СОБЫТИЕ В ЖИЗНИ - Могут ли признать не действительным Договор мены квартиры, выданной застройщиком, который обанкротился?
199₽ VIP
Могут ли признать не действительным и расторгнуть Договор мены. Четыре года назад я с застройщиком заключил Договор мены. На месте нашего дома они собирались возводить новый дом и нам предложили по договору мены квартиру на которую мы согласились. На тот момент это был один из крупнейших застройщиков нашего города. Но через время власть в городе сменилась и застройщик обанкротился. Сейчас конкурсный управляющий подал в суд на отчуждение выданной нам квартиры.
Здравствуйте, Анатолий Валерьевич! Если сделка была без занижения рыночной стоимости, стоимость объектов была равноценна, то оснований для оспаривания договора мены нет согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В связи с этим Вам нужно подать возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Оснований для оспаривания сделки тут нет.
Спросить
Лучше посмотреть вашу документы. А так сложно что-то консультировать. Вы вправе подать на расторжение. Варианты нужно просчитать все и последствия. Дом на сколько процентов готов? Может стоит признать право собственности на недострой? Войти в перечень кредиторов?
Спросить
Добрый день!
На вряд ли получится что-то у конкурсного управляющего через суд. Дело в том, что для признания недействительным договора мены нужны основания, редусмотренные ст.166-181 ГК РФ. В Вашем случае их нет. Расторжение же договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452 ГК РФ. Опять же через суд это не сделать. Подготовьте письменные возражения по существу предъявляемых требований, ст.149 ГПК РФ.
ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Спросить
Нет оснований для признания договора мены недействительным в соответствии со ст.ст.166-179 ГК РФ.
Вы предоставляли по сделке (мена) свой дом и земельный участок, и реально выполнили свои обязательства. Застройщик предоставил квартиру, и получил земельный участок для застройки.
Вы не указываете обоснование истцом - конкурсным управляющим своих требований об оспаривании сделки, и таковые вряд ли имеются; не было обмана, насилия или нарушения закона.
Но, в соответствии со ст.62.1 Федерального закона №127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Только если не прошел год с момента сделки и при неравноценном обмене, суд может признать сделку банкрота недействительной.
При обычных обстоятельствах такая сделка равноценна, нет повода для признания недествительности и Вашего беспокойства.
СпроситьАнатолий Валерьевич, из информации, изложенной Вами в вопросе не усматривается ни одного основания (из указанных в статьях 166-181 ГК РФ), по которому суд вправе признать недействительным и расторгнуть договор мены.
В моей практике случались необоснованные иски конкурсных управляющих, по которым суды отказывали.
Но даже в этом случае не рекомендую успокаиваться и пускать дело на самотек, так как отсутствие возражений на иск может привести к удовлетворению иска судом по тем или иным причинам (управляющий найдет законное основание или суд ошибется и т.п.) Такие случаи бывают. Рекомендую юридически грамотно защищаться в суде всеми доступными способами.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий Валерьевич, признать сейчас договор мены ст.567 ГК РФ недействительным у конкурсного управляющего нет никаких шансов. Во первых, истек срок исковой давности три года ст.196 ГК РФ, о чем Вам следует заявить в суде, во вторых оспорить в рамках процедуры банкротства можно только сделки, заключенные за последний год перед банкротством, к тому же при неравноценном встречном исполнении обязательств, на что прямо указывает Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.К ВАшей ситуации это никак не относится, подавайте возражение на заявление конкурсного управляющего, в котором делайте акцент на вышеприведенные обстоятельства и в первую очередь на истечение срока исковой давности.Спросить
Что имеется в виду не равнозначные? Я передал по договору квартиру 48 кв. м. старого фонда а получил 64 кв.м. в новостройке. Но инициатива исхадила не от меня. Так как на территории старого фонда планировалось построить новый дом. Вот и расселяли нас.
СпроситьВ таком случае усматривается тот факт, что более дешевое жилье передано в обмен на более дорогое. И не важно, от кого исходила инициатива, т.к. 64 кв. метра в новостройке явно дороже 48 кв.метров старого фонда, но опять же нужно учитывать район, близость транспортных коммуникаций и т.п. Но задуматься есть над чем, т.к. согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в такой ситуации риск оспаривания сделки есть.
Спросить
Здравствуйте!
Без детального изучения Ваших документов, а так же всех требований что выдвинул конкурсный управляющий, не возможно дать Вам квалифицированную помощь, предполагать и угадывать тоже не решишь Вашу проблему. Поэтому первое что можно сказать Вам необходимо юридически грамотно составить Отзыв на исковое заявление согласно АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление
1. Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Обратитесь очно к юристам, либо адвокатам!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот на этот вопрос вам суд и ответит, не стоит гадать без толку. На моё мнение, ничего исключать нельзя. Жильё вам предоставлено в разы выше нормы, по непонятным основаниям, поэтому за лишние кв. метры с вас могут взыскать доплату или вообще признать сделку мнимой, ничтожной или недействительной. Все факты для этого имеются. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа тут не следует даже говорить о неравнозначном исполнении обязательств, Вам следует в первую очередь делать акцент в возражении на истечении срока исковой давности ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
...А также на том, что претензии конкурсный управляющий мог предъявить в течении 1 года до принятия заявления о признании должника банкротом. А с момента заключения сделки прошло больше времени, на это обстоятельство ссылайтесь в возражении. При грамотной позиции у управляющего тут нет никаких шансов. Удачи вам в решении вопроса.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
25.09.2007 г я заключила предварительный договор с фирмой-посредником о приобретении квартиры в строящемся доме. 15.05.2009 года фирма-посредник заключила с застройщиком договор долевого участия в строительстве и 10.02.2010 года передала мне эту квартиру согласно договора уступки права требования. Квартира недостроена, застройщик обанкротился. Городской и областной суд признали мое право собственности на недостроенную квартиру, а конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском к фирме-посреднику о признании недействительным договора уступки права требования.
Прошло почти два года, но застройщик не сдал дом - возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
2 года назад я заключила предварительный договор с застройщиком в договоре прописан срок договора. Прошло почти два года, но застройщик до сих пор не сдал дом. могу я расторгнуть договор и вернуть деньги? Или только через суд?
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
Купила квартиру в 2009 г по предварительному договору у застройщика, ден.средства передала. Как указал застройщик-подрядчику по данному договору, а не на счет застройщика. За время разбирательств мошенником признали подрядчика, с него взыскан в мою пользу материальный ущерб. Застройщиком мне был выдан в 2009 г передаточный акт на данную квартиру. С того момента я в ней живу. Сейчас подала иск о понуждении заключения основного договора с застройщиком. Застройщик подал иск о моем выселении. Могут меня выселить из квартиры, если право собственности на застройщика не зарегистрировано? Экспертизы о наличии задолжности между застройщиком и подрядчикм есть.
Заключен договор долевого участия с застройщиком квартира в 13-14 этажном доме. Договор зарегистрирован по ФЗ-214. в договоре указано количество этажей в доме, количество квартир и т.д. Застройщик сейчас достраивает 17-й этаж, представители застройщика говорят что разрешение на строительство 17 этажного дома в процессе согласование, сейчас есть только разрешение на строительство 13-14 этажного дома.
Вопрос. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком га основании того что дом увеличился на несколько этажей
Спасибо.
У меня был договор о долевом строительстве с одним из агентств недвижимости. Агентство настояло на том, чтобы я заключил договор напрямую с застройщиком. В договоре с застройщик несколько другие условия (сумма, % и т.д. ) и юридически старый договор нельзя признать расторгнутым. Сейчас у меня на руках 2 договора на 1 квартирую Могу ли я оставить у себя договор с застройщиком и самостоятельно расторгнуть договор с агентством с выплатой мне суммы по этому договору?
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Согласно этому договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется оформить свое право собственности на причитающуюся мне квартиру, а в течение 60 дней после получения им свидетельства о праве собственности заключить со мной основной договор купли-продажи указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию был обозначен застройщиком как 4-й квартал 2008 г. 19 и 31 марта 2008 г. я заключила с банком 2 договора о выдаче векселей, цена которых совпадает с ценой на квартиру, а 19 марта и 1 апреля 2008 г. я заключила с застройщиком 2 договора купли-продажи этих векселей, согласно которым они передаются в собственность застройщика, а последний обязуется оплатить мне цену этих векселей. Однако фактически деньги мне не были выплачены (в расчете на то, что оплата векселей будет произведена указанной квартирой, но письменно это условие нигде не оговаривалось). Однако в указанный застройщиком срок дом не был построен и введен в эксплуатацию. Этот срок неоднгократно переносился. В настоящее время дом построен на 83%, обещают завершить строительства в 3-м квартале 2010 г. Чтобы мое право на получение квартиры не было нарушено, я обратилась к застройщику с просьбой заключить договор участия в долевом строительстве. Мне ответили, что 40% приобретателей квартир не выражают желание заключить такой договор, и это не позволяет оформить договор участия в долевом строительстве со всеми приобретателями квартир.
Скажите пожалуйста, прав и здесь застройщик и можно ли мне (и другим приобретателям квартир) обратиться в суд с иском о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве?
