Как правильно составить договор купли-продажи дома при наличии отсутствующего собственника?
Покупаем дом. собственниками будем я,супруг и дети (сыну 15 лет), дочерям 8 лет и 6 месяцев, но сына на данный момент нет в городе, он в казахстане у бабушки, но его паспорт у меня на руках (передали). как мне быть? Как правильно составить договор купли продажи дома.
Можете, для составления договора вам нужно обратиться к опытному юристу.
С Уважением,
Спросить
Расписаться за сына вы не можете, у него есть паспорт, он должен подписать договор сам с вашего письменного согласия. Текст договора правильно составить вряд ли сами сможете, обратитесь к юристам.
Спросить
Бабушка была опекуном двум внукам, после смерти дом в котором были прописаны бабушка, внуки, сын перешел по наследству сыну (отец отказался от своей доли в пользу сына) . Может ли сын на правах собственника выписать детей из дома. В данный момент дети (внуки бабушки) находятся в детском доме?
Мы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
Спросить
Покупаем часть дома и зем. участок. Собственниками дома являются на даннный момент муж, жена, несовершеннолетний сын и вовершеннолетняя дочь. Не можем оформить уже 7 лет. Можем ли мы оформить договоры дарения с совершеннолетними людьми, а договор купли продажи с представителем несовершеннолетнего?
Добрый день! Дом и земельный участок должны переходить к новому собственнику по одному договору.
СпроситьКупили жилой дом в собственность в 2012 году. Собственником дома была бабушка 90 лет. В настоящий момент бабушка жива, живет у сына. Сын намекает, что на момент продажи бабушку заставила продать дом дочь, которая в настоящий момент умерла.
У нас есть опасение, что бабушку признают недееспособной на момент совершения сделки, опротестуют продажу дома.
Насколько наши опасения обоснованны? Как подстраховаться?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Ваши опасения не обоснованы. Общий срок исковой давности в 3 года уже истек, поэтому суд не примет к рассмотрению иск о признании сделки недействительной. Живите спокойно.
Благодарим Вам за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
В этой ситуации можете подстраховаться только юридической поддержкой опытного юриста в этой сфере. Сейчас нужно найти такого человека, но только чтобы он находился в Вашем городе.
СпроситьЗдравствуйте! Теоретически это возможно, но если это сделка была совершена нотариально, то это практически невозможно.
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но если это сделка была совершена нотариально, то это практически невозможно.
Спросить2 года назад купили дом, собственниками являются жена и сын (сыну 15 лет инвалид детства). сейчас возникла необходимость переезда, связано с лечением сына, и продажи дома. Стоимость дома 3 млн. рублей. Какая сумма не будет облагаться налогом?
Учитывая, что дом находится в собственности менее 3-х лет, то налоговая база будет рассчитываться как сумма дохода от продажи минус вычет в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ)
Например: продали за 3000000 рублей. Тогда налоговая база будет считаться как 3000000 - 1000000 рублей = 2000000. С этой суммы и будет уплачиваться налог.
Кроме этого можно вместо вычета учесть расходы по приобретению дома в счёт доходов от его продажи. Иногда это бывает выгоднее чем использовать вычет.
Например продали дом за 3000000 рублей, а в своё время приобрели его за 2000000 рублей. Тогда налоговая база будет равна 3000000-2000000=1000000. С этой суммы и будет выплачиваться налог. Правка что пойти по второму варианту должны сохраниться документы по покупке дома, в том числе и документы, подтверждающие его оплату.
СпроситьДоговор купли продажи дома 1970 года, бабушка умерла в 1979 году, потом мой отец (сын бабушки) умер в 1991 году (мне было на тот момент 3 года), права на дом и землю ни кто не регистрировал, как сейчас правильно оформить документы на дом и землю? Я в настоящее время прописан в этом доме.
Необходимо признать право собственности в порядке наследования через суд за отцом после смерти бубушки и право собственности за Вами в порядке наследования после смерти отца.
Если Ваш отец на день смерти бабушки был зарегистрирован с ней по одному алресу, то он считается фактически принявшим наследство. Аналогично и с Вами. Если Вы были зарегистрированы на день смерти отца с ним по одному адресу, то Вы тоде фактически приняли наследство после его смерти. В этом случае в суд обращаться не нужно, достаточно обратиться к нотариусу.
Спросить
В первую очередь, нужно получить свидетельство о праве на наследство, сделать межевание участка.
Спросить
Добрый день.
Если право на дом и з/у возникли до вступления в силу ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1998 года), то это право и без регистрации признается юридически действительным, статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
В вашей ситуации вижу вариант через суд - исковое заявление о признании права собственности на дом и з/у в порядке наследования.
Спросить
ПОдать иск в суд о признании права собственности на дом в порядке наследования. Собрать документы, вот моя статья.
Спросить
Добрый день! Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить
Откуда ж нам знать. Вы же не пишете о том, кто был зарегистрирован в доме на день смерти бабушки и на день смерти отца. Также не понятно вступал ли отец и Вы на какое-то другое наследство после смерти своих родственников (бабушки и отца). Много нюансов существует. Общий срок принятия наследства 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Срок может быть восстановлен судом. В судебном порядке также можно признать факт принятия наследства.
СпроситьВ ГК РФ есть целая глава, посвященная срокам исковой давности.
Сроки давности могут приостанавливаться, прерываться, восстанавливаться (ст.ст. 202-205 ГК РФ) и исчислять при определенных обстоятельствах не год или три года, а вплоть до 10 лет (статья 196 часть 2 ГК РФ).
СпроситьНету никакого срока давности. У вас фактическое принятие наследства, статья 1153 ГК РФ.
Спросить
На момент смерти бабушки отец был прописан, и я на момент смерти отца была прописана, пару лет после его смерти проживал, потом со слов матери, нас выгнали из этого дома родственники, и только сейчас я узнала что могу претендовать на дом и з/у.
СпроситьА в доме сейчас кто проживает и кто им распоряжается.? Кто то оформил на него документы?
СпроситьТогда у вас все намного сложнее. Нужно пытаться собрать как можно больше сведений, справок из архива по поводу принадлежности дома вашей бабушке плюс договор к-п от 1970 г. и про данные о регистрации не забыть. Далее к нотариусу на вступление в наследство. Получите отказ, потом в суд. Работы вам предстоит много.
СпроситьУ Вас все сложнее, чем кажется на первый взгляд. Обратитесь сначала к нотариусу, при отказе в суд для установления факта принятия наследства. По всей видимость родственники ваши будут возражать и доказывать, что приняли фактически наследство они.
СпроситьОтец покупает авто и ставит на учет в гаи, потом отдает его по договору через юриста сыну, сын продает авто нам, в договоре купли продажи все данные сына, можем ли мы поставить машину на учет без договора между отцом и сыном. В синьку нас вписали, страховку сделали, договор купли продажи тоже есть.
У нас умерла бабушка, дом был приватизирован на одного сына и бабушку, остальные половину дома бабушка завещала второму сыну. Может ли первый сын опротестовать завещание? После смерти бабушке переходит ли приватизация на второго сына?
Сын имеет право подать иск в суд. Но сможет ли выиграть - большой вопрос. Чтобы выиграть, ему придется доказать, что завещание недействительно.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи 1/2 жилого дома за материнский капитал? Одному ребенку 14 лет (есть паспорт), а другой 3 года. Дети от разных мужей. На данный момент в разводе.
правильно составленный текст такого договора подлежит оплате, кроме того, необходимы данные продавца, покупателя и сведения о недвижимом имуществе.
СпроситьДом бабушки, в доме после смерти бабушки (50 лет назад) жил сын с семьей (помимо проживающего сына были еще сыновья и дочери, на данный момент все умерли, проживали отдельно), сын умер, дом ни на когда не оформлялся. Остались жена проживающего в доме бабушки и внуки от сына и других внуки (проживающие отдельно). Дом на данный момент оформлен на жену сына проживающую в доме бабушки, дети жены (внуки) отказались в пользу матери, оставшиеся внуки отказа от имущества не писали. В данной ситуации все внуки имеют право на часть имущества бабушки. Мне кажется что право на имущество имеют все внуки. Сергей.
Если дом оформлялся в порядке наследования, то к делу должны быть привлечены все ответчики - внуки, но и даже при этом не все внуки имеют право, а те, чьи родители и они сами вступили в наследство фактически. Если дом оформлялся по приобретательской давности-то здесь имели право только проживающие и зарегистрированные в доме.
В любом случае для точного ответа нужно знать подробности о наследниках бабушки, их детях, о месте их проживания. Разбираться конкретно по каждому.. Ваш вопрос-для личной консультации,
СпроситьКогда кажется крестится надо. Право собственности оформлено на жену умершего сына. Пятьдесят лет назад когда бабушка умерла и он и его еще живые братья оформляли или не оформляли этот дом. если он проживал в доме с семьей 50 лет то в силу его жена и стала собственником, из вашего вопроса видно, что бабушке дом и не принадлежал, тогда наследовать после ее нечего ни одним внукам (проживающим в доме) ни другим.
Спросить
Сергей. Добрый день. Посоветуйте всем внукам обратиться с заявлением к нотариусу, он сам оставит законных наследников. Слишком у Вас все сложно.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте. Срок вступления в наследство прошел, и, думаю, 50 лет назад внуки еще не были рождены. Собственником является жена сына, после нее наследовать будут только ее дети и ее внуки.
Спросить
