Кто должен устанавливать козырек над отдельным входом в нежилое помещение в жилом дом.

Козырек над входом в жилое помещение является элементом общедомового имущества, также как и стены, также как и фундамент и другие элементы жилого дома.

Здравствуйте. Козырек над отдельным входом как и любой другой элемент фасада является общим имуществом многоквартирного дома.

Имеете право пользоваться обоими входами, так как они были предусмотрены проектом.

Если это общий вход в дом, то не только вы, но и любой другой собственник жилого или нежилого помещения в этом доме имеет право пользоваться этим входом согласно ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Борис! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Имеете право как собственник согласно ст.209 ГК РФ получать доступ к помещению через подъезд, так и через отдельный вход. Как собственнику запретить Вам этого не могут. Вы видимо еще не осознали, какие права есть у собственника.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В данном случае, учитывая, что исторически сложилось так, что у Вас два входа, то можете пользоваться и входом через жилой подъезд. Но чтобы точно ответить надо смотреть техническую документацию и основание возникновения права собственности у Вас (договор купли-продажи, судебное решение и так далее) ст.209 ГК РФ.Вообще-то Вы такой же собственник как и другие.

Поскольку Вы собственник помещения в данном многоквартирном доме, то Вы имеете полное законное право пользоваться любыми входами в дом. Входы, подъезды дома являются общедомовым имуществом. Все собственники помещений в многоквартирном доме являются долевым собственниками общих помещений в силу положений ст. 36 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Здравствуйте. На правах собственника Вы можете пользоваться двумя входами без каких либо ограничений.

Конечно же имеете право

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Борис, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, пользуется всеми теми правами, которые предоставлены законами и решениями общего собрания собственникам жилых помещений. Возможные ограничения на пользование общим имуществом дома устанавливаются решениями общего собрания собственников помещений (статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ). Если дом находится в управлении управляющей организации (УК), то УК по запросу собственника помещения обязана предоставить ответ на любой вопрос относительно использования общего имущества. Вход в подъезд также включается в состав общего имущества дома. В ответе УК должна пояснить собственнику, имеются ли в отношении входа в подъезд ограничения или нет. Если имеются, то какого вида, каким решением общего собрания были установлены. До момента получения ответа от УК собственник нежилого помещения вправе пользоваться любым общим имуществом дома без ограничения, соблюдая правила пользования и содержания общего имущества дома. Установленное ограничение собственник нежилого помещения вправе обжаловать в суд и признать ограничение необоснованным.

Борис!

Лично Вы как физическое лицо вправе пользоваться любым входом. Что касается посетителей нежилого помещения (салон, магазин, контора ит.п.) дело обстоит сложнее.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, из смысла положений жилищного законодательства следует, что в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ст. 22 ЖК РФ), если по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, не установлено иное (ст. 36 ЖК РФ).

Если Вы считаете, что нарушаются Ваши права собственника, Вы как собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи!

Добрый день!

Да, можно если этот вход в нежилое помещение оборудован при строительстве дома либо при переустройстве с согласия местной администрации.

Возможно, что собственники других помещений в доме могут поставить вопрос о невозможности использования входа, расположенного в подъезде, в связи с производственной деятельностью на основании ст. 36 ЖК РФ.

Имеете право использовать оба входа, но Вы не указывате свой род деятельности, связан ли он с приемом граждан. Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, поскольку нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения."Вот есть такое судебное решение.

Решение от 26 июня 2013 г.

Лесозаводский районный суд (Приморский край) - Гражданское

Суть спора: Другие жилищные споры

дело № 2-878/2013

РЕШЕНИЕ

Истцы обратились в суд с иском о запрете использовать общий вход в многоквартирный жилой дом для осуществления деятельности нотариуса, понуждении собственника нежилого помещения обустроить (построить) отдельный, изолированный от жилой части здания вход в принадлежащее ему нежилое помещение, взыскании с ответчицы судебных расходов по уплате госпошлины в размере хххххххх руб.

Исковое заявление Ежова В.И., Шульги Л.И., Полиенко С.К., Пикаевой В.В. удовлетворить.

Обязать Окуневу Е.П. обустроить (построить) отдельный, изолированный от жилой части здания вход в принадлежащее ей нежилое помещение в многоквартирном жилой доме, расположенном по адресу: ххххххх (жилой дом, Лит.А), используемое для осуществления деятельности нотариуса, запретив использовать общий вход в подъезххххххх многоквартирного жилого ххххххх для посещения нотариальной конторы.

Здравствуйте, Борис!

Постараюсь понятнее ответить на Ваш вопрос.

Вы можете пользоваться этим помещением как угодно. В том числе используя для доступа вход через подъезд.

Обоснование:

- вход общий. Это общедомовое имущество, которое в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит всем. В том числе Вам. Независимо от того есть у Вас отдельный вход или нет.

- ни одним нормативным актом (законом, положением, приказом и пр) не установлено что тот у кого есть отдельный вход должен пользоваться именно им. Проект проектом, но он вовсе не обязывает к тому, чтобы отказаться от части прав, которые Вам даны в силу ЖК РФ как собственнику помещения.

Выводы:

Запретить пользоваться общим входом Вам не могут. Если запрещают - игнорируют. Если чинят препятствия - подавайте в суд на их устранение.

Надеюсь мой ответ был полезен!

Здравствуйте, Борис, в связи с тем, что в нежилом помещении два входа, которые отражены в технической документации на объект недвижимости, поэтажном плане МКД и связано это с проектом строительства или проекта переустройства, то никто не имеет права Вас ограничивать в этом. Ведь и для противопожарной безопасности имеет особое значение наличие второго выхода в нежилом помещении, поэтому, если пытаются ограничивать, то возможно направить иск в порядке ст.304 ГК РФ, и требовать устранения нарушений прав собственника.

Удачи Вам.

Не определить по написанному. В общем случае - тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.

Здравствуйте. Этот вопрос Вам стоит адресовать в администрацию при получении разрешения

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Если имеется доля в праве общей собственности, то в расходах по содержаю обязаны участвовать.

Более того, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников ПОМЕЩЕНИЙ в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

Речь идет именно о помещениях, без указания на их принадлежность к жилым, либо нежилым ( что подразумевает и отдельный вход в том числе)

---Здравствуйте, да должен иметь. Удачи Вам и всего хорошего.

---Здравствуйте,Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. (если докажете в суде чем именно нарушены ваши права).

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Спасибо, за ответ. Но хотелось бы по подробнее и конкретнее... Каких именно нарушений в нашем случае (исходящие из статьи)? По санпидем ,разве возможно ходить через подъезд (где вход в жилые помещения) посетителям магазина? Тем более все остальные помещения тоже ее и она могла бы прорубить проход через стену, чтобы ходить в магазин через отдельный вход. А это помещение использовать для др.целей?

Законодательство не против, само по себе. Запреты - могут быть на уровне местных правил, но и то вряд ли - за рамки проекта реализованного не выходите именно тогда, когда оставляете все как есть.

Здравствуйте. Планировка-это ваше право. На законодательном уровне запретов нет.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 августа 2005 г. N 502

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ

УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.

Добрый день! Отдельный вход не помеха при переводе из нежилого в жилое.

.Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома? - да

Чьей собственностью является козырек? - Всех собственников помещений данного дома..

И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа? - сами нет [b][/b]

Добрый вам день

Уважаемая Юлия, в данном случае, вам надо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и администрацию города.

Так чтобы обращаться с жалобой нужно уточнить, может у собственника все документы имеются.