Кому принадлежат колясочные в многоэтажных домах - общедомовые или отдельные квартиры?
Живу в однокомнатной квартире 9 этажного дома, на этаже 7 квартир и 2 "колясочные", в "колясочных" находятся водяные счётчики однушек. Вопрос: эти помещения считаются общедомовыми, или все таки больше относятся к однушка?
Необходимо ли проводить ОСС по использованию колясочных, если проектом этого дома эти помещения предусмотрены как колясочные?
Это общая собственность многоквартирного жилого дома.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здравствуйте.
Если они будут использоваться только по прямому назначению, то собрание проводить не нужно.
СпроситьКолясочные захватили посторонние лица УК их поддерживает. Есть постановление Прокуратуры об использовании колясочных не по назначению. Как добиться освобождения?
Добрый день.
Раз есть Постановление, значит факт зафиксирован.
Иск в районный суд к посторонним и УК об обязаннии освободить колясочные, взыскании неосновательного обогащения.
Конкретно Вам скажут на платной консультации.
СпроситьЗастройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях).
В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата).
Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.
Я председатель ЖСК. Жильцы требуют открыть колясочные. Давала обьявления два раза, вернуть ключи от колясочных кто их занял. Какие мои дальнейшие действия и как их вскрыть?
Здравствуйте.
Вы знаете, кто занял эти колясочные?
Выдавайте им предписание немедленно освободить.
СпроситьУ нас с ТСЖ возникли разногласия в плане колясочных. В нашем доме на каждом этаже имеется колясочная, она относится к 3-х и 2-х комнатным квартирам, и на каждом этаже у них стоит общая железная дверь. А 4-х и 1-комнатные квартиры к колясочным никакого отношения не имеют. А в квитанции по оплате за коммуналку мне включили оплату отопления МОП за колясочную, об основав тем, что от туда типа тепло поступает на этаж, А там капитальная стена и железная дверь. А батарея находится только на 1-м этаже, и по всем лестничным этажам батарей нет. Я должна оплачивать эту сумму или нет.
Инна, всё вопросы несогласия с расчетом отопления МОП Вы как житель дома -потребитель услуг - вправе решать в другими потребителями на общем собрании собственников жилья Вашего дома. Либо обжаловать данный тариф в судебном порядке. Право есть.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке по ДДУ. На сайте застройщика была предоставлена различная документация, в том числе планировки и проектные декларации, согласно которым в доме на 1 этаже находились колясочные, относящиеся к общедомовому имуществу. А 5 дней до сдачи дома в эксплуатацию застройщик публикует новую проектную декларацию, согласно которой колясочных нет вообще. Планировки на сайте остаются теми же. По факту колясочные существуют, но они проданы под коммерческую деятельность. Можем ли мы как-то вернуть их. Является ли публикация несоответствующих действительности планировок введением в заблуждение, и основанием обратиться в суд за их возвратом? Спасибо.
Я живу на первом этаже. Со второго по пятые этажи на лестничных клетках расположены колясочные. (1 для 2-х квартир на этаже). Могу ли я пользоваться колясочной или же т.к. я проживаю на первом этаже не имею права?
Я житель 9 этажного многоквартирного дома. Законно ли будет действие нашего домкома если она сдаст колясочную комнату в аренду путем общего голосования? В других подъездах колясочные заняты, там живут люди, законно или нет не знаю, а в одном подъезде комнату используют для собраний, в проекте дома, колясочные числятся именно, как колясочные комнаты. Не очень то хотелось всю грязь тащить в дом. Пользуюсь колясочной исключительно по назначению, то есть ставлю коляску и санки, как могла помещение очистила, но есть пристройка в комнате, видимо там когда то кто то жил, она не мешает ставить коляски, ремонта в этой комнате, нет.Как быть в данной ситуации, хотелось бы все таки сохранить помещение как колясочную комнату!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также с Постановлением Правительства №491 "Правила содержания общего имущества" колясочные относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, т.е. она может быть сдана в аренду по решению общего собрания собственников. Но Вы можете обжаловать решение собрания в судебном порядке, но вероятность, что его отменят очень низкая.
СпроситьУ нас на данный момент создалась проблема с колясочной. Колясочная у нас не как отдельная комната, а в 5-этажке, где нет балконов двери 2-х квартир выходят в небольшое помещение. Это помещение практически у всех отделено от лесничной площадки дверями. Так было уже давно. А в этом году УК взялись за эти колясочные. Сначала требовали, чтобы освещение в них присоединили к щитку квартиры, чтобы платили за свет жильцы. Мы не против, только они так и не смогли объяснить, какая из 2-х квартир это должна сделать! Наверное так и не дождались ни от кого и просто обрубили свет в этих колясочных. Теперь они требуют или приватизировать это помещение или убрать дверь. Но опять таки не объясняют, кто из 2-х хозяев это должен сделать, и как по этой колясочной будут ходить жильцы второй квартиры, ведь это будет чужая собственность! Как возможно решить этот вопрос? Дверь убирать не хотят оба владельца квартир.
Приватизировать - это они шутят, общее имущество дома приватизировать нельзя. Поставьте вопрос перед собственниками помещений об определении порядка пользования таким общим имуществом.
СпроситьВ цокольном этаже МКД по проекту нежилое помещение, собственник физ. лицо. Там же проходят все общедомовые коммуникации, а так же там находяться три технических помещений с насосной станцией и общедомовыми приборами учета. Собственник нежилого помещения установила на входе охрану и не пускает УК в свои помещения и к общедомовым коммуникациям. В какой суд нужно подать иск на установление сервитута для прохода к общедомовым помещениям и предоставления доступа к общедомовым коммуникациям проходящим по нежилым помещениям. Спасибо.
Добрый день, необходимо подать в городской суд об установлении сервитута для обеспечения прохода к инженерным сетям и общедомовому имуществу, расположенному в цокольный этаж данного многоквартирного дома.
Но вам необходимо доказать что собственник не предоставляет доступ, сделать запись разговора, обратиться в УК пусть сначала они требуют обеспечить доступ.
Посмотрите судебную практику по аналогичному споруhttps://www.lawmix.ru/obsh/20273
Спросить
