Что делать с арендой квартиры в Праге, если сын не живет там в онлайн режиме обучения?
Мы оплатили по договору аренды платеж за сентябрь и октябрь и плюс за два месяца залог.
С октября сын не живет в арендованной квартире в Праге так как ВУЗ перевел их на он лайн обучение сначало до октября потом до ноября а сейчас до нового года.
Мы не видим смыслы платить за ноябрь и декабрь так как сын не будет там проживать.
Что нам делать?
1. Просить скидку 50% у арендодателя и оставить за собой квартиру если арендодатель согласится предоставить скидку?
2. Расторгнуть сейчас договор и попросить возврат залога за два месяца в связи с введенным чрезвычайным положением правительством Чехии? – при этом съехать с квартиры с 1 ноября.
3. Не платить за ноябрь и декабрь и при этом не забирать из квартиры вещи до 31 декабря.
Как юрист какой из вариантов вы считаете юридически верным?
Добрый день.
Договор заключен на основании законодательства Чехии?
Что прописано в договоре о досрочном его расторжении? За какой срок нужно предупредить арендодателя о досрочном расторжении для возврата залога?
И главное: какой вариант приемлем вам? Разные варианты несут различные правовые последствия.
Спросить
Чтобы предложить Вам какой-либо вариант, надо сначала изучить условия договора найма жилого помещения.
Спросить
По договору аренды квартиры в г. Прага, я внес задаток за два месяца. Сейчас в Праге карантин и ЧП и Университет перевел нас на удаленку минимум до нового года. Я вернулся в Россию и так как не живу в арендованной квартире могу ли я использовать задаток, который мной передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, использовать на ноябрь и декабрь и только в конце декабря забрать свои вещи из квартиры? Задолженности по аренде на сегодняшний день у меня нет.
Здравствуйте Сергей
Вы можете направить вашему арендодателю требование о расторжении договора аренды и возврата задатка в связи с теми причинами на которые вы указали
Окончание аренды квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Как известно, с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются уже новым Гражданским кодексом (№ 89/2012 Сб).
Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:
1
По истечении установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок.
2
На основании договора между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры
3
На основании расторжения договора аренды в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды без указания причин. Договор аренды квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон. В нем указывается срок окончания аренды, который, согласно законодательству, составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление. Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Да, конечно можете.
Единственное, вы должны ПИСЬМЕННО предупредить арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды на квартиру.
Можете написать так:
Прошу расторгнуть договор аренды от "___"_____ 2020 г. с 30 декабря 2020 года.
Задаток в сумме _______ прошу зачесть в счет будущих платежей за ноябрь и декабрь 2020 года.
"30" декабря 2020 года обязуюсь передать ключи, а также квартиру в состоянии, принятой по договору аренды.
"__" октября 2020 г.
Подпись
89/2012 Свода Законов ЗАКОН от 03 февраля 2012
Гражданских Кодекс
Принят Парламентом Чешской республики
Всех благ Вам!
Спросить
Сергей!
С 01.01.2014 в Чехии вступил в силу новый Гражданский кодекс 89/2012 (НГК), который несет в себе некоторые изменения, касающиеся договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, то уже существующие обязательства регулируются по старым договоренностям. Однако стороны могут договориться и о регулировании «старых обязательств» новым кодексом.
В § 2251 говорится, что
Арендатор оплачивает арендную плату наперед ежемесячно или за другой согласованный период оплаты, но не позднее чем до наступления пятого дня соответствующего периода оплаты, если не был согласован более поздний день.§ 2253. Арендодатель не вправе потребовать от арендатора другое исполнение, за исключением упомянутых в части 1, ни в виде депозита или иного способа, ни внесения арендной платы чеком, датированным более поздней датой или другим подобным способом.
Срок оплаты недоплаты или переплаты авансовых платежей за предоставленные услуги наступает в этот же день; если не был согласован иной срок, то они должны быть оплачены в течение трех месяцев по окончании срока, указанного в части 1.
Т.е., положения § 2253 предполагают согласительные процедуры с арендодателем по уплате арендных платежей.
Вам надо обратиться к арендодателю и с учетом форс-мажорных обстоятельств, связанных с эпидемией, попросить его перенести сумму задатка в счет арендных платежей на более поздний срок.
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить1 октября 2018 года был заключен договор аренды помещения, где прописано, что арендодатель берет залог в размере месячной оплаты. Прошел год. Договор закончился 01.09.19, но так как претензий со стороны арендодателя не было, договор пролонгировался автоматически. Сейчас у помещения (с октября месяца) поменялся собственник. Октябрь я проплатила, как положено по договору. Залог мне никто не возвращает (а это ноябрь работы). Новый собственник выгоняет, залог не отдается и работать до декабря не дают. Уверена, что закон на моей стороне. Расскажите, что делать? Как поступить?
Здравствуйте!
Из вопроса не совсем понятно чего Вы хотите - получить залог или продолжить пользоваться помещением.
Если вернуть залог, то следует расторгнуть договор. При этом следует исходить из условий договора, определяющих порядок возврата залога.
Вероятно, что защищать свои права придется в судебном порядке.
Спросить
Не освобождать помещение. Пусть собственник доказывает обоснованность своих требований в суде.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Для более детальной консультации желательно посмотреть сам договор аренды.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Марина, или не освобождать помещение до конца ноября в счет этого залога, с написанием ему соответствующего письма о зачете этих денег в счет ноябрьской аренды, или освободить с подписанием акта и подать в суд иск о возврате денег. Содержание акта имеет при этом значение. Обратитесь к юристу за составлением документов.
СпроситьВопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?
В договоре сроки должны быть указаны и ответственность в случае досрочного расторжения. Обязанность наймодателя предупредить за определённый срок. Нужно смотреть этот пункт.
Если вы оплатили проживание, то вам залог в размере месячной оплаты проживания возвращается.
Насколько я помню, всегда при заключении договора первоначально оплата берётся за два месяца.
Спросить
Совершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
Спросить
У Вас судя по всему нечетко прописан договор. Да,он уведомил Вас о расторжении раньше срока, но обязанность по оплате у него все равно осталась. Я с Вами согласна, Вам он должен деньги.
СпроситьСовершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
СпроситьСнимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Добрый день! Разумеется действия арендодателя незаконны, так как договор после истечения срока трансформировался в бессрочный на ранее оговоренных условиях (ч. 2 ст. 684 ГК РФ).
Спросить
Добрый день
Бессрочны договор найма жилья не предусмотрен законодательством, максимальный срок пять лет, так или иначе, следует руководствоваться условиями договора, если должен предупредить, стало быть так и есть.
СпроситьАрендодатель по квартире не возвращает залог. Договор аренды был только на первый год, потом ещё три жили без договора. Есть ли смысл писать в налоговую на хозяина квартиры, что он не платил три года налогов и таким образом хоть как-то повлиять на возврат залога?
Добрый день! Необходимо изучить условия вашего договора, где прописано в каких случаях залог не возвращается арендатору. Обратитесь с претензией к арендодателю о возврате суммы залога. Можно обратиться в налоговую с жалобой, конечно, насколько только это повлияет на решение вашей проблемы неизвестно.
Спросить
Добрый день!
Передача ему залога зафиксирована?
Если вы не нарушали условия Договора и вправе претендовать на возврат залога Арендодателем, так как у него возникает неосновательное обогащение.
Напишите письменную Претензию и направьте ее по Почте России ценным письмом с описью вложения.
Далее можно обратиться в суд в возложением на Арендодателя всех судебных расходов.
Написать в налоговую можно и она даже может его покарать, но вы потеряете очень много времени.
Спросить
Надо смотреть ваш договор, особенно в части продление срока действия договора. Бежать сломя голову с претензией, а тем более в суд не советую. В случае если договором не предусмотрена пролонгация - срок исковой давности у Вас уже мог и выйти, и в суде при заявлении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, Вы можете не только проиграть и после оплатить услуги арендодателя на юристов.
СпроситьСнимали помещение под производство, своевренно исполняли обязательства по оплате, арендатор прислал уведомление о намерении расторгуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до расторжения как прописано в договоре. В момент заключения договора мы оплатили залоговый платеж за последний месяц. Сейчас хотим съехать раньше (в договре написно что мы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца, да к тому же обязаны оплатить два месяца аренды). Как не быть должным и съехать раньше, даже оставив залоговый платеж арендодателю? Арендодатель требует чтобы мы платили еще за месяц и залоговый платеж нам никто не вернет. Спасибо.
Добрый день, Вы действуете в рамках заключенного договора. Есть прямые условия, подписанные Вами. Вы можете заключить соглашение о досрочном расторжении, если Ваш арендатор не против будет.
Спросить
Вы не должны уведомлять о расторжении, так как вас уже об этом уведомили. Два раза договор нельзя расторгнуть. Инициатива была не ваша, обязанности уведомлять о расторжении у вас нет. Ваши действия следующие: пишете письмо о том, что в связи с тем, что вас уведомили о расторжении, вы готовы прекратить договор досрочно, передать имущество такого-то числа по акту приема-передачи. Если в вашем договоре нет условия, что вы не имеете права съехать раньше трех месяцев после уведомления, то вы вправе просто уведомить арендодателя о возврате имущества. Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю. А по залогу - надо читать, что конкретно написано в договоре.
Спросить
Тогда мы останемся должны, мы готовы даже забыть про залоговый платеж. Есть пункт что мы можем расторгнуть договор, однако обязаны оплатить компенсацию в размере двухмесячной арендной платы.
Спросить
Вам уже ответили расторгаете не вы а арендодатель по его инициативе... грамотно все оформить и ничего не платить.
СпроситьСнимаю квартиру в Праге (Студент) . За два месяца уведомил письменно арендодателя о выезде с 27 июля. Арендодатель согласилась. Но мне понадобилось уехать на работу раньше и я вновь написал и отправил по почте принять квартиру, забрать ключи и подписатьПРОТОКОЛ - 15 июля. Но арендодатель не отвечает. На звонки тоже не отвечает, в месенджерах тоже молчит. Мне нужно уезжать. Как мне сдать квартиру если андодатель не выходит на связь? Залог у нас прописан в договоре и он покрывает аренду до 27 июля. Планировалось что я сьеду раньше и оставлю часть залога Арендодателю. Деньги обратно просить не собираюсь. Сейчас она пропала - что делать?
Здравствуйте, отправляйте почтой в адрес арендатора указанный ключ и уезжайте.
Окончание аренды квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Как известно, с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются уже новым Гражданским кодексом (№ 89/2012 Сб). Обязательства, возникшие до 31.12.2013, будут регулироваться прежними правилами, но, разумеется, существуют исключения. Например, на права и обязанности, которые будут оцениваться по старому кодексу, могут применяться положения нового кодекса (они указаны в первой главе первой части Нового гражданского кодекса).
Одним из исключений из вышеуказанного будет как раз аренда, которая будет регулироваться новым кодексом, даже если договор на нее был заключен до его вступления в силу. Арендные договоры, а также права и обязанности сторон, возникшие перед датой вступления в силу НГК, однако, будут регулироваться по старому кодексу.
Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:
1 По истечении установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок.2 На основании договора между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры (dohoda o skončení nájmu bytu).
3 На основании расторжения договора аренды (výpovědˇ) в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды без указания причин. Договор аренды квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон. В нем указывается срок окончания аренды, который, согласно законодательству, составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление. Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.
Нововведением является условие, при котором расторжение можно признать действительным (platnost výpovědi). Этот документ может подать арендодатель в форме обязательного разъяснения арендатору. Тем самым он реализует свое право на несогласие с расторжением, а также право на заявление о пересмотре расторжение договора в суде. Срок для подачи в суд составляет 2 месяца с даты, когда уведомление о расторжении было доставлено арендатору.
Причины расторжения договора аренды арендатором описаны в § 2287 НГК. К примеру, такое право у него возникает, если он получил работу в другом городе и собирается туда переселиться.
Причины для расторжения договора арендодателем:
если арендатор не платит арендную плату/коммунальные платежи более 3 месяцев;если арендатор или тот, кто с ним проживает, несмотря на письменные предупреждения, нарушает правила хорошего тона и добрососедства в доме;
если квартира используется не по назначению;
если арендатор осужден за умышленное преступление против арендодателя, членов его семьи либо против собственности живущего в этом доме;
квартира не используется без уважительной для этого причины;
если арендодателю понадобилась квартира для своей семьи и т.п.;
если это была «офисная квартира», и арендатор перестал выполнять соответствующую работу, для которой ему нужна была квартира;
если квартира «особого назначения», а арендатор не является инвалидом (так как квартира должна использоваться в соответствии со своим назначением);
при прекращении существования квартиры.
Новый гражданский кодекс, тем не менее, позволяет арендодателю при определенных условиях расторгнуть договор без срока расторжения (výpovědní lhůta) и требовать, чтобы арендатор без промедления, не позже 30 дней с момента окончания аренды, освободил квартиру. Это право арендодатель имеет в том случае, если арендатор грубо нарушает свои обязанности.
НГК содержит список того, что можно считать особо грубым нарушением обязанностей:
неуплата арендной платы и квартплаты более 3 месяцев,арендатор наносит повреждения квартире/дому серьезным и необратимым способом,
арендатор причиняет серьезный ущерб или неудобства арендодателю или лицам, живущим в доме.
Арендатор использует квартиру не по тому назначению, которое было указано в договоре.
НГК привносит и то, что в вышеуказанных случаях нельзя требовать от арендодателя того, чтобы арендатор мог находиться в квартире арендодателя и после срока расторжения, как это было раньше. Тем не менее, если все же арендодатель не укажет в уведомлении о расторжении, в чем именно заключается нарушение арендаторской обязанности, либо не вызовет его в течение разумного срока, чтобы арендатор устранил подобное противозаконное состояние, расторжение во внимание не принимается.
Ранее в определенных случаях, установленных законом, при окончании аренды квартиры путем расторжения арендодателем договора арендатор имел право на компенсационную квартиру или компенсационное жильё. Если расторжение договора аренды произошло не по причине вины арендатора, то он мог далее жить в квартире, договор на которую был расторгнут, вплоть до того момента, когда арендодатель предоставлял ему компенсационную квартиру. Новый гражданский кодекс не предусматривает права арендатора на компенсационную квартиру).
Аренда квартиры заканчивается также и со смертью арендатора, если это право не переходит на другого члена его семьи.
Важные нюансы при окончании аренды квартиры
Арендатор обязан сдать квартиру арендодателю в день истечения срока аренды. Если он этого не сделает, то арендодатель имеет право на компенсацию в размере согласованной арендной платы до того дня, когда арендатор действительно сдаст квартиру.
Квартира считается сданной, если арендодатель получил ключи и ничто не препятствует его доступу к квартире и ее использованию.
Очень важно при окончании аренды квартиры и при передаче квартиры составить Протокол о передаче квартиры, в котором обе стороны подтверждают передачу квартиры, а также ее состояние. В протокол также необходимо записать показания счетчиков воды, электричества, газа.
Что такое "кауце"При проведении переговоров об аренде арендодатель может потребовать от арендатора уплаты страхового депозита («kauce»). Это возвращаемый залог для обеспечения арендной платы, а также платежей за использование квартиры. С Новым гражданским кодексом арендодатель имеет право назначить размер депозита, не превышающий арендную плату за 6 месяцев. Арендодатель обязан поместить этот страховой депозит на специальный счет. Также он имеет право использовать этот страховой депозит на покрытие долгов/недоплат по квартплате и за коммунальные платежи. Когда срок аренды истекает, арендодатель обязан вернуть этот депозит арендатору не позже 30 дней с момента окончания аренды квартиры (истечение срока/освобождение квартиры арендатором).
Бывают случаи, когда, оставшись не в самых лучших отношениях с арендатором, арендодатель без уважительной причины не желает возвращать залог. В этом случае арендатор имеет право подать в суд на арендодателя. В прикрепленных документах вы можете найдете пример такой жалобы.
Примечание. Аренда квартиры не заканчивается:
с выселением из квартиры. Если арендатор желает выселиться из квартиры раньше, чем заканчивается действие договора аренды, он должен окончить аренду квартиры согласно выше приведённым правилам, по договоренности с арендодателем. Если он этого не сделает, то договор аренды ещё действителен.
При изменении владельца квартиры. Новый владелец принимает все права первоначального владельца и не может произвольно менять или расторгать договор аренды без уважительных причин.
Спросить
Если деньги просить обратно не будете, то просто ключи в почтовый ящик и плюньте на эту квартиру и выезжайте в РФ.
Вам ничего делать не нужно.
Собственник сдавал жилье неофициально без уплаты налога.
- см. ГК Чехии (№ 89/2012 Сб), § 2287
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Мы с Вами уже общались практически по аналогичному вопросу в 2020 году
Новый Гражданский Кодекс Чешской республики, установленный Законом
от 03 февраля 2012 года разрешает вопрос прекращения аренды и расчета с арендодателем:
На основании расторжения договора аренды (výpovědˇ) в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды без указания причин. Договор аренды квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон. В нем указывается срок окончания аренды, который, согласно законодательству, составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление. Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.
Сдать квартиру Вы можете пригласив старшего по дому, соседей и консьержа путем осмотра помещения и составления акта
Ключ можно оставить в арендованной банковской ячейке оставив свои контакты у соседей и консьержа.
Протокол Вы можете подписать в одностороннем порядке и оставить у старшего по дому или выслать в адрес арендодателя.
Спросить
Здраствуйте!
Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:
1 По истечении установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок.
2 На основании договора между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры (dohoda o skončení nájmu bytu).
3 На основании расторжения договора аренды (в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя.
Окончание аренды квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Как известно, с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются уже новым Гражданским кодексом (№ 89/2012 Сб).
Сдать квартиру Вы можете пригласив старшего по дому, соседей и консьержа путем осмотра помещения и составления акта.
Им же можете и ключ оставить.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Вам нужно передать ключи, так как согласно
Гражданского Кодекса Чехии § 2292 НГК.Квартира считается сданной, если арендодатель получил ключи и ничто не препятствует его доступу к квартире и ее использованию.
Очень важно при окончании аренды квартиры и при передаче квартиры составить Протокол о передаче квартиры, в котором обе стороны подтверждают передачу квартиры, а также ее состояние. В протокол также необходимо записать показания счетчиков воды, электричества, газа.
Арендатор обязан сдать квартиру арендодателю в день истечения срока аренды. Если он этого не сделает, то арендодатель имеет право на компенсацию в размере согласованной арендной платы до того дня, когда арендатор действительно сдаст квартиру.
Нужно достучаться до собственника квартиры, попробуйте позвонить с другого номера, может она с Вам именно не хочет общаться, если с другого позвоните есть вероятность что возьмет трубку, и настаивать, чтобы она срочно приехала взять ключи и подпсить Протокол. Так как Вы уезжаете и нет времени ее жать, согласно Гражданского Кодекса Чехии § 2287 НГК у Вас есть право расторгнуть договор раньше срока, если изменились обстоятельства.
Если Вы все же не дождетесь собственника, то можете направить ключи по почте с подписанным протоколом, или передать соседям.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Вы вправе положить ключи в почтовый ящик вместе с заявлением о расторжении договора и уехать.
______
Источник Гражданский кодекс Республики Чехия (№ 89/2012 Сб).
На основании расторжения договора аренды (výpovědˇ) в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя.Арендатор может расторгнуть договор аренды без указания причин. Договор аренды квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон. В нем указывается срок окончания аренды, который, согласно законодательству, составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление. Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.
______
С уважением.
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьМогу ли я расторгнуть договор (арендатор) с арендодателем, но по договору срок аренды еще не окончен, и получить залог от арендодателя, который был отдан за последний месяц проживания в данной квартире, но проживать я там этот месяц больше не буду, по моим причинам. И что мне делать если арендодатель не хочет возвращать залог? Суважением, Марина.
Уважаемая Марина! Уточните, пожалуйста есть ли у Вас договор. По возможности вышлите на эл.почту.
Спросить
