Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Содержание:

  • Регистрация недвижимости после раздела имущества
  • № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя.
  • № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя.
  • Какое решение вынесет суд?
  • Мне сказали что долги по жкх списываются.
  • Связи с чем проведена государственная регистрация ограничения права
  • Государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.
  • Ошибка росреестра.
  • Декларация и государственная регистрация права на недвижимое имущество - это одно и тоже?
  • Сколько госпошлина за дарение земельного участка?
  • Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое ...
  • Гражданин а и гражданин б заключили договор купли-продажи двух квартир в многоквартирном доме.
  • Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?
  • Залогодержатель после торгов отказывается подавать заявление о переходе права для регистрации
  • Подлежит ли данный ДКП нотариальному удостоверению?
  • Что будет с подарено долей квартиры если одариваемый умер?
  • Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил,
  • 1.Какую из госпошлин нужно оплатить при оформлении 1/4 доли в квартире по наследству.
  • Как защититься от мошенников, уберечь квартиру?
  • Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?
  • Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?
  • Получается, если мать своей долей не пользовалась, а я готов дать писменное согласие на офомление её доли,
  • Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор?
  • Прошу Вас разъяснить следующий вопрос: "Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости,
  • Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли?
  • На основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?
  • На основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?
  • Скажите пожалуйста, я права или нет?
  • Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка,
  • 1.Нужны 2 договора (от меня и от мамы) или одного достаточно от 2-х соственников?
01.11.2022, 23:25
• г. Москва

Регистрация недвижимости после раздела имущества

Совместно нажитое в браке имущество (при покупке в браке у другого собственника по договору купли-продажи было оформлено на меня) было разделено по соглашению о разделе (нотариально оформлено) следующим образом: недвижимое имущество признано принадлежащим мне, бывшая супруга получила денежную компенсацию в размере половины стоимости имущества. Таким образом изменился документ-основание владения имуществом, но собственник, прописанный в выписке тот же. Через МФЦ подал заявление на внесение изменений в запись реестра и получил выписку без сведений по п. 3 раздела 2 (т.е. информация о документе-основании отсутствует), т.е. выписка никак не изменилась. Обратился в Росреестр удаленно, ответили, что т.к. заявление было на внесение изменений в записи реестра прав, а государственная регистрация права в данном обращении не осуществлялась, то согласно их регламенту сведения по п.3 раздела 2 не предоставляются. Вопрос: Как мне узнать что теперь в Росреестре считают меня единственным собственником имущества? Может быть нужно было подавать заявление в МФЦ на регистрацию/перерегистрацию права и сейчас по бумагам собственность до сих пор числится совместной?

Юрист г. Краснодар
01.11.2022, 23:33

1. В ГРН единственный собственник был и остался. Там почти никогда не пишут о совместной собственности супругов, указывая лишь одного правообладателя.

2. Если у вас совместная с указанием обоих - бывших супругов, то и нужно было заявлять о переходе права одному из сособственников. В МФЦ составят как надо, только распишетесь и приложите копию нот. соглашения.

Вам помог ответ?ДаНет
05.02.2022, 12:13
• г. Казань

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя.

Компании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
05.02.2022, 16:03

Обращение в суд с иском.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 16:44
• г. Казань

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя.

Компании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.

Адвокат г. Москва
04.02.2022, 17:26

Добрый день. На Ваш вопрос, к сожалению, нельзя дать однозначного ответа в рамках консультации, так как нужно знать все нюансы проблемы: На каком основании компания пользуется зданием, кто передал эти права, когда и кем произведена сделка по отчуждению, имело ли лицо, которое произвело отчуждение, на совершение таких действий и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2021, 16:46
• г. Екатеринбург

Какое решение вынесет суд?

Решите задачу, пожалуйста!

Между Сомовой А. В. и Креветкиным А. Н. заключен договор мены жилыми помещениями. Согласно п. 5 договора стоимость жилого помещения составляет принадлежащего Креветкину А. Н. со-ставляет 2 000 000 руб. , а жилого помещения Сомовой 1 500 000 руб.

Обмен квартир должен был производиться между сторонами с доплатой, а именно Сомова А. В. производит разницу в ценах, обмениваемых по настоящему договору квартир в сумме 500 000 руб. в пользу Креветкина А. Н.

Во исполнение условий договора мены Сомова А. В. передала.

Креветкину А. Н. денежные средства в размере 500 000 руб. , что подтверждается отметкой в договоре мены, сделанной Креветкиным А. Н.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество стороны представили необходимые документы в Росреестр. Однако на основании заявлений Сомовой А. В. и Креветкина А. Н. о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация приостановлена на три месяца, в связи с необходимостью предоставления дополнитель-ных документов. В итоге государственная регистрация прекращена на основании заявлений Сомовой А. В. и Креветкина А. Н.

Исполнение договора мены между Сомовой А. В. и Креветкиным А. Н. в части обмена жилыми помещениями не производилось.

Сомова А. В. уведомила Креветкина А. Н. о необходимости воз-врата денежных средств по несостоявшемуся между ними договору мены жилыми помещениями. Однако последний никак не отреагировал.

Сомова А. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Креветки-ну А. Н. о взыскании 500 000 руб.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Юрист #7185774
Юрист г. Екатеринбург
01.06.2021, 16:48

Здравствуйте

Мы не решаем задачи за бесплатно.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения и договаривайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
01.06.2021, 16:48

См. статьи ГК РФ касающиеся договора мены, купли-продажи и неосновательного обогащения, и тогда сами сможете решить задачу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
01.06.2021, 16:48

А вы ничего не перепутали, с чего это вам юристы должны решать задачки? ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИСТОВ!

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2021, 19:30
• г. Магнитогорск

Мне сказали что долги по жкх списываются.

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано: На основании п.

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано:

На основании п.2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем Вас о том, что...г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на № ... на объект недвижимости: Кадастровый № ... 2-комнатная квартира, назначение: жилое, (дальше написано про квартиру) на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя от выдавший орган: Отдел судебных приставов. Почему это письмо прислали мне, когда я купила квартиру у хозяев которые купили ее с долгами. Мне сказали что долги по жкх списываются.

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
16.04.2021, 19:40

Добрый вечер. Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ уже утратил силу, Росреестр не должен на него ссылаться. А вот то, что на вашу квартиру наложили запрет - с этим придется разбираться вам. Нужно обращаться в службу судебных приставов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великий Новгород
16.04.2021, 20:03

Добрый день. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ долги по оплате кап. ремонта переходят на нового собственника квартиры: [quote]При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.[/quote]

Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, тогда Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2020, 22:47
• г. Рязань

Связи с чем проведена государственная регистрация ограничения права

Я, Кураев Сергей Анатольевич, являюсь собственником дома с кадастровым номером 62:04:0830101:885 и земельного участка с кадастровым номером 62:04:0830101:460, расположенных по адресу: Рязанская область, Касимовский район, дер.Клетино. На мое недвижимое имущество проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на основании: Выписки Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №105926163/5047, выдавший орган: судебный пристав - исполнитель городского отдела судебных приставов г.Электросталь Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области. Вышеуказанное имущество я приобрел, проверив все ограничения и обременения. Регистрация прошла успешно и я получил документы о собственности. Хотелось бы знать в связи с чем проведена государственная регистрация ограничения права сейчас?

Юрист г. Мурманск
25.07.2020, 22:50

С данным вопросом Вам следует обратиться к судебному приставу - исполнителю городского отдела судебных приставов г.Электросталь Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
02.08.2020, 16:03

Уважаемая Светлана!

Вы вправе на основании статьи 50 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ознакомиться у судебного пристава-исполнителя с материалами исполнительного производства, с его Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №105926163/5047, сфотографировать каждый листок из материалов исполнительного производства, а потом уже с помощью юриста или адвоката разобраться с этим вопросом.

[quote]Статья 50. Права и обязанности сторон исполнительного производства

1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.[/quote]

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2020, 19:52
• г. Москва

Государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.

Раво собственности Правообладателя на Квартиру возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на Квартиру Правообладателя возникло на основании Решения до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости существенно позже. Данное обстоятельство не противоречит требованиям законодательства, т.к. государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.

(п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998), ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 01.01.2017)).

Согласно сведениям из ЕГРН Правообладателю принадлежит 12/1000 доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на жилое помещение (Квартиру) в многоквартирном жилом доме новый правообладатель приобретает право на использование соответствующей части общего имущества многоквартирного жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и Правообладатель. Таким образом, общее имущество в многоквартирном жилом доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилым помещением. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. При этом, при одновременном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения (Квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме на данном участке, требования о преимущественном праве покупки доли в праве собственности на земельный участок и нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок, не распространяются.

(ст. ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 131, 250 ГК РФ, п. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно предоставленным в рамках правовой экспертизы документам в Квартире имеются зарегистрированные лица. Наличие зарегистрированных лиц не влияет на возможность осуществления Правообладателем (ями) своих прав по владению, пользованию и распоряжению Квартирой, в частности, на его право по отчуждению Квартиры. Вместе с тем для нового правообладателя существует вероятность приобретения Квартиры, обремененной правами третьих лиц (право проживания/пользования).

(ст. 209 ГК РФ).

При совершении сделки по приобретению Квартиры следует учесть тот факт, что Правообладатель достиг преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.

Согласно разделу 1 подраздела «особые отметки» выписки из ЕГРН имеется информация: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 1-комнатная квартира.» Данное обстоятельство не влечет для нового правообладателя Квартиры негативных правовых последствий.

Объясните своим словами.

Адвокат г. Москва
26.06.2020, 20:32

Как это не влечет, если квартир а обременением. Влечет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.06.2020, 20:04

Татьяна, обращайтесь с таким вопросом к тем, кто сделал Вам этот правовой анализ. Вы, видимо, оплатили его...

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2019, 20:07
• г. Уфа

Ошибка росреестра.

Что делать, если При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» указыван неправильный номер, номер совершенно другой сделки, под которым это – другое право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юрист #7967701
Юрист г. Пятигорск
26.11.2019, 20:53

Обратиться в отдел гармонизации Росреестра с заявлением об исправлении ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.03.2019, 13:07

Здравствуйте!

Нет. Это совершенно разные вещи.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2019, 18:44
• г. Екатеринбург

Сколько госпошлина за дарение земельного участка?

Мы с братом получили в наследство от погибшего отца земельный участок для ИЖС. Сейчас участок в общей долевой собственности по 1/2 на каждого из нас. Брат дарит мне свою долю по договору дарения. По телефону в Росреестре консультант сказала, что госпошлина будет 350 рублей. Здесь на сайте нашел такой ответ: Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):-для физических лиц - 2 000 рублей.

Скажите, пожалуйста: Какая информация правильная? Где найти реквизиты для платежа?

Юрист г. Ростов-на-Дону
19.03.2019, 18:52

Здравствуйте! Госпошлина составляет 350 рублей. Если не верите, просто пройдите в МФЦ на консультацию и вам подтвердят эту информацию. Реквизиты также предоставляются в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
19.03.2019, 18:58

Здравствуйте!

Все, что Вы перечислили выше - это не Ваш случай. Государственная пошлина за регистрационные действия в отношении Вашего земельного участка будет зависть от вида разрешенного использования. Если вид разрешенного использования под ИЖС, тогда госпошлина, в вашем конкретном случае, будет составлять 350 рублей. Реквизиты для платежа можете получить обратившись в МФЦ за регистрацией права общей долевой собственности на объект.

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2019, 08:16
• г. Барнаул

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое ...

Разъясните, пожалуста, суть пункта ФЗ-218:"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке." Это что означает, что при наличии свидетельства 90-х годов на землю, при активном ее использовании, я не имею на нее права?

Юрист г. Пермь
28.02.2019, 10:15

Здравствуйте.

Имеете право.

С Уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2019, 14:44
• г. Нальчик

Гражданин а и гражданин б заключили договор купли-продажи двух квартир в многоквартирном доме.

Гражданин а и гражданин б заключили договор купли-продажи двух квартир в многоквартирном доме. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании данного договора купли-продажи.

Юрист #7184536
Юрист г. Владикавказ
25.02.2019, 14:47

Здравствуйте.

2 тыс. руб. для физических лиц; 22 тыс. руб. для юридических лиц; В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.; Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.; Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.; Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.; Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.

Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам); Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;

Кроме того уплачивается госпошлина за приобретённое жильё.

которая взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр: Физические лица оплачивают 350 руб.;

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2019, 11:04
• г. Москва

Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Каков размер (ы) госпошлины при регистрации Соглашения о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с 2013 г. двух лиц и соответствует 2/3 и 1/3 долям в праве собственности на жилой дом. Новый земельный участок создан путем присоединения 3-х земельных участков, находящихся по договорам долгосрочной аренды этих двух лиц, (также в соответствии 2/3 и 1/3 долям в праве собственности), Государственная регистрация права на которые, возникла до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 г. 218 ФЗ - в 2011 г., 2013 г., 2014 г.

В дополнение к Соглашению о перераспределении земельных участков от 2019 г. подготовлены Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 2011 г., 2013 г., 2014 г., которые, считаются расторгнутыми после регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Необходима ли оплата госпошлины при расторжении договоров аренды?

Юрист г. Орёл
21.02.2019, 11:56

Здравствуйте!

Согласно статьи пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

[quote]22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц - 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.[/quote]

За государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка государственная пошлина не уплачивается.

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра, ссылка -

https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2018, 10:30
• г. Краснодар
₽ VIP

Залогодержатель после торгов отказывается подавать заявление о переходе права для регистрации

Прошли торги заложенным имуществом, приобретатель полностью оплатил покупную цену, приставы перечислили эту сумму залогодержателю.

В соответствии со статьёй 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Теперь залогодержатель говорит, что не обязан подавать заявление о переходе права в регистрирующий орган. Просит за это деньги - услуга платная.

Правильно ли я понимаю, что это УК РФ Статья 163. Вымогательство?

Залогодержатель сознательно возбудил ИП, обратил взыскание на предмет залога, получил деньги от реализации, значит должен совершить действия по передаче предмета залога приобретателю. Хотя явно такого обязательства не подписывал, но ведь оно следует из его действий?

Юрист г. Казань
10.12.2018, 10:32
Это лучший ответ

Нет, состава вымогательства тут нет, т.к. отсутствуют признаки, предусмотренный ст.163 УК РФ. Однако Вы вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы рег. действия были проведены. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ

[quote]В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.[/quote]

Вы вправе понудить через суд ответчика провести необходимые рег. действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
10.12.2018, 10:33

Неправильно. Тут нет преступления (ст. 14, 163 УК РФ). Это гражданско-правовой спор. Вам и полиция ответит в таком ключе если туда обратитесь. Что в суде надо решать вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
10.12.2018, 10:35

Это не вымогательство. Но и требования залогодержателя незаконны.

Вы можете снять обременение на основании судебного решения, а все судебные издержки взыщите с залогодержателя на основании ст. 98-100 ГПК РФ. Если залогодержатель этого не понимает, то поясните ему это.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
10.12.2018, 10:39

В соответствии с ч. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд, заявив сразу два требования:

1. Истребовать приобретенное Вами имущество у залогодержателя.

2. Осуществить регистрацию перехода права собственности на это имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
10.12.2018, 11:27

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Таким образом, залогодержатель уклоняется от своей обязанности произвести государственную регистрацию, напишите ему претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2018, 16:35
• г. Рязань

Подлежит ли данный ДКП нотариальному удостоверению?

Прошу совета по статье 42 пункту 1, 218-ФЗ.

"Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)."

В квартиру 1 собственник. Квартира обременена договором ипотеки. В договоре ипотеки есть созаемщик. Собственник хочет продать созаемщику 1/2 долю этой квартиры. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению в обязательном порядке?

Юрист г. Ростов-на-Дону
05.12.2018, 16:37

Добрый день

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается доля в ипотечной квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
05.12.2018, 16:37

Обязательно, так как такие договоры требуют нотариального заверения.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2018, 19:09
• г. Калуга

Что будет с подарено долей квартиры если одариваемый умер?

В 2016 году моя мать подарила свою квартиру в равных долях четырем детям, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проведена, о чем свидетельствуют выписки из гос реестра. На настоящий момент квартира не продана. В 2018 умерла дочь (одариваемая). Что можно сделать с ее долей. Правильно я считаю что ее наследники могут ее наследовать, заявив о своих правах. Что будет с долей если наследники не станут на нее претендовать? Доля автоматически делиться между оставшимися 3-мя одаряемыми? Может ли доля отойти государству?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.05.2018, 23:30

Здравствуйте Людмила! После смерти собственника доли квартиры, её наследуют наследники по закону, либо по завещанию. Если отсутствует завещание, то наследство в соответствии со статьей 1142 ГК РФ принимают наследники первой очереди (дети, супруг, родители), при их отсутствии наследники второй очереди и так далее. Всего семь очередей наследников.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2018, 16:48
• г. Красноярск

Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил,

Квартира была приватизирована мной (единственный собственник) в 1995 году, но в БТИ договор не был зарегистрирован. Сейчас собрался продать квартиру, но, выяснилось, что мне необходимо зарегистрировать договор приватизации в росреестре, и собственником я стану только с момента регистрации, и при продаже должен заплатить налог с продажи недвижимости. Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил, то есть фактически налоговая признавала за мной право собственности, могу ли я оспорить налог на продажу недвижимости? По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Адвокат г. Москва
11.05.2018, 16:54

А, почем Вы так решили?

Мало ли что Вам кто сказал. Ваши доводы верны.

Если выставят налог, но будет это только в следующем году, осенью примерно, тогда и возразите..

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2018, 13:05
• г. Казань

1.Какую из госпошлин нужно оплатить при оформлении 1/4 доли в квартире по наследству.

1.Какую из госпошлин нужно оплатить при оформлении 1/4 доли в квартире по наследству несовершеннолетним на день смерти наследодателя? 1/4 доля умершего отца перешла по наследству детям поровну, в равных долях, которым уже принадлежат доли в этой же в квартире. То есть квартира общая была, оформляется 1/4 доля (по 1/2 от 1/4 каждому)

- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими лицами

Стоимость: 2 000,0 p (Основание: Порядок уплаты и размеры государственной пошлины установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации).

- или Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Стоимость: 200,0 p (Основание: Порядок уплаты и размеры государственной пошлины установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации).

2.Стоимость госпошлины оплачиватся каждым ребёнком по 2000 (или 200) рублей или солидарно, делится на двоих по 1000 (или 100) рублей?

Юрист г. Оренбург
15.03.2018, 13:29

Каждый наследник будет оплачивать за оформление своего документа госпошлину в размере 2000 рублей, так как каждый сам по себе. Но это написано простым языком. Возможно позвонить на "горячую линию" кадастровой палаты. Там сославшись на Закон объяснят то же самое.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2018, 21:45
• г. Саратов

Как защититься от мошенников, уберечь квартиру?

В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимость (государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав) как я могу обезопасить себя от продажи мошенниками моей квартиры по подложной доверенности? (Был звонок из Сбербанка. Требовали предоставить договор купли-продажи. Говорят, ошиблись)

Юрист г. Москва
26.01.2018, 21:53

Вы можете подать в Росреестр заявление в письменной форме о том чтобы регистрация перехода права собственности не производилась по доверенности а только в вашем личном присутствии.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2017, 18:34
• г. Краснодар
₽ VIP

Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?

Здравствуйте!

Земля сельхоз. Назначений, разрешенное использование - для дачного строительства (в черте города). На ней дом и баня. На каждый объект есть свидетельство о собственности и регистрация в Росреестре. Собственник умер. По завещанию - два наследника по 1/2 от каждого объекта. Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2). Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вопрос: какая сумма госпошлины за каждый объект должна быть заплачена каждым наследником за регистрацию права собственности?

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.24:

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

НК РФ Статья 333.18 п.2:

...В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

То есть каждый платит по 350/2 за каждый объект?

Или:

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) для физических лиц - 2 000 рублей;

Плюс НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.24

Плюс НК РФ Статья 333.18 п.2

Тогда: за землю по 350/2 каждый, за дом 2000/2, за баню - 2000/2 каждый

Или же каждый платит по 350 за каждый объект? Или каждый платит за землю по 350, за дом по 2000 и за баню по 2000?

Пожалуйста, ответы со ссылками на правовые документы.

Юрист г. Самара
21.12.2017, 18:41
Это лучший ответ

Пошлина уплачивается пропорционально долям

[quote]"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.11.2017)

""НК РФ Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

""1. Плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: 2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

""В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. При исчислении государственной пошлины следует руководствоваться следующим:

для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности;

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества) - 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.12.2017, 18:48

Здравствуйте! ВЫ сами привели нормы, регулирующие размер и порядок уплаты госпошлины. Это нормы ст. 333.18 и ст. 333.33 НК РФ.Госпошлина уплачиватсяв размере 2000 руб за каждый объект недвижимого имущества пропорционально долям в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
21.12.2017, 19:02
Это лучший ответ

Добрый вечер.

Все правильно вам сказали в Росреестре. Вы платите не за регистрацию объекта, каждый из вас платит за регистрацию своего права на этот объект, а уж у кого какая доля в праве, значения не имеет.

Поэтому - [quote]Или же каждый платит по 350 за каждый объект. Или каждый платит за землю по 350, за дом по 2000 и за баню по 2000[/quote]

НК РФ

Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) [b]за государственную регистрацию прав[/b], ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
21.12.2017, 19:39

[b]Вам правильно говорят в Росреестре в данном случае именно в Росреестре цена обьекта недвижимости не имеет значения, как у нотариуса, в данном случае госпошлина взимается за регистрацию права и внесения данного права в реестр прав собственников. То есть каждый собственник платит госпошлину именно за эту запись, а она не зависит какая там доля.[/b]

НК РФ Статья 333.33 п.1 подп.22:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества,

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2017, 14:18
• г. Москва

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Земельный участок со статусом "земли, государственная собственность на которые не разграничена" в 2010 году по подложным документам был незаконно поставлен на государственный кадастровый учет и прошел государственную регистрацию права собственности.

Можно ли говорить о том, что этот земельный участок выбыл из владения собственника (государства?) помимо его воли?

Ведь, согласно 122-ФЗ:

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2)

- К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (статья 9).

Спасибо.

Юрист г. Волчиха
20.10.2017, 14:30

Здравствуйте Виктор! У Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок... или это просто Ваше мнение... Что - бы так утверждать - нужно это обозревать..

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2017, 12:51
• г. Рыбинск

Получается, если мать своей долей не пользовалась, а я готов дать писменное согласие на офомление её доли,

Хочу уточнить вопрос-

В приватизированной квартире, которая досталась в наследство от отца 13 лет назад. Моя доля в квартире оформлена, а доля матери-нет, т.е она не вступила в наследство. У неё есть только свидетельство о праве собственности на свою долю, а свидетельства о праве на наследство и свидетельства о госрегистрации права на свою долю у неё нет. При этом, квартирой она не пользовалась и в ней не проживала.

Цитирую статью 1155 ГК РФ "Принятие наследства по истечении установленного срока" .

Пункт 2 Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Получается, если мать своей долей не пользовалась, а я готов дать писменное согласие на офомление её доли, то обращаться в суд не надо, а можно всё сделать у нотариуса?

Юрист г. Казань
09.08.2017, 12:56

Если у нее есть свидетельство о праве собственности на квартиру, то соответственно она собственница и не пользование ей своей долей не лишает ее собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2017, 17:14
• г. Смоленск

Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор?

218 фз статья 42 часть 1

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Напомним, с инициативой отмены нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей в мае текущего года выступила группа депутатов совместно с членом Совета Федерации Геннадием Горбуновым.

Обосновывая необходимость внесения изменений в действующее законодательство, авторы указывали, что исполнение обязанности по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли затруднительно для граждан в финансовом плане. Они также подчеркивали, что это позволит минимизировать расходы собственников таких долей, а также производителей сельскохозяйственной продукции.

Продаем участок в долевой собственности на двоих.

Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор? Если в законе прописано за исключением сделок по отчуждению земельных долей укажите пожалуйста где прописано что он должен быть нотариально заверен.

Юрист г. Тюмень
17.02.2017, 17:19

[quote]Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор? Если в законе прописано за исключением сделок по отчуждению земельных долей укажите пожалуйста где прописано что он должен быть нотариально заверен.[/quote] Если регистратор требует нотариального удостоверения сделки, напишите заявление на имя начальника Росреестра или сходите на прием.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2017, 18:26
• г. Краснодар

Прошу Вас разъяснить следующий вопрос: "Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости,

Прошу Вас разъяснить следующий вопрос: "Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости, если получен отказ в регистрации перехода прав собственности в регистрирующих органах? Проблема в том, что на просторах интернета нашел два противоположных высказывания. Так в статье ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ОБЖАЛОВАНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ http://riskam.net/part/oformlenie/otk_reg_prav/ нашел следующую информацию:"Например, в соответствии с действующим законодательством для ряда сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна, при этом сама регистрация является моментом заключения таких сделок. При отсутствии государственной регистрации в таком случае сделка считается не заключенной, и она не порождает никаких правовых последствий для ее сторон. Иными словами, отказ в государственной регистрации сделки означает для сторон что они по сути её не совершили. " Если же ознакомиться с пунктом 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ..." Так кто же прав и как обстоят дела по данному вопросу на сегодняшний день?

Юрист г. Новороссийск
15.01.2017, 18:44

Дело в том, что обстоятельства такие как отказ от регистрации в Росреестре недвижимого имущества служит основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости, но если стороны не заявляю о прекращении договора и применении регрессного порядка урегулирования спора, то ссылаться в дальнейшем или спустя какое либо время, с момента когда стороны узнали о наличии определенных обстоятельств, на недействительность договора достаточно спорный вопрос, так как рассматриваются все обстоятельства.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
16.01.2017, 11:35

Вам следует обратиться в суд (арбитражный суд). либо с заявлением о признании отказа в государственной регистрации незаконным и просить обязать зарегистрировать переход права, либо обращаться в суд с иском о признании права собственности...

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2016, 05:14
• г. Владивосток

Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли?

Мне пришло "Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании п. 2 статьи 13 фз от 21.07.1997 г. № 122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомляем вас о том, что 15 сентября 2016 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: прочие ограничения за № на объект недвижимости: Кадастровый № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.08.2016, выдавший орган: Отдел по Пожарскому району Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по Приморскому краю. Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли? Это по кредиту от банка. Плачу этот кредит через приставов 50% пенсии и это единственный доход мой...

Юрист г. Абакан
12.11.2016, 05:17

[quote] Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли?[/quote]Это вполне законное решение. Обратитесь в ФССП и решайте данный вопрос с приставами.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2016, 14:15
• г. Воронеж

На основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?

В 1996 году приобрели квартиру по договору мены, право собственности в Росреестре не зарегистрировали, сейчас при продаже в ипотеку для банка необходимо получить свид-во о право собственности (выписка из ЕГРН, с 15 июля 2016 года) нужно ли оплатить госпошлину в 2 000 и 350 рублей (жилой дом и земля) или такая регистрация осуществляется бесплатно?

В ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины", т.е. на основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?

Юрист г. Воронеж
14.10.2016, 14:45

Здравствуйте. Учитывая, что в 1996 году росреестра не существовало и Ваше право не зарегистрировано, будет первичная регистрация права. На практике за первичную регистрацию практически всегда берут государственную пошлину хоть минимальную.

Вы попробуйте в один день провести сразу 2 сделки на первичную регистрацию и сразу на переход права.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2016, 13:36
• г. Воронеж

На основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?

В 1998 году приобрели квартиру по договору мены, право собственности в Росреестре не зарегистрировали, сейчас при продаже в ипотеку для банка необходимо получить свид-во о право собственности, нужно ли оплатить госпошлину в 2 000 и 350 рублей (жилой дом и земля) или такая регистрация осуществляется бесплатно?

В ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины", т.е. на основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?

Юрист #2859183
Юрист г. Владивосток
14.10.2016, 13:37

Регистрация права всегда была платной и облагалась госпошлиной. Хотите зарегистрировать своё право платите гос пошлину-сумму пошлин Вы указали верно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8373
Адвокат г. Кологрив
14.10.2016, 13:39

Сами же читаете закон право у вас возникло в 1998 году закон на который вы ссылаетесь принят в 1997 году следовательно пункт на который вы указали не распространяется на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2016, 00:18
• г. Черкесск

Скажите пожалуйста, я права или нет?

Я являюсь единственным собственником своей квартиры приобретённой до брака. Основание договор купли-продажи объекта недвижимости. Решила подарить по 1/20 долям двум несовершеннолетним детям и супругу. Составила договор дарения недвижимости от 22.09.16 г. и со всеми необходимыми документами сдала в МФЦ. 10.10.16 г. мне пришло по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации с отдела регистрации прав. В котором мне сообщено, что:"В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако, предоставленный Вами на государственную регистрацию договор дарения от 22.09.16 г. составлен в простой письменной форме, что противоречит требованиям вышеуказанной статьи закона. На основании вышеизложенного, государственная регистрация приостановлена сроком до 06.11. 2016 г. для устранения причин, препятствующих её проведению". Я считаю, что мне незаконно отказали в государственной регистрации, я считаю, что моя сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как считаю, что п.1 ст. 24 вышеуказанного закона не применим ко мне, так как моя собственность не является общей собственностью, а является индивидуальной. Я так понимаю, что общая собственность это где два и более хозяина, а я одна хозяйка своей квартиры. Намереваюсь обратиться с исковым заявлением в суд. Скажите пожалуйста, я права или нет? На какие нормативно правовые акты сослаться в заявление, чтобы доказать свою правоту, особенно меня волнует в каких статьях ГК РФ, или других официальных документах, есть понятие индивидуальной собственности на недвижимое имущество.

Юрист г. Иваново
11.10.2016, 01:00

Доброй ночи!

Считаю, что закон в данном случае на вашей стороне. Необходимо исходить из буквального толкования ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

[quote]Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

 

1. [b]Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.[/b]

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.[/quote]

В данном случае закон предусматривает только случае отчуждения долей в имуществе, которое УЖЕ находится в долевой собственности.

[quote]Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.[/quote]

УДАЧИ ВАМ!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Теберда
11.10.2016, 05:02

В общем Вы правы. Вы единственны собственник, тогда как общая долевая собственность характеризуется как:

[quote]1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

[/quote]

Только обращаться следует не исковым заявлением а с административным иском. А это не одно и то же, да порядок разный.

Кроме того. Следует учесть, что после регистрации перехода права собственности по договору дарения, одному из одаряемых, Ваша единоличная собственность прекращается, по от ношению к другим одарямым и собственность становится долевой.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2016, 15:05
• г. Москва

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка,

Задача:

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.

В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.

Вопросы к задаче: Правомерен ли отказ?

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?

В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?

Юрист г. Темрюк
09.10.2016, 15:09

Решение задач услуга платная, или обратитесь в личные сообщения к выбранному на сайте юристу или решайте самостоятельно____________

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2016, 03:16
• г. Чита

1.Нужны 2 договора (от меня и от мамы) или одного достаточно от 2-х соственников?

Продаем квартиру. Нас 2 собвтенника (1/2 у меня, 1/2 у мамы).

1.Нужны 2 договора (от меня и от мамы) или одного достаточно от 2-х соственников?

2. Договор купли продажи нужно нотариально заверять или нет?

(Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.?0

Юрист г. Барнаул
23.09.2016, 04:41

Оформляете у нотариуса один договор.

Если покупатель согласен, то оформляете договор без нотариуса датой до 28.12.2015г. и регистрируете переход права.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение