Оспаривание не приватизированных участков - как вернуть недвижимость, проданную без согласия владельца
Вопрос о не приватизированной недвижимости. Мой отец имел право пользования огородом, участок не приватизирован, после он продал другому лицу но деньги не получил, а именно отказался от участки в письменной форме, а второе лицо оформила данную землю на себя, но так же не ещё не преватизировали. Вопрос в том что. Уже менее года денег и участка нет, возможно ли оспорить и вернуть участок.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а с чего это у вас должна быть такая возможность? Это не ваша сделка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Много спорных вопросов. Если отдавали возмездно, надо было хоть расписку брать, продать не принадлежащие вам не возможно! Если вы письменно отказались от земли, что собираетесь оспаривать? Свой отказ? Поздно. Если вторые уже как то себе оформили, но не в собственность. Что б вы понимали, приватизация - это процедура передачи собственности от государства лицу (компании) БЕСПЛАТНО. Какой там документ "оформления"? Так что, что бы ответить на ваши вопросы надо знать точные детали.
Спросить
Надо разбираться в Вашем вопросе детально. Обратитесь к юристу на личную консультацию.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
СпроситьЮрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Здравствуйте! Нет, в данном случае он не прав
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьВ зависимости от условий договора купли продажи, если там указаны такие обязнности продавца, то это может являться основанием для расторжения договора вследствие невыполнения обязательство по нему, если нет таких условий, то это не основание для растордения.
Спросить
Если условиями договора на Покупателя была возложена обязанность по переоформлению земли на себя, а Покупатель эту обязанность не выполнил, то конкурсный управляющий имеет право так поступить.
СпроситьПомогите пожалуйста составить точный вопрос для суда. Дело вот в чем, есть физическое лицо с собственностью на земельный участок, но уже в течении 10 лет на участке не появляется и соответственно не занимается им. В планах физического лица передать собственность в пользование третьих лиц. Могут ли родственники физического лица с этим, что-то сделать? Ни каких отношений физическое лицо со своими родственниками не поддерживает. (Родственники в лице дочери и ее многодетной семьи, к физ. лицу, претендуют на этот участок)Знаю, что в РФ по закону должны выдавать участки многодетным семьям. Можно ли этот участок получить данной многодетной семье?
Участок в собственности, только собственник вправе им распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.п.
Земельные участки для многодетных семей - это отдельная история, с данным вопросом вам следует обращаться в муниципалитет. К участку физ/лица вы не имеете никакого отношения.
Спросить
Если участок принадлежит на праве частной собственности, оснований для отчуждения участка нет.
СпроситьСитуация следующая: Доверенное лицо не зная что ранее умер доверитель продало участок своему близкому родственнику лицу 1, затем это лицо 1 продает участок лицу 2, затем лицо 2 продает участок лицу 3.
1.Чем чревато для лица 3 приобретение такого участка?
2.И с кого должно просить компенсацию лицо 3 в случае изъятия у него участка?
3. Чем чревата для лица 2 ситуация если у лица 3 изымут участок?
Здравствуйте, это грозит тем, что данные сделки все будут признаны недействительными, если кто-то обратиться в суд. Соответственно, все продавцы будет должны возвратить деньги покупателям.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившийся практикой его применения доверенность после смерти доверителя утрачивает силу и такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
Спросить
Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Спросить
Доброго времени суток! Если сделки признают недействительными то продавцов обяжут вернуть деньги, а вот лицо 1 возможно останется без всего, если у доверителя есть наследники, претендующие на этот участок.
Всего хорошего.
Спросить
А ведь остальные добросовестные, не будет ли правильней чтоб последний просил деньги у первого?
СпроситьФёдор, скорее всего, иск будут подавать наследники умершего, они будут требовать признания всех договоров недействительными, признания своего права собственности и истребования имущества из чужого незаконного владения.
Такой иск, скорее всего, удовлетворят.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМоя мама в 1997 году купила дачный участок по договору купли продажи, на руках имеется договор заверенный нотариально, в связи с плохим состоянием здоровья, оформить до конца не успела, умерла. Я ее сын в тот момент находился в млс и в ступить в наследство и переоформить участок не мог, в этот момент продавец продал участок вторично другому лицу, другое лицо оформило участок на себя и ведет там строительство, как я могу доказать что участок продан ранее моей маме, и вступить в право пользование данного участка?
Возможно ли заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физ. лицом и юр. лицом? При том что физ. лицо и юр. лицо (в лице директора), это один человек. Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу.
Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу. Зпрпрещено, юр. лицо в данном случае имеет внереализационный доход.
СпроситьМой отец при жизни составил завещание на 4-х своих детей, на жилой дом с придомовыми постройками на участке земли 10 соток в городе. Земля оформлена в собственности не была, а только дом с придомовыми постройками. После смерти отца я продал свою 1/4 долю доиа с придомовыми постройками своей родной сестре. Через два года мои два брата и сестра оформили участок земли 10 соток и продали дом и землю третьему лицу. Имею ли право требовать возмещения ущерба за неистребованную ранее долю 1/4 земельного участка, как сын хозяина. Помогите разобраться пожалуйста. С уважением Леонидл.
Только если в вашем свидетельстве о праве собственности в порядке наследоваания фигурирует земельный участок (доля в праве).
Спросить
