Как оформить права на соседский земельный участок после смерти продавца и его жены - ситуация и возможные действия
Мои родители состоят в садоводческом кооперативе, имеют свидетельство на землю. В 2002 году они купили соседский зем. участок, граничащий с нашим, но продавец тянул с документами. У нас на руках только расписка что они продали нам этот участок и получили за него деньги. Через какое-то время продавец умер и его жена не вступила в наследство. На тот момент у нее было трое детей, один несовершеннолетний. Потом она вышла замуж и сменила фамилию, а документы оформлять не торопилась. А буквально четыре месяца назад и она умерла. Дети её в настоящий момент совершеннолетние. Хотим узнать как теперь нам оформить этот участок в собственность и распоряжаться этим участком на законных правах? Заранее спасибо за ответ!
Доброго дня!
Увы, но права собственности на недвижимое имущество возникают в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В Вашем случае гос.регистрации прав произведено не было, потому единственно, что Вам сейчас доступно - это требование о возврате денежных средств, уплаченных за земельный участок, как неоснователь полученных. Взыскание денежных средств возможно с наследников при условии их вступления в наследственные права.
Если необходима помощь в составлении заявлений - готова оказать содействие!
СпроситьКак оформить землю в собственность? Помогите мне в данной ситуации-купила земельный участок в садоводческом кооперативе по расписке. Продавец умер. Родсвенники отказываются оформлять документы, говорят дело давнее, отец продал-дело сделано. 1993 году все члены садоводченского кооператива получили акты на право соственности на землю. Что мне делать, как поступить. На руках расписка и членская книжка. Заранее спасибо!
Признать в суде право собственности на основании приобретательной давности. Срогласно Статье 234 ГК РФ (Приобретательная давность) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Спросить
Как оформить право собственности на дом при отсутствии документов о его приобретении и наследовании?
Что нам теперь можно сделать...
Ситуация такая: в 2005 году родители купили дом, сама хозяйка сильно болела и родственники не дали свозить переоформить дом... Договора купли продажи не было, просто расписка что они получили за продажу дома деньги... Через год хозяйка умерла... Родственники до сих пор не вступили в права наследования... Восемь месяцев назад умерла прямая наследница дочь хозяйки... Мы дом так и не оформили... Родители развелись в 2012 году и в этом доме остался жить мой папа... Он умер месяц назад... Документы на дом и расписку мы не можем найти... Подскажите что нам можно сделать чтоб на себя оформить... И могут ли дети дочери хозяйки подать на наследство на этот дом, если она не выступала в наследство матери...
Добрый день
Самый очевидный путь это принять наследство дочерям, и оформить сделку как положено, можете посмотреть значение термина - наследственная трансмиссия.
Спросить
Ольга,
Удивительное дело... деньги отдали... ни договора купли-продажи... ни расписки... и вопрос: что нам теперь делать?
Вот дети-то дочери хозяйки как раз и смогут право собственности признать в порядке наследования. Вопрос, захотят ли они после этого дом Вам отдать...
Спросить
У вас один выход брать все документы и идти на очную консультацию к юристу, адвокату.
Спросить
Разве могут дети дочери хозяйки принять в наследство наш дом, если сама дочь хозяйки не вступала в наследство и прошло уже 13 лет...
СпроситьОльга,
Ну, а почему нет? Докажут фактическое принятие наследства, например.
И это не обязательно должен быть этот дом. Могли принять что-то другое, а принятие части означает принятие всего.
А у Вас нет законных оснований к вселению в дом. Ни договора, ни расписки...
СпроситьДело в том что дочь хозяйки которая продала нам дом не принимала наследство на протяжении 14 лет. В 19 г она умерла... Прошло 7 месяцев умер мой отец, который жил в этом доме... Могут ли теперь дети дочери хозяйки забрать у нас этот дом...
СпроситьВ принципе могут, оформят принятие наследства и поступят с имуществом так как посчитают нужным.
СпроситьПожалуйста, что мне теперь можно сделать? Нашла договор купли-продажи на данный дом. Оформлен договор на моего отца... Читала что так как он не приватизировать дом и даже не подавал заявление на приватизацию и его оформления в собственность, то данное имущество не является наследством... Правильно ли я все понимаю? Теперь я не могу этот дом оформить на себя?
Спросить
Если договор купли-продажи, то дом в собственности, если дом не приватизированный, то его продать нельзя - это собственность муниципалитета и в наследственную массу он не входит. Берите документы и идите на очную консультацию к юристу.
Спросить
Вы говорите взаимоисключающие вещи есть договор купли продажи но не приватизирован... дословно и четко описывайте ситуацию давайте правильные исходные данные... не зарегистрировал в росреестре может.
Спросить
Что-то вы накрутили в вопросах последних, что невозможно разобрать юридически значимую сущность... При чем здесь приватизация. Если нашли договор купли-продажи на имя отца-подавайте иск к наследникам умершей хозяйки дома в суд о признании за вами в порядке наследования права собственности на этот дом.
Спросить
Здравствуйте.
В Вашем вопросе нельзя разобраться правильно, без изучения всех, с самого начала, документов и родственных связей. Из любой ситуации можно найти законный выход.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить13 лет назад мы купили дачный участок, но документы в собственность на него не оформили, через какое-то время хозяин участка умер, а его жена в наследство не вступила, год назад и она умерла. Как теперь нам законно оформить в собственность этот участок в 5 соток. Их детям этот участок не нужен. Как теперь нам быть в этой ситуации? Спасибо!
Ответ на вопрос зависит от того, был участок в собственности умершего или так и остался неприватизированным? В первом случае договаривайтесь с детьми умершего, оформляйте на них наследство и затем совершайте сделку. Во втором делайте межевой план и обращайтесь в местную администрацию. Правильнее всего будет показать все документы реальному юристу в вашем городе.
СпроситьКупили земельный участок в 2004 г. с домом в садовом товариществе. Продавец написал расписку. Получил деньги. Уехал в другую страну. Пообещав выслать доверенность. Писали - ответа не было. Потом узнали. Что умер. Родственников у него нет. У нас на руках только расписка. Все документы на собственность продавца. Членская книжка. Как оформить право собственности через суд. что для этого нужно. Какова госпошлина. Заранее благодарю.
Как оформить право собственности через суд. что для этого нужно. Какова госпошлина. Заранее благодарю.госпошлина по ст.333.19 нкрф--обращайтесь в суд для признания права собственности на дом с земельным участком.Спросить
Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения садового товарищества. Исковое о признании прав собственности. Госпошлина платится в зависимости от стоимости данной недвижимости.
Спросить
Полагаю. Что ваша земля не была оформлена в собственность и предыдущим владельцем. Членская книжка не является доказательством права собственности, а только подтверждает членство в кооперативе. ВАм нужно обращаться с вопросом о приватизации земельного участка в администрацию района по месту его нахождения. Поскольку он, скорее всего находится в муниципальной собственности.
Спросить
Сделать это будет проблематично, так как продавца уже нет в живых, наследников тоже. Признавать право собственности на дом в силу приобретательной давности, но для этого нужно, чтобы прошло 18 лет. В любом случае обращайтесь в суд, это ваше право, статья 3 ГПК РФ.
Спросить
Пусть вам председатель выдаст новую членскую книжку, тогда сможете зарегистрировать право собственности (возможно, что предыдущий владелец участка не оформлял право)_ пока в суд не обращайтесь.
Спросить1992 году сельским советом выдавалось свидетельство собственности на землю и дом. Собственник умер, земля и дом были не оформлены, его дети продали по расписке. В этом доме прожила бабушка с мужем и сыном они прожили 22 года в этом доме. Муж и сын умерли, бабушка так и не оформила не землю не дом, по расписке подарила его внучке, потом умерла, имеет ли право внучка распоряжаться имуществом, и как оформить дом и землю в собственность?
Можно оформить имущество, но теперь только в судебном порядке. Все расписки ничтожны и не имеют юридической силы.
Спросить
Такой вопрос у меня дед умер в 2001 г у него остался зем. участок бабушка только в этом году вступила в наследство через суд.. с какого момента земля у нас теперь будет считаться в собственности, как умер дед или как вступили в наследство?
Статья 1114. Время открытия наследства
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1114 ГК РФ
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСобираюсь купить участок с домом. Продавец покупала участок до свадьбы. Потом вышла замуж и сменила фамилию. Получается что её документы собственности на старую фамилию, а в нашем договоре купли продажи она уже с новой фамилией. Должна ли она менять документы собственности на новую фамилию? Спасибо.
Здравствуйте! Можно не менять, но она должна предоставить свидетельство о заключении брака.
СпроситьКак оформить земельный участок, купленный по расписке, без приватизации и наследства в черте города?
Я купил земельный участок по расписке. Участок еще не приватизирован. Участок в черте города. Первоначальный хозяин умер в 2000 году, его жена отказалась от наследства в пользу дочери (на этот участок). Дочь не вступала в наследство наследство. При этом она продала мне этот участок, написала расписку о продаже и получении денег, передала мне технический паспорт на землю. Как мне оформить этот участок на себя? Спасибо!
Здравствуйте. Не сочтите за труд, возьмите документы - все, которые имеются на руках, и сходите на платную консультацию к реальному юристу. Который, как и Ваш лечащий врач, сможет лично ознакомиться, послушать, и исследовать Ваши проблемы. И только после этого сможет решить - в каком направлении следует двигаться для решения Вашего вопроса.
СпроситьБыла доверенность на землю. Что могу осуществлять все действия на данный участок и продажу тоже. Доверее от 2002 на 3 года. Собственник умер в 2004. а я так и неоформила на себе. Его жена была изначально не против что мы пользовались и сейсас тоже этим участком. Отдали деньги им без расписки. Как можно оформить на себя данный участок. Если через суд. Жена в наследство на зем. уч.невступала. Зем.участ. Неоформлен. Только свидетельство старого образца.
Вы не можете претендовать на земельный участок. Срок доверенности истек,доверитель умер.6:-ти месячный срок на его жену на вступление в наследство не распространяется. По факту наследство она приняла. Чтобы произвести регистрационные действия с землей,ей нужно юридически вступить в наследство,получить свидетельство на землю в порядке наследования,а потом ,если сохранилась у вас расписка,будете оформлять землю на себя.
СпроситьТри года назад купила дом, документы купли продажи не оформила. Два года назад умер продавец. На руках у меня только его расписка о получении денег с подписями свидетелей и доверенность на мое имя на оформление документов. У хозяина этого дома есть два сына совершеннолетних, права на наследство они не заявили. Как я могу оформить право собственности этого дома? Что для этого нужно? Спасибо.
Надежда!
Сыновья должны оформить наследство и продать дом Вам по договору купли-продажи, либо предъявите к ним иск о возврате денег.
Спросить
Я вижу два пути, либо договариваетесь с сыновьями, они оформляют наследство и после дом передают Вам по договору купли-продажи, либо идете в суд устанавливаете факт совершения сделки купли-продажи и переход права собственности на дом к Вам.
С уважением Бердюгин А.С.
Спросить
