Законность предписания УК убрать фальш стену с технологическим окошком и декоративной решёткой на радиаторе отопления
Законно ли предписание УК убрать фальшь стену, если в ней сделано технологическое окошко 28×21 см. в которое просматривается весь стояк отопления.? А так же сделана полностью съёмная декоративная решётка на радиаторе отопления. Причина предписания - обычный осмотр стояка, по причине моей же жалобы на отсутствие отопления, которая в данный момент решена (была запавшая задвижка в подвале).
Да, законно. Это является перепланировкой, и как любое изменение конфигурации помещения требует согласования.
Начиная с 2018 года жилищная инспекция не дает разрешение на подобные перепланировки. Теперь единственный вариант, который возможно согласовать, это установка декоратиных съемных панелей на магнитах.
Спросить
Перепланировка в квартире сделана и узаконена. Данная фальшь стена не является перепланировкой или переустройством, что подтвердила комиссия при приёмке перепланировки в квартире.
Данный вид отделки не требует внесения в тех. паспорт помещения.
СпроситьУправляющая компания выписала предписание на демонтаж гвл стены закрывающую стояк отопления и декоративной решетки радиатора. Доступ к осмотру стояка в целом возможен, никаких ремонтных работ ук не предполагается. Требуют убрать либо обратятся в суд. Законны ли их требования и какие у меня шансы в суде? Спасибо.
Дело вот в чём тут вопрос не только юридический. Вам нужна организация, занимающаяся строительными экспертизами. Если такая организация установит, что демонтаж такой гвл стены закрывающую стояк отопления и декоративной решетки радиатора, является необязательным и никому не мешает, то шансы в суде есть. При этом в предписании самом должны быть указаны нормы СнИП например которые нарушает гвл стена, и решётка. Тут только лицензированный строитель специалист может дать заключение, ну в свою очередь УК также обоснует причину демонтажа, ссылаясь опять же на СнИПы.
СпроситьУ меня жилищный вопрос мы купили квартиру 2 х комнатную и у нас тсж, и в квартире все стояки отопления и водоснабжения защиты гипсокартоном, но сделаны люки для осмотра в ванной тоже так сделано но председатель сказал это не прокатывает и дал нам письменное предписание чтоб демонтировать все законно ли и что нам делать, так ведь у всех в доме защиты стояки в ванной а он составил предписание только на меня?
Здравствуйте, Александр!
Напишите ему Заявление с просьбой разъяснить на каком основании вы должны демонтировать гипсокартонные коробы для труб. Это самоуправство председателя. Объясните ему что его действия незаконны и вы можете их обжаловать.
Спросить
Управляющая компания сообщила, что на нас выписано предписание, что нет доступа к радиатору отопления. Радиатор отопления состоит из 10 секций. 7 секций открыто, а 3 секции и стояк отопления находятся за торцом шкафа, до стояка расстояние 51 см, на трубе, ведущей к батарее 2 крана. Квартира угловая, в зимний период температура опускается до 15-18 градусов уже 6 отопительный сезон. За 3 отопительных сезона мы выиграли суд по перерасчету платы за отопление у организации, которая выписала предписание. В этом отопительном сезоне подано 13 заявок, кроме перепуска стояков и то не по каждой заявке, никаких мер не принято. После очередной проверки нам выписали предписание. Законно ли выписано предписание?
Добрый день. Наличие шкафа действительно может повлиять на температуру в комнате
СпроситьВо время капитального ремонта дома была произведена замена системы отопления в подъезде: поменяли трубы на стояках, а также радиаторы отопления в квартирах. При этом сантехники неправильно соединили трубы в подвале из-за чего радиаторы на стояке не прогреваются. Вход в подвал находится в квартире на 1 этаже, однако владелец данной квартиры не впускает сантехников ЖЭУ и препятствует проведению ремонта системы отопления. Законно ли он поступает, ведь стояк - это не его частная собственность? Какими нормативными актами регулируется данная ситуация?
Я, например, от имени УО подавал иск в суд об обязании "самоуправца" обеспечить доступ в подвальное помещение!
СпроситьЗамена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьУ меня дом 63 года постройки. Стояки отопления в доме никогда не менялись. Недавно произошло, что у меня в комнате и на кухне рухнули чугунные батареи, обломав при этом трубы стояка. Повезло, что стояк был без вводы, так как не сезон. Маленькую батарею с кухни я выкинул, так как у меня маленький ребёнок во всюда лезет и чтобы его не убило ею. А большую в комнате физически выкинуть не могу. Главный инженер управляющей компании теперь мне говорит, что я сам разломал стояки центрального отопления и требует чтобы я за свой счёт отремонтировал стояк, который попросту сгнил за 50 лет. И загнули мне цену в 10 тысяч, не считая материала. Теперь они мне вручили предписание, что я срываю подготовку к отопительному сезону из-за демонтажа системы отопления. Предписание я не подписал, так как с текстом предписания я не согласен. Кто должен менять и за чей счёт стояки центрального отопления?
Стояки это общее имущество дома. Однако вы не представили противной стороне доказательств. что батареи рухнули сами по себе. Не надо было ничего выкидывать а сообщить о происшедшем в аварийку. Теперь вы или делаете все сами или убеждаете что они рухнули. Может это будет экспертиза
СпроситьСоседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Добрый день! Нет, не являетесь. Я считаю, что имеются основания для успешного обжалования судебного решения
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Виновником залития квартиры является организация, проводившая работы. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Коллегия судей разберется более тщательно.
Спросить
Юлия Юрьевна, добрый день.
Считаю, что есть все основания для отмены судебного решения. Более подробное заключение после ознакомления с обстоятельствами дела. Всего доброго.
Спросить
Могу ли я не сносить стену для этих целей, встать в позу и не разрешить ломать стену для этих целей.
В доме управ компания меняет стояк. Стояк у меня в ванной комнате закрыт стеной, которая выложена кафелем. Имеются лишь узкие окошки для присоединения моих коммуникаций к стояку. Боюсь, что при смене стояка могут потребовать снести стену, чтобы открыть доступ к стояку. Само собой второй ремонт из за этого делать не хочется. Могу ли я не сносить стену для этих целей, встать в позу и не разрешить ломать стену для этих целей.
Добрый день, Виталий!
Доступ к данным трубам должен быть открыт всегда (на случай аварии). Так как в Вашем доме меняют все стояки полностью, "вставать в позу" будет для Вас же чревато, т.к. в данном случае управляющая компания обратиться в полицию из-за того, что Вы препятствуете их деятельности.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьЖиву на 1 этаже, батарея на кухне подключена напрямую с подвала и обратка уходит подвал. Общий стояк идет отдельно у другой стены. Отопление включали УК. А теперь отказывают, говорят радиатор должен подключен к общему стояку. Кто должен устранять это?
Управляющая компания так как у вас заключен договор на обслуживания, будут сопротивляться сообщите что напишете жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьПотекли трубы отопления в квартире ведущие от стояка к радиатору. Обратился в УК с просьбой слить стояки. Стоимость огласили 300 рублей за 1 стояк, а у меня их 2. Считаю что данный случай аварийный, отопительный сезон еще не начался. Законно УК требует деньги в моей ситуации? Ремонт осуществлять собираюсь своими силами.
--- Здравствуйте, да законно требование, при наличии решения общего собрания собственников дома. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
