Отец подает иск о признании договора о дарении своей квартиры дочери недействительным
Отец хочет признать не действительным договор о дарение 1/2 его квартиры своей дочери, почти через год. В судебном иске он указал, что был частично не дееспособном, так как проходил лечение в больнице и сидел на припоратах. А так же, что я его обманула, так как якобы обещала подарить ему какую то квартиру взамен на долю.
В суде можно сослаться на ГК РФ Статья 177 Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Скорее всего, потребуются различные справки от врачей, которые подтвердят такое состояние вашего отца на момент заключения договора аренды.
Если же речь идет про то, что спустя год опомнился, то срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (статья 181 часть 2)
Спросить
На практике это возможно. Вам нужно грамотного юриста нанять для хорошей и своевременной защиты в суде.
Спросить
Мама подарила мне две квартиры. Квартиры зарегистрированы в регпалате на меня. Теперь через свою дочь, мою племянницу брат хочет оспорить договор дарения. Якобы между внучкой и бабушкой был сделать предварительный договор дарения, бабушка обещала ей подарить квартиры. А подарила мне, своей дочери. Племянница через суд хочет аннулировать договора дарения между мной и мамой.
Возможно ли это?
Думаю, что это невозможно. Но право обращения в суд у них, безусловно, есть. Предварительный договор не подлежит регистрации, право собственности по нему не переходит. Тем боле, что это дарение, безвозмездная сделка. Даритель имеет право изменить свои намерения, это его волеизъявление.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
СпроситьМне бабушкой была подарена квартира в которой зарегестрирован её сын (свидетельство о праве собственности после дарения оформлено на мое имя). В настоящее время я хочу подарить квартиру своей несовершеннолетней дочери. Будет ли дарение квартиры дочери гарантией сохранения права собственности при признании судом не действительным договора дарения бабушкой мне этой квартиры.
Немного неясно, почему вы думаете, что суд признает недействительным договор дарения. Есть много факторов, влияющих на это, но из вашего вопроса почти ничего неясно. Если опишите ситуацию поподробнее, постараюсь ответить на ваш вопрос. Лучше по электронной почте, так удобнее.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьРебенок (13 лет) имеет долю у бабушки в квартире, мы хотели бы убрать из этой квартиры ребенка, для дальнейшей продажи этой квартиры (без ребенка). У отца этого ребенка есть квартира в собственности, может ли отец подарить дочери долю в своей квартире, взамен доли в бабушкиной?
В марте 2017 году, мать оформила дарственную на квартиру мне (дочери). Договор зарегистрирован в рос реестре. Выписку из ЕГРН в УК не отдавали, все квитанции по квартплате приходят на фамилию матери. Мать не хочет что бы брат знал о дарение мне (дочери) квартиры. Брат сейчас проживает с своей сожительницей в квартире матери, хочет признать ее не дееспособной, оплачивая квартиру с ее пенсии, я живу далеко и мне не дают контактировать с матерью, надеясь на то,что она его пропишет к себе. Как мне поступить дальше с оплатой квартире, но при этом что бы в квитанции была фамилия матери (маме так спокойнее), и что бы брат не догадывался о дарении квартиры.
Просто не переоформляйте лицевой счет на себя в управляющей компании или расчетном центре. Оплачивать все равно Вам как собственнику согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, а в документах по коммунальным платежам пусть будем мамина фамилия.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы связываете между собой не связываемое. Брат узнает в любом случае о дарении если запросит выписку из ЕГРП (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Мать должна самостоятельно оплачивать и квитанции ставить свою подпись на каждой квитанции.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, вы можете не приносить выписку из егрн в вашу УК, тогда квитанции так и будут приходить на имя матери. При этом счета надо оплачивать. Однако, о том, что собственник вы ст.209 ГК РФ, брат все равно может узнать, если запросит выписку из егрн.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего не меняйте, и счета будут приходить на мать. А квартира уже Вам принадлежит по закону. Ст. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ""Статья 209. Содержание права собственности
""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
""4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, пока ваша мама прописана в данной - уже подареной вам - квартире, она и будет платить за жилье, ее имя будет указано в квитанции ст. 153-154 ЖК РФ. Если с регистрации снимется, то квитанции будут приходить уже н ваше имя - поставщики услуг могут получить сведения в Росреестре. Если брат в судебном порядке признает маму недееспособной, будет решаться вопрос опекунства, это судебный порядок - ст. 29 ГК РФ. Поэтому - решать вам придется вопрос дальнейшей оплаты через органы опеки и попечительства - к ним обратитесь.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в жилом помещении и общедомовых расходов в МД, регулируются у нас в России следующими нормативными актами, которые обязаны знать все собственники жилья и наниматели жилых помещений.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491
Во-вторых, согласно статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы ежемесячно за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Такитм образом, Вы как собственник подаренного Вам жилья теперь обязаны в этой квартире платить за коммуналбьные услуги и за общедомовые расходы в МД.
В-третьих, рано или поздно ваш брат узнает о дарении Вам матерью квартиры, а если ваша мать не совсем здорова, то он может с помощью юриста обратиться в суд с иском о призании договора дарения незаконным. Это не просто, но возможно, если будут соответству. Ющие медицинские заключения сделаны о здорольве вашей матери.
А тот факт, что вы вместе с матерью умышленно скрывали от него информацию о дарении Вам матерью квартиры с марта 2017 года, ему и его представителю (юристу или адвокату) будет на руку.
В-четвертых, кроме того, с учетом вашей информации, хоть и краткой, в этой квартире уже может расти залолженность за коммунальные услуги, которые в дальнейшем УК может взыскать с % как минимум за 3 прошедших года.
В-пятых, так что Вам лучше поступить в этой затянувшейся ситуации следует в соотвтетствии с вышеуказанными мной нормативными атами.
Удачи Вам.
Спросить
Раньше я высылала деньги на оплату коммунальных услуг, но так как брат привел туда сожительницу с детьми, я перестала высылать деньги. Он забирая пенсию выплатил кредит и с пенсии платит квартплату. Но хочет признать мать не дееспособной, тогда за кем останется квартира?
СпроситьСделку мама уже совершила по отчуждению на Вас квартиры, и Вы собственник квартиры (ст.8.1 ГК РФ). А вот для признания сделки недействительной нужны основания (ст.166-181 ГК РФ).
Спросить
Добрый день. Если Ваше право собственности уже зарегистрировано, то теперь собственник - Вы и чтобы что-то изменить ему придется судиться, доказывая недействительность договора дарения по основаниям, указанным в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Вы же можете возражать на его аргументы. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
СпроситьКвартира - ваша собственность, вы сами указали, что право собственности зарегистрировано за вами. Если мама будет признана недееспособной, то ее пенсией будет распоряжаться опекун, признание недееспособной - судебный порядок - ст. 29 ГК РФ, суд вашему брату может и отказать в иске. Советую заранее обратиться в органы опеки и попечительства.
СпроситьТатьяна, если ваш брат с помощью юриста признает в судебном порядке на основании части 2 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса Рочсийской Федерации недеспособность вашей матери, то он без особых проблем также в судебном порядке признает договор дарения недействительным.
Вы хотите услышать от юристов то, что Вас успокаивает, не взирая на положения нормативных актов, на которые некоторые юристы ссылаются в своих разъяснениях на ваш не простой вопрос.
Но если дело у вас с матерью и братом дойдет до судебных разбирательств, суд будет рассматривать спор именно на основании нормативных актов, регулирующих данный вопрос и намного шире, чем Вы хотите услышать ответы от юристов.
Кроме того, если ваша мать не совсем здорова, то он может с помощью юриста обратиться в суд с иском о призании договора дарения незаконным без признания ее недееспособной.
Удачи Вам.
СпроситьМы составили договор дарения доли квартиры, не указали стоимость отчуждаемой доли. (двухкомнатная квартира в общедолевом пользовании, у бабушки 50 % доли, она хочет подарить внучке долю от своей доли) Необходимо ли ее указывать, нужно ли указывать стоимость всей квартиры или иную какую стоимость?
можно указать в договоре, что стороны оценивают долю в такую то сумму (вычислите стоимость доли из инвентаризационной стоимости квартиры)
Спросить
Долю всей квартиры указывать не надо. Вы сами можете определить стоимость доли, которую дарите или сослаться на стоимость БТИ.
Спросить
ни в коем сллучае, вдумайтесь, договолр дарения - безвозмездная сделка, ничего взамен
Спросить
Год назад муж оформил дарственную на однокомнатнуюквартиру нашей дочери. Может ли он её отменить, если дочь подарит её своему дедушке. Дедушка хочет ей подарить свою трёхкомнатную, но чтобы ему было спокойнее, взамен дочь подарит ему однокомнатную, которую ей подарил отец. Если она сейчас подарит дедушке, сможет ли муж, её отец отменить договор дарения?
Нет, не может отменить. Может дарить спокойно. Оснований для отмены нет.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Здравствуйте! Не сможет отменить, для этого необходимы очень веские основания. Ст.578 ГК РФ.
Дочь, как собственник, имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Спросить
Добрый день. Договор дарения вступает в силу с даты регистрации права собственности, при этом даритель может отменить договор дарения в судебном порядке, если одаряемый нарушает его права, угрожает его жизни и здоровью, также если дарить будет признан недееспособным по решению суда на момент заключения сделки.
При отстутствии вышеуказанных обстоятельств оснований для признания договора недействительным нет, поэтому дочь вправе распоряжаться подаренной квартирой по своему усмтрению.
СпроситьКакие документы нужны для даренния доли квартиры. Квартира приватезированна на троих: отец 1/3,дочь 1/3 и внук несовершеннолетний 1/3.отец хочет подарить свою долю дочери. В квартире прописан еще муж дочери.
договор дарения, с-во о праве обственности на долю и в росреестр регистрировать право собственности
Спросить
Для регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:
1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.
2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю - в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых - нет. Лучше иметь при себе.
3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) - необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.
4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам - от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых - заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).
5. Квитанции об оплате госпошлины - размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты - уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!
6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра - уточните этот момент заранее.
Подробный перечень документов по Вашему региону можно скачать по ссылке: Подробнее ➤ - Вам в скаченном документе понадобится глава 14.
Здесь: Подробнее ➤ описан порядок предварительной записи, воспользуйтесь этой удобной услугой.
СпроситьСуществует договор дарения квартиры, которым предусмотрено, что в случае смерти одариваемого квартира вновь переходит в собственность дарителя. Одариваемый хочет завещать данную квартиру своей дочери. Будет ли действительным договор дарения после составления такого завещания?
Уважаемая Ольга. Ваша ситуация однозначна, т.е. договором дарения предусмотрен пункт о возвращении имущества дарителю.
Одариваемый, тем не менее, в настоящий момент является собственником, поэтому в рамках действующего законодательства, имеет полное право составить завещание на любое имущество, даже если оно появится у дарителя в будущем, НО! оно будет иметь силу только если раньше умрет даритель. Данное условие категорично, не имеет двоякого толкования.
После смерти одариваемого произойдет переход права собственности обратно дарителю. Таким образом, договор дарения перестанет действовать сразу в случае смерти дарителя.
СпроситьВ 2005 г. при разводе родителей половина квартиры отца по договору дарения перешла в собственность мамы (СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНА). Отец живет в отдельной своей квартире с другой женой. Сейчас обнаружена ошибка в оформлении договора дарения: ЧЕРЕЗ ЗАПЯТУЮ С НУЖНЫМ НОМЕРОМ КВАРТИРЫ ПЕРЕЧИСЛЕНО НЕСКОЛЬКО ДРУГИХ НОМЕРОВ КВАРТИР. Является ли договор на собственность действительным? Может ли отец сейчас делить квартиру?
Конечно данный договор является действительным.Отец может попытаться разделить квартиру,однако по всей видимости суд ему откажет.
СпроситьМожно ли оспорить договор ренты в судебном порядке?
До заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю. Рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права на квартиру. Даритель квартиры жив и узнав об этом, хочет аннулировать договор дарения и признать договор ренты не действительным в связи с тем, что в договоре дарения прописан пункт о том, что "даритель вправе отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого". Получается, что на основании этого пункта все последующие сделки признаются недействительными?
Любую сделку можно признать недействительной в судебном порядке, если для этого имеются основания. Имеете право обратиться в суд.
Спросить
Вы задаёте аналогичные вопросы, не анализируя сущность ответов. Обратитесь к юристу индивидуально для развёрнутой консультации.
Указанные доводы уже не применимы к данным правоотношениям. В данной ситуации необходимо рассматривать иные варианты.
СпроситьНе торопитесь признавать сделки недействительными. Заключая как договор дарения, так и договор ренты, нельзя было предсказать, кто кого переживет.
Условие договора дарения вполне законное (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Шансы, Ирина, осуществить задуманное есть. Вот только нынешний собственник вправе потребовать возмещения расходов, связанных с исполнением договора ренты.
Спросить
