Можем ли мы въехать в свою комнату по прошествии 6 дней как написано в договоре купли-продажи?
У нас встречная покупка. Свидетельство о регистрации мы получили. Но наши продавцы еще не смогли пройти регистрацию своей покупки. Можем ли мы въехать в свою комнату или мы должны ждать оформления их регистрации? Можем ли мы въехать в свою комнату по прошествии 6 дней как написано в договоре купли-продажи?
У нас встречная покупка. Наш объект зарегистрирован 10 дней назад. НО наши продавцы получили приостановку в регистрации. В договоре купли-продажи сказано что продавцы должны освободить комнату в течении 6 дней. Скажите пожалуйста должны ли мы их ждать или можем вселиться?
Здравствуйте, Евгений!
В соответствии с законодательством РФ право на объект недвижимости возникает с даты государственной регистрации. Однако, если приостановка является формальной (устранение ошибки), что должно быть указано в письме рег.органа, вы можете между собой договориться и вселиться раньше, однако, если одна из сторон будет возражать, придется подождать окончания регистрации.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ нас будет оформляться нотариальная сделка по одновременной покупке нами квартиры от продавца и покупка им другой квартиры. Когда при этом мы должны оплатить нашу покупку - у нотариуса или уже после регистрации права собственности в Росреестре?
По договоренности сторон и условий, которых Вы пропишите в договоре.
Обычно используют вариант расчета через банковскую ячейку. Заключается договор с банком. В первый день, оба продавец и покупатель вносят деньги в ячейку. В случае если договор зарегистрирован, то продавец с договором и отметкой Россреесстра о переходе право собственно, вправе забрать деньги из ячейки, если право собственности по какой-то причине не будет оформлено, он не сможет получить деньги. Останется только решить вопрос у кого будут храниться ключи.
Спросить
Маргарита, здравствуйте! Законодательство не регламентирует порядок и момент передачи денежных средств. Но, по общему правилу, передачу денег за недвижимость осуществляют непосредственно перед подачей документов на регистрацию перехода права собственности. Риэлтор не имеет права настаивать на передаче денег в момент оформления сделки у нотариуса.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
Спросить
Спасибо за ответ. Но риэлтор сказала, что мы должны оплатить вовремя нотариальной сделки, а регистрация права собственности будет позже. Поэтому возник вопрос.
СпроситьРешает не риэлтор, а стороны сделки и Вам решать, когда оплачивать.
Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью
Передают денежные средства несколькими способами:
Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
Ипотека (участвует банк).
Безналичным путем.
С участием нотариуса.
Открытие аккредитива.
Через банковскую ячейку.
Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив.
Если выбрали наличными, лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
Спросить, будут ли приняты документы на регистрацию, будет ли производиться регистрация договора и будет ли производиться регистрация перехода прав сосбтвенности?
Спасибо!
Уважаемая Виктория документы будут приняты, будет производится и регистрация перехода права собственности,единственно в договоре надо прописать как и в какие сроки после регистрации будет произведена выплата. Это прежде всего необходимо для защиты интересов покупателя. Странно,что продавец согласился на такие условия,обычно требуют либо задаток,либо оплата в день сдачи документов на регистрацию, так как при сдаче документов на регистрацию стороны пишут заявления об отсутствии финансовых претензий к другой стороне по сделке
С уважением,Наталья Николаевна.
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьПеречислите пожалуйста финансовые риски при покупке комнаты условия покупки ниже:-Покупка по договору купля продажа в пользу третьего лица (знакомой)-Покупатель в браке-у продавца есть отказы от дольщиков всех нотариальные.
от покупателя согласие супруга на покупку. Финансовых рисков нет, за исключением неизвестных факторов со стороны продавца, как история квартиры, задолженности, обременения, история/притязания по приватизации
СпроситьКакие документы в итоге должны оказаться у покупателя после покупки квартиры или комнаты? Выписка из егрп, договор купли продажи? Ещё что то? Отменили ли свидетельства о регистрации права?
Добрый день, все верно, договор кп, выписка из егрн, свидетельство сейчас уже отменили.
Спросить
Выписка из ЕГРН, договор купли продажи, акт приема передачи недвижимости.
Свидетельство о рег. права в настоящее время не получают, т.к. его заменяет выписка из ЕГРН.
Спросить
Уведомление о продажи комнаты поступило от нотариуса, а соглание мы отправили представителю прдавца.
Правильно ли это и еще
30 дней должно пройти с момента вручения уведомления о продаже до получения разрешеия на продажу у нотариуса или до оформления договора купли-продажи.
Если представитель продавца действовал на основании нотариально заверенной доверенности, то правильно. Вам дается тридцать дней, что бы Вы приняли решение и Вы его приняли.
С Уважением
СпроситьЯ покупатель гаража.
У продавца гаража нет свидетельства о государственной регистрации, только документы с БТИ. Возможно ли одновременно со сдачей документов на регистрацию продавцом оформить договор купли продажи и получить свидетельство о государственной регистрации на свое имя.
Владимир, добрый день!
Я Вам уже отвечала. Нет, так нельзя. Можно только подписать предварительный договор. Без первичной регистрации права собственности продавца, он, по закону не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом.
С уважением,
СпроситьКупила квартиру, продавцы которой в свою очередь тоже купили квартиру, так называемая встречная покупка. Документы на мою квартиру уже готовы (прошли гос. регистрацию), а по второй сделке возникли проблемы. Сейчас бывшие владельцы квартиры, которую я купила, не хотят оговаривать сроки переезда, обосновывая это тем, что возникли проблемы с оформлением и регистрацией их покупки. Правомерно ли это? Ведь по документам я уже являюсь собственником, значит, они должны съехать в оговоренные в договоре сроке? Или так как была цепочка из трех покупателей-продавцов мне действительно придется ждать гос. регистрации второй сделки?
Вы являетесь собственником и имеете право подать иск о признании их утратившими право проживания, снятии с регистрационного учета и выселении. Ждать Вы не должны. Цепочка вещь условная. Каждая сделка сама по себе.
СпроситьЗдравствуйте,Женя!
Сроки приема-передачи квартиры обычно согласовываются сторонами в договоре купли-продажи. Если из условий договора следует, что срок, например, исчисляется с даты регистрации последней из трех квартир, придется исполнять обязательства и ожидать, когда закончится регистрация. Полагаю, что переезд в данной ситуации даже не в Ваших интересах, в случае, если пристановка в регистрации не из-за формальностей, а по более серьезной причине. Если будет отказ в регистрации вероятнее всего, что придется все возвращать в первоначальное состояние, поэтому советую набраться терпения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ первоначальное состояние может быть все возвращено только на основании решения суда.
Въехать в квартиру Вы сейчас не можете. Вам советуют обратиться в суд, - обращайтесь, формально такое право у Вас есть, как впрочем формально у Вас есть право и на Вашу квартиру, насколько я понимаю регистрация приостановлена и прекращения права нет.
СпроситьКупили авто. Составили договор купли продажи. Задержались в регионе покупки более чем на 10 дней. Как доехать в свой регион если 10 дней положенные для регистрации авто прошли?
Здравствуйте, Юлия!
Вы можете обратиться к собственнику и переподписать договор.
Спросить
