Как снять обременение на дом и землю после судебного спора со старым хозяином
Старый хозяин подал в суд на второго и третьего покупателя (я третий покупатель) Суд сразу наложил обременение на дом и землю. Все суды первый хозяин проиграл. Был суд областной и городской. Как мне сейчас снять обременение? Подавать иск об отмене обременения? Или идти самому в росреестр?
Если есть решение апелляционной инстанции, то с ним обращайтесь в МФЦ и требуйте снять обременение.
С уважением.
Спросить
Виталий, добрый день!
В силу ч.1 ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Соответственно, необходимо подготовить и подать заявление об отмене ареста в суд 1-й инстанции.
СпроситьХочу продать землю в рассрочку на 6 месяцев через займ под залог земли, на которую покупатель хочет наложить обременение. Или есть другая форма, где земля сразу не отходит к покупателю, а только после полной выплаты. Покупатель тоже хочет гарантии ввиде обременения земли.
Есть непонятные вопросы.
Добрый вечер, Вячеслав!
Самый простой вариант - заключить договор купли-продажи, где предусмотреть ряд моментов: переход права собственности, срок расчета. Вы сами все написали. Если земля перейдет сразу в собственность покупателя, никаких дополнительных гарантий/обременений для него нет и быть не может. При этом, если договором предусмотрена рассрочка оплаты, Вы можете также прописать, что до полной оплаты земля в залоге у Вас. Соответственно, при оформлении сделки по такому варианту будет оформлен переход права собственности на покупателя и залог на Вас. Как только покупатель рассчитывается, Вы снимаете залог. Если покупатель нарушает сроки - можете обратить взыскание на землю.
Можно наоборот: земля до полной оплаты в собственности у Вас, но в залоге у покупателя. Но такой вариант (с залогом в пользу покупателя) мне не встречался.
Буду рад Вам помочь.
СпроситьНа мою родственницу (живет в Москве) подали иск в суд (другой город, не Москва), якобы она требует денег с покупателя своей квартиры за снятие обременения, это был наговор. Нападение лучшая защита. На самом же деле это покупатель не отдала все деньги за квартиру. Родственница подавала заявление в полицию. Следствие не проводилось как следует, там у покупателя работают родственники. Суды (городской и областной) проиграны. Может ли родственница в Москве подать иск в суд на покупателя?
Ирина, надо разобраться с ситуацией и с документами. В теории можно какие угодно иски, конечно, подавать, но надо знать меру...
СпроситьМожно ли продать дом купленный под МСК, который находится в обременении. Но обременение не можем снять так как продавец умер. Говорят нужно обратится в суд чтобы снять обременение. Можно ли продать дом без снятия обременения и не обойтись без суда?
Ситуация такая: мы продаём дом с обременением (до опред даты обязаны нам выплатить деньги) но мы передумали и деньги не взяли. Та сторона подаёт на нас в суд, что мы не берём деньги и поэтому обременение не могут снять! Суд обязывает нас получить деньги и снять обременение. Решение мы получили в сентябре, но денег до сих пор мы не получили. Нужна консультация по дальнейшим действиям. Может ли та сторона (покупатель) не выплатив деньги, снять обременения, т.к в решении суда написано: получить деньги нам (продавцу) и снять обременение. Что мы должны написать в росеестр? Достаточно ли формулировки "получить деньги " в решении суда, чтобы мы обратились к суд. приставам? Или нам нужно подавать в суд на покупателя, на основании того, что деньги до сих пор не получены.
Здравствуйте.
Сейчас Вам нужно обращаться в суд с иском о взыскании невыплаченной суммы, но перед этим следует выяснить, не была ли внесена продавцами денежная сумма в депозит суда.
СпроситьБыл взят участок земли с обременением под индивидуальное жилищное строительство. Ничего не построено, голая земля. Возможно ли продать эту землю? Тогда все обязательства/обременение перейдёт новому покупателю? Можно ли снять обременение?
Мною приобретена квартира по ДКП, на которое наложено обременение (между банком и застройщиком) до момента заключения ДКП. Согласно договора, продавец после полной оплаты стоимости обязуется произвести все действия для его погашения. И совместно с баком подают заявление в регистрирующий орган для погашения записи об обременении. Однако, Росреестр, произвел отказ, та как на момент подачи заявления была оформлена собственность на меня, как покупателя. Совместная подача заявления (я, Банк и продавец) невозможна, так как продавец признан банкротом. Каким образом произвести снятие обременения через суд? Административный иск в отношении Росреестра проигран, решение Росреестра признано законным.
Добрый вечер.
Вам необходимо уточнить в вопросе вид обременения и основания его возникновения. Не совсем понятно, как Вы зарегистрировали право собственности, если было обременение. Да и в условиях договора необходимо разбираться.
Если в общих чертах - снять обременение можно в судебном порядке. Необходимо, как новому собственнику, направить заявление об освобождении от обременения. Смысла обжаловать отказ росреестра не вижу. Да и суд Вам также сказал.
СпроситьСудились с продавцом, подали иск на снятие обременения, первый суд удовлетворил иск, продавец узнав что расписка не была предъявлена, утеряна, подала иск на взыскание денежных средств, что мы якобы не заплатили, в суде был применен срок исковой давности, были приглашены свидетели. Продавец дошла до касационого суда, где ей тоже отказали. Обременение так и висит. Как можно снять его? Может как то можно данную запись признать не актуальной из-за того что продавец суды проиграла,? Может есть какие то решения верховного суда?
У Вас же есть решение суда о погашении регистрационной записи. Обращайтесь с ним в Росреестр. Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что за глупости? У вас есть решение суда с ним и обращайтесь в Росреестр, чего ждёте? Уже после апелляции могли давно снять это обременение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ продавец продала дом за счет выплаты по материнскому капиталу 10 февраля сдали документы 9 марта покупателю пришло письмо что принято положительное решение по распределению материнского капитала покупатель находиться у меня в обременении пока я не получу все денежные средства когда я получу деньги в какие сроки? Чтоб снять обременение с покупателя.
Как снять обременения с дома, купленного за счет материнского капитала? Дом был продан мной по доверенности. На данный момент собственник умер. Покупатель просит снять обременение. Могу ли я сейчас снять обременение? Завещание на дом есть, но вступит в силу через пол года.
Как снять обременение по покупке дачного участка, если доверенность просрочена и продавец не найден?
Можно ли снять обременение по покупке дачного участка в 2009 г. по истечению срока давности 4 года, продавец получил все деньги оставив расписку и сделал доверенность на завершение сделки т.е снятия обременения с покупателя мне, но доверенность просрочена. У покупателя не было возможности тоже доделать все до конца, т.к. живет в др.городе. Сейчас покупатель хочет продать этот дачн. Участок, но у него в праве собств. Стоит обременение. Продавца за 4 года не можем найти чтоб сделал нов. доверенность на снятие у покупателя обременение. Не ужели только через суд?
Только в судебном порядке, предоставив в суд документы, подтверждающие исполнение обязательств - расписку (ст. 55-56 ГПК РФ) Либо получив новую доверенность (ст. 185 ГК РФ)
СпроситьВам нужно самим искать собственника и вести его со своим паспортом в Росреестр для снятия обременения согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Статья 144. Отмена обеспечения иска
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
(часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ)
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
СпроситьЕсли обременение наложено в результате совершения сделки купли-продажи (определено этим договором) и получено свидетельство в Рег палате с информацией об обремменении, - тогда обращайтесь (исходя из вашей ситуации) в суд с заявлением о признании Вашей обязанности по оплате задолженности исполненной (55 ГПК РФ) и принятии решения о снятии обременений. (к сожалению только через суд)
СпроситьОбременение в любом случае снимать придется в судебном порядке,так как скорее всего суд и накладывал данное обременнение,обращаться в тот же суд и представлять доказательства того,что необходимость в обеспечительных мерах уже отпала.
Статья 144. Отмена обеспечения иска
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 5 апреля 2009 г. N 44-ФЗ часть 1 статьи 144 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 144 ГПК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
