Спор о праве собственности на дом - кто будет ответчиком в иске - регистратор или бывший собственник?

Ситуация следующая, родители живут в доме, который был продан бывшими собственниками в собственность АОЗТ для моих родителей. АОЗТ выкупило дом (имеется договор купли-продажи подписанный сторонами), но право свое не зарегистрировало в связи с тем, что было перекуплено уже несколько раз и скорее всего реорганизовано. Получается собственник отсутствует. Запросила выписку из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно ст. 235 ГК бывший собственник право собственности утратил. Новый не зарегистрировав не приобрел. Вопрос по приобретательной давности, согласно срокам 15 лет и 3 года общий срок исковой давности это если есть собственник, а если нет зарегистрированного права, как в нашем случае получается 15 лет прошло и можно подавать иск в суд. Кто будет ответчиком? Или все-таки ждать еще 3 года и тогда подавать, чтобы уже не объявился желающий. Родители живут в доме с 2000 года, в прописке стоит с 1998 года. Сделка купли-продажи происходила по документам в 2000 году, т.е в росреестре будет фигурировать этот год при запросе суда информации. По прописке прошло уже больше 18 лет, по данным сделки 17. У меня сомнения подавать иск или ждать еще год?

В 1993 году 2-е квартиры в двухквартирном доме по договорам приватизации были переданы в собственность. В 2003 году одна из квартир была оформлена в долевую собственность, так как в договоре приватизации звучала и квартира, как объект и 1/2 дома. Нотариус сел 1/2 дома за долю и выдал свидетельство. Собственник которой квартиры оформил в 2008 наследство и получил свидетельство на квартиру N1, в этом же доме. В 2018 году Росреестр создал рабочую группу которая сняла с учёта многоквартирный дом и зарегистрировала индивидуальный дом, так как в 2003 году право на долю было зарегистрировано. Собственник квартиры N1 подал иск к собственнику квартиры N2 о снятии с учёта индивидуального жилого дома и прекращении права собственности на долю, а так же о признании права собственности на квартиру N1. Суд в иске отказал, так как иск должен быть подан к администрации. Можно ли в апелляции добавить ответчика или как быть в данной ситуации? Цена иска о признании права очень большая. Можно ли подать другой иск к администрации и собственнику квартиры N2.

В 1998 г. мои родители купили дом в деревне, мне на тот момент было 15 лет. Договор купли продажи заключен не был, т.к бывший хозяин уехал на ПМЖ за границу. Жили мы всей семьей в этом доме до 2003 г. В 2003 г. родители купили новый дом и переехали. Я же осталась и до сих пор продолжаю жить в этом доме. Прописана я здесь с 2000 г. В июне 2013 году будет 15 лет как я проживаю в этом доме. Скажите пожалуйста могу ли я оформить на себя право собственности по приобретательной давности и как это сделать?

Ситуация такая. Мы планируем купить квартиру которая была приобретена по договору купли-продажи нынешним собственником (Г.) в 1998 г. Через 1,5 года умер продавец данной квартиры и объявилась дочь, которая в судебном порядке доказала, что отец на момент совершения сделки был недееспособным и договор от 1998 года признали в суде недействительным.

Суд обязал выселить нынешнего собственника (Г.) и передать в собственность квартиру дочери бывшего собственника после выплаты дочерью суммы, указанной в договоре купли-продажи. Дочь платить отказалась, нынешний собственник (Г.) не стала выезжать из квартиры. Далее судебные дела на фоне этого длились аж до 2011 года. Все об одном же - одна настаивала на выселении другая настаивала на возврате потраченных на покупку квартиры средств.

В 2011 году дочь по договору об уступке права и переводе обязанности уступает правопреемнику С. все свои права и переводит на правопреемника все свои обязанности в отношении текущего собственника по гражд. Делу за №... Взамен он выплачивает ей... сумму.

В конце 2011 года уже правопреемник заключает мирное соглашение, согласно которому нынешний собственник (Г.) выплатила... сумму ему (в момент заключения данного мирного соглашения), а он отказывается от права выселения, а также от всех иных прав на данную собственность. В судебном порядке было рассмотрено данное мировое соглашение В итоге суд постановил принять это соглашение. В постановлении было принято, что право собственности остается за текущим собственником.

В 2012 году текущий собственник получает сертификат о гос. регистрации на основании договора купли-продажи (внимание!) от 1998 года, который был признан недействительным в свое время.

Для совершения уже нашей сделки (мы покупатели) нам предоставили правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от 1998 года между недееспособным и текущим собственником, который был признан в суде недействительным, и свидетельство о гос. регистрации от 2012 года, где основанием выступает все тот же договор 1998 года.

Теперь вопрос - на основании чего нам продадут эту квартиру? На основании этих документов?

Я понимаю, что нынешний собственник действительно обладает правом собственности на эту квартиру (это постановил суд). Но непонятно, что писать в нашем договоре купли-продажи:

Гр.Г. продает квартиру нам на основании? ...судебного постановления о том, что она собственник? Договора от 1998 года, который недействительный? Или свидетельства от гос. регистрации, которое получено на основании недействительного договора?

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Заранее, спасибо.

Брак был зарегистрирован в 2006 году. Дочери 4 года. Сделка на дом была оформлена в 2007 году как совместная собственность с мужем. До сделки дом принадлежал дяде моего отца. Доверенность на продажу дома была оформлена на мою мать. Фактически дом приобретен в 2004 году на деньги родителей (кредит в Сбербанке). У мужа во время сделки было гражданство Украины, в декабре 2008 г. он получил гражданство РФ и прописался в доме. В январе ушел к другой женщиной, подал на развод и требует половину дома. Можно ли лишить его права собственности?

Как можно оформить право собственности на дом. Изначально, моя бабушка купила жилой дом в 1989 году, есть договор купли-продажи. После её смерти отец так и не вступил в наследование. Этот дом находился в общем дворе, в последующем родители выкупили несколько квартир в этом дворе. Сделали пристройку к старому дому и свой двор. Договоры купли-продажи на эти дома есть.

В 1992 году куплен дом и был составлен договор купля/продажа.

В 1994 году на основании договора купля/продажа от 1992 года, дом был продан, и оформлен новый договор купля/продажа с соответствующей регистрацией в гос. органах.

В 2005 году хозяин дома умирает и по праву наследства дом наследует брат умершего.

В установленный законом срок 6 месяцев оформляет дом на себя и регистрирует в рег. палате право на собственность.

В 2008 году появляется племянница хозяина который продал этот дом в 1992 году и обращается в суд с исковым заявлением.

Основанием иска является договор дарения от 1989 года. Договор купля/продажа между продавцом (дядя истца) и покупателем от 1992 года не сохранился.

И я не знаю где он был составлен.

Вопрос:

1) Как мне защитить своё право на дом?

2) Как проверить подлинность договора дарения 1989 года?

3) Какие документы истец должен иметь вместе с договором дарения?

27.02.14 была заключена сделка о купле-продаже дома с земельным участком, в права собственности вступила 06.03.14, свидетельства о праве собственности на землю и на дом получила. Сегодня 19.04.14 звонит продавец этого дома (у которого покупали) и говорит, что расторгает сделку в одностороннем порядке, обосновывая это тем, что нашел людей которые ему предложили большую сумму за этот дом. Сегодня днем с вашего сайта был получен ответ, что сделать он этого не может если в договоре не указана возможность расторжения в одностороннем порядке. Я внимательно просмотрела договор, такого пункта в нем нет, но уверенность продавца заставила задуматься. В параграфе 1.Предмет договора-указано, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 21.12.12, то есть с момента вступления продавца в права собственности не прошло 3 года. Следовательно по закону он еще имеет право расторгнуть этот договор купли-продажи от 21.12.12 с бывшими собственниками. Если сделка с бывшим собственником все же каким то образом будет признана не действительной, будет ли моя сделка от 27.02.14 автоматически признана не действительной.

Мы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?

В 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.