Как получить разрешение на перевод в нежилое помещение, если невозможно собрать 100% голосов собственников?

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

- согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме требуется ли?

Если в практике распространены случаи устройства дверных проёмов в капитальной стене в многоквартирном доме, например при переводе жилого помещения в нежилое помещение, без получения согласий собственников всех помещений в многоквартирном доме.

Хочу перевести квартиру в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с последующей ее реконструкцией, а также сделать отдельный вход и пристроить крыльцо. В Администрации у меня потребовали согласие всех собственников помещений в моем многоквартирном доме, в противном случае мне разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение и ее реконструкцию не дадут. При этом они ссылаются на ст. 44 ЖК РФ. Законно ли их требование, если в нашем городе в большинстве случаев в многоквартирных домах еще не созданы специальные органы управления, т.е. нет общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и в моем доме тоже? Спасибо.

Каким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".

Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности.

Я хочу перевести сою квартиру из жилой в нежилую и через окно сделать отдельный выход на улицу. Я обратилась в Администрацию города с проектом перепланировки, но мне отказали его согласовывать. С меня потребовали принести протокол собрания жильцов дома, ссылаясь на на Статью 40.2.ЖК: Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Администрации считают, что устройством крыльца я присоединю часть земельного участка, который является общим имуществом, и поэтому мне нужно получить согласие жильцов на это устройство.

А еще они ссылаются на Статью 36.1. считая, что устройством крыльца, я подвергаю реконструкции несущую стену дома, которая тоже является общим имуществом всех собственников дома.

Скажите правы ли они по всем пунктам?

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».

Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"

Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Хочу построить пристройку со стороны улицы. Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома?

Над входом в принадлежащее мне нежилое помещение имеется большой бетонный козырек. Вход предназначен только для моего помещения. Чьей собственностью является козырек? И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа?

Требуется ли согласие всех собственников помещений в доме для организации дополнительного входа в мое помещение с устройством лестничного марша и козырька?

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Возникла такая ситуация. Я перевожу помещение в нежилое и вывела на улицу с балкона металлическую лестницу организовав там вход в свой магазин. Перед ее монтажом было проведено общее собрание собственников помещений где большинство выразило свое согласие на монтаж лестницы. Однако под моим помещением находится нежилое-полуподвальное помещение, собственник которого требует эту лестницу убрать, мотивируя тем, что в подобных вопросах необходимо получить согласие ВСЕХ собственников, а не большинства, а его согласия не было.

Кто в таком случае прав? Какую норму следует применить?

Заранее большое спасибо!

Возникла проблема с размещением вывески над входом в нежилое помещение. Проводить общее собрание очень уж хлопотно и долго. Поэтому прошу совета о возможности другого подхода.

Вход в нежилое помещение осуществляется через крыльцо. Это крыльцо ведет только в это нежилое помещение, другие собственники дома его не используют, соответственно предположительно этот элемент здания не является общей собственностью.

Вопрос: Является ли это крыльцо собственностью владельца нежилого помещения? (в паспорте на помещение крыльцо не указано, а в техническом паспорте имеется).

Возможно ли без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома сделать навес над этим крыльцом (на нем разместить вывеску)?

Возможно ли прямо на крыльце не выходя за его границы на двух вертикальных опорах повесить вывеску с наименованием организации?