Хочу продать долю в приватизированной квартире

Продать свою долю в квартире вы можете.

Да, в порядке с.250 ГК РФ.

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется статьями 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вам самой нужно внимательно ознакомиться.

Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при желании продать свою долю в этой однокомнатной квартире Вы обязаны письменно уведомить своего мужа с указанием цены, за которую Вы желаете продать свою долю в этой квартире.

Если он не выкупит вашу долю в квартире в срок, указанный в статье 250 Гражданского кодекса РФ, тогда Вы вправе будете продать её любому желающему её купить, не по цене не ниже той, которую Вы укажете в уведомлении своему мужу.

В-третьих, к сожалению, найти покупателя на долю в однокомнатной квартире очень сложно, а скорее всего, невозможно, за исключением "черных риелторов", которые предложат выкупить вашу долю в этой квартире намного дешевле, чем она стоит.

Что Вам можно будет сделать, если ваш муж откажется выкупать у Вас вашу долю в этой квартире, помимо продажи ей по дешевке "черным риелторам", Вам подробней с ссылкой на нужные нормативные акты разъяснит юрист, который специализируется по жилищным спорам в судах, после получения от Вас более полной информации по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 19682066 было для Вас полезным.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юрий! Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Т.е. продать долю ребенка его матери Вы не вправе. Нужно ждать 18-летия либо с разрешения органа опеки и попечительства продавать другому взрослому, который не является родителем, опекуном, попечителем ребенку. На выкупленную долю ребенок не сможет претендовать в случае, если конечно не оспорит сделку в суде (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащую закону.

Здравствуйте!

1.Бывшая жена может продать долю ребенка при соблюдении условий:

- получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ с подтверждением того, что обеспечит ребенка другим жильем не хуже того, что у него имеется;

- и вы имеете право преимущественной покупки,она вас должна уведомить о продаже согласно ст.250 Кодекса, и вы в течение месяца после получения уведомления должны долю выкупить;

2. Точно также и вы должны действовать, если хотите продать долю ребенка:

- получить разрешение органа опеки, подтвердив что обеспечите ребенка другим жильем;

- после получения разрешения-предложить выкупить долю бывшей жене, и если она долю не выкупит, можете продать её кому-угодно;

3. Если выкупите долю у ребенка, то вы будете собственником и после совершеннолетия ребенок претендовать на неё не сможет.

4. Ну если не выкупите до его совершеннолетия, то по исполнении 18 лет, ребенок уже сам будет решать - что будет делать со своей долей.

Несосершеннолетний ребенок такой собственник как и другие "дольщики".

Распорядиться долей несовершеннолетнего собственника может один из родителей с предварительного согласия органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Для чистоты сделки Вам нужно дождаться совершеннолетия ребенка.

Добрый день Юрий

Вы не можете выкупить долю ребенка так как законом предусмотрено, что при отчуждении доли ребенка вы ему должны предоставить соразмерно такую же долю в другом жилье с согласия органа опеки в порядке ст.37 ГК

Продать свою долю ребенок может достигнув 18 лет

При этом: п.3 ст.37 ГК говорит

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Здравствуйте Юрий!

Ваша бывшая жена долю ребенка продать не сможет. Здесь очень жествкие условия со стороны органов опеки и попечительства

Часть 2 ст.37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ определяет. Что

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опыт показывает, что органы опеки не согласуют такие сделки при сомнении, что ребенок останется без своей жилплощади.

Когда ребенку исполнится 18 лет, т.е. он станет полностью дееспособным, то сам будет вправе распоряжаться своей собственностью.

Удачи Вам!

Юрий, здравствуйте!

Если Вы или Ваша супруга предоставите ребенку другое жилье, и получите разрешение опеки на продажу его доли, то Ваша супруга может Вам её продать (ст. 37 ГК РФ).

Здравствуйте Александр

Следует обратиться в орган опеки и попечительства за одобрением вашей сделки.

Здравствуйте. Идите в орган опеки.

Ответ отключен модератором

Добрый день

Закон разрешает собственнику общей долевой собственность распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Запретить ему продавать свою долю вы не можете

Но обязан обязательно обратиться к нотариусу для составления предложения вам приобрести долю в квартире за определённую цену

В случае несогласия выкупить эту долю, по истечении. 30 дней, он имеет право продать свою долю любому другому лицу за ту же самую цену, не ниже

Если эту долю в квартире невозможно выделить в натуре, то вы можете обратиться в суд, определить стоимость в суде стоимости этой доли получить судебное решение и выплачивать ему компенсацию стоимости доли не единовременно, а постепенно.

Кроме того вы можете обратиться в суд о взыскании с него коммунальных платежей, но не больше чем за три года (196 ГКРФ)

По ст. 250 ГК у других собственников есть преимущественное право собственности.

Также, взыскать вы сможете только за 3 года текущие платежи, т.к. есть срок исковой давности.

Пункт 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Будет очень сложно доказать, что вы не знали все 15 лет, что он не живёт у вас в квартире. Такой довод суд на корню пресечёт.

Так что у вас вариант подать исковое заявление о взыскании платежей на его долю, а также, оспорить сделку продажи его доли (только если он не пришлёт вам предложение о том, что хочет продать квартиру, иначе им будет соблюдены требования о преимущественном праве покупки у иных собственников)

В остальном? Пытаться договорить. Оформить рассрочку на сколько-то лет и выкупить у него долю.

Признать его утратившим право собственности будет возможно, но доказать это сложно! Но, срок у вас подходящий. Нужно владеть недвижимостью открыто, это должно быть всем известно, добросовестно, непрерывно в течение пятнадцати лет, после чего суд может признать лицо утратившим право собственности, т.к. оно не несло бремя содержания, не проживало там. Иск о признании права собственности будет непростым, но грамотный юрист вам поможет. Статья 234 ГК РФ говорит о приобретательной давности.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании данной нормы, Брат вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. При этом должен соблюсти процедуру преимущественной продажи другим собственникам. Он обязан предупредить письменно других собственников за месяц о желанию продать свою долю с предоставлением права преимущественно покупки на основании ст 250 ГК РФ. Если другие собственники отказываться от преимущественной покупки, то в течении месяца должны предоставить письменный отказ Брату. Если ответ в течение месяца Брат не получит, то вправе продать свою долю третьему лицу.

Ваша мама может за последние 3 года взыскать в судебном порядке часть произведенной ей оплаты за коммунальные платежи, за исключением счетчиков, а также расходы на содержание квартиры (чеки на ремонт, договора об оказании услуг и т.п.).При этом до обращения в суд Вашей маме следует письменно предъявить Брату претензию с требованием компенсировать 1/3 часть затрат на содержание квартиры, в том числе часть коммунальных платежей.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Это право долевого собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При этом, при продаже, он обязан уведомить остальных долевых собственников о своем намерении, если в течение 30 дней никто из остальных долевых собственников не изъявит желание купить долю, то он вправе продать ее кому угодно, но на тех же условиях (цена). Остальные долевые собственники вправе взыскать коммунальные и иные платежи с долевого собственника, который их не выплачивал. Суд применяет исковую давность ТОЛЬКО ПО ЗАЯВЛЕНИЮ стороны, поэтому истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в иске, даже если истек срок исковой давности, но нет заявления ответчика. Срок исковой давности не может превышать предельный срок - 10 лет (для данного спора).

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности при повременных платежах начинает исчисляться отдельно для каждого платежа (ст. 200 ГК РФ, есть Постановление Пленума ВС на этот счет). Пользоваться приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ) или выделением доли продающего в обоснование исковых требований не советую, так как высока вероятность проиграть спор. Заявление исковых требований ЗА пределами срока исковой давности порождает для Вашей мамы риск того, что суд по заявлению ответчика применит срок исковой давности - 3 года, который будет исчисляться ОТДЕЛЬНО по каждому платежу. Коммунальные платежи в соответствии с нормами ГК РФ граждане должны оплачивать до 10 числа следующего за истекшим месяцем, вот и считайте.

Уважаемая Лиля, если приватизированная квартира поделена на три доли,2/3 хотим продать или выкупить 1/3, как правильно поступить решать Вам.

По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет. Однако есть некоторые ограничения: что-либо сделать с квартирой (продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту) могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно; при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми. Если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.

Здравствуйте, оцениваете объект, деньги делятся поровну. При этом распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Удачи вам и всего наилучшего

Оценивать по текущей цене за квадрат.

Жена может продать свою долю. Но перед этим она обязана предложить другим собственникам долю купить. Если не пожелают, может продать её любому другому покупателю.

В действующее законодательство заложен принцип свободы распоряжения своими правами. Соответственно этому установлен принцип свободы распоряжения собственностью. Каждый может продать свою долю в праве с соблюдением прав преимущественного приобретения других сособственников.

А если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок имеющий долю в квартире.

Можете выдать им нотариальную доверенность. Денежные средства будут переведены при согласии отдела опеки не на ваш счет, а на счет в банке, открытый на имя ребенка.

Добрый день! Как я поняла ребенок прописан с вами в вашей квартире, остальные члены семьи прописаны в муниципальной квартире и хотят ее приватизировать. Доверенность на приватизацию вам писать не нужно и долю в квартире вам выделять смысла нет, так как в приватизации участвуют те лица которые зарегистрированы в муниципальной квартире, поэтому ваш ребенок к данной квартире никакого отношения не имеет и не будет препятствием при продаже данной квартиры.

Вы не поверите, но имеет и является. Объясню почему-я являюсь единственным опекуном ребенка, тк отец лишен род прав. Только я имею право получать документы из органов опеки, что я и сделала, получив, естественно, отказ на то, чтобы ребенок участвовал в приватизации. Без этого документа квартиру не могут приватизировать. Вот такой парадокс)

Здравствуйте! Письменно уведомляйте заказным письмом других собственников о продаже своей доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам. Договор купли-продажи должен быт удостоверен нотариально.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 250 ГК РФ продавайте.

Для того, чтобы продать свою долю, нужно для начала определить её в натуре. Никто не захочет купить не зная что. Если добровольно с совладельцами не договоритесь, то нужно обращаться в суд. Если Вашу долю можно выделить, то её можно и продать. Договор купли-продажи доли должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если долю нельзя будет выделить в натуре, то в порядке п.4 ст.252 ГК РФ можно принудительно потребовать у совладельцев выкупить Вашу долю.

Можете продать как долю, или самостоятельно выделенный субъект право (в судебном порядке). Обязательно соблюдите процедуру уведомления остальных собственников. Удачи.

Ваша задача как долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/-10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.) .

По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении.

Как выделить свою долю в натуре?

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.

Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Сделка по продаже доли должна быть нотариально удостоверена.

Продать такую долю достаточно сложно и цена будет небольшая. Оформлять договор нужно у нотариуса и сначала нужно предложить данную долю другим участникам долевой собственности (ст.250 ГК РФ). Им то и проще всего продать данную долю, т.к. они больше других заинтересованы в ее покупке.

Для начала предложите другим сособственникам купить данную долю. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Здравствуйте! Подарить вы можете, оформляется через нотариуса, но если дарите не сособственнику квартиры, то необходимо уведомлять всех о продаже. Если одну из собственников, то уведомлять остальных.

Добрый вечер! Предлагайте купить вашу долю остальным дольщикам. Вот таким образом будет больше шансов продать. Удачи вам!

--- Здравствуйте, откуда мы это должны знать?-не факт что найдёте покупателя, и предложить обязаны свою долю остальным собственникам, возможно что кто-то из них её приобретёт. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Сначала письменно нужно уведомить о продаже своей доли других собственников. Если месяце не выкупают, то можете продать третьим лицам. Возможно, и найдет покупателя.

Здравствуйте! Продать можете только с согласия органа опеки и попечительства, предоставив детям равноценные доли в ином имуществе.

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ можете продавать

Если, квартира в долевой собственности (доли определены), то дочь может продать свою долю. Но, мать и отец имеют преимущественное право покупки доли, т.е дочь должна сначала предложить в письменной форме с указанием цена и пр. условий предложить купить долю им, если они откажутся или не купят в течении 30 дней, то она может продать долю кому угодно, по цене по которой предлагала купить отцу и матери. Договор подлежит обязательном нотариальному удостоверению

Добрый день. Продавайте квартиру целиком, если она Вам не нужна

Как лучше поступить? как сделать чтобы в новой квартире у мужа тоже была доля в собственности? Спасибо.

У сестры преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--предлагайте ей--если откажется можете продать другим.

Да, имеют такое право, т.к. преимущественное право покупки имеется у собственника жилого помещения, а это, если не приватизирована часть, то муниципальная собственность.

Уже не могут

Не могут, т.к. эта квартира не принадлежала родителям, точнее, не являлась их собственностью.

Вы должны предупредить письменно других дольщиков о продаже своей доли по ст 250 ГК РФ. Через месяц можете продавать. На продажу доли несовершеннолетней вам потребуется разрешение органа опеки.

Если выплатили за него, то через суд можете взыскать его долю платежей только за последние три года, таков срок исковой давности

я смогу требовать у него чтобы он вернул мне деньги за квартплату за эти года

ДА, конечно можете.

Подавайте иск в суд.

УДАЧИ ВАМ

Он может продать долю, однако сначала должен предложить другим собственникам её выкупить

чтобы продать свою долю, этому собственнику необходимо сначала письменно предложить купить его долю всем другим сособственникам. Если в течении 30 дней они не дают согласия или не отвечают - вы можете продать свою долю любым третьим лицам

Он вправе продать свою долю, а другие сособственники имеют право выкупить в течение 30 дней.

Важно знать и соблюдать правило о преимущественном праве покупки, в противном случае сделку можно признать недействительной.

Добрый день. Он имеет право передумать (ст. 209, 250 ГК РФ)

Правомерны. Имеет право передумать.

Передумать продавать вообще может, но продать иным лицам - нет.

Когда узнает - должен предложить и другому лицу

вы имеет преимущественное право покупки этой доли, она обязана предложить вам ее выкупить, и только после вашего отказа продать ее другому человеку

Доля у вас есть, если квартира приватизирована на двоих. У вас на руках д.б. свидетельство о праве собственности. Обращайтесь к риелторам и продавайте.

Надо понимать как приватизировали: в равнодолевую либо в общедолевую собственность.

Достаточно отправить уведомление о продаже доли заказным письмом, если в течении 30 дней со дня получения они не дают вам ответа, то вы можете продавать свою долю третьим лицам

Давно пора было взыскать с них компенсацию за свою 1/8 долю по рыночной цене. Квартиру "в натуре" не разделишь.