Разрешена ли разгрузка в магазин со двора, в пристройке жилого дома, через окно?
Разрешена ли разгрузка в магазин со двора, в пристройке жилого дома, через окно? Другие возможности разгрузки отсутствуют, кроме возможности разгружаться через вход в магазин, с тротуара улицы.
В доме 55 года постройки на первом этаже находится продуктовый магазин-спроектированный при строительстве дома... Зона разгрузки имеет отдельный вход со стороны двора.. Двор тупиковый.. со стороны улицы магазин имеет только узкую проезжую часть и тротуар.. По санитарный нормам разгрузка со двора запрещена. Как быть в этой ситуации...
Здравствуйте, Светлана!
Погрузочные работы со стороны двора жилого дома, где расположены окна и вход в квартиры, запрещены.
За такое нарушение предусмотрена административная ответственность:
для предпринимателей без образования юридического лица — от 1000 до 2000 рублей, для юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей
1. В данном случае, один из собственников вправе обратиться в Прокуратуру и прокуратура даст предписание устранить нарушения.
Каким образом это будет происходить, будет указано в самом документе.
2. Также, один из собственников данного МКД вправе подать иск в суд с требованием демонтировать зону разгрузки со двора МКД.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Раньше, такое допускалось, но сейчас это запрещено, поэтому владелец магазина должен позаботиться о том, чтобы права собственников МКД не нарушались.
Если нет возможности производить загрузку и выгрузку ВНЕ двора, то магазину там не место.
Всех благ Вам!
Спросить
Надо закрывать магазин, иного не видно!
Или пусть как хотят работают?
Выход один -
для начала обратитесь к прокурору с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования и просите выйти прокурора с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ.
И администрацию района озадачьте с Роспотребнадзором - пусть проверят!
И крайняя мера - иск в суд...
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.
В Вашем случае я рекомендую сразу обращаться в Роспотребнадзор с жалобой, так как Все эти действия нарушают Ваше право на благоприятную среду обитания, которую гарантирует статья 8 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
В связи с этим вы просите Роспотребнадзор:
Провести проверку по вашему заявлению.
Привлечь виновных к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ.
Выдать владельцам магазинов предписания об устранении нарушений.
Приостановить работу торговых точек на 90 суток либо до устранения нарушений.
А так же следует с жалобой обратиться в Прокуратуру и просить провести прокурорскую проверку, если на основании жалоб ни чего не измениться, то необходимо обратиться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Выход из этой ситуации возможен. Ситуация в законодательстве меняется и собственикам торговых точек придется менять свой алгоритм. То, что было в 1955 году не применимо в 2021. Разгрузка товара п.2.1. ПостановленияГлавного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. № 36 “Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию”
разрешена с торцов жилых зданий; со стороны автомобильных дорог.Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
Поэтому выход один. Получить разрешение общего собрания собственников дома о реконструкции, после этого смонтировать дверь с торца магазина. При этом надо будет получить разрешение от Администрации района и ГИБДД на выдел земельного участка в границах красных линий для организации зоны разгрузки и стоянки автомобилей.
Других вариантов нет
Спросить
Светлана, добрый день.
В данном рассматриваемом случае действует [b]СП 2.3.6.3668-20., утверждённый Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. № 36 “Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил[/b]
Так указано, что
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.
В связи с чем, возможно привлечение к административной ответственности по административному составу 6.4 КРФоАП.
И конечно Вы вправе оформить жалобу в Роспотребнадзор.
Ответ Вам обязан быть предоставлен в течение 30 ти дней.
В случае бездействия Роспотребнадзора, Вы вправе защищать свои права через жалобу в Прокуратуру района.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Уточняю-дом 1955 года постройки. Магазин стационарный, предусмотрен при строительстве дома и действует с 1955 года. Зона разгрузки предусмотрена при строительстве дома.
СпроситьЭто было давно, нормы меняются и жить людям сейчас надо в благоприятной обстановке, не 1955 год!
СпроситьРаньше, такое допускалось, но сейчас это запрещено, поэтому владелец магазина должен позаботиться о том, чтобы права собственников МКД не нарушались.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, в связи с тем, что законодательство меняется, сейчас это не допустимо, необходимо думать о благоприятной обстановке людей. В 1955 г. не предполагалось такой паток машин.
СпроситьНашему дому 50 лет и всегда на первом этаже был продуктовый магазин. Разгрузка с грузовиков происходит со стороны подьездов. Грохот, выхлопные газы. Если СНИПы о разгрузке со стороны улицы приняты после постройки дома, можно ли через суд запретить разгрузку на придомовой территории.
Магазины, арендующие квартиры первого этажа, используют двор жилого дома для разгрузки через прорубленные вместо окон аварийные выходы, невозможно открыть окно для проветривания из-за выхлопных газов грузовых машин, опасно гулять детям и старикам во дворе. Где должны разгружаться - на стоянке магазина или через аварийный выход.
Во дворе нашего дома, в доме напротив на первом этаже находится служебный вход магазина канц. Товаров, где происходит разгрузка машин. Над площадкой магазин поместил табличку о запрете парковки в рабочее время. Не возможно поипарковать автомобиль около дома, представители магазина грозят порезом шин на моем авто. Скажите, имеют ли право на разгрузку и установку таблички во дворе жилого дома?
Смотрите порядок пользования такой частью общего имущества, как земельный участок, установленным собственниками помещений в доме.
А если земля принадлежит магазину - имеют.
СпроситьМогут ли сотрудники дпс эвакуировать авто с места разгрузки магазина находящейся в нутри двора жилого дома и находясь рядом с моим подъездом в этом доме, под предлогом что я мешаю разгрузке.
В жилом многоквартирном доме на цокольном этаже находится почта. Центральных вход на почту выходит на краснуюсторону дома, а вот свои грузовики они разгружают во дворе-тут же вход в подъезд, выходят окна квартир, запрещают машины парковать перед своим окном разгрузки, да еще и работники окурки кидают в цветник. Есть ли закон который запрещает разгрузку грузовиков во дворе жилого дома, как можно это безобразие прекратить?
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ФЗ "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.
СпроситьВ нашем доме рядом с кондитерским магазином собираются открыть ещё один кондитерский магазин. Помещение, которое они арендовали всегда использовалось под промышленную группу товаров. Сначала там была фотомастерская + ксерокс, потом банк. Последние 4 месяца помещение стояло с объявлением аренда офиса. Помещение на 1-ом этаже жилого дома. Вход в торговый зал с улицы. Со двора вход только из подъезда. Два окна выходят во двор жилого дома. За окнами зелёные насаждения. Места под разгрузку нет, да и нельзя во дворе разгружаться. Можно ли законно недопустить открытие этого магазина. Жильцы уже написали коллективную жалобу в Роспотребнадзор. Собираемся завтра нести, но нет уверенности, что это подействует. Помогите.
Если нет тер-ии разгрузки, следовательно такой магазин может быть открыт Жалобу рассмотрят, так же ставьте вопрос о том, чтобы не выдавали разрешение на аренду
Жалобу в прокуратуру так же направьте ст 10 ФЗ "О прокуратуре"
В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»[1] предприятия торговли могут размещаться:
в отдельно стоящем здании;
в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.
В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23.00 до 7.00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.
Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»[3] установлено, что:
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 м2.
Если при проверке контролирующим органом будет выявлено, что погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазину выдадут предписание об исправлении данного нарушения.
Отметим, что встречаются примеры, когда суд, рассмотрев материалы дела, приходил к выводу о незаконности предписания Роспотребнадзора ввиду его неисполнимости. Именно такой вывод был сделан в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2013 по делу № А39-3043/2012. Арбитры установили, что принадлежащий закрытому акционерному обществу магазин занимает центральную часть помещений первого (нежилого) этажа многоквартирного дома, справа и слева располагаются иные нежилые помещения (другие торговые точки), не принадлежащие ему. Входы в дом расположены со стороны двора, для посетителей — со стороны фасадной части здания. Отдельные входы, а также загрузочные помещения у торцов дома отсутствуют. Окна жилого здания выходят как во двор, так и на магистраль.
Исходя из этих и других обстоятельств, а также конструктивных особенностей здания, в котором расположен магазин, отсутствия подъездных путей, был сделан вывод, что возможность организовать загрузку товара с торца жилого дома, не имеющего окон, либо со стороны фасадной части здания отсутствует. При этом реконструкция подвального помещения в целях выполнения предписания Роспотребнадзора и организации загрузки из подземных или закрытых дебаркадеров не может быть выполнена в установленные сроки, к тому же способна нарушить основу здания и стать угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме.
Спросить
Здравствуйте Вероника.
Помещения, которые находятся в жилых домах, они переведены в статус "нежилых помещений" .
Общие помещения в жилом доме, включая подъезды, являются общей долевой собственностью собственников квартир в МКД.
Доступ в нежилые помещения через подъезды не предусмотрен.
В своей жалобе мотивируйте свои права интересы и опасения, опираясь на жилищное законодательство, а именно на
Жилищный кодекс Россйиской Федерации Статью 36.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ЖК РФ устанавливает способ отчуждения и выделения общедомового имущества, а также указывает признаки, по которым можно определить, является ли имущество многоквартирного дома общедомовым.
СпроситьВ жилом доме находится магазин пятерочка, с торца дома у них расположен в вход для разгрузки товара. В этом доме в торце нет не окон не дверей. Но рядом в 30 м. стоит жилой дом, в котором выходять окна и подъезд, на данный выход (разгрузку) магазина. Каждый день в магазин приезжает машина с товаром больше 5 тон. Поскольку места мало для разгрузки, машина перегаражиыает проезд. И больше в не кто не может проехать. Так же пока машина выгружается, у неё работает двигатель. Это может доходить до получаса. Что с этим делать?
Каждый раз вызывать ГИБДД для устранения нарушения. Имеет место нарушение по ст. 12.19 КОАП РФ.
Спросить
Елена это гениальный совет. Интересно что я скажу когда гиббд приедет через 3 часа.
Спросить
Пункт 17.2 ПДД РФ
17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное
движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне
специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Штрафы к пункту 17.2
Нарушение правил, установленных для
движения транспортных средств в жилых зонах, влечёт наложение административного
штрафа в размере 1500 рублей, а в городах федерального значения (Москве или
Санкт-Петербурге) — в размере 3000 рублей (КоАП, ст. 12.28).
Комментарии к пункту 17.2
Движение через «жилую зону»
рассматривается как сквозное при наличии следующих двух условий:
въезд в зону и выезд из неё осуществлялись
через разные пункты доступа, иначе говоря, въехали в «жилую зону» в одном
месте, а выехали в другом;
водитель в пределах зоны не имел пункта назначения, т.е. он просто проехал, не
производя остановку, связанную с выходом из автомобиля, посадкой или высадкой
пассажира, погрузкой или разгрузкой.
СпроситьСкажите пожалуйста, как и куда обратиться для того, чтобы собственник продуктового магазина в жилом многоэтажном доме сделал парковку для разгрузки своего товара? Автомобили подьезжают на разгрузку по тротуару.
В доме напротив у магазина склад и каждый день приезжают огромные фуры к нам во двор (наш дом во дворе) и через нашу парковку разгружаться, просят постоянно убирать машины с нашей же парковки. Есть закон запрещающий разгрузку во дворах жилых домов?
