Как безопасно приобрести квартиру в деревянном доме в городе Архангельск и избежать потерь в случае его разрушения?
Собираюсь купить квартиру в городе Архангельск в деревянном доме, если в будущем он упадет или что другое что его разрушит, я смогу вернуть свои деньги?
Екатерина, если его признают аварийным, то вам дадут новую квартиру. От пожара можно квартиру застраховать. Но погорельцев тоже обеспечивают жильем.
СпроситьПрежде чем покупать обратите внимание вот на это...
А то получится, что мимо денег.
ст.32 ЖК РФ
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Спросить
Хочу купить квартиру в деревянном доме, дом в будущем будут сносить, квартира приватизированна, на что я могу рассчитывать в будущем?
Если дом признан аварийным, но не включен в программу переселения, то получите компенсацию за изымаемое жилье. А если под переселение – то жилье.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, этот вопрос опеке и задайте, по общим правилам, жильё должно быть не меньше проданного. Но можно в новом жилье выделить доли только детям, и они получатся примерно такими же как в проданном доме.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВетхое жилье.
Здравствуйте! Я прописан в деревянном многоквартирном доме, в приватизированной квартире (в недалеком будущем пойдет под снос). Так же у меня есть доля 1\2 квартиры в другом деревянном доме в этом же муниципальном образовании. Выделят ли мне квартиру при сносе многоквартирного дома, или откупятся деньгами т.к. у меня есть 1\2 доля в другом доме.
Спасибо.
Александр.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Жилищный кодекс устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа (п.1 ст. 32 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, обеспечение прав собственника помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
СпроситьВторая комната принадлежит городу. В ней никто не живет. Смогу ли я выкупить комнату у города в будущем?
Да, вероятно - сможете, но с учетом следующей нормы ЖК РФ.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Всего доброго.
СпроситьПрописана с ребёнком в муниципальной квартире (в деревянном доме). Всего в квартире прописано 5 человек. Собираюсь купить квартиру в этом же доме. Оформить в собственность на себя (из муниципальной не выписываться). Если дом признают аварийным, что мне будет полагаться. От муниципальной квартиры и от собственной?
Расселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..
Не советую так делать..
СпроситьХочу купить квартиру в деревянном доме. Процент износа 50. Когда нибудь дом будет под снос и расселение. Если у меня квартира будет куплена и приватизирована, предложат ли мне другое жилье? Или мне придется покупать опять за свой счет?
Будет куплена и поэтому не может быть приватизирована, т.к. приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан, являющихся их нанимателями. В случае приобретения жилья и в дальнейшем расселения дома в связи с признанием аварийным или в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, собственникам выплачивается денежная компенсация за жилое помещением и долю в общедомовом имущество. Придется снова покупать за свой счет.
СпроситьЯ собственник 2 комн квартиры в деревянном доме, если наш дом будут переселять по программе ветхое и аварийное жильё ,смогу ли я получить деньги за свою квартиру, отказавшись от предоставленной жилплощади?
В первую очередь Вам и должны предложить деньги. Жилье-это по взаимному согласию.
Из ст.32 ЖК РФ
7
. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Спросить
У вас есть такое право. У собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.
Спросить
Доброго времени суток. Вам положена денежная компенсация равная стоиомти жилья, жилое посмещение также могут предложить - но все же по программуе вы имеете право на компенсацию. Доведите до сведения что вы хотели бы деньги.
СпроситьХочу долю несовершеннолетнего в квартире положить на счёт в банке доля 1/6=материнский капитал (Квартира по ипотеке с участием мат капитала) Так как хочу продать эту квартиру и купить квартиру в другом гогоде. Последовательность моих действий чтобы не попасть в глупое положение, и деньги положу на счёт, и снять их не смогу если продать квартиру не разрешит опека или ещё что-нибудь не помешает.
Напишите нотариальное обязательство, и положите деньги на счет только в случае успешной сделки
СпроситьЯ получила мат. капитал на первого ребенка. Ребенку 6 месяцев. У меня есть 2-х комнатная квартира в собственности. Квартира в 9 этажном доме. В спальном районе не в центре города. Квартира 40 квадратных метров. Ребенок только прописан в ней но хозяйка я одна. Я хочу взять кредит в банке или займ и добавить мат. капитал чтобы купить еще 1 квартиру но в другом городе. Свою квартиру я не собираюсь продавать. Долю в новой квартире купленной я по закону выделю ребенку сразу. Вопрос такой смогу ли я осуществить задуманное по закону и должна ли быть тогда покупаемая квартира равнозначной полностью моей квартире? Может ли она быть купленной в другом городе? И если я в своей нынешней квартире ребенку выделю уже сейчас долю или дарственную оформлю на ребенка смогу ли я купить в другом городе тогда любую квартиру?
Родители с 2 детьми решили переехать в другой город. У них имеется 3 комнатная квартира 78 кв. м,. Хотели продать квартиру, что бы купить на эти деньги новую в другом городе, но органы опеки продать квартиру не разрешили, т.к дети несовершеннолетние. Других денег для покупки квартиры в другом городе нет. Дедушка подарил внукам свою квартиру, с условием, что после приобретения квартиры внуки подарят его же квартиру ему назад. Дарственную оформляли через мать детей. Как в последствии внуки вернут деду квартиру?
