Председатель ЖСК рассказывает о необходимости открытия колясочных и возвращении ключей.
Я председатель ЖСК. Жильцы требуют открыть колясочные. Давала обьявления два раза, вернуть ключи от колясочных кто их занял. Какие мои дальнейшие действия и как их вскрыть?
Здравствуйте.
Вы знаете, кто занял эти колясочные?
Выдавайте им предписание немедленно освободить.
Спросить
Необходимо ли проводить ОСС по использованию колясочных, если проектом этого дома эти помещения предусмотрены как колясочные?
Это общая собственность многоквартирного жилого дома.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здравствуйте.
Если они будут использоваться только по прямому назначению, то собрание проводить не нужно.
СпроситьКолясочные захватили посторонние лица УК их поддерживает. Есть постановление Прокуратуры об использовании колясочных не по назначению. Как добиться освобождения?
Добрый день.
Раз есть Постановление, значит факт зафиксирован.
Иск в районный суд к посторонним и УК об обязаннии освободить колясочные, взыскании неосновательного обогащения.
Конкретно Вам скажут на платной консультации.
СпроситьВ нашем подъезде нет колясочной, управляющая компания требует освободить лестничные площадки от колясок и велосипедов. Но в соседних подъездах имеются колясочные. Имеют ли право жильцы нашего подъезда размещать коляски /велосипеды в колясочных соседних подъездов? Чем можно руководствоваться перед ук?
Увы, такого права они не имеют.
Претензии нужно предъявлять к застройщику, который не предусмотрел колясочную.
СпроситьЖиву в однокомнатной квартире 9 этажного дома, на этаже 7 квартир и 2 "колясочные", в "колясочных" находятся водяные счётчики однушек. Вопрос: эти помещения считаются общедомовыми, или все таки больше относятся к однушка?
Мы купили квартиру в новостройке по ДДУ. На сайте застройщика была предоставлена различная документация, в том числе планировки и проектные декларации, согласно которым в доме на 1 этаже находились колясочные, относящиеся к общедомовому имуществу. А 5 дней до сдачи дома в эксплуатацию застройщик публикует новую проектную декларацию, согласно которой колясочных нет вообще. Планировки на сайте остаются теми же. По факту колясочные существуют, но они проданы под коммерческую деятельность. Можем ли мы как-то вернуть их. Является ли публикация несоответствующих действительности планировок введением в заблуждение, и основанием обратиться в суд за их возвратом? Спасибо.
1.являются ли домофоны (независимо от того кто их установил!) общедомовым имуществом?
2.как вернуть колясочные собственникам МКД?
По первому вопросу: все зависит от содержания договора на установку домофонов, возможно, что они "сдаются в аренду". Если нет, то они должны являться общедомовым имуществом.
2. Все зависит от того, что вы называете "колясочными". Если это место было по плану для этого предусмотрено, это один разговор. Если это просто место где вы ставили коляски, то другое. В любом случае это (данные пространства) так же должны являться общедомовым имуществом.
Спросить
По домофону нужно изучит в договоре обслуживания кто кому оно принадлежит и на каком основании.
А колясочные считаются обще домовым имуществом.Если конечно не нашелся тот парень и не оформил их в собственность. Нужно смотреть дог.если он есть.(на собственность)
СпроситьЗастройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях).
В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата).
Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.
Председатель
Здравствуйте! Наше правление ЖСК неправильно начисляет коммунальные платежи, продает частным лицам и организации места под парковку машин возле дома, загораживая при этом бетонными надолбами проезды и пешеходные проходы, сдает в аренду подвальные помещения и помещения «колясочных» не согласовывая свои действия с жильцами, членами кооператива. Можно еще много перечислить противоправных действий нашего правления. В какие контролирующие органы можно обратиться с жалобой и добиться проверки деятельности правления ЖСК? Спасибо!
Уважаемая, Юлия! Это дело ревизионной комиссии ЖСК, а уж потом прокуратуры и следствия......
СпроситьОткрывая замок на воротах садового товарищества сломал ключ в замке. Председатель требует замену замка и ключи для всех членов товарищества, которые пользуются этими воротами. Я с этим не согласен, так как считаю, что ключ мог сломаться и у другого владельца ключа ввиду технических особенностей ключа (глубины пазов на ключе, хрупкости метала ключа, да и ключ был получен мною от председателя товарищества через моего отца. Что делать?
Имея техническое образование и разбираясь в структуре металла, а также имея не один замок с данным типом ключей, которыми я пользовался в зимнее время года прилагая к ключу усилия несоизмеримо большие, то я могу утверждать что необходима техническая экспертиза ключа и металла из которого он сделан.Имеются все видео и фото обломка ключа и замка в день поломки и свидетель (сосед по участку). Техническая экспертиза? Готов к ней. Проигравшая сторона в суде оплатит все мои издержки и моральный ущерб?
Спросить
