Как перевести квартиру на себя по генеральной доверенности от отца?
У меня генеральная доверенность от отца на квартиру (полная. С правом продажи, получения денег, передачей прав). Могу ли я по ней перевести эту квартиру на себя? Например, дарением? Или просто перевести право собственности на себя? Или как-то иначе? Подскажите.
Здравствуйте. Покупатель не сможет продать квартиру самому себе, даже если у него есть на это доверенность от продавца. Без разницы это генеральная доверенность или обычная. Покупатель не имеет право подписывать за продавца договор купли-продажи квартиры. Это прямо указано в п. 3 ст. 182 ГК РФ — представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Такую сделку купли-продажи приостановят — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.
Покупатель по доверенности от продавца может только собрать документы, подать договор купли-продажи на регистрацию и после забрать его, но не подписывать.
Всего доброго.
Спросить
Право собственности не оформлено еще. Квартира отца досталась ему по наследству. Право собственности в егрн не зарегистрировано еще.
А что-нибудь я могу сделать с этой квартирой? Он же мне специально полную генералку давал. Чтобы я могла и продать и все, что угодно. С правом ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ.
СпроситьБез оформления права собственности не возможно заключить сделку с недвижимостью.
СпроситьПраво собственности не оформлено еще. Квартира отца досталась ему по наследству. Право собственности в егрн не зарегистрировано еще.
А что-нибудь я могу сделать с этой квартирой? Он же мне специально полную генералку давал. Чтобы я могла и продать и все, что угодно. С правом ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ.
Спросить
У меня генеральная доверенность от бабушки имею право вплоть до продажи ее имущества. Могу ли я по этой доверенности переоформить право собственности квартиры на себя?
Вы не можете сами себе ни продать ни подарить квартиру, поэтому переоформить на себя не сможете
СпроситьУ меня от моих двух совершеннолетних сыновей имеется генеральная доверенность на право продажи их доли квартиры (квартира в совместной собственности) и получение вырученных за квартиру денег. Банк (покупатель квартиры по ипотеке банка) требует указать счета сыновей на которые буду перечислены их доли от продажи квартиры. Вопрос - нужно ли это? Считаю что банк не прав.
Уважаемый Андрей г. Тула!
Продать-Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.11.2018 г.
Спросить
Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.
Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.
Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).
Спросить
Я понимаю что продажа недвижимости осуществляется по договору купли-продажи. Я о том что если у меня есть ГД то я имею право этот договор подписать за себя и других собственников и получить деньги за продажу самостоятельно.
СпроситьУ меня генеральная доверенность на приватизацию квартиры с правом передоверия, продажи и дарения. Могу ли я сама себе подарить квартиру? Могу ли передоверить это право, и это доверенное лицо мне подарит квартиру?
Нет, доверенность не дает полномочий совершать сделку в свою пользу. Таков закон
Спросить
Не можете Вы себе подарить квартиру, так же как и продать и т.п. С передоверием тоже не пройдет вариант. Но Вы можете продать квартиру кому-то, и сразу после этого у кого-то эту квартиру купить.
СпроситьУ отца квартира, доставшаяся по наследству. У отца есть долги, кв он не оформил в право собственности. У меня есть от него доверенность (полная на все действия с получением денег). Вопрос: как можно ее продать, дабы не наложили арест? Например, перевести на другое лицо? Не оформляя на отца право собственности, а оформив на кого-то другое? Какие есть варианты?
Возможен вариант с одновременной регистрацией права собственности наследника и регистрацией перехода права собственности на покупателя на основании договора. Формально право собственности отца будет зарегистрировано на миг и сразу же перейдет к другому лицу, если конечно нет запрета на регистрационные действия с любым имуществом, а не с конкретной квартирой.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
С момента смерти отца выданная им доверенность потеряла силу. Если Вы с помощью этой доверенности оформите сделку по отчуждению квартиры, она может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами. Да еще и дело по ст.159 УК РФ в отношении Вас может получиться. Вам придется устанавливать факт принятия отцом квартиры в наследство, чтобы получить вообще право дальше бороться за нее.
Спросить
Нет, для начала необходимо оформить право собственности на отца в связи с принятием наследства. А потом уже совершить другую сделку: дарения, купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, в Росреестре может висеть арест в отношении физического лица, даже если он не является правообладателем ни по одному объекту. При поступлении документов на государственную регистрацию, автоматически накладывают арест на объект.
Поэтому, есть риск, что даже одновременная регистрация права и переход будут приостановлены.
Спросить
Согласно ст. 182 ГК РФ, которая относится и к доверенностям представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Таким образом по генеральной доверенности оформить квартиру на себя нельзя. В противном случае такая сделка может быть признана недействительной.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьЕмеет ли право человек, получивший о меня доверенность на продажу квартиры воспользоваться полученными от продажи деньгами, если в доверенности такой текст: с правом продажи или мены указанной квартиры, с правом доплаты или получения денег, заключить и подписать договор купли-продажи или мены...? Если да, то мне нужно ли отозвать доверенность на тещу, потому что предстоит развод (совместно нажитое имущество), чтобы не воспользовались деньгами по своему усмотрению?
Получить она их имеет право, воспользоваться не может.
ГК РФ - Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Статья 974. Обязанности поверенного
Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Но может просто не отдать. И вы замучаетесь доказывать, что вам не возвращались деньги.
Так что лучше отзовите эту довереннсть.
Спросить, агент требует доверенность от мамы на себя, т.к. она будет оформлять это право, могу ли я сама зарегистрировать право собственности по своей доверенности?
Уважаемая Ирина! Если у Вас есть доверенность на регистрацию права собственности, то, безусловно, Вы можете зарегистрировать право сами, но для этого непосредственно Вам необходимо будет совершать все действия, связанные с регистрацией. Если Вы хотите переложить все эти обязанности на агента, ему необходима доверенность.
СпроситьУ отца в собственности квартира, хочет оформить её на меня. Нужно что бы после оформления все права на данную квартиру принадлежали только мне и он не имел никаких прав на нее. Оформить дарственную отказывается. Предлагает оформить генеральную доверенность, что бы я сама по данной доверенности оформила квартиру на себя - например дарственную. Подскажите возможно ли это? Могу я по даной им доверенности оформить квартиру на себя - а именно сделать дарственную? Или каким образом лучше поступить?
Я не вижу проблемы если Ваш отец согласен дойти только до нотариуса, чтобы оформить на Вас генеральную доверенность (которая Вам не подходит), то там же у нотариуса вы можете нотариально засвидетельствовать договор дарения и потом оформить квартиру на в регистрационной палате.
СпроситьЛучше оформить договор дарения, у нотариуса получаете у него доверенность, а затем регистрируете право собственности. С удовольствием поможем Вам с договором и регистрацией.
Спросить
