Какой налог нужно заплатить при продаже фермы с нижей ценой и высокой кадастровой стоимостью в 2020 году?
Купил ферму в 2019 году за 300.000 рублей. В этом году хочу продать за 299.000. Кадастровая стоимость 6 млн.. какой налог я заплачу если продам в 2020 году?
Добрый день, примерно вы заплатите тысяч 70 исходя из кадастровой стоимости, это налог на землю, ну и про НДФЛ тоже не надо забывать, если продадите. Можем помочь вам снизить кадастровую стоимость в половину.
СпроситьКупил:
1/3 доли комнаты в 2000 года за 900$1/3 доли комнаты в 2018 году за 80 000 рублей
1/3 доли комнаты в 2019 года за 90 000 рублей продал комнату в 2020 году за 300 тыс
Кадастровая стоимость 500 000 правильно я понимаю что налог надо заплатить в размере 13% с прибыли равной 30 000 рублей? Или прибыль считать сравнивая с 70% от кадастровой стоимости? Или налог платить не нужно, так как кадастровая стоимость меньше 700 000 рублей?
Добрый день! Налог Вы платить не будете. Но кадастровая стоимость тут не причем. Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ - 1 млн руб в отношении всей суммы продажи. То есть налоговая база у Вас равна нулю. Придется подать декларацию 3-НДФЛ по окончании года, где отразить полученный доход и указанный вычет.
СпроситьХочу продать квартиру за 3 400 000 руб., купленную в сент. 2017 года, есть покупатель.
Кадастровая стоимость 2 700 000 рублей.
При покупки квартиры в сентябре 2017 года в Договоре купли-продаже была указана стоимость 1 300 000 рублей. Каков окажется налог? Как минимизировать налог с продаж?
Два варианта:
1. НДФЛ с дохода за минусом расходов. 3400 000 - 1300 000 =2100 000 х 13% =
2. НДФЛ с цены договора за минусом налогового вычета. 3400 000 - 1000 000 = 2400 000 х 13% =
Выбор очевиден.
Чтобы минимизировать НДФЛ надо ждать 5 лет.
СпроситьКупила апартаменты в 2016 г. За 6 млн рублей. Сейчас хочу продать за 8 млн (кадастровая стоимость 3 млн) . Покупаю недвижимость в этом году на сумму 8 млн
Какой налог?
Уважаемая Татьяна!
Добрый день!
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2018 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.
Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости гражданину необходимо уплатить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать.
Поскольку Вы владеете недвижимостью менее пяти лет Вам предстоит уплатить налог в размере 13%.
Стоит сказать, что налогом в 2018 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру.
В Вашем случае: если Вы купили жилье за 6 млн, а продали за 8 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.
Информация о доходах, полученных после продажи недвижимости, должна быть передана в налоговый орган. Передача документов происходит не позднее 30 апреля следующего года с момента реализации недвижимости.
СпроситьЯ купила участок на аукционе за 246 800 руб в ноябре 2019, и продаю этот участок за 300 000 рублей в декабре 2019. Кадастровая стоимость этого участка была указана 657 640 руб. Какой налог я оплачу в 2020 году за продажу участка?
Купил в 2015 году квартиру за 450 000 рублей. Сейчас (в 2016 г.) хочу продать ее за 980 000 рублей. Какой налог я заплачу. Спасибо.
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог (у Вас разницы нет, значит и налога не будет). Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
Спросить
Налог платить вам не придется, но декларацию в налоговую нужно подавать, просите право на налоговый вычет - до 1 млн рублей, пишите заявление согласно ст. 220 НК.
СпроситьВ начале 2020 года куплен ЗУ с домом за 2,5 млн.
В начале 2021 года, планирую продать.
Кадастровая стоимость ЗУ+дом=1 200 000 р.
Продать планирую за те же деньги. Какой будет налог в таком случае?
И, если продам дороже, например за 3 млн.?
Также есть возможность оформить пристройку, но я не знаю, увеличит ли это кадастровую стоимость и стоит ли заморачиваться?
Налог будет от стоимости продажи, с суммы, превышающей 1 млн. рублей (налоговый вычет) , т.е, если продадите за 2,5 млн, то налог с 1,5 млн.,-13 %. = 195 000 руб. Если продадите за 3 млн., налог будет 260 000 руб.
Насчет пристройки, - стоимость увеличится. Но и времени много займет на оформление.
Спросить
Никакого налога тогда не будет, Вы же продадите за сумму, что купили.
Если за 3 млн, то 13% с суммы 500 000 рублей.
В любом случае, если построено, то продаете дороже.
Купить покупатель сможет, а потому сам оформит. Но нужно найти еще такого покупателя..
Спросить
Ясно. Спасибо, Ирина Александровна.
По поводу пристройки не совсем понял.
Там ситуация такая, пристройка согласована, получено разрешение на пристрой, нужно вызвать на замер и оформить акт о завершенном строительстве. Работы завершены.
По документам 20 м 2, по факту почти 100 м 2. Жилой дом.
Но не ясно, чем это выгодно? И стоит ли мне это завершать?
СпроситьПонятно.. Но все равно налог берется от реальной (рыночной) стоимости продажи. Это, если занижают стоимость по документам, и она ниже кадастровой более, чем на 30 %, тогда налог рассчитывается от кадастровой стоимости. У Вас же по документам стоимость продажи больше, чем кадастровая, поэтому для Вас не имеет значения увеличится кадастровая стоимость или нет. Скорее, наоборот, если после оформления документов кадастровая стоимость окажется намного больше, (более чем на 30 %), то и налог с кадастровой платить.
СпроситьЕсть два мнения. И я совсем запутался.
1. Буду платить налог: сумма продажи минус миллион *13%.
2. Буду платить налог, но с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Даже, если срок 3 года не прошёл.
И какой же верный? (
Спросить
Оба верные.
Вы можете по своему усмотрению либо применить налоговый вычет в 1 млн, либо зачесть сумму, затраченную при покупке.
Вам выгоднее второй вариант.
Если продажа будет по той же стоимости, то при зачете суммы расходов, произведенных при покупке, налогооблагаемая база будет равна нулю. Если продажа будет выше, то налог будет с разницы.
Что касается оформления пристройки - нужно смотреть документы. Если в результате пристройки появится новый объект, вместо старого, то у налогового органа могут возникнуть вопросы по поводу зачета суммы. Если она будет оформляться как отдельный объект, то налог на нее будет исчисляться самостоятельно.
СпроситьНичего не оба ответы верные, мой верный, а не оба
Ясно же указано: "Продать планирую за те же деньги."
Дак причем здесь вычет в 1 млн?
не причем, а потому выводы о верности двух ответом не соответствуют действительности.
СпроситьТо есть, если ранее 3-х лет, купил за 2,5 по дкп и продал за 2,5 по дкп, налога не будет?
Спросить
Вы должны будете в любом случае подать налоговую декларацию, и в налоговой декларации указать, какой имущественный налоговый вычет применить: либо 1 млн. руб., либо в размере ваших документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. Как вам выше уже указали, второй вариант для вас выгоднее, т.к. если вы купили за 2,5 млн и продаёте за те же деньги, то налог будет равен 0.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычетыСпросить1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Какой я заплачу налог при продаже квартиры в 2016, в собственности менее 5 лет, кадастровая стоимость 191 000, покупала за 3 млн, продаю так же за 3 млн.
Если недвижимое имущество в собственности более трех лет не облагается налогом при продаже.
СпроситьЯ хочу продаю дом за 1 млн. руб. Кадастровая стоймость 2.7 млн. руб. Какой налог я буду платить с продажи. Если дом я купил в 2014 году.
Ниже 70% кадастровой стоимости с 01.01.2016 продать нельзя. Налоговая вправе доначислить 13% НДФЛ. По статье 220 НК РФ 2 варианта налогообложения: вычет 1 млн. от цены продажи, а от остатка - 13%, либо цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13%.
Спросить
Налог с продажи квартиры - нужно ли платить в случае продажи за ту же сумму, за которую была куплена
В 2018 году купил квартиру за 1 млн. рублей. Продал в этом же году за 1 млн. рублей. Кадастровая стоимость 1090000 рублей. Надо ли платить налог с продажи?
Добрый день! Нет, не нужно, в данном случае можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Но нулевую декларацию подать нужно будет до 30 апреля.
То что кадастровая стоимость чуть выше значения не имеете, так как сумма продажи больше 70 процентов от кадастровой стоимости, поэтому проблем не будет.
С Уважением!
Спросить
Для того, чтобы получить налоговый вычет 1 000 000,0, вам нужно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. При подаче декларации, вам нужно предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры, т.е копию Договора купли-продажи.
Спросить
