Проблемы с домом на дачном участке - сосед грозится подать на нас в инстанции из-за расположения дома и трубы дыма
50₽ VIP
У меня возникла проблема по дачному вопросу. В декабре 2005 года купила земельный участок для садоводства (земли поселений) с домиком мансардного типа (2 эт.) постройки где-то 1987 года – на плане в документах регистрации есть границы как нежилого помещения. Домик находился на расстоянии 1,5 м от границы соседнего заброшенного участка, на котором был только каркас разваливающегося дома. За это время обшила домик сайдингом и приезжаем только на выходные в теплый период - выращиваем по мелочи зелень для себя. Домик отапливается небольшой печкой, труба выведена на улицу. В 2011 году соседний участок выкупили и построили на нем 3-х этажный большой жилой дом (на расстоянии от нашей границы в 3-4 метрах) –живут круглогодично. Строительство их дома ни с кем из соседей не согласовывалось. Дом построили рядом с нашим, а не на месте бывшего недостроя, границы которого также указаны в наших регистрационных документах. Теперь сосед грозится подать на нас в соответствующие инстанции, т.к. труба дымит им в окно и в суд, т.к. границы нашего домика ближе законодательных нормативов (4 метра) –на перенос дома. По его жалобе приходил с предписанием председатель нашего общества. На сколько правомочны его угрозы. ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ в разрешении данной проблемы.
Сергей! вам необходима помощь специалиста, поскольку есть вероятность что могут заявить иск о сносе самовольной постройки. Но и вы вправе заявить подобный иск. Нужно внимательно изучить ваши документы. Скорее всего, вам необходимо подать развернутую жалобу иначе придётся защищаться и доказывать что вы обращались в органы, но безрезультатно.
Спросить
Угрозы соседа не вполне правомочны, т.к. на дачных участках отступ от межи может происходить на расстоянии 1 метра, но нужно смотреть документы. И ещё один момент. хотите жить дружно с соседом. прислушайтесь и к его мнению. и попробуйте перенести эту трубу так, чтобы дым не валил в окна к соседям.
Спросить
Хочу уточнить ситуацию. В декабре 2005 года купила земельный участок для садоводства (земли поселений) с домиком мансардного типа (2 эт.) постройки где-то 1987 года – на плане в документах регистрации есть границы как нежилого помещения. Домик находился на расстоянии 1,5 м от границы соседнего заброшенного участка, на котором был только каркас разваливающегося дома. За это время обшила домик сайдингом и приезжаем только на выходные в теплый период - выращиваем по мелочи зелень для себя . Домик отапливается небольшой печкой , труба выведена на улицу. В 2011 году соседний участок выкупили новые хозяева и они построили на нем 3-х этажный большой дом (на расстоянии от нашей границы в 3-4 метрах) –живут соседи в нем круглогодично . Строительство их дома ни с кем из соседей не согласовывалось. Дом они построили рядом с нашим , а не на месте бывшего недостроя, границы которого также указаны в наших регистрационных документах. Теперь сосед грозится подать на нас в соответствующие инстанции , т.к. труба когда мы протапливаем домик дымит им в окно и в суд , т.к. границы нашего домика ближе законодательных нормативов –на перенос нашего дома. По его жалобе приходил с предписанием председатель садового общества. На сколько правомочны его угрозы . ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ в разрешении данной проблемы.
На Сколько правомочны угрозы соседа по даче?
Спросить
У меня возникла проблема по дачному вопросу. В декабре 2005 года купила земельный участок для садоводства (земли поселений) с домиком мансардного типа (2 эт.) постройки где-то 1987 года – на плане в документах регистрации есть границы как нежилого помещения. Домик находился на расстоянии 1,5 м от границы соседнего заброшенного участка, на котором был только каркас разваливающегося дома. За это время обшила домик сайдингом и приезжаем только на выходные в теплый период - выращиваем по мелочи зелень для себя. Домик отапливается небольшой печкой, труба выведена на улицу. В 2011 году соседний участок выкупили новые хозяева и они построили на нем 3-х этажный большой дом (на расстоянии от нашей границы в 3-4 метрах) –живут соседи в нем круглогодично. Строительство их дома ни с кем из соседей не согласовывалось. Дом они построили рядом с нашим, а не на месте бывшего недостроя, границы которого также указаны в наших регистрационных документах. Теперь сосед грозится подать на нас в соответствующие инстанции, т.к. труба когда мы протапливаем домик дымит им в окно и в суд, т.к. границы нашего домика ближе законодательных нормативов –на перенос нашего дома. По его жалобе приходил с предписанием председатель садового общества. На сколько правомочны его угрозы. ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ в разрешении данной проблемы.
На Сколько правомочны угрозы соседа по даче?
Нужно обращаться к реальному юристу, Сергей, который проведет переговоры с соседом и придете к какому-то соглашению, виртуально помочь сложно.
СпроситьЖиву в многоквартирном 3 х этажном доме в городе. На соседнем участке строят частный дом. Оба дома каменные. Раньше наши участки были единным участком Наш застройщик выкупил половину и выделил в отдельный участок, а трех этажный дом через суд перевел как многоквартирный. Расстояние между нашим домом и строящимся частным от 4-х до 6-и метров. Окна нашего дома и окно строящегося дома повернуты друг к другу. Правомерно ли действия хозяина соседнего участка по постройке частного дома? На каком расстоянии должны быть наши дома.
Добрый день! Ваши дома должны быть на расстоянии, указанные в СНИП "Правила застройки городских и сельских поселений". Смотрите данный СНИП.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. В 1981 году собственниками участка был возведен садовый домик с расстоянием в 2 метра от границы своего участка, а за этой границей был лес (то есть соседнего участка не существовало). В 1995 году вместо леса за домиком образовался новый участок, границу которого установили в 60 см от уже существовавшего садового домика. Подскажите имели ли право в 1995 году новый участок (его границу) образовать в 60 см от существующего садового домика. Если нет, то какие законодательные акты были нарушены. По факту граница находится в 1 м от домика. Можно ли отнести эту ситуацию к кадастровой ошибке?
Хочу добавить: назначение земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства.
Здравствуйте, Надежда!
Согласно п.4.7. СНиП 30-02-97 (введены в действие 10.9. 1997) расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м. Вполне возможно это требование было и в 1981 г. Для риренной консультации, подготовки правового заключения обращайтесь ко мне на эл. почту.
Спросить
Спасибо за ответ. Получается. Что садовый домик построен с нарушением? Ведь до лесной зоны было всего 2 метра.
СпроситьНе исключено. Чтобы в этом окончательно убедиться, нужно поднимать нормы, действующие на момент строительства дома (1981 г.) и установить границу леса.
СпроситьВ 2001 г купили учaсток в сaдоводстве г.Гaтчинa, получили свидетельство о гос. регистр. И кaдaстровый плaн. Зa это время нaши соседи построили 1 эт. сaдовый домик и сaрй зaхвaтив у нaс полоску земли 0,5 шириной и 12 м длиной (видно по кaдaстр. плaну и плaну сaдоводствa). Зaборa между соседями не было, жили дружно, притензий к ним мы не предъявляли. НО недaвно новый покуптaель потребовaл отодвинуть грaницу нaшего учсткa от его домикa нa 1.5 метрa. Получaется он хочет зхвтaить еще кусок нaшей земли (мы теряем 2 м шириной и 12 длиной). документы он еще не оформил и съемку не производил. Могу ли я постaвить зaбор нa грaнице нaших учaстков нa рaсстоянии 0.5 метров от его домикa и сaрaя, ведь по сути его постройки уже стоят нa нaшей земле нa полосе 0.5 м шириной. Кaк быть чтобы он не оформил все это в свою собственность?
Виктор!
Новый покупатель уже зарегистрировал свое право?
Если да - то всем должны быть очевидны границы его участка, если нет, то право на Вашу землю просто не зарегистрируют!
В случае неурегулирования спора обращайтесь в суд.
С уважением.
Спросить
Как я понимаю, никто из вас межевание не проводил, поэтому пока утверждать, где чья земля, невозможно.
СпроситьУ меня следующая ситуация: в 2007 году было плановое межевание участков в селе, администрация выделяла из бюджета и нанимала кадастрового инженера. Межевание проводилось без нашего участия, к нам ни кто не подходил, ни чего у нас не спрашивали и не уточняли. В начале 2019 г у нас появляется сосед, он купил землю с маленьким домиком, рядом с нашей землей. В конце 2019 г сосед заказал кадастрового инженера для определения своих границ земельного участка и оказалось так, что по документам от 13.02.2007 г согласно выписки из ЕГРН часть нашей земли которой мы пользуемся уже 43 года и последние 15 лет там стоит наша баня на этом участке в 96 кв. м. принадлежит ему. Теперь требует освободить ему это место, ссылается на то, что он купил эту землю с таким уже отмежеваным участком. Мы обратились в кадастровое бюро для определения наших границ земельного участка, как оказалось, что границы нашего участка оказались без того самого участка где стоит наша баня. Заказали старый план земельного участка до 2004 года в ростриестре, в нем все границы указаны верно! А еще раньше в 1978 г когда мои предки покупали этот земельный участок (имеется старый договор купли продажи дома с землей мерою 800 ар) был домик, дак вот в этом домике жили и строили рядом другой, в котором сейчас живем с 1979, в местого старого домика стоит теперь наша баня. Помогите пожалуйста с дальнейшими действиями. Писал ему претензию на что он мне ответил освободи мне место...
Доброго дня!
вашу проблему решит только суд. Вам стоит оспорить межевание от 2007 года и межевание от 2019 г.
обратитесь в суд с иском о признании межевания недействительным.
При чем сделать это стоит до того, как в суд пойдет ваш сосед с иском об устранении препятствия в пользовании "своим участком" и сноса вашей бани, забора и прочих строений. Насаждений.
Спросить
Еще такой вопрос, исковое заявление в суд я напишу на соседа, так как он требует освободить мой же участок с моей же баней, а кто понесет судебные издержки после суда? Мне получается ему предьявить будет не чего, так как эту ошибку он не допускал, он купил землю с этой ошибкой, а что тут было до него он же не знает, ссылается еще на то, что а вдруг земля была моя а вы просто ею давно пользуетесь...
Спросить
1. Обязательно обращайтесь к юристу по специфике земельных споров.
2. Посмотрите свои документы по межеванию.
3. Границы скорее всего были определены по инвентаризации.
4. Такой спор можно квалифицировать как реестровую ошибку или спор по границам, зависит от ваших документов, в чем заключается ошибка.
5. Обязательно ознакомиться со всеми документами по вашему кварталу в фонде данных землеустроительной документации в Росреестре.
6. Иск должен писать грамотный юрист! Обязательно занимающийся земельными спорами.
7. Межевание после внесения границ в Росреестр отдельно не обжалуется!
8. Обязательно по выносу точек кадастровый инженер должен подготовить акт выноса, это одно из доказательств!
9. Иск готовить и обязательно одно из доказательств это межевой план с правильными границами!
10. Если по инвентаризации отдельный земельный участок под баней, нужно найти сведения о таком участке в инвентаризации.
12. Документы по межеванию соседа скорее всего вам не дадут. С 01.01.2017 года это сведения ограниченного характера, нужно будет запрашивать через суд.
Пишу так потому, что занимаюсь такими спорами более 10 лет, плюс я еще и бывший сотрудник кадастровой палаты. Не наломайте дров. Ни в коем случае не идите в суд сами без юриста.
Если Ваш сосед первым выйдет в суд, заявляйте встречное исковое заявление!
СпроситьВ 2005 г. купили дачный участок со строениями. На него есть кадастровый план. Домик соседа частично находится на нашем участке. На нашем кадастровом плане нет домика соседа. На кадастровом плане соседа его домик есть. Получается несоответствие 2-х кадастровых планов по границе 2-х участков. Как это можно разрешить?
Необходимо, чтобы сосед пригласил кадастрого инженера, который бы привел его документы в соответствие реальным обстоятельствам дела.
Спросить
Я построил жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего участка и зарегистрировал его. В разрешении на строительство и градостроительном плане на этом месте и с отступом один метр от границы соседнего участка указана баня. Сосед предъявляет претензии о том, что мой дом затеняет его участок и окна его дома. Может ли сосед добиться сноса моего дома.
«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97,
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
Лучше полюбовно договориться с соседом.
Спросить
Сосед не может требовать сноса.жилого дома.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Сноса чужой собстенности в законе нет.
СпроситьВопрос касается застроек на дачном участке в СДТ.
На нашем участке стоит деревянный домик 1970 года постройки, (земля в собственности) на расстоянии 1,5 м от металлического забора высотой 2 м, за которым соседский участок.
Новые соседи построили деревянную баню напротив нашего домика отступив от забора 1,5 м.
Подскажите пожалуйста как быть?
Здравствуйте! Расстояние от баня до забора не должно быть менее одного метра (у Вас 1,5), а вот расстояние от дома до забора - неменее 3 метров. Так что в Вашем случае с соседями надо дружить.
Спросить
Спасибо за ответ.
Я постарался максимально точно описать свою ситуацию … наш домик 1970 года постройки, напротив через забор построек небыло.
А соседи построив баню сейчас расстояние не выдержали, по нынешним нормам это от 8ми метров между строениями (пожароопасными)
СпроситьВ 1998 году приобрели земельный участок, с готовым фундаментом, на данном фундаменте построили двухэтажный дом, как оказалось на границе земельного участка, в 3 метрах от нашего дома на соседнем участке в 2003 году построили соседний дом. В этом году сосед начал строить придомовую постройку в притык к нашему дому. Есть риск размытия фундамента нашего дома, окна выходящие на сторону соседа будут биться из-за снега с крыши придомовой постройки, так же беспокоит пожарная безопасность. Подскажите как быть в данной ситуации. Сосед оказался не адекватный, объяснять ничего не хочет, усилил строительство. Куда обращаться? Как урегулировать конфликт?
Около десяти лет назад на нашем земельном участке 6 соток нами было построено жилое одноэтажное строение с печкой около 16 кв. м. в метре от забора. Новые соседи сейчас возвели в 1 метре от забора большой 2 хэтажный жилой дом. Всего расстояние между нашими жилыми помещениями - 2 м. Труба нашей печки находится напротив окон их второго этажа. Также в 3 м от нашего фундамента и в 1 метре от нашего забора соседи врыли канализационный колодец. Подскажите, пожалуйста наши права. Можно ли нам теперь надстраивать 2-й этаж над нашим строением, как мы планировали ранее? Свидетельство о праве собственности на землю у нас синее 2002 года. В БТИ постройки не указывались. Спасибо.
Согласно "Тех. регламенту о требованиях пожарной безопасности" (ФЗ РФ от 22.07.2008 №123 ФЗ), минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и классов конструктивной пожарной опасности С2, С3 - 15 метров), III степени огнестойкости - 12 метров, IV и V степеней огнестойкости - 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять 18 метров. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними должны составлять не менее 12 метров.
Вы не указали из чего построены указанные Вами дома, но в любом случае, их постройка противоречит требованиям указанного Тех. регламента. Поскольку сосед построился позднее, он должен был соблюсти противопожарные требования. Следует также учитывать требования градостроительного плана земельного участка (с планом можно ознакомиться в администрации муниципального образования), от кот. зависит допустимое расстояние от жилого дома до забора. Вы также их нарушили, т.к. 1 м - это, как правило, минимальное расстояние для хозпостроек, а не для жилого дома.
Спросить
