых строений, от бани до другого строения - 8 м, от строения до забора соседа - 3 м. А с соседом Вам явно не повезло.

Здравствуйте! Если баня построена с нарушением требований, нарушает Ваши права, то подавайте в суд исковое заявление об обязании перенести баню.

Добрый день. Вы можете обратиться в суд к Вашему соседу с требованием снести или перенести здание бани в связи с тем, что её эксплуатация создаёт угрозу Вашей жизни и здоровью, а также имуществу.

Каким законом и где это прописано.

Попробуйте решить проблему мирным путем

Как сосед требует? Письменно к Вам обратился привел нормы права или просто быкует? Напишите заявление участковому, пусть побеседует..