Проблемы с составлением брачного договора на фоне ипотеки - как действовать?
У нас квартира в ипотеке, мы решили составить брачный договор. Обратились к нотариусу, составили проект брачного договора, затем обратились в банк для получения согласия. Банк дал согласие, но формулировка весьма размытая в роде «вы составляйте договор, а мы подумаем давать согласие или нет». На основании данной формулировки нотариус отказывается составлять нам брачный договор, а банк отказывается давать другую формулировку. Что мне делать и куда обратиться? Заранее спасибо!
К юристу, который специализируется на составлении и правовом анализе договоров купли-продажи недвижимости.
СпроситьБерем с женой ипотеку. Банку нужно "Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение"
Нотариус сделал согласие, но без формулировки о "возможное последующее отчуждение" добавлять эту формулировку он не собирается. Так как считает это лишним для банка. Обратившись к другому нотариусу, мы так же получили отказ писать данную формулировку об отчуждении.
В банке сказали, что без формулировки "возможное последующее отчуждение" не примут согласие супруги, и посоветовали обратится к нотариусу - который точно это напишет.
Какие подводные камни несет данная формулировка? Не сможет ли банк продать квартиру, даже если кредит платится исправно? Почему не все нотариусы вписывают данную формулировку. И не опасно ли тогда связывается с таким банком, который это требует указать?
Нотариус прав. Если будет отчуждение, то на это потребуется отдельное согласие супруга. В одном согласии это не прописывается.
СпроситьБанк требует формулировку в согласии супруга на покупку жилья в ипотеку о том, что квартира будет находиться в единоличной собственности супруги. Какие правовые последствия данной формулировки?
Никаких, потому что вопрос о режиме собственности между супругами решается между ними путем составления или соглашения о разделе совместно нажитого имущества или брачного договора, во всех остальных случаях такая квартира будет являться совместной собственностью, статья 34 СК РФ.
СпроситьВ конце декабря не выплатили зарплату, и по сей день задерживают.
В договоре указана следующая формулировка: зарплата выплачивается не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем окончания работ
Как понять данную формулировку? Когда должны мне выплатить зарплату исходя из данной формулировки?
Как понять данную формулировку?
зарплата выплачивается не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем окончания работ. Работа выполнена в декабре - оплата не позднее 31 января.
СпроситьК предыдущему вопросу: военкомат не хочет призывать, но для этого просит написать формулировку диагноза по другому (см. Вопрос 1), а кардиолог не хочет менять формулировку, а мы не можем понять это принципиально важно или нет На какой формулировке стоит настаивать: военкомата или кардиолога. Они нас гоняют друг к другу, а сами по телефону спорят в правильности формулировки.
Ваше дело - требовать от военкомата принять хоть какое-то решение, а если Вы с ним не согласны, требовать выдать копию и обжаловать его.
СпроситьМы с супругом обратились к нотариусу с просьбой составить и заверить брачный договор, в котором будет прописано, что приобретенная нами по договору ипотечного кредита квартира будет являться личной собственностью одного из супругов. Нотариус пояснил, что заверить такой договор можно только лишь с письменного согласия банка, так как данная квартира находится в залоге у банка и заемщик должен письменно уведомлять банк о наступлении какого-либо из событий. Мы написали заявление в банк с просьбой дать согласие на заключение брачного договора, на которое банк дал письменный ответ о том, что брачный договор заключается при достижении обоюдного согласия непосредственно между супругами и для заключения брачного договора не нужно согласие банка. Я не согласна с данным ответом, так как существует единое для всех законодательство по данному вопросу (ст. 46 Семейного кодекса РФ, ст. 346 ГК РФ, Статья 37 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Считаю, что в соответствии с данными документами, брачный договор будет считаться недействительным без письменного согласия банка на заключение такого договора. Нотариус пояснил тоже самое.
Подаем всей семьёй (Я, Жена и 6-и месячная дочь) на РВП. Получили справки в Харьковском областном нарко диспансере, в выданной справке формулировка диагноза отличается от требуемой в посольстве, в диспансере мы задавали вопрос почему формулировка не такая как требуют в посольстве, на что получили следующий ответ: в связи с изменением законодательства Украины формулировку изменили и не имеют права писать по другому. В справке в формулировке указано На диспансерном учете не состоит а в посольстве хотят видеть фразу Наркоманией не болен Могут ли нам отказать в получении РВП из-за такой формулировки?
Есть договор авторского заказа с фотографом-фрилансером, один из пунктов о правах сторон содержит формулировку «ненадлежащее исполнение обязанностей исполнителя».
Подскажите, что эта формулировка подразумевает и можно ли ее заменить? Она очень размытая. В работе фотографа большую роль играет его видение, и заказчик приходит именно за таким видением. А благодаря такой формулировке заказчик сможет оказывать давление, и свобода творческих действий фотографа будет урезана.
Формулировка не будет размыта, если стороны чётко пропишут свои права и обязанности, а также техническое задание.
СпроситьЗдравствуйте.
Вообще то, даже если эта формулировка не будет присутствовать в договоре, то это ничего не изменит. Исполнять обязанности по договору надлежащим образом должны обе стороны договора - нужно просто сформулировать конкретные обязанности.
СпроситьДоговор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ.
СпроситьСоставление, правка договоров возможна на платной основе и для этого надо видеть весь текст документа. Там может быть ещё десяток спорных моментов, которые Вы просто не замечаете...
СпроситьМогут ли в договор купли-продажи доли в квартире внести формулировку, что сумма передается в счёт задолженности по алиментам?
Или в договоре какая то стандартная формулирова?
Разумеется, нельзя. Согласно пункту 1 статьи 116 СК РФ, алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями. Т.е. договор купли-продажи доли в квартире в данной части будет ничтожным, как нарушающий закон (статья 168 ГК РФ). Такие дела.
СпроситьФормулируйте вопросы корректно. И очевидно, что если алиментщик покупает что-то. то он платит за товар, а не в счет погашения алиментов.
СпроситьКак правильно оформить отчуждение квартиры в разводе, если банк требует согласие на брачный договор?
Собираемся с мужем разводиться. В браке купили в ипотеку квартиру. Муж согласен оставить мне полностью квартиру. Как это правильно оформить? Хотели составить брачный договор на эту квартиру, но нотариус требует согласие банка, а банк требует сначала брачный договор, который они рассмотрят и подумают дать согласие или нет. Но нотариус без согласия отказывает.
Необходимо составить брачный договор. Обращалась к нотариусу, но мне ответили, что они не оформляют брачные договора, но где-то в Ташкенте это делают. Подскажите пожалуйста, что за контора и адрес? Почему нотариус отказывается заниматься брачным договором?
Согласно ст. 29 СК РУз, Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор составляется в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 30 СК РУз).
Если нотариус отказывается заверить брачный договор тогда он должен обосновать свой отказ. Иначе он не прав.
Спросить