Как расторгнуть ДДУ после превышения ПДК в квартире - права покупателя и возможные компенсации
₽ VIP
Заключила ДДУ со строительной компанией в августе 2010 г. основную сумму внесла сразу. Остальную в рассрочку. В апреле этого года подписала акт према-передачи квартиры. На сегодняшний день экспертиза установила превышение ПДК аммиака (после обработки квартиры застройщиком) в 4.6 раз. могу ли я расторгнуть договор? И на что помимо внесенных денег я могу рассчитывать? При расторжении можно ли взыскать за пользование деньгами?
Из Вашего сообщения не понятно, выявлена ли сама причина превышения аммиака в квартире.?
Если причиной является отделка помещения, то Вы вправе потребовать переделать внутреннюю отделку квартиры качественными (безопасными) материалами. Если это невозможно устранить, то надо руководствоваться ст.4, 7, 18, 20 Закона О защите прав потребителей.
В этой ситуации Вы можете требовать возврата денежных средств. Также требовать компенсацию морального вреда.
Спросить
Превышение ПДК аммиака в квартире - можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи?
В 2010 году заключила ДДУ со строительной компанией. В апреле этого года приняла квартиру, подписав акт приема-передачи. На сегодняшний день экспертиза роспотребнадзора выявила превышение ПДК аммиака в воздухе. Могу ли я при подписанном акте приема-передачи расторгнуть договор?
Для начала надо установить причину такого превышения. то есть определить насколько такой недостаток существенен и неустраним..
СпроситьВзяла квартиру в ипотеку по договору долевого участия в 2013 году (1,5 млн руб внесла сразу). Акт приема передачи квартиры подписала в 2015 году. Могу я получить вычет с оплаченной суммы, предоставив 3 ндфл за 2013 и 2014 год?
налоговый вычет возможен только по истечении 3-х лет нахождения имущества в собственности
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. после приема-передачи был обнаружен запах аммиака. Застройщик провел обработку квартиры, после которой экспертиза не обнаружила превышения нормы концентрации аммиака. На данный момент хочу продать эту квартиру с целью купить другую большей площади. Возникает вопрос-если потом запах снова проявится.. может ли сделка быть признана недействительной? И какие еще риски могут быть при продаже обработанной квартиры? Спасибо.
Для начала надо выявить причину. запаха. Если устранена причина, то может продавать без опаски.
Спросить
Купил квартиру в 2014 году по ДДУ по ипотеке. Акт приёма-передачи подписал в 2016 году.
Могу ли я в 2017 году подать декларацию за 2016 год по основному долгу и сразу за 2014-2015 по выплате процентов по ипотеке?
Заранее спасибо!
Могу ли я в 2017 году подать декларацию за 2016 год по основному долгу и сразу за 2014-2015 по выплате процентов по ипотеке?Имеете право с 2017 года подать на вычет, с 2016 года начнется отчет.Спросить
Здравствуйте! Можете подать декларацию, но только за 2016 год, потому что право собственности зарегистрировано в этом году. Если дохода будет достаточно, то можете подавать и на вычет по процентам. Ст.220 НК РФ.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ в октябре 2016 года. Акт приема передачи подписали в апреле 2018. Могу ли я получить имущественный вычет за 2016,2017 и 2018 год? или только с 2018?
Добрый день!
Закон связывает возникновение права на имущественный вычет при заключении договора участия в долевом строительстве именно с передачей объекта недвижимости. Поэтому правом на имущественный вычет Вы можете воспользоваться при подаче декларации за 2018 г., а остаток можете перенести только на последующие налоговые периоды (исключением из данного правила являются пенсионеры).
Статья 220 Налогового кодекса РФ:Спросить1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
...
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
...
9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В мае 2012 года куплена строящаяся квартира в рассрочку.
В мае 2015 года рассрочка закончится и квартира будет полностью выплачена. За период с 2012 по 2014 год выплачено более 2 млн руб. в июне 2015 года будет получен акт приема-передачи квартиры.
Вопрос: могу ли я сразу после получения акта приема-передачи квартиры, в июне 2015 года, без наличия свидетельства о регистрации собственности, подать докумнты на налоговый имущественный вычет за три года 2012,2013 и 2014
Заранее спасибо за ответ!
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 10.09.2013 N 03-04-05/37207 , от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, от 03.05.2012 N 03-04-05/7-593, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-972, от 11.11.2011 N 03-04-05/7-883 , 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.
Спросить
Поясню совершенно правильный ответ уважаемой коллеги. Налоговым вычетом в размере 2 млн. руб. Вы сможете начать пользоваться только в отношении доходов, полученных в 2015 году и позже, если Вы конечно не пенсионер.
СпроситьБольше года назад я заключила с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), согласно которого стороны договорись в определенный срок заключить основной договор купли-продажи квартиры (ДКП). В ПДКП оговорены все условия ДКП. Мной все обязательства по ПДКП были выполнены строго в соответствии с договором. Согласно ПДКП застройщик (продавец) обязался продать мне квартиру, соответствующую условиям ПДКП, а в случае обнаружения недостатков - безвозмездно устранить их.
За месяц до подписания ДКП, я обнаруживаю в квартире запах аммиака, о чем уведомляю продавца, и прошу провести экспертизу и сообщить мне результаты. В день подписания ДКП продавец вручает мне под подпись уведомление об обнаружении в квартире превышения предельно допустимой концентрации аммиака в несколько раз, при этом не подкрепив свои выводы какими-либо документами (экспертизой и т.д.), и с предложением не заключать основной договор и вернуть мне уплаченные за нее деньги, а при моем отказе и при заключении основного договора, продавец считает, что продал мне квартиру с оговоренным ЗАРАНЕЕ недостатком, и, следовательно, считает, что я лишаюсь права на предъявление претензии по данному недостатку.
Ни в предварительном, ни в основном договорах ничего об этом недостатке не сказано.
После подписания ДКП была проведена экспертиза и выявлено превышение концентрации аммиака в квартире, что подтверждается заключением экспертной организации. Превышение концентрации аммиака нарушает санитарные нормы жилого помещения. То есть жить в такой квартире нельзя.
Является ли уведомление, врученное мне в день подписания ДКП (заключенного на основании ПДКП), основанием для лишения меня права предъявлять претензию по наличию в квартире превышения концентрации аммиака? Или не является?
Смотрите ФЗ "О защите прав потребителей". Квартира - это ТОВАР. В данной ситуации Вам предлагается купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками.
Продавец у Вас спрашивает - будете брать ТАКОЙ товар или нет?! Ваше право : взять или отказаться.
Вы, конечно, можете поторговаться в части уменьшения цены. Или потребовать возврата денег, неустйки и убытков.
СпроситьНу, првышена концентрация, а дальше-то что?!! Чего Вы хотите от застройщика?! Устранить концентрацию - это, полагаю, весьма затруднительно. Требовать уменьшение цены - возможно, но на сколько?! Как Вы будете определять степень недостатка по отношению к цене квартиры.
Расторгнуть договор и иполучить назад свои деньги, неустойку, стоимость убытков, возмещение морального вреда - вполне реально.
Вы, уж, определитесь со своими целями и задачами в данном вопросе!
Спросить"Опять - двадцать пять"! Вы же заключили договор не окачестве товара, а о строительстве Вам квартиры (изготовлении товара) застройщиком.
Квартира построена?! НО в ней, как в товаре ОБНАРУЖИЛИСЬ недостатки, о чём продавец-застройщик Вас уведомил. Неважно, что о недостатках ЗАСТРОЙЩИКОМ-продавцом сказано без их подтверждения документами, тем более, что документ всё-таки появился и застройщик против содержания документа не возражает.
Теперь - Ваши действия?! Вы хотите купить товар с ОГОВОРЁННЫМИ продавцом недостатками, а потом потребовать возмещения - ловко Вы устроились! Создаёте себе трудности, чтобы потом их "мужественно" преодолевать!
Итак ответ на поставленный Вами вопрос: Квартира продана с ОГОВОРЁННЫМИ недостатками, о чём Вас продавец уведомил.
Совет: потребуйте всё-таки уменьшения цены или расторгайте договор.
Я бы на Вашем месте обратился к ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей"!
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если ОНИ НЕ БЫЛИ ОГОВОРЕНЫ продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
СпроситьУ Вас ошибочное мнение в отношении моей принадлежности ик застройщику! Но, вот, не получилось у застройщика построить Вам хорошую и БЕЗОПАСНУЮ квартиру. Он Вам об этом честно и сказал, оговорив имеющийся недостаток.
Ваши права в отношении твара указаны в ст. 18 ФЗ "О ЗПП". Так воспользуйтесь ими. Никто Вас не заставляет брать некачественный товар.
Я так и не понял ЧЕГО Вы хотите сейчас от застройщика. Чуда?!! Чтобы он устранил запах аммиака и (или) снизил его концентрацию?!
Очевидно, этого сделать невозможно?! Что дальше?!!...
Вы обязаны купить не просто квартиру, а КАЧЕСТВЕННУЮ квартиру!Товар(квартира) некачественная по вине застройщика, Вам она не нравится - НЕ БЕРИТЕ!
СпроситьЯ подписала акт-приема-передачи в апреле. До апреля не было актов, в квартиру нас даже не пускали, зато теперь после подписания акта-приема передачи квартиры при подписании договора с управляюще компанией с на берут оплату сразу за 4 месяца, причем эти месяцы считаются с января. Правомерно ли это?
Уточните как они мотивируют, что Вам необходимо оплатить? Какие документы управляющая компания готова предоставить?
СпроситьНовая квартира была выделена решением МО РФ и подписали акт приёма передачи ключей в августе 2015 года.
В августе 2016 года заключили договор с УК на предоставлении услуг ЖКХ с опломбированием счётчиков. Оплачивали все квитанции по ЖКХ
В октябре 2019 года квартиру продали с составлением акта купли продажи с участием нотариуса.
Которому предъявили все справки об отсутствии каких либо долгов за данную квартиру.
В августе 2020 года пришло уведомление о переуступки долга ЖКХ за 2015 год.
С момента подписания АКТА о ПРИЁМЕ передачи ключей от августа 2015 года по август 2020 никаких уведомлений о задолженности за данную квартиру не поступало.
ВОПРОС: Должны ли мы согласно законов РФ оплатить задолженность пятилетней давности. Договора об оказании услуг ЖКХ за 2015 год не заключали.
Здравствуйте
Долги по коммунальным платежам предъявляются не за квартиру, а собственнику
Однако если вам долги выставили пятилетней давности, то вы имеете право платить только за три года
А если понадобится взыскать за больший срок, то придётся обращаться в суд, соответственно вы имеете право просить суд применить истечение срока исковой давности для отказа в иске (ст.199 ГКРФ)
Спросить
Договор об оказании услуг ЖКХ считается заключённым с момента предоставления этих услуг. По сути справки об отсутствии задолженности на момент продажи Квартиры у Вас есть. Срок исковой давности истёк. Ответ: не должны.
Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на действия УЖКХ И ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРКИ НА ПРЕДМЕТ ЗАКОННОСТИ ЕЁ ДЕЙСТВИЙ.
Спросить
Вопрос не в том, - должны платить или нет, а вопрос в том, - смогут ли с Вас взыскать этот долг в судебном порядке.
Взыскать не смогут, - если вы заявите о пропуске срока исковой давности. - ст. 199 ГК РФ.
А платить были обязаны, т.к. ваша обязанность оплаты услуг ЖКХ возникает с момента подписания акта приема передачи, а не с момента подписания договора. Услугами ЖКХ пользовались? Почему тогда возникает вопрос обязаны ли вы оплачивать то, чем пользовались? Любая оказанная услуга в силу норм ГК РФ должна быть оплачена.
Спросить
