Как вернуть залог за квартиру, если наймодатель отказывается возвратить из-за окончания договорного срока?
Наймодатель не возвращает залог за квартиру, ссылаясь на то что мы съехали на месяц раньше прописанного срока в договоре. Стоит или обращаться в суд?
Нужно читать условия договора, что там написано, все договоры разные, скорей всего есть смысл судиться.
Спросить
Снимаю комнату в общежитии, при въезде заплатила залог, но съехала с квартиры раньше положенного срока в договоре. Прожила в комнате всего 1.5 месяца, ну и следовательно в этом месяце заплатила за пол месяца аренды. В договоре прописано что срок аренды составляет 3 месяца. Арендодатель залог возвращать не хочет. Говорит что ее не волнует что мы раньше положенного срока съехали. И что залог возвращается по факту выселения. Бред полный. Кто прав? Я могу вернуть залог?
Здравствуйте!
Да, вам необходимо подготовить претензию о расторжении договора и возврате средств
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки претензии!
Спросить
Все нюансы ваших договоренностей сначала нужно изучить из договора аренды. Затем обращаться к общим нормам закона. В любом случае, напишите заявление о досрочном расторжении договора и возврате залога по факту выселения, которое уже состоялось, выручите лично под роспись или по почте с уведомлением. Все споры решаются дальше в суде.
СпроситьМолодой человек заключил договор аренды жилья на 11 месяцев (комната в квартире с хозяевами). Прожил месяц, решил съехать (по стечению обстоятельств), предупредил наймодателя, что в конце следующего месяца съезжаю (договором предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней).
Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре не прописано, за что залог и как возвращает; указан только факт передачи суммы от меня наймодателю) и требует съехать через три дня.
На что ссылаться, чтобы отстоять свою правоту перед наймодателем? (необходимо прожить хотя бы до конца месяца, чтобы заселиться в другую квартиру)
Не съезжайте. Но может в Ваше отсутствие поменять замки. Скажите, что обратитесь в суд за взысканием неустойки, морального вреда и возврате задатка. Может быть материальщина подействует.
СпроситьСъехал со съёмной квартиры. Арендодатель не возвращает залог, каждый раз говорит потом. Стоит обращаться в полицию или суд? Если суд, то какой?
Формально надо обращаться в суд, но вы арендодателю скажите, что напишите заявление в полицию по факту мошенничества.
С уважением.
СпроситьМожет ли наймодатель подать в суд на нанимателя за то что наниматель не предупредил наймодателя за 1 месяц о том что съезжает, сам наймодатель уведомил нанимателя за 1 месяц до окончания договора что расторгает договор. И наниматель съехал с квартиры через 2 дня, т.е. за месяц до окончания договора и не предупредил заранее за 1 мясяц.
Оксана, если срок договора один год, то никаких предупреждений не надо, наниматель обязан съехать до окончания срока. Если срок в договоре найма не установлен, считается, что договор заключен на пять лет, и наниматель согласно п.1 ст.687 ГК РФ вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
А вот наймодатель может расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке.
Надо читать договор, чтобы ответить, можно или нельзя взыскать с нанимателя плату за последний месяц.
СпроситьАрендодатель не возвращает залог за сохранность имущества, ссылаясь на пункт договора, о предупреждении за 1 месяц о решении расторгнуть договор нанимателем. Но в договоре, не прописано что при нарушении этого пункта к нанимателю применяются какие то санкции. В праве ли наймодатель на возвращать залог за сохранность имущества?
23 мая 2012 г. заключили договор найма жилого помещения.
Срок действия договора с 23.05.2012 г. по 23.11.2012 г. на 6 месяцев.
По окончанию срока продлили еще на 4 месяца (прописывая в договоре и оплачивая каждый месяц в указанный срок)
Наймодателем была взята сумма залога 10 000 р. которая по окончанию договору должна возвратить Нанимателю.
7.1 Наниматель передает Наймодателю денежную сумму в размере 10 000 р.в качестве обеспечения Обязательств Нанимателя по сохранности арендуемого Объекта и передаваемого с ним Имущества.
7.2 По окончанию срока действия Договора Наймодатель обязан возвратить Нанимателю вышеуказанную сумму.
7.3 В случае порчи (утраты) имущества ущерб компенсируется из вышеуказанной суммы.
Оплатив последний месяц (период с 23.02.2013 по 23.03.2013 г)., предупредили за две недели, а освободили помещение на неделю раньше. (17.03.2013 г.),а сумма залога так и не вернули. (кормят завтраками).
На сегодняшний день 16.04.2013 г. Наймодатель скрывается на звонки не отвечает.!
Порчи и утраты имущества не было.
Договор был расторгнут на словах, но есть свидетель который может подтвердить что, мы съехали раньше указанного срока.
Могу ли я обратиться в суд, и взыскать с Наймодателя денежную сумму в размере указанного залога и моральную компенсацию (если ДА, то приблизительно какую)? И какой % ,что я выиграю это дело? (договор на руках)
За ранее благодарю!
С уважением, Юлия.
Выиграете на 100 процентов при грамотно составленном иске, Вы не только сумму взыщите, но и процент за пользование чужими денежными средствами. моральный вред особо не расчитывайте, тысяч 5 присудят, не более, если вообще удовлетворят в этой части. а так имеете полное право требовать, и взыскивать, закон на Вашей стороне.
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?
Согласно условиям указанного Вами договора, наниматель не предупредил вовремя, а значит наймодателя имеет право не возвращать залог.
СпроситьСняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после заключения, т.е. за две недели до передачи арендной платы, т.к. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии - антисанитария, протечки и т.д. Я сообщила о неполадках наймодателю, но он не отреагировал. К каким-либо ремонтным работникам я не обращалась, т.к. это требуется оплачивать, а наймодатель этого делать не будет. Срок окончания - 9.07, наймодатель сказал, что будет в отъезде и вернётся в город только 20.07, чтобы расторгнуть договор и вернуть мне залоговую сумму, но 19.07 он не отвечал на мои звонки (из квартиры я уехала 9.07), а 20.07 приехав в квартиру я увидела, что наймодатель меняет замок на входной двери и сообщает, что залог мне возвращать не намерен. (заранее, 5.07. я отправила наймодателю смс сообщение, где описала нашу договоренность - 20.07 мы встречаемся и подписываем акт приема передачи квартиры, наймодатель возвращает залоговую сумму, я отдаю ключи от квартиры. В период с 9.07 по 20.07 я намеренно оставила в квартире некоторые свои вещи, с целью того, чтобы у наймодателя не возникло мысли не пустить меня в квартиру. В итоге вышло, что наймодатель просто тянул время, обманув, что куда-то уезжает, чтобы не возвращать мне залог. Как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы вернуть свои вещи (на часть из оставленных вещей у меня сохранились чеки) и залог?
Я, Маша Агеева, снимаю 1 квартиру за 30 000 руб в мес..
Хочу досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилья.
В договоре составленным агентством недвижимости ИТАКА написано, что я обязана предупредить наймодателя за 1 месяц.
Я предупредила за один месяц.
Через месяц пришла, передала квартиру наймодателю.
А наймодатель разорался на меня и говорит, что по ч.1 ст.687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Что я должна была за три месяца его предупредить и не отдаёт мне обеспечительный депозит (залог) в размере 30 000 руб.
Согласно договора вы исполнили свои обязательства, поэтому требования предупреждения за три месяца наймодателем незаконны.
Спросить
можете взыскать в судебном порядке с начислением процентов по ст 395 ГК РФ раз не соблюдает условия договора
Спросить
Подавайте в суд и требуйте своих денег.
Можете ему сказать, что если не отдаст - будете жить здесь месяцев десять, пока он Вас через суд не выселит (выселять могут только судебные приставы по решению суда и никакая полиция, участковый и т.п. не вправе Вас выселять).
Спросить
