Какие проблемы могут возникнуть после принятия нового Жилищного кодекса в данной ситуации.
Моя свекровь хочет приватизировать свою квартиру, в которой присаны она и два ее сына (34 и 15 лет). Приватизировать она хочет без старшего сына, отдав ему его долю деньгами, но оставив его прописанным на 1,5 года. Подскажите, пожалуйста, как это будет оформляться документально и как ему (страшему сыну) обезопасить себя на эти полтора года. Если вдруг свекровь продаст квартиру, то он тоже должент будет ее покинуть или есть сможет остаться, то вдруг люди купившие ее захотят жить в той комнате, где сейчас он живет. Если можно ответьте, пожалуйста, со ссылкой на нормативные акты. Какие проблемы могут возникнуть после принятия нового Жилищного кодекса в данной ситуации. Заранее спасибо.
Если в договоре купли-продажи указать право его проживания и пользования в течение определенного времени, он сможет там жить. Только едва ли на таких условиях найдется много жела.щих купить квартиру.
Спросить
Даже в случае перехода права собственности член семьи бывшего собственника сохранит свое право проживания и пользования квартирой, а, соответственно, и прописку в ней (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Оба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. Бывшая свекровь продает квартиру, там прописан и в доле мой сын. С мужем (Сын свекрови) в разводе, суд присудил ребенка при разводе мне. Свекровь продают квартиру и покупают другое жилье. Себе и внуку. (моему сыну). В квартире прописан мой бывший муж-доли не имеет. Может ли он сорвать нам сделку в органах опеки? Ребенок живет и хочет жить со мной (ему 12 лет). Если муж бывший будет против, можем ли мы без него купить ребенку квартиру? Автоматически он прописывается с сыном в его квартиру или его можно выписать? Платить ни за что он не желает (квартплата и т.д.Спасибо огромное заранее.
Здравствуйте! так как у мужа собственности в данной квартире нет, то прав на долю он не имеет. Выписать и выселить его можно по суду. С сыном он автоматически не прописывается. Сделку сорвать не сможет. Если нужна помощь пишите на майл.
СпроситьСитуация следующая, есть комната, приватизированная на сына /сыну 2 года, живет с БЖ в ее квартире/, я прописан в этой комнате. Так же есть квартира в другом городе /где и проживаю/. Хочу прописаться в своей квартире и выписаться из комнаты оставив ее сыну. Но на сколько мне известно - ребенок не может проживать без родителей. Получается он автоматически будет прописан вместе со мной в мою квартиру? БЖ категорически не хочет его прописывать к себе. Я же хочу в скором времени продавать свою квартиру и брать новую. Подскажите – как быть в данной ситуации!
Моя дочь прописана и документально состоит в приватизации квартиры у свекрови. (и свекровь тоже в приватизации), свою долю в квартире она переписала на единственного сына (моего бывшего мужа), после смерти свекрови, он в эту квартиру не впускает мою дочь и пытается продать без неё, чтоб не делиться деньгами. Подскажите пожалуйста, какие прова у моей дочери и что она по закону должна сделать, Какие у неё права? Спасибо.
Здравствуйте. Ваша дочь является такой же сособственницей квартиры, как и её отец. Соответственно без её согласия квартира продана быть не может. Ваша дочь имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней, определить порядок пользования квартирой и другие права, представленные собственнику в соответствии со ст. 209 ГК.
СпроситьГоспода!
У меня вопрос такого плана:
Квартиру в котором прописаны мать, отец и два сына приватизирована в 1994 году на 4 равные доли. На сегодняшний день старший сын (мой муж) имеет в квартире 1/4 доли.
1. Может ли его мать продать младшему сыну свою долю без ведома старшего сына?
2. Должна ли она нас как-то официально предупредить об этом?
В случае, если она продаст свою долю младшему сыну, есть ли у нас шансы в суде опротестовать это?
Спасибо.
Статья 250 ГК РФ - обязательно письменно предоложение о покупке всем учатсникам долевой собствености.
СпроситьУ меня квартира с долевой собственностью на меня и сыновей. Один сын хочет продать свою долю собственности, а другой купить его долю собственности. Тот, что продаст свою долю собственности, не будет иметь долю собственности в квартире, но хочет остаться прописанным. Какие проблемы могут возникнуть у меня и других дольщиков квартиры?
Посоветуйте пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации. Мы москвичи, живем в квартире с младшим 22-хлетним сыном, а старшему сыну (у него жена и 3-хлетняя дочь) несколько лет назад купили двухкомнатную квартиру. Поскольку тогда у родителей жены старшего сына не было денег, чтобы помочь нам в этой покупке, то квартиру я оформила на себя и в ней сейчас никто не прописан. В этом году у родителей жены сына появились деньги на половину стоимости этой двухкомнатной квартиры и они возвращают нам тот долг, но не деньгами, а ее мать оформила на себя строительство однокомнатной квартиры в Подмосковье для нас с мужем. Условие, при котором родители жены сына переписывают на нас эту строящуюся квартиру таково, что я должна переписать принадлежащую мне двухкомнатную квартиру, в которой живет сын с семьей на сына и его жену. То есть получается, что я должна формально (фактически же они там давно живут) отдать сыну и его жене свою двухкомнатную квартиру, а мать жены сына отдаст мне свою однокомнатную. Вроде родственный обмен, но не совсем. Вот я и хотела спросить, как правильнее это оформить и можно ли объединить эти две сделки в одну? Если нельзя, то как мне оформить передачу двухкомнатной квартиры сыну и его жене с минимальными материальными потерями, могу ли я подарить им эту квартиру, если в ней они не прописаны? Могу ли я подарить эту квартиру своей внучке – их дочери и не возникнут ли у них потом проблемы, если они захотят продать эту квартиру до достижения внучкой 18-летия?
Спасибо. Галина.
Объединить эти совершенно разные сделки нельзя. Поэтому будьте осторожны и начинайте оформление купли продажи своей квартиры только одновременно с оформлением купли-продажи однокомнатной квартиры в Подмосковье. Вам нужно отдать на регистрацию два договора купли-продажи желательно одновременно. Регистрация квартиры на внучку, на мой взгляд, представляется наиболее привлекательной, в случае развода квартира останется за внучкой и делиться не будет, хотя здесь есть свою нюансы. В зависимости от Вашей конкретной ситуации нужно взвесить все плюсы и минусы передачи квартиры в собственность внучки.
Если необходима более подробная консультация- обращайтесь
Кирилина Светлана Владимировна 8-916-218-89-48 или 672-53-78
СпроситьЯ и мой сын живем в квартире свекрови, платим коммунальные, делаем ремонт. Ее сын мой муж умер., через год умерла свекровь. Есть еще второй сын, который проживает в другом городе с семьей у его тоже есть ребенок. Он просит свою долю. Сколько составляет его доля?
Изначально квартира была моего мужа (первого сына свекрови). он умер и завещания не оставил. То есть после него наследство приняли я, наш сын и свекровь (его мать). Сейчас свекровь умерла. Наследником будет только ее второй сын? или и мой сын по праву представления? И можно ли так, что сперва свекровь приняла наследство от своего сына (моего мужа, отца нашего сына), а теперь наш сын (ее внук) будет у нее в наследство вступать по представлению в имущество, которое свекровь и приняла изначально от своего сына (отца ее внука)?
Большое спасибо.
Наследником свекрови будет в том числе и Ваш сын по праву представления. Советую обратиться на консультацию к адвокату очно с документами по делу.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьУ свекрови было два сына. Младший сын давно умер. У него остались две дочки. У старшего сына тоже двое детей. Старшему сыну свекровь завещала квартиру. Могут ли дети младшего сына оспорить завещание своей бабушки.
нет, не могут. На данный момент старший сын является единственным наследником первой очереди даже при наследовании по закону. А для оспаривания завещания в данном случае оснований нет.
СпроситьУ меня есть сосед, ему 85 лет, у него есть два сына, один уже на пенсии, а другой нет. Старший сын живёт отдельно от отца, а младший с отцом. Сосед хочет завещать свою однокомнатную квартиру, которой он владеет единолично (ему эту квартиру подарили) младшему сыну. Но сосед мне сказал, что старший сын, как пенсионер, будет иметь обязательную долю в квартире. Я заглянул в Гражданский кодекс, нашел статью 1149, а там есть очень интересный п. 4, по которой (вроде бы!) суд может уменьшить обязательную долю или вообще лишить старшего сына доли, поскольку у младшего брата это единственное жильё. Так ли это?
Здравствуйте! Одного того, что это единственное жилье для младшего сына, будет недостаточным, чтобы лишить старшего на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Однако суд может учесть имущественное положение наследников и уменьшить обязательную долю старшего.
Спросить
Яков! Увы, обязательная доля при наследовании будет. А почему сосед не хочет ещё при жизни подарить квартиру младшему сыну? Это - совершенно непонятно.
СпроситьСогласно ст. 1119 ГК РФЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Спросить
Это теория. На практике, старший сын получит 1/4 в праве на квартиру. И младшему, чтобы стать собственником всей квартиры, нужно будет заключать с ним соглашение о разделе наследственного имущества и выплачивать компенсацию.
Долю просто так (безвозмездно) никто не уменьшит.
Спросить
