Можно ли использовать задаток за аренду квартиры в период карантина и ЧП в другой период?
199₽ VIP
По договору аренды квартиры в г. Прага, я внес задаток за два месяца. Сейчас в Праге карантин и ЧП и Университет перевел нас на удаленку минимум до нового года. Я вернулся в Россию и так как не живу в арендованной квартире могу ли я использовать задаток, который мной передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, использовать на ноябрь и декабрь и только в конце декабря забрать свои вещи из квартиры? Задолженности по аренде на сегодняшний день у меня нет.
Здравствуйте Сергей
Вы можете направить вашему арендодателю требование о расторжении договора аренды и возврата задатка в связи с теми причинами на которые вы указали
Окончание аренды квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Как известно, с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются уже новым Гражданским кодексом (№ 89/2012 Сб).
Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:
1
По истечении установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок.
2
На основании договора между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры
3
На основании расторжения договора аренды в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды без указания причин. Договор аренды квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон. В нем указывается срок окончания аренды, который, согласно законодательству, составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление. Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Да, конечно можете.
Единственное, вы должны ПИСЬМЕННО предупредить арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды на квартиру.
Можете написать так:
Прошу расторгнуть договор аренды от "___"_____ 2020 г. с 30 декабря 2020 года.
Задаток в сумме _______ прошу зачесть в счет будущих платежей за ноябрь и декабрь 2020 года.
"30" декабря 2020 года обязуюсь передать ключи, а также квартиру в состоянии, принятой по договору аренды.
"__" октября 2020 г.
Подпись
89/2012 Свода Законов ЗАКОН от 03 февраля 2012
Гражданских Кодекс
Принят Парламентом Чешской республики
Всех благ Вам!
Спросить
Сергей!
С 01.01.2014 в Чехии вступил в силу новый Гражданский кодекс 89/2012 (НГК), который несет в себе некоторые изменения, касающиеся договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, то уже существующие обязательства регулируются по старым договоренностям. Однако стороны могут договориться и о регулировании «старых обязательств» новым кодексом.
В § 2251 говорится, что
Арендатор оплачивает арендную плату наперед ежемесячно или за другой согласованный период оплаты, но не позднее чем до наступления пятого дня соответствующего периода оплаты, если не был согласован более поздний день.§ 2253. Арендодатель не вправе потребовать от арендатора другое исполнение, за исключением упомянутых в части 1, ни в виде депозита или иного способа, ни внесения арендной платы чеком, датированным более поздней датой или другим подобным способом.
Срок оплаты недоплаты или переплаты авансовых платежей за предоставленные услуги наступает в этот же день; если не был согласован иной срок, то они должны быть оплачены в течение трех месяцев по окончании срока, указанного в части 1.
Т.е., положения § 2253 предполагают согласительные процедуры с арендодателем по уплате арендных платежей.
Вам надо обратиться к арендодателю и с учетом форс-мажорных обстоятельств, связанных с эпидемией, попросить его перенести сумму задатка в счет арендных платежей на более поздний срок.
Спросить
Мы оплатили по договору аренды платеж за сентябрь и октябрь и плюс за два месяца залог.
С октября сын не живет в арендованной квартире в Праге так как ВУЗ перевел их на он лайн обучение сначало до октября потом до ноября а сейчас до нового года.
Мы не видим смыслы платить за ноябрь и декабрь так как сын не будет там проживать.
Что нам делать?
1. Просить скидку 50% у арендодателя и оставить за собой квартиру если арендодатель согласится предоставить скидку?
2. Расторгнуть сейчас договор и попросить возврат залога за два месяца в связи с введенным чрезвычайным положением правительством Чехии? – при этом съехать с квартиры с 1 ноября.
3. Не платить за ноябрь и декабрь и при этом не забирать из квартиры вещи до 31 декабря.
Как юрист какой из вариантов вы считаете юридически верным?
У меня договор аренды заключен с 02.12.2016 года. В договоре аренды есть пункт, что я должна предупредить собственника о съезде за 2 месяца. (не оплатить, а предупредить) На данный момент аренда декабрь оплачена за месяц полностью. По сегодняшний день торговая площадка не рентабельна (аренда 35000) уплачена 100% за декабрь. Продажи составили 50 тысяч рублей прибыль 15 тысяч, то есть я еще и в минусе. Могут ли собственники обязать меня оплатить аренду за два месяца?
Срок аренды устанавливается с 10 декабря 2013 года до 10 ноября 2014. Могу ли я не платить за аренду помещение офисное за ноябрь, декабрь...
Помогите разобраться вот в каком вопросе: По договору аренды Арендатор перечислил Арендодателю плату за последний месяц аренды декабрь 2010 (30000). Договор доссрочно расторгнут июне 2010, причем аренда в июне согласно графику платежей ниже чем аренда в декабре (10000). По условиям договора при его расторжении, платеж засчитывается за последний оплачиваемый месяц, т.е. за июнь. Значит ли это что за июнь Арендодатель засчитывает полную сумму платежа (30000), или только 10000? а разницу вернуть.
Во время пребывания в командировке я заселил свою знакомую в квартиру без уведомления арендодателю. Имеет ли право арендодатель выселить мою знакомую и меня в том числе и менять замки не предоставив дубликат ключей.? Так как по приезду с командировки я не могу забрать вещи. Договор аренды просрочен ещё пол года назад. И при этом настаивает заплатить за замену замков и аренду за последний месяц. Аренда месяц 15 тыс и замена замков 9 тыс.
Как вернуть сумму страхового депозита, внесенную при аренду квартиры? Внесение страхового депозита было условием сдачи квартиры, также как и его возврат при прекращении аренды (расторжение договора аренды). Аренда длилась с пролонгацией 4 года. Арендодатель не желает возвращать сумму залога. Квартира в отличном состоянии передана с ключами назад. Арендодатель спровоцировал перенос даты передачи квартиры и ключей на несколько недель после ранее договоренного срока, ссылаясь на свой отъезд и невозможность ранее встретиться. В свою очередь я также договаривалась устно, что буду круизе и доплачу 2 дня за аренду, но не более того. По факту квартира была давно уже освобождена и внесена еще одна сумма за полный месяц аренды. Сейчас арендодатель дописал в своей копии договора новый пункт и просит заплатить фактически еще месяц. Поэтому не возвращает сумму залога в полном размере (как указано в расписке о передаче страхового депозита мною арендодателю 4 года тому назад). Как мне возможно вернуть сумму залога?
Я внес задаток за аренду квартиры агенту недвижимости 3000 т.р., потом я отказаля от аренды квартиры и он мне вернул только 1000 т.р. сказав, что остальные деньги у арендодателя, но арендатель отказывается возвращать деньги. Как мне взыскать оставшуюся сумму?
Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Можно узнать по повода договора об аренде квартиры. Мы сняли квартиру с 27.11.2016 года в договоре прописано что мы платим за аренду квартиры N сумму и кварплату. Сейчас только январь а хозяева нам говорят оплачивать и кварплпту за январь так как она пришла в декабре когда мы проживали. Правильно ли это? ведь по договору мы должны оплачивать только за декабрь и вот январь мы тллько покащания сдали сама кварплата еще не пришла. Спасибо заранее.
