Продажа дома без оформления документов - как вернуть заплаченную часть денег и вынести вещи покупателей?
Несколько лет назад купили дом в деревне, но сделку официально не оформляли-на доверии. В мае этого года договорились о продаже дома знакомым. (Юридический собственник имущества в курсе и не возражает). Они просили подождать с оплатой. Но прошло уже пять с половиной месяцев, а они отдали только треть суммы. Никаких документов не оформляли и расписок не писали. Вещи свои они перевезли в дом, за который ещё не отдали всю сумму. В доме сломали русскую печь, огород весь зарос травой. Сами уехали в другой город. Рядом с нами живёт их мать. Скажите, пожалуйста, можем ли мы в законном порядке вынести их вещи из нашего дома? Ведь нам нужно найти новых покупателей, а с чужими вещами в доме это невозможно. И должны ли мы вернуть заплаченную ранее часть денег? И можно ли это сделать не тревожив собственника-там бабушка 90 лет, естественно ей этим заниматься ни к чему? Как нам правильно поступить?
Здравствуйте. Если все манипуляции проводились без юридического оформления (т.е. без документов), а именно получение денег, вьезд и вселение, то смело можете вывести вещи куда угодно а деньги оставить себе. Есть так же моральна и возможная правовая сторона, если завозили вещи и передовали при свидетелях то теоритически смогут по суду доказать передачу денег и вьезд, кроме того, с новых покупателей вы планируете получить всю сумму за дом. И в итоге, юридически дом ваш, деньги чужие.
Спросить
Здравствуйте, правильнее всего для начала оформить дом в свою собственность, а потом уже все остальное.
Спросить
Дайте им 7 дней на расчет. Не будет расчета - дом освободите и продавайте. Аванс вернуть.
СпроситьВ мае этого года договорились о продаже дома знакомым. Они просили подождать с оплатой. Но прошло уже пять с половиной месяцев, а они отдали только треть суммы. Вещи свои они перевезли в дом, за который ещё не отдали всю сумму. Сами уехали в другой город. Рядом с нами живёт их мать. Скажите, пожалуйста, можем ли мы в законном порядке вынести их вещи из нашего дома? Ведь нам нужно найти новых покупателей, а с чужими вещами в доме это невозможно. И должны ли мы вернуть заплаченную ранее часть денег?
Имеет значение - чем подтверждается такая незаконченная сделка... и чем подтверждается оплата.
Поскольку именно от этих документов и их содержания зависят Ваши действия и полномочия.
Спросить
Можете расторгнуть договор, деньги вернуть придется, можно взыскать свои убытки, вызванные задержкой в оплате и вынужденным расторжением.
Спросить
Договоренность была устная. Никаких сделок мы не заключали, так как оплата полностью не была подтверждена. Факт оплаты также ничем не подтверждался. Всё только на словах.
СпроситьВ таком случае имеете как прежде право распоряжаться имуществом, в т.ч. в законном порядке вынести их вещи
СпроситьВот такая ситуация сложилась. Продаём дом в деревне. Дом покупают знакомые, но попросили подождать с деньгами. С мая месяца этого года она живут в этом доме, сломали русскую печь, запустили огород. Теперь они надумали переезжать в другое место. Т.е. дом они покупать не собираются. Могу ли я в законном порядке потребовать от них денежную компенсацию за то,что из-за них не продала дом раньше и за то,что они самостоятельно сломали печь без моего разрешения и огород зарос, так как они его не обрабатывали?
Можете предъявить им:
- упущенную выгоду
- неосновательное обогащение
- причинение ущерба имуществу.
Спросить
Как оформить дом в собственность, купленный без договора купли-продажи у неправильных собственников?
Бабушка 16 лет назад купила дом в деревне у знакомых, без договора купли продажи, была написана расписка от руки и не заверена у нотариуса. Но те люди (знакомые) у которых она купила, были не собственники. Собственник другой человек и он написал бабушке доверенность, в которой срок давно вышел, лет так 10 назад. Как теперь этот дом оформить в собственность?
И дальше как действовать? По новой доверенности можно будет оформить дом в собственность? Но договора купли продажи то нет (
СпроситьУ вас с собственниками какие отношения? Они подтверждают, что дом продали, деньги получили? Если да, то делайте новый договор, лучше не через нотариуса, дешевле, доверенности и согласия и подавайте на регистрации. Все остальное, что б доказать через суд, нужно смотреть что и чем подтверждается.
СпроситьПроживаю в доме 7 лет, документы (купли-продажи) на него у родственников собственника. Собственник отсидел, найти его не можем. Еще, у него есть сын совершеннолетний, который согласен на продажу дома. Загвоздка в том, что Собственник прописан в этом доме. Вопрос, как приобрести дом? За ранее благодарен. Александр.
У меня такой вопрос, мои родители 4 года назад продали дом за определенную сумму покупатели отдали только половина суммы и взяли расписку с моих родителий что они за дом отдали половину суммы, и у нас была усная договоренность что документы будет переоформлены только после того как они отдадут вторую часть суммы, уже прошло 4 года оставшуюся сумму они так и не отдали говорят что сейчас у них нет денег и все такое, они проживают в этом доме, можно ли сделать так чтобы вернуть себе этот дом, и еще сделать так что сумму которую они нам отдали не отдавать а взять ее с них как за аренду дома или еще за что нибудь, а если нельзя то вернуть ее им?
Пишите претензию..... В ней прпосите либо погасить остаток долга либо освободить дом скажем в месячный срок
СпроситьМы купили квартиру. Часть денег мы отдали материнским капиталом, а часть должны были отдать после продажи своего дома. Наш дом тоже купили под материнский капитал. Но деньги нам в положенный срок не отдали, покупатели их сами еще не получили. Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату. Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.
Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату. Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.отправьте продавцов в суд--по этой причине не смогут расторгнуть--взыщут с Вас остаток--может к этому времени получите деньги и расплатитесь.Спросить
По доверенности произошла продажа помещения собственника из другого города. Продажу по доверенности производила дочь собственника. Она жила в гражданском браке. Часть денег от продажи перевели на гражданского мужа, остальную часть отправили собственнику помещения.
Затем собственник отправил остаток суммы на покупку дома на счет гражданского мужа. Дом приобрели. Осталась определённая сумма на счету. Внезапно гражданский муж умер. Как снять деньги со счета гражданского мужа.
Здравствуйте. Только с наследников сможете требовать возврата ден. средств как неосновательного обогащения.
Спросить
Юрий, в настоящее время это не получится. Решайте вопрос через наследников гражданского мужа.
Спросить
Дожидаетесь появления наследников и к ним предъявляете соответствующее требование о возврате денежных средств. В случае несогласия - истребуете в судебном порядке.
СпроситьВ доме никто не проживает, но имеется три собственника-по 1/3.Дом фактически не разделен на территории. Один собственник продает свою долю, прикрыв эту сделку договором дарения. Можно ли в судебном порядке эту сделку расторгнуть? В настоящий момент все собственники желают продать дом полностью. Однако один из них сообща (всем вместе) продавать не собирается. А хочет продать свою часть путем заключения сделки дарения, объясняя это более быстрым способом избавления от доли. Чего он хочет этим добиться? И может ли он так поступить? Можно ли нам обратиться в суд, с иском о честной продаже дома?
Подарить свою долю, не спрашивая согласия сособственников, имеет право по закону. В судебном процессе для признании того, что договор дарения доли на самом деле является договором купли - продажи потребуются доказательства. Сумеете ли Вы их добыть и предоставить суду? Чего хочет этим дарением добиться - это интересуйтесь у этого сособственника. Правила продажи имущества, находящегося в долевой собственности, установлены в ст. 250 ГК РФ :
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пробуйте договориться с ним о единовременной продаже всего дома, обязать его продавать свою долю только на Ваших условиях Вы не сможете.
СпроситьКто будет ответчиком в иске. Ситуация такая, родители живут в доме с 1998 года. Раньше данный дом принадлежал собственникам которые уехали из этой местности. В 2000 году АОЗТ Филипповское выкупило дом у собственников для родителей. У меня находится договор купли-продажи дома и все свидетельства права собственности, но в связи с нестабильным временем сделка не была зарегистрирована в юстиции, так как АОЗТ развалилось, появился другой собственник и документы попросту закинули на полку. Когда отец пошел в администрацию узнать судьбу дома ему отдали все эти документы и сказали узнавай как и оформляй на себя. Так вот утратил ли право собственности бывший собственник на основании договора купли-продажи или нет, так как новый собственник, уже не существующий, не зарегистрировал свое право. Кто ответчик регистратор или бывший собственник? Прошло уже больше 15 лет, как родители прописаны и проживают в этом доме.
Ответчиком является бывший собственник, а регистратор привлекается к участию в деле в качестве 3-го лица.
Для обращения с иском о признании права собственности на дом в силу истечения срока приобретательной давности должно пройти 15 лет + истечь 3-х годичный срок исковой давности, то есть 18 лет.
Предоставлено: Дорош С.Н.
Анонс обзора:
Перечень возможных доказательств при подаче иска о признании права собственности на недвижимость в силу давности владения (приобретательная давность).
1) доказательства приема-передачи здания правопредшественниками;
2) решения соответствующих органов власти о выделении земельного участка под зданием;
3) справка о смене адресов;
4) объявления о сдаче в аренду части помещений и последующую их передачу во временное и возмездное владение арендаторов;
5) отсутствие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на здание и отсутствие его в реестрах федеральной, краевой и муниципальной собственности.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.06.2011 №33-114/2010
6) документы об отсутствии спора о праве между истцом и ответчиком (притязания либо оспаривание вещных прав истца);
Определение ВАС РФ от 31.07.2012 №ВАС-9631/12, дело №А33-4684/2011
7) документы об отчислениях по налогу на имущество;
8) документы об учёте на балансе (инвентарные карточки) истца;
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.03.2012, дело №А39-1620/2011
9) договоры на оказание коммунальных услуг;
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.04.2012, дело №А43-9709/2011
10) инвентаризационая опись основных средств;
11) акт приемки-передачи основных средств;
12) книга учета основных средств;
13) документы, свидетельствующие о несении истцом бремени содержания спорного имущества;
14) документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ спорного объекта;
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2012, дело №А43-23812/2011
15) договоры на водоснабжение, электроснабжение;
16) договоры на оказание услуг по отправке почтовой корреспонденции;
17) договоры на оказание услуг по обслуживанию инженерных сетей водо- и газоснабжения;
18) справки о фактическом землепользовании для налогового органа;
19) расчеты налога и платежные документы об уплате налога на имущество;
20) отчеты об оценке спорного объекта недвижимого имущества для определения стоимости основных активов истца.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.07.2010, дело №А56-54900/2009
21) доказательства непредоставления объекта в собственность соответствующего муниципального образования вопреки условиям приватизяции государственного имущества;
Определение ВАС РФ от 11.10.2012 №ВАС-12682/12, дело №А38-1458/2011
22) обращения в уполномоченные органы власти по вопросам проверки содержания;
23) документы технической инвентаризации;
24) геодезические карты;
25) генеральный план развития территории.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 №238/12, дело №А50-2668/2011
26) инвентарные карточки истца на спорные объекты;
27) налоговые декаларации;
28) акт оценки стоимости;
29) документация, связанная с трудовыми отношениями.
Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2013, дело №А43-22482/2012
(решение арбитражного суда первой инстнации в 1ААС и в ФАС ВВО не обжаловалось)
Спросить
Здравствуйте. Необходимо выяснить в Росреестре, на кого зарегистрировано право собственности на дом.
Вообще, данный вопрос решается намного проще, чем запугал Вас предыдущий товарищ.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьДень добрый!
Скажите как быть: вступили в наследство на долевую собственность по дому. По документам дом значится как целый а по факту дом сгорел. Дом сгорел в начале 2014 года, на тот момент имелись у дома два собственника в доме, наш наследодатель тогда вступал в наследство с 2013 года и вступил только в конце 2014 года, потом он болел и умер в реанимации пробыв там 2 месяца. Сейчас один из сособственников дома который получил долю в доме по завещанию (3-я очередь) хочет продать свою долю в доме как за землю которой у него нет и юридически не может и быть (завещание). Мы как новые наследники не понимаем за что мы должны ему платить. Ведь риск случайной гибели имущества несут все собственники. Ведь лучше прекратить долевую собственность... наверное. По сути на момент пожара у дома имелось два собственника которые несли всю ответственность за имущество а теперь хотят денег.
Что лучше прекратить право дол. собст-ти или выкупить у него долю и не будет ли это иметь в дальнейшем свои риски и какие?
Обычно в случае пожара, если потом необходимо землю оформить - офомляют фундамент. И решают сколько он стоит. Вы можете купить у нее по разумной цене или продать сами
Спросить
поскольку дом фактически не существует, то правильнее с точки зрения закона прекратить право собственности.
Спросить
Да, мы понимаем что лучше дом снести и прекратить право долевой собственности, но собственник хочет денег за свою долю, которая по сути сгорела вся. не шантаж ли это, т.к. другие два сособственника теперь полностью зависят от него. Что делать?
Спросить
