Как наиболее выгодно оформить договор купли-продажи дома у родственника?
Как наиболее выгодно оформить договор купли-продажи дома у родственника?
Во избежание налогообложения цену сделки укажите в пределах 1000 000 000 рублей (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Если дом находился в собственности продавца более 5 лет, то сумма сделки для целей налогообложения не имеет значения, поскольку вычет предоставляется в полной сумме. По смыслу п.2 ст. 220 НК РФ продавец избежит налогообложения на доходы физических лиц только в том случае, если по истечении налогового периода, в котором продан дом, он подаст налоговую декларацию и заявление на имущественный налоговый вычет либо документы, о произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода
С уважением,
Спросить
При купле продаже квартиры по ипотеке часть денег (мой первоначальный взнос буду передавать в день заключения договора купли продажи). как это оформить, либо в договоре купли продажи писать - Деньги в таком-то размере получили, или рассписку отдельно писать. Как наиболее правильно?
Здравствуйте!Прописать в договоре,что первоначальный взнос оплачен в день подписания договора,о передаче денежных средств написать расписку.
Спросить
можете и в договоре прописать. но расписку в любом случае оформляйте на каждую часть передаваемых денег
Спросить
Дарителю выгодно.
Одаряемому абсолютно не выгодно.
Так как именно одаряемый обязан будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры. Причем никаких вычетов у него быть не может.
Спросить
23.11.2013 17:52, за ответ на вопрос 2958979
Спасибо за ответ! А дарителю какую сумму надо заплатить при дарении не родственнику.
Вы что-то невнимательно читаете ответ.
За что дарителю нужно платить налог? Разве он при дарении получает доход?
Не обязан даритель платить налог.
СпроситьСобираюсь оформить куплю - продажу на тетину квартиру, она является собственником. Но у тети прописан родственник, надо ли выписать родственника. Какая последовательность оформления купли-продажи?
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
Продавец дома и земельного участка делает доверенность о продаже дома и земельного участка с определением стоимости и подписанием договора купли-продажи на родственника в силу старости и он еще слепой. Тогда по договору купли продажи проходит сам собственник продавцом а подписывает родственник продавца по доверенности правильно? И что-то нужно указывать в договоре всвязи с этим. Просто получится вверху продавец один, а подписывает другой человек договор и получает деньги.
В договоре так и пишется ФИО (собственника), и ФИО (доверенного лица) действующего по доверенности № .... от такого то числа.
СпроситьЯ купила дом, оформили куплю продажу с продавцом дома, затем я оформила дарственную на сына (подарила этот дом), могут ли родственники продавца оспорить договор купли-продажи и дарения.
Здравствуйте! Пока продавец жив, то именно он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Наследник вправе подать иск только после смерти продавца. При условии наличия оснований.
Спросить
Добрый день!
Если сделка купли-продажи была совершена с соблюдением всех требований законодательства, то оспорить ее сложно. Тем более если это делает не сам продавец, а его родственники, им сначала нужно доказать, что сделка нарушает их права. Так же учтите, что срок исковой давности 3 года, по прошествии этого времени, если даже родственники попробуют оспорить куплю-продажу, Вы заявите о пропуске срока исковой давности и это будет являться самостоятельным основанием для отказа в требованиях.
СпроситьУ меня такой вопрос: отец (работающий пенсионер) хочет купить старенькую машину у своего знакомого. Как куплю-продажу наиболее выгодно оформить? Заверить у нотариуса? Или надо как-то оформлять через магазин, если так, то надо ли и какие придется платить комиссионные? Объясните, как совершается такая купля - продажа.
Договор купли-продажи автомобиля заключается в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Заверять у нотариуса необязательно (ст. 163 ГК РФ). Оформлять через магазин не нужно. Просто надо подписать с продавцом договор, по которому он обязуется передать а/м, а Ваш отец обязуется принять а/м и оплатить его.
С уважением,
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
Спросить
Родственник оформил договор купли продажи с сожительницей о продаже ей дома с участком, не читая п.в договоре, что она якобы отдала деньги в момент подписания договора. На самом деле деньги отданы не были. Сожительница выгнала родственника и деньги не отдала, а родственник остался с долгом по кредиту, который оформлял на строительство дома. Можно ли вернуть деньги?
Здравствуйте!
Можно попытаться оспорить сделку, но нужны доказательства в суде (статья 56 ГПК РФ), о том что деньги по сделке фактически не были переданы, учитывая, что в договоре скорее всего указано, что расчёт произведён полностью сторонами, шансы минимальны. Как зацепка, допустим если по договору расчёт за недвижимость указан безналичным способом на реквизиты банка, а деньги на счёт в банке не поступили можно взять выписку из этого банка за соответствующие периоды и в суде доказывать, что не было перечисления.
Вообщем, нужно изучать договор, а также все имеющиеся по сделке документы. Могу помочь в оценке перспектив судебного взыскания, эта услуга платная. Можете обратиться ко мне в чат за указанной услугой.
Спросить
